シティハウス高岳

[物件比較中さん]

シティハウス高岳ってどうでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/sakura_takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802(地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
総戸数：64戸　
間取り：2LDK～4LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[158: 匿名さん]

ところで、マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。

[159: いつか買いたいさん]

ここも第２期分未定で売り出しているんですね。
販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。

[160: 申込予定さん]

今日現在見ても相変わらず販売戸数が未定・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

今回も期待に違わず未定のままです。

[163: いつか買いたいさん]

いつになったら明かしてくれるのか第２期の戸数。

[164: 匿名さん]

２期は今月末なんですよね。
まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。
どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。
このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。
なんでなんでしょ？！

[165: 匿名さん]

第２期完売と書きたいから。

[166: マンション投資家さん]

ほんでまた今回も未定。
全部で６４戸だから６４戸以下だと言うことは確実ですが。

[167: 匿名さん]

申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。
入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。
ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。

マンションの場所自体は駅まで割と近くて
そこそこ便利な場所ですよね。
暮らす分にはいいかと思います。

[168: 匿名さん]

住友不動産は慌てません。
2年売れ残っても気にしません。
そのくらいは見込んで価格に反映してますし。

[169: 匿名さん]

あまり早く売れると価格設定が悪かったと言われるらしいぞ(笑)
でもこの物件はグレード低そうだし、魅力は無いな。

[170: いつか買いたいさん]

第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。

[171: 働くママさん]

今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。

[172: 匿名さん]

申し込みが入った数だけ、販売するのかな〜

カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。
完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。

[173: 申込予定さん]

今日見てもやっぱり第２期販売戸数は未定・・・。

[174: 匿名さん]

見ても？聞いてもじゃなくて？

[175: 匿名さん]

早咲きの桜並木はきれいでしたね
この辺り少し北に行くと良い街並みですね

[176: 匿名さん]

建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。

[177: 匿名さん]

1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。

[178: 匿名さん]

静かな環境、駅近、いいマンションですね
売れない理由がわかりません

[179: 匿名さん]

値段なんかな。
外観が普通すぎる。
南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。
最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。

[180: 匿名さん]

外観デザインは普通ですね。
東向きなのが人気ないのでしょうか。
住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。
室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。
個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。

[181: 匿名]

外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか

[182: 購入検討中さん]

結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。

[183: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し、未だ未定のまんまですがな。

[184: 購入検討中さん]

A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。

[185: 匿名さん]

いいじゃないですか、布団丸洗い保管サービス！
提携するヤングドライは聞きなじみがありませんでしたが、クリーニング料金を調べてみたら
送料込みで1枚5500円(税抜)からでした。
枚数が増える毎に割引率も高くなるシステムみたいでしたよ。
http://www.young-dry.com/futon/sumitomo.html

[186: 匿名さん]

布団も冬物は嵩張りますから、保管してもらえるのと収納にも余裕が出て良さそうですね。
個人的には収納に困るほど物を持っていないので、お世話になることは無さそうですが。

[187: ＯＬさん]

ここ会社に歩いて行けるからいいけど
スーパーが少し遠いみたい
デパ地下で買って帰ればいいのかもね

[188: ご近所の奥さま]

そうよね　最近のデパ地下って品揃えはいいしスーパーよりお値打ちな事が良くありますよ

[189: 申込予定さん]

本日も変わらず第２期販売戸数未定。

[190: 匿名さん]

そうですか

[191: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人いる？

[192: 匿名さん]

毎日デパ地下だとさすがにエンゲル係数が・・・

[193: 周辺住民さん]

>>191
最近行きましたよー。

[194: 匿名さん]

どうでした？

[195: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[196: 匿名さん]

スーパーはマックスバリュとヤマナカがあるからそれでOKなんじゃないかなって考えています。遠いというほどかなぁ？ヤマナカは少し高級ラインなのかなと思いますが、生鮮いいし、お酒も種類が揃っているので面白いです。マックスバリュはお安いですよね。買い物の無いようによって店を使い分けるといいのかも知れません。

[197: 匿名さん]

専有面積自体はそれほど広くないですが、収納が充実していますね。
他と比べてもかなり収納があります。
東向きなのがどうなのか微妙ですが。
高齢者が同居することを考えるとガスコンロに関する安全設備はよいです。
個人的にはインターネットサービスがいいです。利用料安い。

[198: 匿名さん]

東区の好立地マンションですね。
駅にも近いし東区と言うだけでも価値があります。

[199: 買い換え検討中]

第２期販売発表です。
販売戸数は未定だと発表されますた。

[200: 匿名さん]

戸数マニアここにも

[201: ＯＬさん]

第２期未定、長ッ！。
いつになったら発表すんのょっ！。
もぅー、めっ！。

[202: 匿名さん]

販売戸数未定だと何が困りますか？

[203: 匿名さん]

住友不動産は情報開示が遅いですよね。
下手すると間取りさえ公開しないまま販売されたりしますので焦ります。
恐らくモデルルームに足を運ぶような、確実に購入すると見込んだ客のみを相手にする方針なのでしょうけど、
まずはネットの情報で比較検討したい者にとっては待つのが辛いです。

[204: 匿名さん]

時間を取って見学に行っても、情報を開示したがらないんだよなココは。
出されたものをその場で食べるか食べないか迫られてる感じで選ばせてくれない。
持ち帰ってほかの物件と比較したくてもままならない。
住友不動産はいつでもどこでもそうしてるみたいで、見に行くたびに、ああ又か
という感じで、なんとなくいやな気分で帰ることになる。
一つしか買えない庶民だからってバカにしてるのかなと思ってしまう。

自信を持って作っているならもう少し、ユーザーフレンドリーになって欲しいね。

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャッシュで売ってと言って、預金通帳見せれば問題ないですよ。抽選とかなくて良かったです。

[206: 匿名さん]

たしかに現金一括払いで貯蓄も十分にあることを証明すれば、
年金生活者でもマンションは買えますね

[207: 住まいに詳しい人]

相変わらず第２期販売戸数が未定のまま。
誰かなんとかしてぇー。

[208: 匿名さん]

あー、こんなマンションあったなぁ
って感じだな

[209: 匿名さん]

ネットでの情報が少なすぎるからとわざわざモデルルームに足を運んだとしても無駄骨になる事が多いという訳ですか。
モデルルームでも全部の間取りや価格を見ることはできず、向こうが勧めてきた部屋の中から選択するスタイルですか？それはフラストレーションがたまりますね。

[210: 匿名さん]

今見たらやっぱし第２期は戸数未定。

[211: 匿名さん]

今、いろいろと物件をあたっていますが
他でも販売戸数が未定とか、価格が未定のところが多いです。
ホームページをせっかく開いているのであれば
キチンと公表したほうが良いのにと思います。

[212: ビギナーさん]

第２期戸数未定が長くない？。

[213: 匿名さん]

もう第3期に入ろうとしている所じゃないんですか？？
3期も戸数未定なのですけれど、、、
要望書が入ると販売みたいな感じなのかなぁとも思います。
だから未定とか。
販売状況を知りたいので本当はきちんと数字で知りたいなーって思うのですけれども、、、

[214: 購入検討中さん]

かなり前にMR行きましたが要望書が入った部屋を売るってスタイルみたいでしたよ。
たいていのMRにある値段の表もなく、こちらが興味を示した部屋のみ値段を教えてくれました。
実際にMRに何度も足を運ぶ熱心なお客さんだけ相手にしたいのかな？と感じました。
ただ、実際に興味のある部屋に入れて景色などを確認できたのは良かったと思います。
うちは結局ここは見送りましたが、その後の営業はそれほどしつこくはなかったので興味のある方は情報開示を待つより一度行ってみた方が早いと思いますよ。

[215: 匿名]

財閥系スタイルですね
ルールさえ守ればまぁ売り方は自由ですよね
イライラする人は買わなければいいんですよ
財閥系はそういうスタイルなんです

[216: デベにお勤めさん]

第２期は結局４戸でしたか。

[217: デベにお勤めさん]

７月８日ごろまではずっと未定となってましたけど。

[218: 匿名さん]

場所は申し分ないですよ、東区物件で駅近、桜並木の通り沿い、
北側は屈指の文教地区、熱田台地の真上で地盤良好
なのにどうして売れ行きが芳しくないのでしょうか

[219: 匿名さん]

実際行って周りの環境も確認しつつというスタイルですね。好みの間取りを見せてもらいながらいろいろ相談できるのは好感持てますね。駅にも近いし、マンションを買うという真剣な気持ちに向き合っていただけるのはいいと思います。

[220: 匿名さん]

軽い気持ちで見学なんて考えて行ったら相手にされなかったりしないですか？
財閥系という言葉からは高飛車なイメージをしてしまうんですが。
マンション選びはネットで絞り込んで実際に足を運ぶというのがいいのかなと思います。
その後の営業がしつこくないというのはいいですね。

[221: 匿名さん]

ついに3000円の全国百貨店の商品券貰える？

[222: 匿名]

場所は良いです
地下鉄に近いし栄は徒歩圏
高速道路出入口も近くて車も便利
なぜ売れないか不思議です

[223: 匿名さん]

東向いてるからじゃない？

[224: 匿名]

確かにねぇ…
東向きだから南からの日差しが入らないんだ。
しかし南からの日差しを嫌う人も多いんだけどね。

[225: 匿名さん]

東側の方が眺望が抜けていますからね
東はそこまでいうほど悪くはないんじゃないの?とは思いますが
冬場はあまり日が当たらないから寒いとか言いますけれど
日本の場合は住まいさがしは冬よりも夏基準で選んだ方が良いと言いますしね…
価格的に高めだとかあるんですかね？？？

[226: 匿名さん]

東向は暗いですよ。
ベランダがないと明るいですけど、西側も廊下あるし、北の角ならまだいいかも知れませんが

[227: 匿名さん]

＞214さん
モデルルームに行っても価格表が貼られている訳ではない！？
一般的には商談ルームのよく見える場所に、分譲中の住戸と価格、契約済の部屋に赤い花がついていたりしますよね。
全てを公開せず、営業さんのペースで進められるのはフラストレーションがたまりそうです。

[228: ご近所の奥さま]

営業ペースなところは販売戸数が未定と言い続けてるところにも出てますがな。

[229: 匿名さん]

第三期 70.02〜70.14m2 3LDK
3750万円〜4600万円

[230: 匿名さん]

立地は最高だよね
価格もまあまあ
となれば・・・買わなきゃいかんね

[231: 匿名さん]

栄に近いのは便利だけど、活断層に近いとか豪雨時には水没するとか言われてる立地なので…。
売れ残るのも仕方ない。

[232: 匿名さん]

ベランダのてすりが透明なのが気になった。
マンションの東から丸見えなんだよね。
1階みたいに曇らせてれば良かったんだが。

[233: 匿名]

ここは水没しないと思います。

[234: 匿名さん]

冠水したとしても浸水深1m未満の区域ですので、大丈夫です。

[235: 物件比較中さん]

しっかりハザードマップに浸水の色が塗られてますね。
国道19号と41号の方が土地が高くて、雨水が流れ込むのかな。

浸水深1m未満で大丈夫って、90cmでプールの深さですよ。

[236: 匿名さん]

2階以上に住めばいいですね。

[237: 匿名さん]

浮き輪を使ってプカプカ帰って、階段で２階以上へ登れば大丈夫。

[238: 匿名さん]

水没はしてほしくないですよね。
でも水没してしまうようなところなら２階、または３階以上、上の階に住むのが良いのでしょうね。
下の階の住人さんには、申し訳ありませんが、やっぱり水に沈んで欲しくは無いですからね。

[239: 匿名さん]

やはり3LDKだと、リビングダイニングに隣接した部屋は、可動式の壁がいい。
いろいろ、臨機応変に使うことができて、便利。
ライフスタイルにもよりますが、来客が多い世帯なら、3部屋独立して部屋があるよりも、使い勝手が良いと思う。

[240: 匿名さん]

見に行ったけど、エレベーター1基から北に歩く・市営住宅みたい。

営業に1階から5階まで、3950万円と言われた。

東向きで、日当たりいまいち・電線が通っている。

南向きは、南にビルがあるのに4,600万円・ベランダもないのにあり得ない。

中古で、上階が3880から3900万円で2戸売りに出てるが、売れてない。

新築で買う意味がない。

我が家は営業からＴＥＬがあったが、即断り。

[241: 匿名さん]

第３期での販売戸数は未定です。
なぜでしょうか。

[242: 匿名さん]

>>240
「～～あり得ない。」

あり得ないなんて気軽に言うもんじゃありません！メッ！

[243: 入居予定さん]

家族4人で住むとしたら狭いだろうなあ、と思いました。
通勤、通学のある人は日中家にいないから、東向きでいいけどそうでない人は暗くて気が滅入るかもしれない。
静かでいい。向かいがお寺なので、将来的に向かいにマンションができてにらめっこするようなことはないでしょう。南向き付きのマンションを買った人は、いまは大丈夫だけれど、医院とコンビニにマンションが建ったら真っ暗ですね。3月は大寒桜がきれいですよ。そうねえ、家具とか系列のインテリア業者から買うとプラス300万円くらい見ておいた方がいいですよ。ベランダがちゃっちいのでタイル貼りました。これは高かったですね。

[244: 匿名さん]

243さん、詳しくありがとうございます。
4人だと荷物もそれなりに増えてくるので、そういう面では手狭感っていうのは出てくるのかもしれないですよね。

オプションは得てして高めですよね。
自分で家具を選ぶのが好きだったら、そちらの方が安上がりなのかな。

[245: 匿名さん]

間取りですが、収納はあるほうですね。
よくあるレイアウトですが、角住戸はバルコニーが二つあるのでいいですね。
北向きのバルコニーは、室外機置き場かな。
洗濯物も干せないですし。
東向きは朝型じゃないと洗濯を干す時間で辛いかも。

[246: 匿名さん]

マンションは、室内の照明を全部つけていたら、毎月、かなりの電気代になるでしょうね。
基本アンペアが高いから。
間接証明などを多用したくなりますけど。
消し忘れに注意しないと。
子供がいると大変かも。
照明は、やはりLEDかな。

[247: 匿名さん]

中古が販売されているんですね。
まだ完売していないので、中古も買った人が転売しているのでしょうか。

中古にしては4000万弱は強気な値段な気がします。

電気代はアンペアが違うと基本料金が違うんでしたっけ？

夜は使わない時にブレーカーを落としちゃうのもいいかもしれませんよね。

[248: 匿名さん]

アンペアが違うと料金は違います。
ブレーカーってキッチンは落とさないようにっていう風にしていけば良いということなんでしょうか？？
冷蔵庫あるし。
でもまぁ、間接照明もそこまで大幅に電気を食うという訳じゃないと思うし、
その度に消していくように習慣づけて行けばいいんじゃないかな―とは思います。

[249: 匿名さん]

関接照明があるのに、節約の為に使用しないって寂しいですね。
ただ、実際に、知人はそうしていました。
結構、マメに消していないと電気代が凄いことになるそうで。
東向きだと、午前中に洗濯物を干さないとアウトですね。

[250: 主婦さん]

Eタイプの家はもう契約が決まったと聞きましたが、また違う部屋が売り出されているのでしょうか？
昨日、家のポストにチラシが入っていたので！

[251: 匿名さん]

匂う

[252: 匿名さん]

ガス！？

[253: 匿名さん]

ノータッチキーで荷物で手いっぱいの時はべんりそう。防災にも力を入れていますね。いつ起きるとも分からない災害への安心感と家族の意識づけになるとおもいます。

[254: 匿名さん]

ちょっと前まで、1階の住戸が1戸と出てたから、あとは全て売れたんだと思ってたら…
今見たら、2階の住戸が出てる！まだ売れてなかったの？
ということは、一体全体まだ何戸残ってるんだろうか…？

[255: 匿名さん]

住友の間取り図は、在庫を忠実に反映しているので、
少なくとも２戸は残っているということですよ。

[256: 匿名さん]

やはり角住戸いいですね。
窓が多いので、部屋が明るくなります。
バルコニーの数も多いですし。
アルコープがあるのもいいですね。
タワーパーキングの使い勝手の良さがあまりイメージできませんけど。

[257: 匿名さん]

残ってるのはどちらも角部屋ですか。何階になるのでしょう？
ただまあどちらも㎡数の割に広く見えないというか…。
収納の少なさも気になるかな。バルコニーが広いのは掃除が面倒ですし。
駐車場の空きってまだあるんでしょうか。