シティハウス高岳

[物件比較中さん]

シティハウス高岳ってどうでしょうか。

公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/sakura_takaoka/

所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802(地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
総戸数：64戸　
間取り：2LDK～4LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社　
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社　

[131: 匿名さん]

>130

くだらんけど、ちょっと笑った。

[132: ご近所さん]

久屋大通からみてこの辺少し低いから西から水がながれてくるのかな? 100年に一回ならいいけど1年に一回は多すぎる。

[133: 匿名さん]

しばしば浸水があるので、周辺の住民は、それぞれ、土嚢などを準備していますし、結束力は強いです。
このマンションに住むのであれば、準備、地域との結びつきは必須です。
いまの段階で交渉といっても、管理組合すら存在しない。個人的には厳しそう。
でも、1階の住戸は床上浸水か～

[134: 旧近隣の民]

久屋大通からの水は、空港線で溜まる。空港線から一度溜まりが無くなって、セブンイレブン交差点前で溜まる。
セブンイレブン交差点東側１０メートルから近江屋前まで溜まる。
南側は薄く桜通まで溜まる感じで、北側はそんなに溜まらない。
東側と北側からの水が集まるような感じ。1階住居床には、水いかない。エントランスホールがどうなのってことかな。
マンション入口前歩道（車道じゃないよ）最大１０〜１５センチぐらいかな〜。
エントランス床高どうなの、エントランス前の止水はどうなのってことかな。
東海豪雨２０００年、２００８年、２０１３年、に水溜まった。東海豪雨からだと３回。
その以前だと、１９６０〜１９７０年代に２回だけど２０００年度ほど水溜まってない。
昔より土の地面が減ってコンクリに覆われたのが、少なからずあるのかな。
東区エリアは、古い町だから下水道管の大きさが小さく、排水量が少ないのが原因。
結束は、小学校の運動会でつくと思う。小学校と町内との合同運動会だから。
今年は、９月２９日にあったよ。町内ごとの大きいテント張って、町内ごとに、子供と大人が集まる。

[136: 匿名さん]

この辺で半地下駐車場や地下エントランスだったら、まず間違いなく浸水する
土嚢積み上げてなんとかしないと

[138: 匿名さん]

>137
他人事ってことです。まさか自分の身に降り掛かるとは誰も予想してないので

[139: 匿名さん]

一度目は同情、二度目は自業自得ですね
地震で津波が来るとわかってて海岸線に住むのは自己責任
そういうマンションは地震や火災の保険対象からも外した方がいい
自己責任で危険な土地に住んでるのに、
そんな人達の分まで他の保険者が積み立てた保険料で担保する必要ありません

危険地区に住む人には現行の10倍の保険料をかけるとか、ペナルティを課した方がいい
あまりに危険な場所は自治体が主導して強制移住させないと
責任終えませんから

[140: 匿名さん]

でも隣国の核ミサイルからは逃れられない

[142: 匿名さん]

総括すると、立地的に買うべきマンションでは無いって事だな。

住友が値引きせずに売り切れるかだけを見守ろう(笑)

～終了～

[143: 匿名さん]

このスレは終了しました

[145: 匿名さん]

住宅街の中に有って高丘から近いし、なかなかいい条件のマンションですね。確率の低い天災を恐れていたら何処も彼処も危なくて住めません。その前に自分の寿命が尽きます。このマンションが不人気で価格が安かったらチャンスですね。

[146: 匿名さん]

被害が多そうな物件をわざわさ選ぶ馬鹿は居ないでしょ(笑)

[149: 旧近隣の民]

外観見えてきましたね。
心配のエントランスも見えてきて、歩道からの高低差は、かなりある感じ。
浸水しなさそう？かな？
止水板がどこにあるのか判らなかった。


残念なのは、施工の際の喫煙所が、販売する物件のベランダって！
8人ぐらいが、販売物件のベランダでモクモク喫煙。外から丸見え。
あれ、ここ買おうとしてる人見たら、ヤニだらけの物件!?って。
早急にやめさせるべき。
もっと建物外の場所に、喫煙所を設けるべきでは？

[151: 匿名さん]

プレサンスロジェ高岳の計画が発表されたよ。

駅から2分と近いし比較してる方いませんか？

[152: 匿名]

プレサンスは賃貸マンション立地だよね。41号線の騒音になやまされるのと常に微妙に振動で揺れるそうマンションには、永く住めない…。私ならやっぱり財閥系ブランドを選択します。けど、予算オーバーなら、妥協してもローレル(笑)

[153: 匿名さん]

バルコニーで工事関係者の喫煙はちょっと…ですね。
屋外にきちんと設置しているところが多いのに。

こちらでファミリーってどうでしょうか？
勤務地もですし、かつこちらは小学校も近いのでかなりいいかなとは思いますが
普段子どもが放課後に遊べる場所ってどのあたりになりますか？

[154: 匿名さん]

公園がありそうです。ロケーションに七小公園があるので。
北には山吹谷公園というのもあります。

私が少し気になるのは、金城学園が北にあること。
高岳から歩く女子高生の声は騒がしくないでしょうか。
また、通勤で反対方向に歩く人の邪魔にはならないでしょうか。

近くにお住まいの方、教えてください。

[155: 匿名さん]

歩道幅があまり広くないので１、２階あたりはかなり気になると思います。また、住友は東側の桜並木を売りのひとつにしていますが、桜が咲いているあいだは確かにきれいです。しかし、その後、実がなると歩道上に散らばって汚れます。今後桜が大きくなるとバルコニーにも落ちてくるでしょう。やはり１、２階は避けたほうがよさそうです。こどもの遊び場については大通りを渡らずに七小公園に行けるのでポイントは高いです。さらに、高岳駅の上には建って間もない児童館があり、便利です。ただ、間取りがファミリー向けではないのでよくお考えになられた方がよいと思います。東桜学区で広い間取りは無理なのかもしれませんが。

[156: 旧近隣の民]

喫煙所無くなったみたいですね。
止水板も入り口少し入った所にありますね。
確かに歩道気持ち狭いかな。なぜか、車道が、セブンイレブン前の交差点〜北の交差点間、広い。一時駐車しやすいかな。
金城学園ってお嬢さま学校だから、あまり騒いでいる所見かけるの少ないかな。全く喋らない訳じゃないけど…。
放課後の遊び場は、やっぱり七小公園と高岳児童館がメインなのかな。
高岳児童館は、留守番児童クラブあるからオススメ。下校ルートそのまま児童館へ直行。安心。
http://www.higashi-fukushi.com/takaoka/jidoukan/jidou.html
桜通りの南にコミュニティセンターも、ありかな。習い事とかで。

桜、長所短所あるよね。ここの大寒桜、早咲きだから必ず取材入る。中継もあるし、カメラマン何人も見かける。
今の時期は、落ち葉がすごいよ。四季を感じれる場所なのかな。って、ここの売りの所。宣伝みたい。
欠点は、毛虫と蝉かな！

[157: 匿名さん]

七小公園も夏には蝉がすごいですね。
東桜のコミセンは、中国領事館の向えにあって、365日24時間、警察が守って（？）くれています。気ままに近寄るのはちょっと。。。
あっ、忘れていました。七小公園のギンナン。この時期はよっぽど注意していないと、大変なことになります。

[158: 匿名さん]

ところで、マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。

[159: いつか買いたいさん]

ここも第２期分未定で売り出しているんですね。
販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。

[160: 申込予定さん]

今日現在見ても相変わらず販売戸数が未定・・・。

[162: 住まいに詳しい人]

今回も期待に違わず未定のままです。

[163: いつか買いたいさん]

いつになったら明かしてくれるのか第２期の戸数。

[164: 匿名さん]

２期は今月末なんですよね。
まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。
どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。
このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。
なんでなんでしょ？！

[165: 匿名さん]

第２期完売と書きたいから。

[166: マンション投資家さん]

ほんでまた今回も未定。
全部で６４戸だから６４戸以下だと言うことは確実ですが。

[167: 匿名さん]

申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。
入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。
ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。

マンションの場所自体は駅まで割と近くて
そこそこ便利な場所ですよね。
暮らす分にはいいかと思います。

[168: 匿名さん]

住友不動産は慌てません。
2年売れ残っても気にしません。
そのくらいは見込んで価格に反映してますし。

[169: 匿名さん]

あまり早く売れると価格設定が悪かったと言われるらしいぞ(笑)
でもこの物件はグレード低そうだし、魅力は無いな。

[170: いつか買いたいさん]

第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。

[171: 働くママさん]

今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。

[172: 匿名さん]

申し込みが入った数だけ、販売するのかな〜

カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。
完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。

[173: 申込予定さん]

今日見てもやっぱり第２期販売戸数は未定・・・。

[174: 匿名さん]

見ても？聞いてもじゃなくて？

[175: 匿名さん]

早咲きの桜並木はきれいでしたね
この辺り少し北に行くと良い街並みですね

[176: 匿名さん]

建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。

[177: 匿名さん]

1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。

[178: 匿名さん]

静かな環境、駅近、いいマンションですね
売れない理由がわかりません

[179: 匿名さん]

値段なんかな。
外観が普通すぎる。
南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。
最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。

[180: 匿名さん]

外観デザインは普通ですね。
東向きなのが人気ないのでしょうか。
住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。
室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。
個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。

[181: 匿名]

外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか

[182: 購入検討中さん]

結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。

[183: 買いたいけど買えない人]

第２期売り出し、未だ未定のまんまですがな。

[184: 購入検討中さん]

A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。

[185: 匿名さん]

いいじゃないですか、布団丸洗い保管サービス！
提携するヤングドライは聞きなじみがありませんでしたが、クリーニング料金を調べてみたら
送料込みで1枚5500円(税抜)からでした。
枚数が増える毎に割引率も高くなるシステムみたいでしたよ。
http://www.young-dry.com/futon/sumitomo.html

[186: 匿名さん]

布団も冬物は嵩張りますから、保管してもらえるのと収納にも余裕が出て良さそうですね。
個人的には収納に困るほど物を持っていないので、お世話になることは無さそうですが。

[187: ＯＬさん]

ここ会社に歩いて行けるからいいけど
スーパーが少し遠いみたい
デパ地下で買って帰ればいいのかもね

[188: ご近所の奥さま]

そうよね　最近のデパ地下って品揃えはいいしスーパーよりお値打ちな事が良くありますよ

[189: 申込予定さん]

本日も変わらず第２期販売戸数未定。

[190: 匿名さん]

そうですか

[191: 匿名さん]

最近モデルルーム行った人いる？

[192: 匿名さん]

毎日デパ地下だとさすがにエンゲル係数が・・・

[193: 周辺住民さん]

>>191
最近行きましたよー。

[194: 匿名さん]

どうでした？

[195: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[196: 匿名さん]

スーパーはマックスバリュとヤマナカがあるからそれでOKなんじゃないかなって考えています。遠いというほどかなぁ？ヤマナカは少し高級ラインなのかなと思いますが、生鮮いいし、お酒も種類が揃っているので面白いです。マックスバリュはお安いですよね。買い物の無いようによって店を使い分けるといいのかも知れません。

[197: 匿名さん]

専有面積自体はそれほど広くないですが、収納が充実していますね。
他と比べてもかなり収納があります。
東向きなのがどうなのか微妙ですが。
高齢者が同居することを考えるとガスコンロに関する安全設備はよいです。
個人的にはインターネットサービスがいいです。利用料安い。

[198: 匿名さん]

東区の好立地マンションですね。
駅にも近いし東区と言うだけでも価値があります。

[199: 買い換え検討中]

第２期販売発表です。
販売戸数は未定だと発表されますた。

[200: 匿名さん]

戸数マニアここにも

[201: ＯＬさん]

第２期未定、長ッ！。
いつになったら発表すんのょっ！。
もぅー、めっ！。

[202: 匿名さん]

販売戸数未定だと何が困りますか？

[203: 匿名さん]

住友不動産は情報開示が遅いですよね。
下手すると間取りさえ公開しないまま販売されたりしますので焦ります。
恐らくモデルルームに足を運ぶような、確実に購入すると見込んだ客のみを相手にする方針なのでしょうけど、
まずはネットの情報で比較検討したい者にとっては待つのが辛いです。

[204: 匿名さん]

時間を取って見学に行っても、情報を開示したがらないんだよなココは。
出されたものをその場で食べるか食べないか迫られてる感じで選ばせてくれない。
持ち帰ってほかの物件と比較したくてもままならない。
住友不動産はいつでもどこでもそうしてるみたいで、見に行くたびに、ああ又か
という感じで、なんとなくいやな気分で帰ることになる。
一つしか買えない庶民だからってバカにしてるのかなと思ってしまう。

自信を持って作っているならもう少し、ユーザーフレンドリーになって欲しいね。

[205: ﾋﾞｷﾞﾅｰさん]

キャッシュで売ってと言って、預金通帳見せれば問題ないですよ。抽選とかなくて良かったです。

[206: 匿名さん]

たしかに現金一括払いで貯蓄も十分にあることを証明すれば、
年金生活者でもマンションは買えますね

[207: 住まいに詳しい人]

相変わらず第２期販売戸数が未定のまま。
誰かなんとかしてぇー。

[208: 匿名さん]

あー、こんなマンションあったなぁ
って感じだな

[209: 匿名さん]

ネットでの情報が少なすぎるからとわざわざモデルルームに足を運んだとしても無駄骨になる事が多いという訳ですか。
モデルルームでも全部の間取りや価格を見ることはできず、向こうが勧めてきた部屋の中から選択するスタイルですか？それはフラストレーションがたまりますね。

[210: 匿名さん]

今見たらやっぱし第２期は戸数未定。

[211: 匿名さん]

今、いろいろと物件をあたっていますが
他でも販売戸数が未定とか、価格が未定のところが多いです。
ホームページをせっかく開いているのであれば
キチンと公表したほうが良いのにと思います。

[212: ビギナーさん]

第２期戸数未定が長くない？。

[213: 匿名さん]

もう第3期に入ろうとしている所じゃないんですか？？
3期も戸数未定なのですけれど、、、
要望書が入ると販売みたいな感じなのかなぁとも思います。
だから未定とか。
販売状況を知りたいので本当はきちんと数字で知りたいなーって思うのですけれども、、、

[214: 購入検討中さん]

かなり前にMR行きましたが要望書が入った部屋を売るってスタイルみたいでしたよ。
たいていのMRにある値段の表もなく、こちらが興味を示した部屋のみ値段を教えてくれました。
実際にMRに何度も足を運ぶ熱心なお客さんだけ相手にしたいのかな？と感じました。
ただ、実際に興味のある部屋に入れて景色などを確認できたのは良かったと思います。
うちは結局ここは見送りましたが、その後の営業はそれほどしつこくはなかったので興味のある方は情報開示を待つより一度行ってみた方が早いと思いますよ。

[215: 匿名]

財閥系スタイルですね
ルールさえ守ればまぁ売り方は自由ですよね
イライラする人は買わなければいいんですよ
財閥系はそういうスタイルなんです

[216: デベにお勤めさん]

第２期は結局４戸でしたか。

[217: デベにお勤めさん]

７月８日ごろまではずっと未定となってましたけど。

[218: 匿名さん]

場所は申し分ないですよ、東区物件で駅近、桜並木の通り沿い、
北側は屈指の文教地区、熱田台地の真上で地盤良好
なのにどうして売れ行きが芳しくないのでしょうか

[219: 匿名さん]

実際行って周りの環境も確認しつつというスタイルですね。好みの間取りを見せてもらいながらいろいろ相談できるのは好感持てますね。駅にも近いし、マンションを買うという真剣な気持ちに向き合っていただけるのはいいと思います。

[220: 匿名さん]

軽い気持ちで見学なんて考えて行ったら相手にされなかったりしないですか？
財閥系という言葉からは高飛車なイメージをしてしまうんですが。
マンション選びはネットで絞り込んで実際に足を運ぶというのがいいのかなと思います。
その後の営業がしつこくないというのはいいですね。

[221: 匿名さん]

ついに3000円の全国百貨店の商品券貰える？

[222: 匿名]

場所は良いです
地下鉄に近いし栄は徒歩圏
高速道路出入口も近くて車も便利
なぜ売れないか不思議です

[223: 匿名さん]

東向いてるからじゃない？

[224: 匿名]

確かにねぇ…
東向きだから南からの日差しが入らないんだ。
しかし南からの日差しを嫌う人も多いんだけどね。

[225: 匿名さん]

東側の方が眺望が抜けていますからね
東はそこまでいうほど悪くはないんじゃないの?とは思いますが
冬場はあまり日が当たらないから寒いとか言いますけれど
日本の場合は住まいさがしは冬よりも夏基準で選んだ方が良いと言いますしね…
価格的に高めだとかあるんですかね？？？

[226: 匿名さん]

東向は暗いですよ。
ベランダがないと明るいですけど、西側も廊下あるし、北の角ならまだいいかも知れませんが

[227: 匿名さん]

＞214さん
モデルルームに行っても価格表が貼られている訳ではない！？
一般的には商談ルームのよく見える場所に、分譲中の住戸と価格、契約済の部屋に赤い花がついていたりしますよね。
全てを公開せず、営業さんのペースで進められるのはフラストレーションがたまりそうです。

[228: ご近所の奥さま]

営業ペースなところは販売戸数が未定と言い続けてるところにも出てますがな。

[229: 匿名さん]

第三期 70.02〜70.14m2 3LDK
3750万円〜4600万円

[230: 匿名さん]

立地は最高だよね
価格もまあまあ
となれば・・・買わなきゃいかんね