シティハウス高岳ってどうでしょうか。
公式URL：http://www.sumitomo-rd-mansion.jp/tokai/sakura_takaoka/
所在地：愛知県名古屋市東区泉二丁目1802(地番）
交通：名古屋市営地下鉄桜通線「高岳」駅から徒歩5分
総戸数：64戸
間取り：2LDK～4LDK
売主：住友不動産株式会社
施工会社：三井住友建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
[スレ作成日時]2012-11-27 18:45:30
シティハウス高岳
| No.1 |
by 匿名さん 2012-11-28 06:53:36
投稿する
削除依頼
尼坂断層の東側近くですか、これはあきまへんな
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| No.2 |
このあたりでも一応文教地区なんでしょうか。
お父さんは会社に行きやすく子供は北側の有名中・高校にも通いやすいという良い立地ですね。 近くのライオンズが高級路線のマンションなのでこちらの設備仕様が気になります。 |
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| No.3 |
高岳から5分、いいんじゃない？
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| No.4 |
高岳にマンションができるんですか？
久屋大通に近いですし、住みやすそうです。 あのあたりのスーパーマーケットがわからないのですが、みなさんはどこに買いものに行くんでしょうか。 近くに便利なスーパーがあればとても良さそうですね。 |
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| No.5 |
一番近いのは代官町のマックスバリュかなぁ。自転車で5分くらいか？
あとは白壁のフランテか、車道のバローか。スーパーは少ないから他に行くなら車がないとキツイかも。 オフィス街だから外食には困らないね。高いところから安いところまでピンキリだね。 |
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| No.7 |
>近くのライオンズが高級路線のマンションなのでこちらの設備仕様が気になります。
ライオンズ プレティナ レジデンスのことですか？ そこは決して高級路線ではありません。ラグナヒルズが上です。 |
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| No.8 |
ラグナは完売してますよね？
販売開始までまだまだありますがそろそろ正式名称は決まったのでしょうか。 高岳でマンションが続いてますが古いビルが色々建て替わってるんでしょうね。 ここは何があった場所になるのでしょうか？ 高岳もスーパー問題がクリアできるなら住みやすくていいですね。 |
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| No.9 |
7
確かにライオンズはそれ程高級でもないし、確実に売れ残りそう。一方ラグナは既に完売。 でも、ラグナはライオンズの比較対象にはならないよ。 ラグナは問題のある安い土地に設備仕様をよくしただけで、決して高級な物件とは言えないから。 |
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| No.10 |
近くにコンビニが点在していて何かと便利そう。
病院や環状線が近いですが騒音、振動などいかがでしょうか |
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| No.11 |
ａｇｅｔｏｋｉｍａｓｕ。
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| No.12 |
マックスバリュー代官町までは、車で５分もかかりませんよ。歩いて５分です。２４時間営業ですし、便利です。
早咲き桜が道沿いにあります。ちょうど今、桜が満開で、すてきです。 |
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| No.13 |
シティハウス高岳というマンションになるんですね。
名古屋じゃあまり聞かないんですが高級志向のマンションになるのでしょうか。 高岳という立地ですし設備仕様がシティタワーみたいになると良いですね。 価格帯は高そうです。。 |
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| No.14 |
シティハウス八事紅葉園とかありますよ。
三井のパークホームズと同じく、住友の普通のマンションシリーズです。 |
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| No.15 |
ここ全く盛り上がってないですね…。
買い物や通勤には便利な場所とは思いますが、子育て環境はいかがでしょうか？ 検討をしておりますが、名古屋に詳しくありません。 ご存じの方がいらっしゃれば教えてください。 |
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| No.16 |
高岳だと東桜小学区かな？山吹小だと最高だけど、中学校区は同じ冨士中になるのでまぁいいんじゃない。
子どもが小さいなら、駅前にキレイな児童館もあるし、 幼稚園は東桜幼稚園が近くにあるし、人気の名古屋文化幼稚園もバスが来る範囲だと思うよ。 |
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| No.17 |
>>16さん
どうもありがとうございました。 名古屋は学区が重要なのですね。。 そこそこ良さげな学区のようで良かったです。 我が家は共働きになる予定なのですが、 名古屋は保育園の待機児童数が日本一とのことで、 非常に不安です。。 本腰を入れてもっと情報収集していきたいと思います。 |
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| No.18 |
白壁二丁目に清りゅう（さんずいに龍）保育園という私立の認可保育園があります。
場所柄いいとこのお子さんも多いですし、先生方も礼儀正しくよく見て下さるようです。 1歳から7:30〜19:00くらいで預かって頂けます。 認可ですが、私立ということもあり、役所に問い合わせる前に直接園へ問い合わせされた方がいいかもしれません。 |
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| No.19 |
環境って大事ですよね。先生や友達に恵まれて、教育方針が合う保育園だと安心して親も働けますし、自分の気持ちをしっかり持てる子になってほしいですから。
塾やおけいこ先もチェックしようと思います。 |
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| No.20 |
このマンション、一番広い部屋８３平米と一番狭い部屋６０平米は最上階にそれぞれ１軒ずつしかなくて、あとは１階から１１階まで全部同じ７０平米の３ＬＤＫだった。間取りのバリエーションはいくつかあるけど、結局広さはほとんど７０平米だけで、なんとなくだまされた感じ。こんな狭い部屋をたくさん作って売れると思っているんだろうか。価格も南の角が７０平米で５０００万近いし、北の角も７０平米で４５００万近いし。東向きは４０００万ぐらいだけど、広さの割に高すぎる。
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| No.21 | ||
| No.22 |
このマンションて南に向いてないよね？
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| No.23 |
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| No.24 |
東向きなんですか、、気付かずに候補にあげてました。
無駄足せずに助かりました。ありがとうございます。 |
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| No.25 |
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| No.26 |
参考になりました。
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| No.27 |
問題なのは、駐車場がタワーパーキングしかなく、出入庫に数分以上もかかっていまうことだと思います。
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| No.28 |
名古屋で南向きじゃないのは致命的だね。三流デベみたい。
あとは断層に近そうなのが気になる…。 |
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| No.29 |
たしかに西側に１５階建てのマンションがあって、日当たりはかなり悪そう。
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| No.30 |
かなり問い合わせがあると聞いたのですが、本当にここは人気物件なのでしょうか…。
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| No.31 |
高岳駅に近く、コンビニ、公園も直近です。東桜小学校は都心ではありますが、校庭が全面芝生張りで、教育環境としては申し分ありません。マンション購入を考えるなら、かなり魅力的な物件です。ただ、やはり日当たり、駐車場等の問題があります。一度見て終わりにする方が多いんじゃないですか。そもそも、６６戸中、１戸ずつ広い物件と安い物件を作るのは、客寄せとしか言いようがありません。
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| No.32 |
土地の南面が塞がれてるのがきつい。私はバス。
このあたりは土地が高いからこういう立地のマンションが多い。 マンション南面が、大通りでなくまあまあ広い静かな道路に面していると、値段もぐっと高くなる。 |
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| No.33 |
基本７０㎡ていうのが、おしい。８０㎡越えは南の最上階しか選択肢がないので資金が足りません。そうなると選択肢は中古に移りそうです。
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| No.34 |
家族で暮らすにはさすがにちょっと狭いよね
80〜90は欲しい |
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| No.36 |
西隣りのマンションの中古、もちろん８０㎡以上、南向き、まもなく出るという、あくまでうわさですが。ここは売りが出ると、いつもすぐに売れてしまいます。
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| No.37 |
立地はいいよね
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| No.38 |
そう？
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| No.39 |
その中古マンション、結構売りに出てるの見るけど、しばらく動き無いこと多いですよ。
去年売りに出ていたのは、売れなかったので今年値下げした売れたみたいですしね。 |
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| No.40 |
東区泉、高岳駅近の売りってなんだろう
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| No.41 |
家を出て20分後の新幹線に乗れるアクセスは、住んでみないとわかりませんよ。
対外的には、高級地域と思われがちですが、実は極めて庶民的で住みやすいです。 池下、覚王山もいいですが、近所付き合いが大変だと聞いています。 あと、名古屋駅まで、桜通線というのもいいです。東山線は山手線並みです。桜通線は、かなりの確実で座れます。 座るといっても、わずか7分ですが。 栄、名駅に最も近い、普通の住宅街といった感じでしょうか。 丸の内は、ほとんど住民がいませんし。東桜は、飲食店が多いイメージがあります。 |
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| No.42 |
あやふやにしていた活断層の存在が表立って報道されてわな
サンフランシスコ地震 http://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%B3%E3%83%95%E3%83%A9%E3%8... これは他人事ではないよ |
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| No.43 |
日本中、活断層はいくらでもあります。
東日本震災で不安になっておられるのではないでしょうか。 あまりに不安になるとどこも住めませんよ。 災害の専門家として申し上げます。 |
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| No.44 |
専門家の予測は当たったためしがない
とくに地震と津波に関しては 動物実験の方がよほど正確 |
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| No.45 |
間取り図が公開されていないなんて検討のしようがない。
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| No.47 |
それが解っておられるのであれば、この物件はお買いにならない方が良いのではとおもいます。
いっそ地震の少ない、他の国へ移られたらいかがでしょうか。 地震の可能性と、動物実験を比較されても、根拠がよくわかりません。 説明ができるようでしたら、お願いします。 |
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| No.49 |
こないだも、東大が立川断層の誤認で大ハジかいたやないか。
航空写真で解析したって・・・ 名古屋高速のゴースト拾ったんちゃうの？ http://kisomitake.blog.ocn.ne.jp/.shared/image.html?/photos/uncategori... 名大さんも１０年前にはＪＲ中央線が断層や言うとったんちゃうんか？ http://www.asahi.com/national/update/1106/images/NGY201211060030.jpg お説もいいけど地下構造もよ～お確認してちょうよ。 大事な話やさかい。 |
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| No.50 |
２００２年の愛知県の平成１３年度報告書では、
名大の言うような活断層が存在するとは考えにくいって書いてんでぇ。 県の防災のページに堂々と掲載されとるやん。 http://www.quake-learning.pref.aichi.jp/pdf/noubi13.pdf ほんなら県の見解は間違いちゅうことかい？ |
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| No.51 |
おっしゃることはもっともだと思います。
要は、活断層については、調べれば調べるほど、明らかになるという事実です。 現在、問題となっている、南海トラフを震源とする地震に関しては50年から100年のタイムスパンを もっての話しと想定されています。さらに、各地に存在する活断層については、500年から1000年単位での 問題です。皆さんはそこまでご存命でしょうか、また、マンション自体の耐用年数もお考え下さい。 人間の時間感覚と地球の大地活動のスパンはまったく異なります。 あくまで、ご参考に…… |
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| No.52 |
30年以内に東南海地震がくると言われていますが20年前にも同じように
騒がれていて結局今も起きていません。 30年以内に来ないかもしれないし明日来るかもしれない 地震予知などは出来ないと思いますが、過去の地震を見るといつかは来るのは 確実なので、活断層があるやある可能性がある地域とわかっているのなら 購入は考えてしまいますね |
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| No.53 |
誤解の無いようにしていただきたいのは、活断層のズレによる内陸型地震の被害の特徴です。
将来的に活断層がズレた場合、その直上にある建物は、乗っている基礎自体が縦にズレるため、 支持基盤を失い、倒壊します。ただ、活断層から少し離れた場所は、激しい縦揺れはあるものの、 揺れることに関しては、海洋プレート型の地震とあまり変わりません。被害は局地的なものになると予想されます。 例えば、阪神淡路大震災は内陸型、東日本大震災が、海洋プレート型となります。 内陸型の場合、被害は局地的とはいっても、名古屋のような大都市で起こった場合、甚大です。 堀川断層にしろ、尼ヶ坂断層にしろ、おそらく名古屋市内全域が被災します。断層から遠い近いは、あまり影響しないというのが大方の予測です。 現在、大飯原発や志賀原発で活断層がしきりに話題になっていますが、これは、原子炉建屋の直下に活断層がある可能性があるからです。原発を建てるさいには、もちろん、地質調査はします。しかし、それでもなを見つけられない場合があるのが活断層の調査の難しいところです。 以上、長文、失礼しました。 |
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| No.54 |
活断層は無いと思って買っても、あとから直下に活断層があること
が判明することはよくあるってことだね。 |
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| No.55 |
その通りです。ですから、日本中、絶対に大丈夫という場所はありません。
でも、その逆もまた十分にあります。というのは無数にある断層のうち、活断層かどうかは、ズレる可能性がどれ位あるかどうかで判断するのですが、何百年に一回大きくズレる断層もあれば、何千万年に一回のものまで、幅が広いです。地質学的な調査が可能になって、まだ数十年、考古学的な史料を含めても、ズレたかどうかわかるのは数千年までの範囲でしかありません。 一部の頻回にズレる断層以外は活断層かどうかの判断は、極めて微妙です。例えば、一千万年経ったところで、やっぱりズレなかったということも十分にあります。ちなみに、愛知県内の断層で、活断層の可能性が高いのは、矢作断層、笠寺断層あたりでしょうか。 |
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| No.56 |
販売時期がどんどん後ろ倒しになっていきますね。
完売するのかな… |
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| No.57 |
販売時期が遅れている原因は
①最近の株価上昇などの景気回復基調を見据えて、販売価格の最調整。 ②建築が遅れて来年3月末に間に合いそうにない。 のどちらかではないでしょうか。 |
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| No.58 |
販売開始がまたまた延期され、6月上旬となりました。
住友の誠意がまったく感じられません。 いったいこの会社はどうなっているんでしょうか。 |
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| No.59 |
58さん
販売所の人からはそれに関して なんていう説明だったのですか？ |
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| No.60 |
すみません。
最初にMRにいった時の印象があまりに悪かったので、以後、話しをしていません。 |
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| No.61 |
昨日、希望の部屋で要望書を入れました。販売開始が延期されてよかったです…。
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| No.62 |
グランドメゾン丸の内の販売見て、販売価格や間取りの変更をしたのかな？出遅れ過ぎたのでは？ここまで遅れたら丸の内の三菱地所を待つ人、多いかも。
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| No.63 |
大分前にシティハウス高岳のマンションギャラリーに行ったら、売れ残りのタワーも勧められて、タワーの営業の方、あまりにも横柄でやる気なしなので、アンナ奴を野放しにしてる所からは、買う気失せました。
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| No.64 |
もう６月ですね。
何か動きはあったのでしょうか。 ホームページも、始動！となっていますが事前案内会が行われているだけのようですね。 |
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| No.65 |
事前説明会で大まかな値段が聞けると友人から聞きました。狭いのに高いと思います。2LDKか3LDKかになる70平米超クラスでで4000万台らしい。買う人のターゲットをどう考えているのかわからないのですが。
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| No.66 |
ここって活断層の真上? 真上だったら怖い。
活断層の幅は何メートル? 何メートル離れると真上じゃない? |
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| No.67 |
真上ですよね
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| No.68 |
この辺りは土地が高いから必然的にマンション価格も上がってしまう。
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| No.69 |
真上だったら割れちゃいますね
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| No.70 |
ほぼ真上と言っていいよ
高速は、柱をコンクリートと鉄板で耐震補強してあるが半壊全壊必至だわな イメージはこれよ https://www.google.co.jp/search?q=%E9%98%AA%E7%A5%9E%E5%A4%A7%E9%9C%87... |
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| No.71 |
お亡くなりになってしましますね
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| No.72 |
間取りを早く見たいですね。
東向きと南向きの部屋があるのでしょうか？ |
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| No.73 |
狭っ！
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| No.74 |
狭いですか？
駅に近いマンションとしては、部屋の広さは普通だと思いますが。 キッチンのシンクの両側に作業スペースがあるのと、ウォークインクローゼットが2ヶ所以上あるのはポイント高いと思います。 |
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| No.75 |
2LDK。しかも狭いのに無理矢理3LDKにもなりますみたいな宣伝のマンション。一戸だけ83平米があったけど、いったいいくらするのか？泉1ならともかく、泉2でその狭さはありえない。
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| No.76 |
材料費と人件費の高騰で狭くするしかないんです…
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| No.77 |
バルコニーにシンクがないね…残念。
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| No.78 |
食器洗い乾燥機もない？
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| No.79 |
シティハウスは狭いに決まってる。
シティタワーにすればいいがこっちも広い間取りはないな。 でもシティタワーのが上だわな。 |
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| No.80 |
代官町のライオンズ北棟とここと迷ってます。地下鉄も、徒歩で栄もこちらが近いけど、高くて狭そうですね。周りも環境もあちらより悪そう。
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| No.81 |
代官町は、どの地下鉄駅からも遠いね。この前、歩いたら暑くて熱中症になる？と、思いました。雨の日は特につらいし。やっぱり駅から近い、閑静なシティハウスがいい。
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| No.82 |
＞80
土地の代金が高いからでしょうね。 駅からの距離もあるのかも。 私も迷ってますが、値段が高いのでどちらかというとライオンズかな。 でも、「環境が悪い」はこのあたりに住む方への悪口にもなるので控えておいた方がいいのでは？ |
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| No.83 |
やっぱり駅から近いから、こっちのシティハウスがいいよね。値段も大京の代官町とあまりかわらないので…。
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| No.84 |
キッチンに食品庫があるのが良いですね。
いつもまとめ買いして、調味料系は買い置きをしておくので置く場所に困ります。 少しでもこういうスペースがあると、使いやすいと思います。 細かい収納が多くあるように思えますので、全体的に使いやすそうです。 クリーニングした場合に限りますが、お布団の無料保管もうれしいですね。 家族が多いので、布団だけでもかなりの量になります。 |
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| No.85 |
代官町の建築中のライオンズの前を通って、
シティハウスの近くを真っ直ぐ抜けて久屋大通公園までよく散歩しますが、 シティハウス高岳の周りの環境は良いです。 脇を通りながらいつも感じるのですが、この辺りの中では特に優れものではないかと。 |
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| No.86 |
Gタイプ 間取り いいね。
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| No.87 |
カフェテラスダッカ
大食いの人おすすめ |
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| No.88 |
カフェテラスダッカって近くにあります？
見当たらないんですが |
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| No.89 |
場所はいいけどスーパーが遠いのがいや。駅よりスーパーの方が大事です。
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| No.90 |
食品の買物ならマルキが近いよ。小さいから全てはそろわないけどね。
あのあたりだと、フランテ白壁とマックスバリュー代官町の両方が近いと一番便利かな。 |
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| No.91 |
市場や病院では代官町のライオンズが勝り、地下鉄に近く栄に歩ける点ではこのマンションに魅力がある。迷いますねぇ。今月下旬売り出し予定とありますが売れ行きはどうなんでしょう。代官町の方は残りわずからしいです。
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| No.92 |
小さくても近くにスーパーがあるのは助かりますね。
カフェテラスダッカも気になります。 もうすぐ販売予定となっていますが、価格はまだ発表されないのでしょうか？ 駅が近いからやはり高くなるのかな。 |
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| No.93 |
マンションは、日に日に狭く高くなってますからねぇ
不動産屋さんがどこまで頑張ってくれるのか期待ですね |
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| No.94 |
住友は価格をなるだけ公表しない販売だからなー
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| No.95 |
カフェダッカは量だけでなく美味しいよ。代官町のライオンズのすぐ隣。
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| No.96 |
マルキのオバチャンたちは独特なので好みが分かれるかも…
まあ、とりあえず言ってみてください。 久屋大通まで行くと、キッチンビオがあります。 こちらは高級志向のスーパーです。 |
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| No.97 |
キッチュ・エ・ビオだろ。
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| No.98 |
久屋まで毎日行くには遠いなあ、代官町も遠い。ネットスーパーって使った事無いけどどんなもんですか? 毎日の買い物代わりに使えますか? 経験者の方、教えてください。
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| No.99 |
生鮮食品以外は楽でいいですよ
当日配達ですし、最近の猛暑日には重い物は辛いので重宝します 生鮮食品は、自分で選びたいので、買いに行ってます |
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| No.100 |
コンビニは近いよ
弁当・総菜売ってるし 最近の健康ブームにあえてのらない人にはいいとこだと思いますよ |
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| No.101 |
東向きじゃなきゃよかったんだが。
高層でもないのに東向きでは暗くてかなわん。 |
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| No.102 |
体感したけど、東向でも明るかったよ。
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| No.103 |
もう中に入れるんですか？
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| No.104 |
入れるわけないでしょう。
やっと上層階の配筋にとりかかったところです。 本当に来年3月に間に合うのでしょうか。 No102は、隣りのマンションの東に面した部屋のイメージと思ってください。 |
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| No.105 |
知らない間に売り出して、気が付けば第2期…
物件概要にこういう記述する物件、増えたような気がしますが。 販売開始まで結構引っ張りましたけど、その分第1期って売れてるんでしょうかね？ 引っ張るだけ引っ張って第1期が10戸くらいしか売れてなかったらシャレにならないですけど。 |
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| No.107 |
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| No.108 |
同じサイトにより明確な地図があります。
尼ケ坂っていう自説を最近になって発表した名大の元研究員がいますが、 実は、現時点でオーソライズされているのはこっちの方なんです。 これ見て、逆にショックを受ける人もいるかもしれませんが、 研究者がめいめいわれわれに自分たちの考えを主張しあっているだけで、 実際に地下を掘って確認した訳でもなく、 はして断層自体が実在するかどうかすら判らないというのが実情です。 こんなものに一喜一憂していてもしょうがないと思います。 https://gbank.gsj.jp/activefault/cgi-bin/segment_param.cgi?SearchTYPE=... |
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| No.109 |
NO.108さんの地図は見えませんでしたが、No.107さんの地図を【地図を大きく表示】して、名古屋市中心部を地図の真ん中に移動して、【＋拡大】を何回かクリックしたら、活断層がどこを通っているのか、本当に良くわかりました。 わかり過ぎてちょっと怖いです...
私は No.108さんと違い、（特にお上からお墨付きのついている）活断層は本当に気になります。絶対に避けます。 シティハウス高岳の下にあるという尼ケ坂断層に関しては、発表以来既に10か月も経つのに、お上からの活断層認定はされてないですね。結局ただ単なる不活断層のままで終わるのでしょうか？？？ |
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| No.110 |
正直、今まで活断層って気にしたことが有りませんでした。
こちらの地図で検索してみた所、うちは大丈夫だったのですが、実家は思い切りかぶってました。 今まで知らなかったとはいえ、怖いですね。 やっぱりみなさん、これから購入される人は活断層の位置とかも気にして購入されるのでしょうか？ その近辺もあまり良くないのでしょうか？ |
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| No.111 |
正直、よく判らないですよね。
そういうものから延びた亀裂も日本中あちこちにあるみたいですし。 専有面積の広さという点や立地という点では こちらのマンションは惹かれる部分は多々ありますけれど。 比較的穏やかな地域ですし。 |
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| No.112 |
どうせ東区に済むなら、もう少し北か西がいいよね
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| No.113 |
西はわかるけど、北は駅から遠くなるよ
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| No.114 |
リニアができれば、品川まで１時間。なかなかの立地ですね。
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| No.115 |
活断層うんぬんよりも、地震対策をしておく方が大切。
簡易トイレなど準備しておけた人とできてなかった人で、まさかの時に差が出そうだよね。 |
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| No.116 |
死んでしまったらトイレも行けないじゃん、、危険な所に住まない方が先かと。
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| No.117 |
マンション建設以前、ここに地主さんが住んでいましたよ。遡ること江戸時代とか。 大きなお屋敷とお庭。とにかく大きかった。地主さんって断層上に住むのかなー。ちょっと疑問。 小学校は、東桜学区（グラウンドが全面本芝生）。中学は、冨士中、不良学生見たことない。 児童館キレイ。地下鉄エレベーター出口側だし。 東側、広いお寺、南も高い建物ないし、私も住めたら住みたい。 町内会は、七小町になるのかな。 やっぱり、スーパーが、ほんの少し遠いのが・・・だからついつい車使ってしまう。 あと、この前の名古屋の大雨で、南にあるセブンイレブン１０センチぐらい水没とのこと。 建設場所はギリギリ？セーフ？ 泉っていう住所名だから？古地図だと確かにセブン辺りに小川あるけど。 |
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| No.118 |
この土地の元の地主は、尾張徳川家の家老職にあった家柄です。由緒正しい土地だと思います。浸水の件については、西隣りのマンションの地下（トランクルームになっています）と１階のエントランスが数センチ浸水しています。このマンションは東海豪雨で１ｍ近く浸水しましたので、それ以降、止水板の設置や排水ポンプの整備などがされています。シティハウスは1階に住戸があるのと、タワーパーキングの地下部分に浸水しないかどうかが不安材料です。そのあたりを住友はきちんと説明しているのでしょうか。説明していないとしたら重大な瑕疵に該当すると思います。
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| No.121 |
浸水すると言えば売れない、浸水しないと言えば浸水した時に言い訳ができなくなる、なので話を逸らし曖昧にしておくのですね。結論としては、浸水することを知っているが言えないということです。
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| No.123 |
私の担当者は、非常に分かりやすく説明してくれました。ありがとうございます。
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| No.125 |
どう説明されたのか、具体的に教えてください。
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| No.127 |
このマンション、地下シェルター標準装備じゃないんですか！？
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| No.128 |
スレ間違えました
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| No.129 |
浸水どうなんだろう
西隣のマンションは、車道からの高低差が少なく、ロビーに浸水数センチだから。止水板、あれ３０センチぐらいしかない。 東海豪雨の時、1メートルは、行ってない。あそこで1メートル行ってたら、お向かいのふとん店死亡だよ。 まあ、数センチロビー浸水でも、エレベーター止まっちゃうけどね。 西隣マンション駐車場も、地下に、車収納タイプだから、ダメなんだよ。地下に何台も水に浸かった。平面は問題無し。 営業にチェックするなら、入口前車道から、ロビー床が高低差何センチかだよ。 駐車場、北側は、地面高めだから、ジワジワ来る浸水は無いと思うけど、そこも高低差チェックしておいた方がいいかも。 今のうちに、指摘すれば、立体駐車場の水による停止を回避できるかも。 東海豪雨、そのあとの豪雨2回程、セブンイレブン前の交差点、最大６０センチ（車道でね）。 そこは、川のようだった、東から西にかけて流れてた。東西側の浸水がほとんど。 南北は、南は水晶湯（今は大きいタイムズ）まで２０から３０センチかな（車道で）。桜通りまで１０センチ（車道で）。 北側は後藤医院車庫前２０から３０センチ（車道で）。マンション向かいのお寺北端、歩道３センチぐらいだったよ。 車道とロビー高低差聞くのと、止水対策も聞くべき。 東海豪雨を超える雨来たらわかんないから、絶対浸水しないって言い切れないと思うけど、営業の人は。 東海豪雨超える雨量来たら、どの地区も・・・・ 私に、あと少し お金と勇気。あと若さがあれば・・・少しじゃないね、たくさんだね |
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| No.130 |
何で高岳じゃなくて車道？
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| No.131 |
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| No.132 |
久屋大通からみてこの辺少し低いから西から水がながれてくるのかな? 100年に一回ならいいけど1年に一回は多すぎる。
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| No.133 |
しばしば浸水があるので、周辺の住民は、それぞれ、土嚢などを準備していますし、結束力は強いです。
このマンションに住むのであれば、準備、地域との結びつきは必須です。 いまの段階で交渉といっても、管理組合すら存在しない。個人的には厳しそう。 でも、1階の住戸は床上浸水か～ |
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| No.134 |
久屋大通からの水は、空港線で溜まる。空港線から一度溜まりが無くなって、セブンイレブン交差点前で溜まる。
セブンイレブン交差点東側１０メートルから近江屋前まで溜まる。 南側は薄く桜通まで溜まる感じで、北側はそんなに溜まらない。 東側と北側からの水が集まるような感じ。1階住居床には、水いかない。エントランスホールがどうなのってことかな。 マンション入口前歩道（車道じゃないよ）最大１０〜１５センチぐらいかな〜。 エントランス床高どうなの、エントランス前の止水はどうなのってことかな。 東海豪雨２０００年、２００８年、２０１３年、に水溜まった。東海豪雨からだと３回。 その以前だと、１９６０〜１９７０年代に２回だけど２０００年度ほど水溜まってない。 昔より土の地面が減ってコンクリに覆われたのが、少なからずあるのかな。 東区エリアは、古い町だから下水道管の大きさが小さく、排水量が少ないのが原因。 結束は、小学校の運動会でつくと思う。小学校と町内との合同運動会だから。 今年は、９月２９日にあったよ。町内ごとの大きいテント張って、町内ごとに、子供と大人が集まる。 |
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| No.136 |
この辺で半地下駐車場や地下エントランスだったら、まず間違いなく浸水する
土嚢積み上げてなんとかしないと |
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| No.138 |
>137
他人事ってことです。まさか自分の身に降り掛かるとは誰も予想してないので |
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| No.139 |
一度目は同情、二度目は自業自得ですね
地震で津波が来るとわかってて海岸線に住むのは自己責任 そういうマンションは地震や火災の保険対象からも外した方がいい 自己責任で危険な土地に住んでるのに、 そんな人達の分まで他の保険者が積み立てた保険料で担保する必要ありません 危険地区に住む人には現行の10倍の保険料をかけるとか、ペナルティを課した方がいい あまりに危険な場所は自治体が主導して強制移住させないと 責任終えませんから |
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| No.140 |
でも隣国の核ミサイルからは逃れられない
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| No.142 |
総括すると、立地的に買うべきマンションでは無いって事だな。
住友が値引きせずに売り切れるかだけを見守ろう(笑) ～終了～ |
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| No.143 |
このスレは終了しました
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| No.145 |
住宅街の中に有って高丘から近いし、なかなかいい条件のマンションですね。確率の低い天災を恐れていたら何処も彼処も危なくて住めません。その前に自分の寿命が尽きます。このマンションが不人気で価格が安かったらチャンスですね。
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| No.146 |
被害が多そうな物件をわざわさ選ぶ馬鹿は居ないでしょ(笑)
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| No.149 |
外観見えてきましたね。
心配のエントランスも見えてきて、歩道からの高低差は、かなりある感じ。 浸水しなさそう？かな？ 止水板がどこにあるのか判らなかった。 残念なのは、施工の際の喫煙所が、販売する物件のベランダって！ 8人ぐらいが、販売物件のベランダでモクモク喫煙。外から丸見え。 あれ、ここ買おうとしてる人見たら、ヤニだらけの物件!?って。 早急にやめさせるべき。 もっと建物外の場所に、喫煙所を設けるべきでは？ |
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| No.151 |
プレサンスロジェ高岳の計画が発表されたよ。
駅から2分と近いし比較してる方いませんか？ |
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| No.152 |
プレサンスは賃貸マンション立地だよね。41号線の騒音になやまされるのと常に微妙に振動で揺れるそうマンションには、永く住めない…。私ならやっぱり財閥系ブランドを選択します。けど、予算オーバーなら、妥協してもローレル(笑)
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| No.153 |
バルコニーで工事関係者の喫煙はちょっと…ですね。
屋外にきちんと設置しているところが多いのに。 こちらでファミリーってどうでしょうか？ 勤務地もですし、かつこちらは小学校も近いのでかなりいいかなとは思いますが 普段子どもが放課後に遊べる場所ってどのあたりになりますか？ |
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| No.154 |
公園がありそうです。ロケーションに七小公園があるので。
北には山吹谷公園というのもあります。 私が少し気になるのは、金城学園が北にあること。 高岳から歩く女子高生の声は騒がしくないでしょうか。 また、通勤で反対方向に歩く人の邪魔にはならないでしょうか。 近くにお住まいの方、教えてください。 |
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| No.155 |
歩道幅があまり広くないので１、２階あたりはかなり気になると思います。また、住友は東側の桜並木を売りのひとつにしていますが、桜が咲いているあいだは確かにきれいです。しかし、その後、実がなると歩道上に散らばって汚れます。今後桜が大きくなるとバルコニーにも落ちてくるでしょう。やはり１、２階は避けたほうがよさそうです。こどもの遊び場については大通りを渡らずに七小公園に行けるのでポイントは高いです。さらに、高岳駅の上には建って間もない児童館があり、便利です。ただ、間取りがファミリー向けではないのでよくお考えになられた方がよいと思います。東桜学区で広い間取りは無理なのかもしれませんが。
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| No.156 |
喫煙所無くなったみたいですね。
止水板も入り口少し入った所にありますね。 確かに歩道気持ち狭いかな。なぜか、車道が、セブンイレブン前の交差点〜北の交差点間、広い。一時駐車しやすいかな。 金城学園ってお嬢さま学校だから、あまり騒いでいる所見かけるの少ないかな。全く喋らない訳じゃないけど…。 放課後の遊び場は、やっぱり七小公園と高岳児童館がメインなのかな。 高岳児童館は、留守番児童クラブあるからオススメ。下校ルートそのまま児童館へ直行。安心。 http://www.higashi-fukushi.com/takaoka/jidoukan/jidou.html 桜通りの南にコミュニティセンターも、ありかな。習い事とかで。 桜、長所短所あるよね。ここの大寒桜、早咲きだから必ず取材入る。中継もあるし、カメラマン何人も見かける。 今の時期は、落ち葉がすごいよ。四季を感じれる場所なのかな。って、ここの売りの所。宣伝みたい。 欠点は、毛虫と蝉かな！ |
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| No.157 |
七小公園も夏には蝉がすごいですね。
東桜のコミセンは、中国領事館の向えにあって、365日24時間、警察が守って（？）くれています。気ままに近寄るのはちょっと。。。 あっ、忘れていました。七小公園のギンナン。この時期はよっぽど注意していないと、大変なことになります。 |
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| No.158 |
ところで、マンションから小学校までの通学路ですが、まっすぐ南下して歩道橋となるのか、やっぱり例の事務所を避け、丸井医院の横を経由するのか、どうなるんでしょうね。
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| No.159 |
ここも第２期分未定で売り出しているんですね。
販売戸数ちゃんと出してくれないと検討するに困るんですよね。 |
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| No.160 |
今日現在見ても相変わらず販売戸数が未定・・・。
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| No.162 |
今回も期待に違わず未定のままです。
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| No.163 |
いつになったら明かしてくれるのか第２期の戸数。
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| No.164 |
２期は今月末なんですよね。
まだまだ戸数の発表はまだなのでしょうね。 どちらかというと、要望の入った部屋を販売するんじゃないかと思いましたが。 このマンションに限らず、販売戸数が直前まで判らない所って多いですよね。 なんでなんでしょ？！ |
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| No.165 |
第２期完売と書きたいから。
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| No.166 |
ほんでまた今回も未定。
全部で６４戸だから６４戸以下だと言うことは確実ですが。 |
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| No.167 |
申し込みがあったところを販売する形なのでしょうかね。
入居だってもうわりと近くまで差し迫っていますし…。 ＭＲに行けばどの部屋が販売中なのかわかる程度で、実際の販売についてはよくこちら側からは見え無さそう。 マンションの場所自体は駅まで割と近くて そこそこ便利な場所ですよね。 暮らす分にはいいかと思います。 |
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| No.168 |
住友不動産は慌てません。
2年売れ残っても気にしません。 そのくらいは見込んで価格に反映してますし。 |
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| No.169 |
あまり早く売れると価格設定が悪かったと言われるらしいぞ(笑)
でもこの物件はグレード低そうだし、魅力は無いな。 |
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| No.170 |
第２期は結局未定のままおわっちゃうんですね。
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| No.171 |
今改めて確認してみたけどやっぱり第２期は販売戸数未定になってますね。
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| No.172 |
申し込みが入った数だけ、販売するのかな〜
カスタムオーダーっていつまでできるのでしょうか。 完成後もできるそうですが、高いのかなと気になっちゃいますね。 |
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| No.173 |
今日見てもやっぱり第２期販売戸数は未定・・・。
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| No.174 |
見ても？聞いてもじゃなくて？
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| No.175 |
早咲きの桜並木はきれいでしたね
この辺り少し北に行くと良い街並みですね |
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| No.176 |
建物内モデルルームは実際の感じがつかめていいですね。といっても敷居が高いなと思ったり。カスタムは建物完成してもできるんですね。説明会が開催されているようで。５月にはローンや資金相談会もあるのでイベントの時にお邪魔するなら行きやすいですね。ブログも親近感を覚えました。
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| No.177 |
1ヶ月に1度更新するかしないかのブログに親近感は覚えないけどな。
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| No.178 |
静かな環境、駅近、いいマンションですね
売れない理由がわかりません |
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| No.179 |
値段なんかな。
外観が普通すぎる。 南東角とかダイレクトウィンドウにすればカッコよかった。 最上階南面の部屋の戸境壁が何故か乾式遮音壁。これは2区画繋げて買ってもらえるって見込みがあったのかな。 |
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| No.180 |
外観デザインは普通ですね。
東向きなのが人気ないのでしょうか。 住友不動産の物件だとあまり値下げなどはしないでしょうね。 室内設備も今よくある設備は一通り揃ってますね。 個人的には、布団丸洗い保管サービスがいいと思いました。 |
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| No.181 |
外観は悪く無いですね。立地も駅近で便利です
布団丸洗い保管サービスってこのマンションに付いているのですか |
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| No.182 |
結局他社のサービスを割引で使えるだけっちゃだけだな。
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| No.183 |
第２期売り出し、未だ未定のまんまですがな。
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| No.184 |
A以外はベランダ戸境が団地なのでねぇ。
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| No.185 |
いいじゃないですか、布団丸洗い保管サービス！
提携するヤングドライは聞きなじみがありませんでしたが、クリーニング料金を調べてみたら 送料込みで1枚5500円(税抜)からでした。 枚数が増える毎に割引率も高くなるシステムみたいでしたよ。 http://www.young-dry.com/futon/sumitomo.html |
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| No.186 |
布団も冬物は嵩張りますから、保管してもらえるのと収納にも余裕が出て良さそうですね。
個人的には収納に困るほど物を持っていないので、お世話になることは無さそうですが。 |
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| No.187 |
ここ会社に歩いて行けるからいいけど
スーパーが少し遠いみたい デパ地下で買って帰ればいいのかもね |
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| No.188 |
そうよね 最近のデパ地下って品揃えはいいしスーパーよりお値打ちな事が良くありますよ
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| No.189 |
本日も変わらず第２期販売戸数未定。
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| No.190 |
そうですか
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| No.191 |
最近モデルルーム行った人いる？
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| No.192 |
毎日デパ地下だとさすがにエンゲル係数が・・・
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| No.193 |
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| No.194 |
どうでした？
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| No.195 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.196 |
スーパーはマックスバリュとヤマナカがあるからそれでOKなんじゃないかなって考えています。遠いというほどかなぁ？ヤマナカは少し高級ラインなのかなと思いますが、生鮮いいし、お酒も種類が揃っているので面白いです。マックスバリュはお安いですよね。買い物の無いようによって店を使い分けるといいのかも知れません。
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| No.197 |
専有面積自体はそれほど広くないですが、収納が充実していますね。
他と比べてもかなり収納があります。 東向きなのがどうなのか微妙ですが。 高齢者が同居することを考えるとガスコンロに関する安全設備はよいです。 個人的にはインターネットサービスがいいです。利用料安い。 |
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| No.198 |
東区の好立地マンションですね。
駅にも近いし東区と言うだけでも価値があります。 |
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| No.199 |
第２期販売発表です。
販売戸数は未定だと発表されますた。 |
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| No.200 |
戸数マニアここにも
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