アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[67: ビギナーさん]

通勤や通学に便利で、設備が気に入っていればいいのかなって思いますが
やっぱり安いのだけ気にするのでしょうか。
間取りも気に入って、家族が暮らしやすいのと予算はあるかもしれないですね。
そういえば、床暖房ってエコなんですか？

[68: 匿名さん]

地下鉄遠いね。

[69: 匿名さん]

エイリック藤崎南と迷います。価格、設備は同水準。駅も藤崎と室見で違いますがどちらも徒歩10分強。そうなると室見より藤崎ブランドの方が良いですかね？

[70: 匿名さん]

床暖房がエコかどうかは疑問ですが、床が暖かだと、エアコン等の他の暖房設備を使うのが少なくなるので、空気はクリーンと聞きました。

地下鉄は遠い気もしますが歩ける距離かと思います。

実際、エイリックは原、アルフィーネは南庄なので、ブランド関係ありますかね？

[71: 匿名さん]

床暖房とエコジョーズでたしかエコ割とかいう契約が西部ガスとできると思います。
どのくらい年間で安くなるかはわかりません。

[72: 匿名さん]

床暖房はガス代跳ね上がります。エコ割使っても、毎日つかうなら1万3-5千円くらいになる。

[73: 匿名さん]

確かに床暖房は、ガス代が高くなると思いますが、エアコンを使って暖かくすると電気代がかかりそう。

アルフィーネは、ガス床暖房とエコジョーズでエコ割は出来ますね。

[74: 匿名さん]

＞69　どっちも一見高取中校区と見せかけて違うところは一緒。
あとは好き好きでしょう。

藤崎駅からなら祇園まで250円　その先は290円
室見駅からなら天神まで250円
ちなみに西新からなら博多駅まで250円

うちは藤崎駅利用なので博多駅に用事がある時でも
祇園から地下を歩きます。或いは徒歩15分で西新から乗車。
博多駅に（定期券とかじゃなく自費で）頻繁に行くなら
この辺の微妙な差異は考えたほうが良いかも。

[75: 匿名さん]

暖房の中ではエアコンのコスパが最高。ただ快適度では下から温める床暖が一番。

[76: 匿名さん]

No.74さん：

アルフィーネは、原北校区を前面に打ち出ししているので、高取校区には見せかけているようには、思えませんが。

[77: 匿名さん]

学校が真横で五月蠅そうだから、Ｔ２サッシにしてほしいね。

[78: 匿名さん]

77
それは言えてる。
久々に真面な意見です。

[79: 匿名さん]

やはり小学校近すぎますかね。騒がしさとすなぼこりが気になりますね

[80: 匿名さん]

ブライトサンリヤン姪浜とこちらどちらがお買い得でしょうかね？

[81: 匿名さん]

80
価格で比べるより、住む地域で比べた方が良い。

[82: 匿名さん]

実際、ここは売れているのでしょうか？

[83: 匿名さん]

けっこう売れてるみたいですよ。

[84: 匿名さん]

グランフォーレ室見と比較検討の方はいませんか。グランフォーレは駅まで少し遠くなりますが、駐車場500円は大変魅力に感じます。

[85: 匿名さん]

残り4戸の情報をみました。売れ行き好調のようですね

[86: 匿名さん]

ここが売れる理由って、安さなんでしょうか？

[87: 比較検討中さん]

割安だと思います。室見駅近くの物件と比較して設備や仕様はほぼ同一で600万位安いです。駅まで多少遠いですが価格差考えるといい気がします。小田部の物件でさえここと同一価格帯なのでやっぱり割安感ありますね。

[88: 契約済みさん]

割安というか、安いですよ。駅から遠く、地価から考えても600万程度安いのは妥当でしょう。あくまで不動産としての価値ですが、価格相応だと思います。駅近や資産価値を重視しないなら安いこちらを選びますよね。

[89: 匿名さん]

資産価値を望めないとしたら、将来的に転売の可能性がある場合は600万程度なら少し無理してでも室見駅近物件にすべきなのでしょうかね？

[90: 契約済みさん]

中古の価格をみていたら600万以上の差はあるように思います。実際にどれくらいの価格で売れてるかはわかりませんが。

[93: 匿名さん]

室見駅近物件が販売苦戦の中、こちらは売れ行き好調なのはどう考えたらいいのでしょうか？

[94: 匿名さん]

室見団地と比べられても(-_-;)

売れているのは、仕様や設備、土地の割に価格が安いからかと思います。
我が家は、色々見学して、ここに決めました。

[95: 匿名さん]

みなさんのご意見を見てると設備・仕様、住環境は価格と比して良く、学区も標準的だけど駅距離とデベが微妙の為、将来的な資産価値が？なのでしょうかね。ずっと住み続ける予定の人にとってはこの値段は買い物件なのでしょうか。

[96: 購入検討中さん]

福岡市早良区南庄。
十分資産価値あるでしょ。
私は福岡市内で欲しいけど無理だもん。

[98: 契約済みさん]

予算に余裕があれば室見。なければ南庄ということでしょ。私は室見で買いたかったけど、室見の同条件の間取りでは予算オーバーでした。住環境に大きな差はなく、利便性では室見だと思います。値段のぶん、妥協したところです。売却や賃貸は考えてないですが、その点でもやはり室見が安心でしょう。

[99: 匿名さん]

南庄でこの価格は安い。

[101: 匿名さん]

やっぱり安いですよね。私も検討中です。この物件デベの評価はいかがなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。

[103: 匿名さん]

そうですね。私も検討中なのですが、東向きなのが気になります。夏の朝は暑くなりそうで、冷房代が気になりますね。

[104: 購入検討中さん]

東向きだと暑いんですか？

私は西向きの方が暑いと思いますが・・・

[105: 匿名さん]

東向きは、暑いではなく眩しいという感じ。 立地が良いうえに割安なんで 、購入された方は正解ですね。

[107: 匿名さん]

立地と仕様を見ると、安いと思いますけど…。

[108: 匿名さん]

ほぼ仕様同じで小田部や姪浜の物件と価格変わらないです。やっぱり安いと思います。

[109: 匿名さん]

ここの立地の何処が良いのでしょうか？

[110: 匿名さん]

物件周辺は車は少なく、スーパー、学校、病院も程近く立地は良いと思います。駅までは少し遠いですが、歩ける距離ですし…

[111: 匿名さん]

間取りがイマイチ、駅まで歩いたら結構な距離　といった点で別のマンションを購入しました。安いだけで選ぶと後々が心配になってきたもので。

[112: 契約済みさん]

〉111さん
どちらを買われたのですか？
差し支えなければ教えて下さい。

[113: 匿名さん]

私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！

[114: 匿名さん]

基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。

[115: 匿名さん]

戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115
そんな事も分からずマンションの購入を検討しているのでしょうか？
いろいろ本を買って勉強すべきです。