アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[151: 契約済みさん]

同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

[152: 契約済みさん]

↑室見駅を中心とした場合です。

[153: 匿名さん]

あと、どれ位残ってるんですか？

[154: 匿名さん]

151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

[155: 匿名さん]

価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

[156: 匿名さん]

姪浜や愛宕浜は売れてますね。

[157: 匿名さん]

お話になりません

[158: 匿名さん]

比較していただけて有難いです。

[159: 購入済]

打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

[160: 匿名さん]

姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

[161: 匿名さん]

姪浜が下って意味ね！

[162: 契約済みさん]

姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

[163: 匿名さん]

上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

[164: 匿名さん]

姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

[165: 匿名さん]

藤崎から西は、どうなんでしょうか？

[166: 匿名さん]

赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

[167: 匿名さん]

西新～室見でしょう。

[168: 匿名さん]

西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

[169: 匿名さん]

藤崎から西との質問に対して答えになってない

[171: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

[172: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

[173: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

[174: 匿名さん]

4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

[175: 匿名さん]

15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

[176: 匿名さん]

南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

[177: 匿名さん]

設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

[178: 匿名]

>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

[179: 匿名さん]

15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

[180: 匿名さん]

まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

[182: 匿名さん]

竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

[183: 購入済]

まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。

[185: 契約済主婦]

設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。

[187: 契約済主婦]

186さん

184さんではないですが、契約済の者として、この程度と言われるのはいい気持ちはしません。
184さんの書き方には、少し言い過ぎなところはあると思いましたが、どちらの物件を契約している方も、自分の契約物件に値引きの話をされるのは不快な気持ちになる方は多いと思います。

[188: 匿名さん]

どうでも良い事ですが、客観的に184と185は同一人物なのでは？

[189: 契約済主婦]

188さん

185と187は、私が書き込みしました。
契約済ですが、たまに気になって書き込みを見ています。

[190: 契約済みさん]

室見駅近物件の契約者ですが、ここは盛り上がってていいですね。

[191: 匿名さん]

値引きをお得と勘違いしているね。
残った部屋は、結果として不人気間取りで元々の価格設定が割高なものが適正価格になるだけ。

竣工後一年経過(例として)であれば減価償却で価値は普通に下がります。

本当にお得なのは通常あり得ないが、希望の間取りを竣工前に値引き出来た時でしょう。

[192: 契約済みさん]

契約済みのみなさま。住宅ローンは提携ローンで組まれますか？

[193: 匿名さん]

周辺を色々回ってみて
帰りに南庄のローソンに行って
ここの地域性が不安になりました。
価格は高くなっても環境の良い物件を、と思い
他の物件を第一候補にして考えています。

[194: 匿名さん]

ここ結構割高だね。

[195: 契約済主婦]

193さん

どんなところが不安になったのか、具体的に教えてもらえますか？
契約済なので、知りたいです。

[196: 匿名さん]

地域性が不安、割高等いずれも評判と真逆な意見は結構だが、具体例を示さないと何の説得力もありませんよ。

[197: 匿名さん]

学区のよい照葉は、GMで2,470万円（78.12㎡） ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円。

[198: 匿名さん]

照葉の話しはよそでやって下され

[199: 匿名さん]

割高ということ。

[200: 匿名さん]

東に住む人に言うべし
こちらは西側
比較対象にならない
どんなに学区がよくても住む環境が根底から違いすぎる

[201: 匿名さん]

東区と比較されても困ります。

[202: 匿名さん]

小学校の隣は五月蝿くないでしょうか？
窓ガラスのグレードが低いようですが、それほど五月蝿くないのでしょうか？

[203: 契約済主婦]

T2サッシを使っているところは、交通量が多い等騒音レベルのところが多いと思います。

小学校側に面していないですし、そんなに気にならないのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

うちは小学校のすぐ隣ですが、学校の音が気になるのは、運動会の前くらいでしょうか。
あとは、音楽だったり、外での体育授業での音や声は慣れてしまえば
そんなに気になるほどのものではありません。
神経質な人はやめた方がよいかもしれませんが。。。

[205: 匿名さん]

原北小ではないですが中学校隣に住んでいます。
運動会の練習はすごいですね！
でも放送、昼休み、部活慣れてしまえば問題ないです。
ただ強風の時の砂…窓を閉め忘れると大変です。

[206: 匿名さん]

べつに交通量が多くなくてもＴ２サッシを入れてるマンションもありますよ。
コストカット？

[207: 匿名さん]

慣れてしまうと問題ないという方もいるのであれば、T2サッシでなくても問題ないのでは。
そこまで必要性がないとのことでは。

T2サッシであればよりいいとは思いますし、気にはなりましたが 他の設備がいいところがありましたので、いいマンションだと思いました。

[208: 物件比較中さん]

スラブ厚はどれくらいでしたか？御存知の方、教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

逆にＴ２サッシになってマンション自体が高くなるならいらないような。
大野城のような飛行機が低空で通るところはＴ２はわかるんですけど、小学校でＴ２？
もったいなくね？

[210: 匿名さん]

T2サッシは床暖房といっしょですね。有ると便利、無くても我慢できる。新築買うのに我慢したくないけどね。

[211: 匿名さん]

ここは素人が気付きにくいところでグレード下げてそう。値段相応というとこですかね。

[212: 匿名さん]

グレードを下げているようには、ぜんぜん思いませんでした。
見学に行かれたんでしょうか。
セキュリティも戸別に対応していますし、床暖房も標準でしたよ。

気になったのは、サッシがT2サッシではなかったことでした。

[213: 検討中]

素人が気付きにくいところとは、例えばどんなところでしょうか。
下げてそうって、単なる想像。
ただのいちゃもん!？

[214: 匿名さん]

外観がイマイチ。

[215: 匿名さん]

見学しましたよ。モデルルームはどこも綺麗にしてるので善し悪しはよく分かりませんでした。気になるのは具体的には躯体等ですかね。素人なのでわかりませんが目に見えない部分が気になりました。詳しい人の意見が聞きたいなと思い書き込みさせていただきました。。
しかし、反応が早いですね。契約された方でしょうか。気に障ったならすいません。すでに契約された方に対して配慮に欠けました。すいません。

[216: 匿名さん]

なかなか完売しませんね。3000万以上の部屋だけが残ってるようですが、この地域に3000万以上は出しづらいんでしょうかね。

[217: 契約済主婦]

事前説明会の案内が来ましたね!
楽しみです。

[218: 匿名さん]

そろそろ値引き交渉可能でしょうかね？

[219: 購入検討中さん]

たしかに、ここに３０００万以上は出したくない。それなら頑張って駅近買う。

[220: 匿名さん]

場所を考えると、ルサンクやパークホームズより高いような気がします。

[221: 匿名さん]

高くないでしょう。
残っているのは、中では比較的値段のするところですよ。

ここのスレにも、場所の割に安いという意見が多かったはずです。

[222: 匿名さん]

HP見てると残4戸が数ヶ月続いてるようです。パークホームやグランフォーレ、エイリックの方が先に完売しそうですね。苦戦状態が続き近隣物件が先に完売したら値引き交渉可能かもしれませんね。

[223: 匿名さん]

売り始めたのが数ヶ月前。
確かに残り４戸から動きがないようですが、たぶん２ヶ月くらいではないでしょうか。
竣工までに完売にはなるんでしょうかね。

[224: 匿名さん]

駅近物件に比べると需要は少ないでしょうから、もう関心を持つ人の数が頭打ちになったのでは？

[225: 匿名さん]

他にも書かれているが、一見安く見えるが高くも感じる。
はっきりいって場所的に価格が中途半端。
駅までの距離を割り切れれば小田部のほうかな。
後は値引きで勝負するしか...

[226: 匿名さん]

小田部と値段があまり変わらないなら、こっちの方がいい。
地下鉄まで歩けないこともないかな。

室見駅に近ければ、もっと値段が上がるから、そこは、どの点を重視するかではないでしょうか。

[227: 匿名さん]

残4戸。全然、苦戦じゃないでしょう。

[228: 匿名さん]

既に完売してますよ‥‥
後はローン審査待ちが数件の状況とのことです

[229: 匿名さん]

完売？何がいいんかな。

[230: 匿名さん]

228
HP更新されていませんが完売情報本当でしょうか？
検討中でした。
229
ここは立地と値段のバランスから買いだと思います。

[231: 匿名さん]

完売したんですか？

[232: 匿名さん]

完売はデマのようです。

[233: 匿名さん]

なかなか売れませんね

[234: 匿名さん]

原田駅前の方は、ホントに完売みたいですね

[235: 契約済主婦]

ホームページを見たら、完売していました。
竣工前の完売、うれしいです。

[236: 匿名さん]

小田部や室見のマンションに圧勝させていただきました。

[237: 匿名さん]

おめでとうございます。室見は買えないけど、小田部よりは上と思いたい。ここの購買層の心理なのでしょう。自尊心が保てて良かったですね。

[238: 匿名さん]

＞＞２３６
室見や小田部より評価が高かったということですね。
おめでとうございます。

[241: 匿名さん]

↑おめでとうございます
他所を煽るのはやめましょう
購入者でないことを祈ります

[242: 匿名さん]

購入者は値引きがあっただろうなんて書かないよ。
実際にあったかなんてわからないし、ただの憶測。

どこが格上、格下とか考えて買っている人ばかりじゃないよ。
環境等の条件は人それぞれ。
そういうことを持ち出してくる人ほど、低レベル。

[243: 匿名さん]

結果がすべて。
同時期竣工マンションの中では、一抜けです。
室見の物件より好立地であることが証明されました。

[244: 契約済主婦]

237さん

そんなこと思ったことありません。
ちなみに我が家は室見の物件と検討しましたが、こちらにしました。
価格で迷ったのではなく、雰囲気とかがこちらが気に入ったからです。

[246: 匿名さん]

〉244
237です。236に対するレスでした。気を悪くされたなら失礼しました。236さんに関しては、そのように理解するのが自然と考えてます。同じような書き込みが続いているので、236のような方が多いのですかね。完売のお祝いにケチがついて残念でしたね。

[248: 匿名さん]

いろいろ比べられてた訳だし、完売して勝利宣言で良いんじゃないの？
おめでとう。

[249: 匿名さん]

一方的に比べて一方的に勝利宣言かぁ・・。室見コンプは根強いね。小田部との比較なら五十歩百歩だから分からないではないけど。

[250: 匿名さん]

室見って言っても、あの場所だったらこっちの方がかなり良い。