アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[No.151 by 契約済みさん 2013-05-25 13:37:14]

同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

[No.152 by 契約済みさん 2013-05-25 13:38:57]

↑室見駅を中心とした場合です。

[No.153 by 匿名さん 2013-05-25 13:42:36]

あと、どれ位残ってるんですか？

[No.154 by 匿名さん 2013-05-25 18:32:01]

151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

[No.155 by 匿名さん 2013-05-25 19:40:09]

価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

[No.156 by 匿名さん 2013-05-25 20:14:26]

姪浜や愛宕浜は売れてますね。

[No.157 by 匿名さん 2013-05-25 20:21:21]

お話になりません

[No.158 by 匿名さん 2013-05-25 20:46:12]

比較していただけて有難いです。

[No.159 by 購入済 2013-05-25 21:01:42]

打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

[No.160 by 匿名さん 2013-05-25 21:26:27]

姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

[No.161 by 匿名さん 2013-05-25 22:52:06]

姪浜が下って意味ね！

[No.162 by 契約済みさん 2013-05-26 00:49:32]

姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

[No.163 by 匿名さん 2013-05-26 08:40:48]

上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

[No.164 by 匿名さん 2013-05-26 10:52:41]

姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

[No.165 by 匿名さん 2013-05-26 15:07:06]

藤崎から西は、どうなんでしょうか？

[No.166 by 匿名さん 2013-05-26 21:20:42]

赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

[No.167 by 匿名さん 2013-05-26 22:31:01]

西新～室見でしょう。

[No.168 by 匿名さん 2013-05-27 07:04:08]

西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

[No.169 by 匿名さん 2013-05-27 07:35:42]

藤崎から西との質問に対して答えになってない

[No.171 by 匿名さん 2013-05-27 08:23:50]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

[No.172 by 匿名さん 2013-05-27 08:25:02]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

[No.173 by 匿名さん 2013-05-27 09:04:19]

良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

[No.174 by 匿名さん 2013-05-27 09:27:15]

4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

[No.175 by 匿名さん 2013-05-27 11:13:01]

15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

[No.176 by 匿名さん 2013-05-27 12:33:06]

南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

[No.177 by 匿名さん 2013-05-27 13:07:05]

設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

[No.178 by 匿名 2013-05-27 13:15:42]

>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

[No.179 by 匿名さん 2013-05-27 13:47:45]

15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

[No.180 by 匿名さん 2013-06-01 13:14:31]

まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

[No.182 by 匿名さん 2013-06-01 15:34:15]

竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

[No.183 by 購入済 2013-06-01 15:39:26]

まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。

[No.185 by 契約済主婦 2013-06-01 20:28:04]

設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。

[No.186 by 匿名さん 2013-06-01 21:57:42]

184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。

[No.187 by 契約済主婦 2013-06-01 22:16:01]

186さん

184さんではないですが、契約済の者として、この程度と言われるのはいい気持ちはしません。
184さんの書き方には、少し言い過ぎなところはあると思いましたが、どちらの物件を契約している方も、自分の契約物件に値引きの話をされるのは不快な気持ちになる方は多いと思います。

[No.188 by 匿名さん 2013-06-01 23:02:55]

どうでも良い事ですが、客観的に184と185は同一人物なのでは？

[No.189 by 契約済主婦 2013-06-01 23:15:35]

188さん

185と187は、私が書き込みしました。
契約済ですが、たまに気になって書き込みを見ています。

[No.190 by 契約済みさん 2013-06-02 01:15:37]

室見駅近物件の契約者ですが、ここは盛り上がってていいですね。

[No.191 by 匿名さん 2013-06-02 08:01:27]

値引きをお得と勘違いしているね。
残った部屋は、結果として不人気間取りで元々の価格設定が割高なものが適正価格になるだけ。

竣工後一年経過(例として)であれば減価償却で価値は普通に下がります。

本当にお得なのは通常あり得ないが、希望の間取りを竣工前に値引き出来た時でしょう。

[No.192 by 契約済みさん 2013-06-02 09:55:10]

契約済みのみなさま。住宅ローンは提携ローンで組まれますか？

[No.193 by 匿名さん 2013-06-02 20:37:47]

周辺を色々回ってみて
帰りに南庄のローソンに行って
ここの地域性が不安になりました。
価格は高くなっても環境の良い物件を、と思い
他の物件を第一候補にして考えています。

[No.194 by 匿名さん 2013-06-02 20:55:41]

ここ結構割高だね。

[No.195 by 契約済主婦 2013-06-02 21:05:15]

193さん

どんなところが不安になったのか、具体的に教えてもらえますか？
契約済なので、知りたいです。

[No.196 by 匿名さん 2013-06-02 22:34:32]

地域性が不安、割高等いずれも評判と真逆な意見は結構だが、具体例を示さないと何の説得力もありませんよ。

[No.197 by 匿名さん 2013-06-02 23:40:14]

学区のよい照葉は、GMで2,470万円（78.12㎡） ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円。

[No.198 by 匿名さん 2013-06-03 02:31:22]

照葉の話しはよそでやって下され

[No.199 by 匿名さん 2013-06-03 06:30:15]

割高ということ。

[No.200 by 匿名さん 2013-06-03 07:35:47]

東に住む人に言うべし
こちらは西側
比較対象にならない
どんなに学区がよくても住む環境が根底から違いすぎる