アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[141: 匿名さん]

南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？

[142: 検討中]

南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。
以前もこの話題が出ていたと思います。

[143: 匿名さん]

小田部も！
愛宕も！

[144: 匿名さん]

という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？

[145: 匿名]

筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します

[146: 匿名さん]

アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。

[147: 匿名さん]

146
それは気のせいでしょう。

[148: 物件比較中さん]

>>145
駅から離れるとやはり価値が下がるのですね。
どのくらいまで許容範囲なのでしょうか？

[149: 検討中]

148

駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。


146

私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。

[150: 匿名]

地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。

[151: 契約済みさん]

同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

[152: 契約済みさん]

↑室見駅を中心とした場合です。

[153: 匿名さん]

あと、どれ位残ってるんですか？

[154: 匿名さん]

151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

[155: 匿名さん]

価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

[156: 匿名さん]

姪浜や愛宕浜は売れてますね。

[157: 匿名さん]

お話になりません

[158: 匿名さん]

比較していただけて有難いです。

[159: 購入済]

打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

[160: 匿名さん]

姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

[161: 匿名さん]

姪浜が下って意味ね！

[162: 契約済みさん]

姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

[163: 匿名さん]

上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

[164: 匿名さん]

姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

[165: 匿名さん]

藤崎から西は、どうなんでしょうか？

[166: 匿名さん]

赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

[167: 匿名さん]

西新～室見でしょう。

[168: 匿名さん]

西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

[169: 匿名さん]

藤崎から西との質問に対して答えになってない

[171: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

[172: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

[173: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

[174: 匿名さん]

4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

[175: 匿名さん]

15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

[176: 匿名さん]

南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

[177: 匿名さん]

設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

[178: 匿名]

>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

[179: 匿名さん]

15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

[180: 匿名さん]

まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

[182: 匿名さん]

竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

[183: 購入済]

まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。

[185: 契約済主婦]

設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。

[187: 契約済主婦]

186さん

184さんではないですが、契約済の者として、この程度と言われるのはいい気持ちはしません。
184さんの書き方には、少し言い過ぎなところはあると思いましたが、どちらの物件を契約している方も、自分の契約物件に値引きの話をされるのは不快な気持ちになる方は多いと思います。

[188: 匿名さん]

どうでも良い事ですが、客観的に184と185は同一人物なのでは？

[189: 契約済主婦]

188さん

185と187は、私が書き込みしました。
契約済ですが、たまに気になって書き込みを見ています。

[190: 契約済みさん]

室見駅近物件の契約者ですが、ここは盛り上がってていいですね。