アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[121: 匿名さん]

>>120
根拠が乏しいのですが・・・。
マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。
地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。
マンションより戸建ての方が明らかに多い。
地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。
南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。

[122: 匿名さん]

121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。

[123: 匿名さん]

>>121
室見と比べても戸建て割合はあまり変わりませんよ。
早良区内の地下鉄沿線の西新駅、藤崎駅、室見駅より徒歩15分圏内で地理的に同一の地域として南庄、原団地、原、荒江。近年の分譲マンション竣工件数と分譲価格を南庄と比べてみれば分かると思います。地下鉄沿線に土地がなくというのはよく意味が分かりませんが、需要があるから建てるのでしょう。原北校区は人気校区というのが一般的。

[124: 匿名さん]

>>123
論点がかなりずれてませんか？
マンションを建てる以上、いつか売れるとは思いますから需要はあるのでしょうね。
ただ物凄く買いたい人がいるかといえば、そうでもない場所なのでは？即完売になってませんよね。
例えば、赤坂やけやき通り、百道や西新などと南庄を比べてどちらが戸建て向きだと思いますか？
地下鉄周辺や幹線道路周辺の場所とこの場所を比べてどちらが戸建て向きと思われますか？
別にマンションが建つのが悪いとは言ってはおらず、質問に対して一般的な回答をしただけです。

ちなみに原北校区は一般的に百道・高取校区より人気がなく、最近では普通の校区だと思いますよ。いわゆる古豪です。

[125: 匿名さん]

こちらの売れ行き見ると、この地域のマンション需要は高いと思います。近隣に昨年建ったのエイリックやモントーレも少し割高に思えましたが即売でした。逆にルサンクやパークホームズ等室見の物件の方が苦戦してるみたいです。需要がある事がマンション向きの立地である事を証明していると思いますが…

[126: 匿名さん]

>>123=125
答えになってませんが？
だれもマンション需要の話をしていません。戸建て向きなのか否かの話です。

[127: 匿名さん]

マンション向きの立地か否かは需要が決める事でしょう。本を読めとか論点がズレてれるとか意味分かりません。

[128: 匿名さん]

117が質問したから仕方が無いな。
客観的には118の言うように戸建て有利な土地ではある。
購入検討者が気に入ればマンション有利な土地になる。
買いたいと思えば買えば良い。
それが最も正しい答え。
水掛け論は面倒くさい。

[129: 不動産業者さん]

124が正しいですね、正論です。
残念ながら原北は昔ほどの評判はなく、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

[130: 匿名さん]

>>124
例えば田隈、金武、入部と南庄を比べてどちらがマンション向きと思われますか？
>>129
124の何処が正論なんでしょう？

[131: 匿名さん]

130
マンション向きでいいんじゃない？(笑)
良かったね。

[132: 匿名さん]

130
やたら粘着してるところみると
販売関係者？
痛いところつかれたからといってムキにならなくとも(笑)

[133: 匿名さん]

124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。

[134: 検討中]

117です。

こんなに討論されているとは思いませんでした。
ありがとうございます。


124さん

百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。
人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。

私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。

福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。
百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。
すいません。

[135: 匿名さん]

徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。

その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。
駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。

[136: 匿名さん]

南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。

[137: 匿名さん]

南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。

[138: 匿名さん]

どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。

[139: 匿名さん]

福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！
取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。

[140: 匿名さん]

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。