アルフィーネ室見サウスコートについて

[物件比較中さん]

福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。


公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分


【物件情報を追加しました　2013.4.4　管理担当】

[113: 匿名さん]

私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！

[114: 匿名さん]

基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。

[115: 匿名さん]

戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。

[116: 匿名さん]

>>115
そんな事も分からずマンションの購入を検討しているのでしょうか？
いろいろ本を買って勉強すべきです。

[117: 検討中]

116さん

私も理由を教えてもらいたいです。
115さんは、質問をしているだけなのに、そのような答え方はないかと思います。

実際、このマンションの近くには、戸建てもありますが、マンションも多く建っています。
ですが、基本戸建て向きというのを書いていましたので、どうしてなのか教えて頂きたいと思うのはおかしいですか。

[118: 匿名さん]

116ではありませんが、基本的に利便性が高く地価が高い場所ほどマンションのメリットがあります。同一条件でマンションの方が安くなるからです。ここの場合、福岡市において大動脈的な地下鉄から離れており、利便性も高く無くどちらかと言うと戸建て向きの立地だと思います。

[119: 匿名さん]

昨年、こちらの近くに建ったモントーレより数百万安いですね。やっぱり、ここは安いと思います。

[120: 匿名さん]

駅からの距離だけで判断しているようですが、南庄は基本マンション立地。校区と環境が優れている。更に駅遠の小田部ですら、他の地区ではまずマンションが建たない駅距離にも関わらず、どんどん建っている。 マンション需要が高い地域ということです。

[121: 匿名さん]

>>120
根拠が乏しいのですが・・・。
マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。
地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。
マンションより戸建ての方が明らかに多い。
地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。
南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。

[122: 匿名さん]

121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。

[123: 匿名さん]

>>121
室見と比べても戸建て割合はあまり変わりませんよ。
早良区内の地下鉄沿線の西新駅、藤崎駅、室見駅より徒歩15分圏内で地理的に同一の地域として南庄、原団地、原、荒江。近年の分譲マンション竣工件数と分譲価格を南庄と比べてみれば分かると思います。地下鉄沿線に土地がなくというのはよく意味が分かりませんが、需要があるから建てるのでしょう。原北校区は人気校区というのが一般的。

[124: 匿名さん]

>>123
論点がかなりずれてませんか？
マンションを建てる以上、いつか売れるとは思いますから需要はあるのでしょうね。
ただ物凄く買いたい人がいるかといえば、そうでもない場所なのでは？即完売になってませんよね。
例えば、赤坂やけやき通り、百道や西新などと南庄を比べてどちらが戸建て向きだと思いますか？
地下鉄周辺や幹線道路周辺の場所とこの場所を比べてどちらが戸建て向きと思われますか？
別にマンションが建つのが悪いとは言ってはおらず、質問に対して一般的な回答をしただけです。

ちなみに原北校区は一般的に百道・高取校区より人気がなく、最近では普通の校区だと思いますよ。いわゆる古豪です。

[125: 匿名さん]

こちらの売れ行き見ると、この地域のマンション需要は高いと思います。近隣に昨年建ったのエイリックやモントーレも少し割高に思えましたが即売でした。逆にルサンクやパークホームズ等室見の物件の方が苦戦してるみたいです。需要がある事がマンション向きの立地である事を証明していると思いますが…

[126: 匿名さん]

>>123=125
答えになってませんが？
だれもマンション需要の話をしていません。戸建て向きなのか否かの話です。

[127: 匿名さん]

マンション向きの立地か否かは需要が決める事でしょう。本を読めとか論点がズレてれるとか意味分かりません。

[128: 匿名さん]

117が質問したから仕方が無いな。
客観的には118の言うように戸建て有利な土地ではある。
購入検討者が気に入ればマンション有利な土地になる。
買いたいと思えば買えば良い。
それが最も正しい答え。
水掛け論は面倒くさい。

[129: 不動産業者さん]

124が正しいですね、正論です。
残念ながら原北は昔ほどの評判はなく、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。

[130: 匿名さん]

>>124
例えば田隈、金武、入部と南庄を比べてどちらがマンション向きと思われますか？
>>129
124の何処が正論なんでしょう？

[131: 匿名さん]

130
マンション向きでいいんじゃない？(笑)
良かったね。

[132: 匿名さん]

130
やたら粘着してるところみると
販売関係者？
痛いところつかれたからといってムキにならなくとも(笑)

[133: 匿名さん]

124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。

[134: 検討中]

117です。

こんなに討論されているとは思いませんでした。
ありがとうございます。


124さん

百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。
人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。

私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。

福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。
百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。
すいません。

[135: 匿名さん]

徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。

その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。
駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。

[136: 匿名さん]

南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。

[137: 匿名さん]

南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。

[138: 匿名さん]

どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。

[139: 匿名さん]

福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！
取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。

[140: 匿名さん]

ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。

[141: 匿名さん]

南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？

[142: 検討中]

南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。
以前もこの話題が出ていたと思います。

[143: 匿名さん]

小田部も！
愛宕も！

[144: 匿名さん]

という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？

[145: 匿名]

筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します

[146: 匿名さん]

アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。

[147: 匿名さん]

146
それは気のせいでしょう。

[148: 物件比較中さん]

>>145
駅から離れるとやはり価値が下がるのですね。
どのくらいまで許容範囲なのでしょうか？

[149: 検討中]

148

駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。


146

私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。

[150: 匿名]

地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。

[151: 契約済みさん]

同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。

[152: 契約済みさん]

↑室見駅を中心とした場合です。

[153: 匿名さん]

あと、どれ位残ってるんですか？

[154: 匿名さん]

151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？

[155: 匿名さん]

価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。

[156: 匿名さん]

姪浜や愛宕浜は売れてますね。

[157: 匿名さん]

お話になりません

[158: 匿名さん]

比較していただけて有難いです。

[159: 購入済]

打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。

３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。

[160: 匿名さん]

姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。

[161: 匿名さん]

姪浜が下って意味ね！

[162: 契約済みさん]

姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。

[163: 匿名さん]

上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。

[164: 匿名さん]

姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。
南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。
ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。

[165: 匿名さん]

藤崎から西は、どうなんでしょうか？

[166: 匿名さん]

赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？
だいたいレス違いだし

[167: 匿名さん]

西新～室見でしょう。

[168: 匿名さん]

西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！

[169: 匿名さん]

藤崎から西との質問に対して答えになってない

[171: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。

[172: 匿名さん]

じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑
駅近じゃなくてもＯＫって事ね！

[173: 匿名さん]

良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！

[174: 匿名さん]

4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？

[175: 匿名さん]

15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。
13万取れればいいんじゃない？


投資用に買うならやめた方がいい

[176: 匿名さん]

南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。

[177: 匿名さん]

設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？

[178: 匿名]

>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。
10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。
永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。

[179: 匿名さん]

15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！
姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。
売るなら南庄、貸すなら姪浜

[180: 匿名さん]

まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？

[182: 匿名さん]

竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。

[183: 購入済]

まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。

[185: 契約済主婦]

設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。

[186: 匿名さん]

184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。

[187: 契約済主婦]

186さん

184さんではないですが、契約済の者として、この程度と言われるのはいい気持ちはしません。
184さんの書き方には、少し言い過ぎなところはあると思いましたが、どちらの物件を契約している方も、自分の契約物件に値引きの話をされるのは不快な気持ちになる方は多いと思います。

[188: 匿名さん]

どうでも良い事ですが、客観的に184と185は同一人物なのでは？

[189: 契約済主婦]

188さん

185と187は、私が書き込みしました。
契約済ですが、たまに気になって書き込みを見ています。

[190: 契約済みさん]

室見駅近物件の契約者ですが、ここは盛り上がってていいですね。

[191: 匿名さん]

値引きをお得と勘違いしているね。
残った部屋は、結果として不人気間取りで元々の価格設定が割高なものが適正価格になるだけ。

竣工後一年経過(例として)であれば減価償却で価値は普通に下がります。

本当にお得なのは通常あり得ないが、希望の間取りを竣工前に値引き出来た時でしょう。

[192: 契約済みさん]

契約済みのみなさま。住宅ローンは提携ローンで組まれますか？

[193: 匿名さん]

周辺を色々回ってみて
帰りに南庄のローソンに行って
ここの地域性が不安になりました。
価格は高くなっても環境の良い物件を、と思い
他の物件を第一候補にして考えています。

[194: 匿名さん]

ここ結構割高だね。

[195: 契約済主婦]

193さん

どんなところが不安になったのか、具体的に教えてもらえますか？
契約済なので、知りたいです。

[196: 匿名さん]

地域性が不安、割高等いずれも評判と真逆な意見は結構だが、具体例を示さないと何の説得力もありませんよ。

[197: 匿名さん]

学区のよい照葉は、GMで2,470万円（78.12㎡） ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円。

[198: 匿名さん]

照葉の話しはよそでやって下され

[199: 匿名さん]

割高ということ。

[200: 匿名さん]

東に住む人に言うべし
こちらは西側
比較対象にならない
どんなに学区がよくても住む環境が根底から違いすぎる

[201: 匿名さん]

東区と比較されても困ります。

[202: 匿名さん]

小学校の隣は五月蝿くないでしょうか？
窓ガラスのグレードが低いようですが、それほど五月蝿くないのでしょうか？

[203: 契約済主婦]

T2サッシを使っているところは、交通量が多い等騒音レベルのところが多いと思います。

小学校側に面していないですし、そんなに気にならないのではないでしょうか。

[204: 匿名さん]

うちは小学校のすぐ隣ですが、学校の音が気になるのは、運動会の前くらいでしょうか。
あとは、音楽だったり、外での体育授業での音や声は慣れてしまえば
そんなに気になるほどのものではありません。
神経質な人はやめた方がよいかもしれませんが。。。

[205: 匿名さん]

原北小ではないですが中学校隣に住んでいます。
運動会の練習はすごいですね！
でも放送、昼休み、部活慣れてしまえば問題ないです。
ただ強風の時の砂…窓を閉め忘れると大変です。

[206: 匿名さん]

べつに交通量が多くなくてもＴ２サッシを入れてるマンションもありますよ。
コストカット？

[207: 匿名さん]

慣れてしまうと問題ないという方もいるのであれば、T2サッシでなくても問題ないのでは。
そこまで必要性がないとのことでは。

T2サッシであればよりいいとは思いますし、気にはなりましたが 他の設備がいいところがありましたので、いいマンションだと思いました。

[208: 物件比較中さん]

スラブ厚はどれくらいでしたか？御存知の方、教えて下さい。

[209: 購入検討中さん]

逆にＴ２サッシになってマンション自体が高くなるならいらないような。
大野城のような飛行機が低空で通るところはＴ２はわかるんですけど、小学校でＴ２？
もったいなくね？

[210: 匿名さん]

T2サッシは床暖房といっしょですね。有ると便利、無くても我慢できる。新築買うのに我慢したくないけどね。

[211: 匿名さん]

ここは素人が気付きにくいところでグレード下げてそう。値段相応というとこですかね。

[212: 匿名さん]

グレードを下げているようには、ぜんぜん思いませんでした。
見学に行かれたんでしょうか。
セキュリティも戸別に対応していますし、床暖房も標準でしたよ。

気になったのは、サッシがT2サッシではなかったことでした。