福岡のアルフィーネ室見サウスコートってどうですか？
小学校などが近くて生活に便利なところでしょうか。
公式URL：http://www.af-muromi.jp/
売主：株式会社アルシスホーム
施工会社：日建建設株式会社
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社
所在地：福岡県福岡市早良区南庄4丁目42番（地番）
交通：西鉄「室見団地」バス停徒歩3分、福岡市営地下鉄「室見」駅徒歩13分
【物件情報を追加しました 2013.4.4 管理担当】
[スレ作成日時]2012-11-27 18:26:31
アルフィーネ室見サウスコートについて
| No.3 |
by 購入検討中さん 2012-12-16 13:49:23
投稿する
削除依頼
いいものも、悪く感じますね。接客業として？？？
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|---|---|---|
| No.4 |
以前近所に住んでいました。目の前すぐ公園です。春は桜がきれいでした。スーパーもすぐだし、学校も近いし、南庄はいい所だと思います。
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| No.5 |
エリアは住宅地で良いと思うが
地下鉄の駅までが微妙！ |
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| No.6 |
原北小学校・原北中学校校区は魅力ですねー！
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| No.7 |
6
昔と違い、最近は百道・高取>＞姪浜＞＞＞＞原北となっています。 姪浜中の快進撃に対し、没落傾向の原北中なのでそこまで魅力的はないですよ。 まあ、下を見ればキリがないんですが．．． |
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| No.8 |
モデルルーム見学させて頂きましたが非常に思っている以上によかった！
駅までの距離はきになるけど、駅に近づけば500万円位金額が高くなる。 駅までの距離5.6分を500万円で買うか悩むー。 今はマンション自体買い時なんですかねー？ |
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| No.9 |
先日、モデルルームを見学に行きました。 仕様や間取りが気に入ったのですが、地下鉄室見駅から徒歩１３分が 気になっています。 ここの物件、買いなんでしょうか・・・。 |
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| No.10 |
総合するとこんな感じ？
環境や間取り・・・魅力的 学区・・・・原北なので悪くはないが、最近は良くもない 相撲で言えば、昔大関が陥落して前頭1枚目になった感じ 駅までの距離・・・・室見駅13分は微妙 500万出して駅に5,6分近づけば、高取中校区。さあどうする。 客観的に見て、非常にうまい値付けのマンションだなと思います。 |
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| No.11 |
購入者です。
私の場合は子供が原北小学校に通っていて出来れば転校させたくなかったので学区は関係ありませんでした。 ただ検討するにあたって室見駅近辺のマンションは数件見学しましたが、駅に近づくほどやっぱり高かったです。 同じ金額でもこちらでは4LDKでしたが、駅に近い物件だと3LDKで考えるしかなかったです。 家族の構成を考えると絶対に4LDKは欲しかったので、駅までの距離は妥協することにしました。 同じ校区内で小田部あたりの物件も見ましたが、値段もあまり変わらなかったですよ。 駅までの距離はパパに頑張ってもらう事にして、今は新居に移り住む生活をウキウキしながら待ってます。 |
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| No.12 |
駅まで13分って遠いですかね？
あんまり遠くない気がするのは私だけでしょうか？ |
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| No.13 |
購入者です。
もともと６丁目在住なので駅までの距離は気になりませんでした。バス停は割と近いし。他と比べて管理費、駐車場代が安いと思います。設備も素晴らしいく、防犯面はしっかりしてます。半分近くが契約されているのもあってモデルルーム見学した日に申し込みました。何より子供を転校、転園させたくなかったのが１番でした。小田部に比べ原北小学区のマンション供給は少なくなるだろうと思いますし、いざ売る時も多少強気な価格設定でもいける気がします。 |
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| No.14 |
徒歩１３分ならアリかな？
晴れの日は自転車で、雨の日は徒歩で頑張るしかないね。 うちも家族の部屋を確保しようと思うと、駅からは少し離れてしまいますが仕方がないです。 足りないでは困るので・・・。 |
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| No.15 |
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| No.16 |
徒歩１３分は気にならない方が多いみたいですね。 このマンションの近くに住んでいる知り合いの方が、 環境が良いし、住みやすいと言っていました。 実際、生活環境がとても良さそうに思えたので、 前向きに検討したいと思います。 |
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| No.17 |
買い換えも考えて購入を検討中。 この付近の、マンション需要はどうなんでしょうか。 |
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| No.18 |
今日、室見川河川あたりをみて、ここのあたりに住みたいと思いました。
4ldkで安くてどれくらいするのでしょうか。 下の階になるとは思いますが、、、 |
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| No.19 |
４LDKで、3,000万円前半からでした。 比較的、下の階がまだ決まっていなかったように思います。 |
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| No.20 |
こちらを検討中の方、 いますか？ |
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| No.21 |
先日モデルルームを拝見させていただいてただ今検討中です。 |
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| No.22 |
最近、書き込みがなかったので、 検討されている方はいるのかなと 思っていました。 他のところも見学に行きましたが、 こちらに決定しようかなと思っているところです。 |
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| No.23 |
うちも他社を数件見ましたが、他に比べて価格も良いですし管理費等も安いので気になっています。
ただうちは中学校区は同じですが小学校区が違う為悩みでころはそこだけです。 子供にとって転校はかわいそうですが、将来転勤もありそうなので出来れば今の小学校区よりも駅に近い方が良いんですかねー？ |
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| No.24 |
我が家も転勤の可能性があり、購入を迷っています。 購入してとしたら、賃貸に出すか、売却する可能性も 考えての物件選びですが、 ここが気に入ったので、検討中です。 学校区がいいところのようなので、 ファミリー層にはいいところなのかと思っています。 |
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| No.25 |
購入を決定しました～♪ 内装のカラーリングの検討中です。 契約されたみなさん、よろしくお願いします♪ |
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| No.26 |
私たちも契約することになりましたー！
入居者のみなさん9月から宜しくお願いします |
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| No.27 |
ここは室見でなく南庄なんだね。
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| No.28 |
【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】
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| No.29 |
室見校区なら買いたかったのに…
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| No.31 |
小田部も室見で販売してますからねー
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| No.32 |
室見を名前につけているところの 範囲は広いですね。 最初、室見校区でも物件探しをしましたが、気に入ったところがなく、 地下鉄からちょっと遠いですが、 設備や仕様が気に入ったので、ここに決定しました。 校区は、物件選びに関係なくはないですが、ここの校区で満足です。 予定より、値段が安く、気に入った物件に出会えたので 良かったです。 |
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| No.33 |
値引き交渉は可能なんでしょうか？？
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| No.34 |
完成してもないのに値引きは無理でしょう。
値引きするなら完成して半年経つくらいじゃないと難しいでしょうね |
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| No.35 |
見学に行きましたがもう希望するお部屋がほとんど売れてしまってて選べない～
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| No.36 |
あとは、どの間取りが残っているんですかねぇ。 |
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| No.37 |
駅からはかなり遠いですよね。実際歩くとどれぐらいでしょうか。
1住戸に1台分の駐車場っていう感じですよね。 車で移動すると便利なところだなって思います。 徒歩だとちょっと不便かなーって感じますがどうでしょうか。 |
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| No.38 |
うちは近くに住んでますが10分程度で着きますよ！
長年住んでいるのであまり遠いと感じません。 |
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| No.39 |
室見駅から徒歩13分と記載されていましたよね。 それが気になっていたのですが、10分程度ならぜんぜん問題がなさそうですね。 バス停は、徒歩３分と近いので、便利そうです。 実際に歩いてみましたが、もっと近い感じがしました。 駐車場は、１住戸１台と聞きました。 使わないところがあれは、２台目を貸してもらえるそうです。 |
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| No.40 |
ここの4LDKとパークホームズ室見二丁目の3LDKを検討中です。どちらが将来的に資産価値ありますか？
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| No.41 |
そりゃ駅に近いほうが資産価値は高いでしょ。
あと、学区でいうとやはり高取校区のほうが原北よりもいいのでは？ ただ、安くて４ＬＤＫがいいのであれば、ここも検討してみる価値はあると思うけど |
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| No.42 |
資産価値は室見があるでしょうね。
でもそんなに大きく違わないような気がするので広い4LDKの方が 住み心地がよさそう。 私は資産価値よりも住み心地をとるかな＾＾ |
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| No.43 |
資産価値では、地下鉄沿線の室見。3LDKなので、将来賃貸や売却予定があればなおさら。 ただ南庄も駅以外は何でも揃っていて住みやすい。駅の利用頻度を含め、資産価値はあまり意識せず、住み心地でよいと思います。
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| No.44 |
南庄地域と比較して姪浜地域は検討にする価値はありますか？ファーネストやサンリヤン等新規分譲も活発でこれから資産価値も上がる気がして。
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| No.45 |
南庄と姪浜なら、南庄にすると思います。
室見は地下鉄に近いので、よりいいと思いますが、値段が違いますので。 南庄は住みやすそうで、いい地域かなと思います。 |
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| No.47 |
私もパークホームズと比較してるとこです。資産価値なら駅近と高取校区でパークホームズでしょうね。比較されてる方、設備や仕様はどう思われました？ なんとなくパークホームズの方が立派に見えました。素人なので参考にはなりませんが。
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| No.48 |
私は細かな設備・仕様を見るとアルフィーネのほうが良いと思いました。
正直どちらも素敵なマンションだと思いますよ。 私も素人ですが(笑) |
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| No.49 |
こちらの物件とパークホームズ両方見学に行きましたが設備・仕様に大きな差はなかったように思います。ただブランド力、将来的な安心感でパークホームズがワンランク上でこちらとは比較にならないと思います
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| No.51 |
それはそうだと思います。
でもデベ・立地が良いからこそ高いんですよ。 パークホームズだと3500万の部屋が3LDK。こちらでは4LDK。 資産価値とはそもそも需要が有るか無いかだと思うんですけど、ますます悩んでしまいます。 |
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| No.52 |
こちらはパークホームズと比べブランド力はありませんが、設備等同水準であり割安感はあると考えていいでしょうかね？
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| No.53 |
どちらも見に行きました。設備等は同水準だと思います。アルフィーネはお水も全て浄水されているようです。
永住ならばアルフィーネに軍配が上がると思います。 |
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| No.55 |
パークホームズの方が上だよ。
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| No.56 |
価格と立地で購入層も変るので、その辺を考えるべきです。
あと、街の雰囲気も重要です。 気に入るかどうかを金額よりも優先しましょう！ |
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| No.57 |
パークホームズと比べてこちらの方が間取りがいいような気がします。
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| No.58 |
造りの差がありそう。
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| No.59 |
アルフィーネは結構売れてる。パークホームズはあんまり売れていない。
それが答えかもしれないですね。 |
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| No.60 |
三井が購買層を見誤ったのかもしれないね。もうちょと所得が高い人たちがいると読んでたのかな？
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| No.61 |
マンションは価格相応なので、安いとそれなりなのでしょうか？
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| No.62 |
我が家も両方見学しました。
パークホームズは大手なのでブランド力があるのかなと思いましたが、他のスレを見ていると、大手だからいいわけでもないのかと思いました。 設備や細かな仕様がアルフィーネが気に入ったので、我が家はこちらに決めました。 他の方も書いていましたが、お水にも気を使っているし、セキュリティなども気に入っています。 何を重視するかで決まるのではないでしょうか。 |
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| No.63 |
どこかのモデルルーム見に行ったとき、筑肥新道を境に
５００万ぐらい価格が変わると言われた その見に行った所も、新道から南側だったのに・・・ 買うと損ですみたいなことを言うなんて |
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| No.64 |
安いから買うのでしょうか？
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| No.65 |
価格だけでなく立地・設備等総合的に考えて相対的に割安物件だと思います。管理費、修繕積立金も安いですよね。
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| No.66 |
安いところを買いたいのなら、他のところを探すんじゃなんでしょうか。
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| No.67 |
通勤や通学に便利で、設備が気に入っていればいいのかなって思いますが
やっぱり安いのだけ気にするのでしょうか。 間取りも気に入って、家族が暮らしやすいのと予算はあるかもしれないですね。 そういえば、床暖房ってエコなんですか？ |
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| No.68 |
地下鉄遠いね。
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| No.69 |
エイリック藤崎南と迷います。価格、設備は同水準。駅も藤崎と室見で違いますがどちらも徒歩10分強。そうなると室見より藤崎ブランドの方が良いですかね？
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| No.70 |
床暖房がエコかどうかは疑問ですが、床が暖かだと、エアコン等の他の暖房設備を使うのが少なくなるので、空気はクリーンと聞きました。
地下鉄は遠い気もしますが歩ける距離かと思います。 実際、エイリックは原、アルフィーネは南庄なので、ブランド関係ありますかね？ |
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| No.71 |
床暖房とエコジョーズでたしかエコ割とかいう契約が西部ガスとできると思います。
どのくらい年間で安くなるかはわかりません。 |
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| No.72 |
床暖房はガス代跳ね上がります。エコ割使っても、毎日つかうなら1万3-5千円くらいになる。
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| No.73 |
確かに床暖房は、ガス代が高くなると思いますが、エアコンを使って暖かくすると電気代がかかりそう。
アルフィーネは、ガス床暖房とエコジョーズでエコ割は出来ますね。 |
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| No.74 |
＞69 どっちも一見高取中校区と見せかけて違うところは一緒。
あとは好き好きでしょう。 藤崎駅からなら祇園まで250円 その先は290円 室見駅からなら天神まで250円 ちなみに西新からなら博多駅まで250円 うちは藤崎駅利用なので博多駅に用事がある時でも 祇園から地下を歩きます。或いは徒歩15分で西新から乗車。 博多駅に（定期券とかじゃなく自費で）頻繁に行くなら この辺の微妙な差異は考えたほうが良いかも。 |
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| No.75 |
暖房の中ではエアコンのコスパが最高。ただ快適度では下から温める床暖が一番。
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| No.76 |
No.74さん：
アルフィーネは、原北校区を前面に打ち出ししているので、高取校区には見せかけているようには、思えませんが。 |
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| No.77 |
学校が真横で五月蠅そうだから、Ｔ２サッシにしてほしいね。
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| No.78 |
77
それは言えてる。 久々に真面な意見です。 |
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| No.79 |
やはり小学校近すぎますかね。騒がしさとすなぼこりが気になりますね
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| No.80 |
ブライトサンリヤン姪浜とこちらどちらがお買い得でしょうかね？
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| No.81 |
80
価格で比べるより、住む地域で比べた方が良い。 |
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| No.82 |
実際、ここは売れているのでしょうか？
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| No.83 |
けっこう売れてるみたいですよ。
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| No.84 |
グランフォーレ室見と比較検討の方はいませんか。グランフォーレは駅まで少し遠くなりますが、駐車場500円は大変魅力に感じます。
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| No.85 |
残り4戸の情報をみました。売れ行き好調のようですね
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| No.86 |
ここが売れる理由って、安さなんでしょうか？
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| No.87 |
割安だと思います。室見駅近くの物件と比較して設備や仕様はほぼ同一で600万位安いです。駅まで多少遠いですが価格差考えるといい気がします。小田部の物件でさえここと同一価格帯なのでやっぱり割安感ありますね。
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| No.88 |
割安というか、安いですよ。駅から遠く、地価から考えても600万程度安いのは妥当でしょう。あくまで不動産としての価値ですが、価格相応だと思います。駅近や資産価値を重視しないなら安いこちらを選びますよね。
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| No.89 |
資産価値を望めないとしたら、将来的に転売の可能性がある場合は600万程度なら少し無理してでも室見駅近物件にすべきなのでしょうかね？
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| No.90 |
中古の価格をみていたら600万以上の差はあるように思います。実際にどれくらいの価格で売れてるかはわかりませんが。
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| No.93 |
室見駅近物件が販売苦戦の中、こちらは売れ行き好調なのはどう考えたらいいのでしょうか？
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| No.94 |
室見団地と比べられても(-_-;)
売れているのは、仕様や設備、土地の割に価格が安いからかと思います。 我が家は、色々見学して、ここに決めました。 |
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| No.95 |
みなさんのご意見を見てると設備・仕様、住環境は価格と比して良く、学区も標準的だけど駅距離とデベが微妙の為、将来的な資産価値が？なのでしょうかね。ずっと住み続ける予定の人にとってはこの値段は買い物件なのでしょうか。
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| No.96 |
福岡市早良区南庄。
十分資産価値あるでしょ。 私は福岡市内で欲しいけど無理だもん。 |
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| No.98 |
予算に余裕があれば室見。なければ南庄ということでしょ。私は室見で買いたかったけど、室見の同条件の間取りでは予算オーバーでした。住環境に大きな差はなく、利便性では室見だと思います。値段のぶん、妥協したところです。売却や賃貸は考えてないですが、その点でもやはり室見が安心でしょう。
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| No.99 |
南庄でこの価格は安い。
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| No.101 |
やっぱり安いですよね。私も検討中です。この物件デベの評価はいかがなのでしょうか。ご存知の方教えて下さい。
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| No.103 |
そうですね。私も検討中なのですが、東向きなのが気になります。夏の朝は暑くなりそうで、冷房代が気になりますね。
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| No.104 |
東向きだと暑いんですか？
私は西向きの方が暑いと思いますが・・・ |
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| No.105 |
東向きは、暑いではなく眩しいという感じ。 立地が良いうえに割安なんで 、購入された方は正解ですね。
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| No.107 |
立地と仕様を見ると、安いと思いますけど…。
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| No.108 |
ほぼ仕様同じで小田部や姪浜の物件と価格変わらないです。やっぱり安いと思います。
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| No.109 |
ここの立地の何処が良いのでしょうか？
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| No.110 |
物件周辺は車は少なく、スーパー、学校、病院も程近く立地は良いと思います。駅までは少し遠いですが、歩ける距離ですし…
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| No.111 |
間取りがイマイチ、駅まで歩いたら結構な距離 といった点で別のマンションを購入しました。安いだけで選ぶと後々が心配になってきたもので。
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| No.112 |
〉111さん
どちらを買われたのですか？ 差し支えなければ教えて下さい。 |
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| No.113 |
私は安いだけだと何が後に心配か詳しくお聞きしたいです！
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| No.114 |
基本戸建て向きの立地ですから、マンションだとかなり安くなるのは当たり前でしょう。
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| No.115 |
戸建て向きの立地だと思われる具体的な理由を教えて頂けないでしょうか。
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| No.116 |
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| No.117 |
116さん
私も理由を教えてもらいたいです。 115さんは、質問をしているだけなのに、そのような答え方はないかと思います。 実際、このマンションの近くには、戸建てもありますが、マンションも多く建っています。 ですが、基本戸建て向きというのを書いていましたので、どうしてなのか教えて頂きたいと思うのはおかしいですか。 |
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| No.118 |
116ではありませんが、基本的に利便性が高く地価が高い場所ほどマンションのメリットがあります。同一条件でマンションの方が安くなるからです。ここの場合、福岡市において大動脈的な地下鉄から離れており、利便性も高く無くどちらかと言うと戸建て向きの立地だと思います。
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| No.119 |
昨年、こちらの近くに建ったモントーレより数百万安いですね。やっぱり、ここは安いと思います。
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| No.120 |
駅からの距離だけで判断しているようですが、南庄は基本マンション立地。校区と環境が優れている。更に駅遠の小田部ですら、他の地区ではまずマンションが建たない駅距離にも関わらず、どんどん建っている。 マンション需要が高い地域ということです。
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| No.121 |
>>120
根拠が乏しいのですが・・・。 マンションが建ち始めているから基本マンション立地というのは？？？ですよ。 地下鉄の近くに土地が無くなっているからです。 マンションより戸建ての方が明らかに多い。 地価も高くなく、校区も普通。どちらかと言うとマンション立地でしょう。 南庄も室見駅に近いところはマンションの方がメリットがあると思います。 |
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| No.122 |
121です。間違えました。戸建ての立地でしょう。
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| No.123 |
>>121
室見と比べても戸建て割合はあまり変わりませんよ。 早良区内の地下鉄沿線の西新駅、藤崎駅、室見駅より徒歩15分圏内で地理的に同一の地域として南庄、原団地、原、荒江。近年の分譲マンション竣工件数と分譲価格を南庄と比べてみれば分かると思います。地下鉄沿線に土地がなくというのはよく意味が分かりませんが、需要があるから建てるのでしょう。原北校区は人気校区というのが一般的。 |
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| No.124 |
>>123
論点がかなりずれてませんか？ マンションを建てる以上、いつか売れるとは思いますから需要はあるのでしょうね。 ただ物凄く買いたい人がいるかといえば、そうでもない場所なのでは？即完売になってませんよね。 例えば、赤坂やけやき通り、百道や西新などと南庄を比べてどちらが戸建て向きだと思いますか？ 地下鉄周辺や幹線道路周辺の場所とこの場所を比べてどちらが戸建て向きと思われますか？ 別にマンションが建つのが悪いとは言ってはおらず、質問に対して一般的な回答をしただけです。 ちなみに原北校区は一般的に百道・高取校区より人気がなく、最近では普通の校区だと思いますよ。いわゆる古豪です。 |
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| No.125 |
こちらの売れ行き見ると、この地域のマンション需要は高いと思います。近隣に昨年建ったのエイリックやモントーレも少し割高に思えましたが即売でした。逆にルサンクやパークホームズ等室見の物件の方が苦戦してるみたいです。需要がある事がマンション向きの立地である事を証明していると思いますが…
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| No.126 |
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| No.127 |
マンション向きの立地か否かは需要が決める事でしょう。本を読めとか論点がズレてれるとか意味分かりません。
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| No.128 |
117が質問したから仕方が無いな。
客観的には118の言うように戸建て有利な土地ではある。 購入検討者が気に入ればマンション有利な土地になる。 買いたいと思えば買えば良い。 それが最も正しい答え。 水掛け論は面倒くさい。 |
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| No.129 |
124が正しいですね、正論です。
残念ながら原北は昔ほどの評判はなく、可もなく不可もなくと言ったところでしょう。 |
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| No.130 | ||
| No.131 |
130
マンション向きでいいんじゃない？(笑) 良かったね。 |
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| No.132 |
130
やたら粘着してるところみると 販売関係者？ 痛いところつかれたからといってムキにならなくとも(笑) |
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| No.133 |
124の同じ論理で赤坂けやきとを比べたことの、比較対象を置き換えているだけ。
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| No.134 |
117です。
こんなに討論されているとは思いませんでした。 ありがとうございます。 124さん 百道や高取と比べての話を聞きたい訳ではないのですが。 人気地区と呼ばれるところと比べたら、南庄ではなくてもそのような答え方になりませんか。 私は本州からこちらに来ているのですが、戸建ては比較的駅から徒歩圏外に多く建っている印象を受けましたので、地下鉄まで徒歩で行ける距離にある南庄が戸建て向きなのはなぜなのか疑問に思ったのです。 福岡市全体の中での話を聞きたかったのですが…。 百道や高取、赤坂と比べて頂いても申し訳ないですが、参考になりません。 すいません。 |
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| No.135 |
徒歩圏かそうでないかで戸建向きかを判断するのは誤り。
その地域の標準的な使い方が戸建だったら戸建向き。 駅周辺は容積率も高く、マンションが建ちならんでいたらマンションが標準的な使い方であり、その地域はマンション向き。 |
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| No.136 |
南庄はマンションも戸建ても需要がある稀な場所ということでいいんじゃないですか。
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| No.137 |
南庄は戸建て向きとは思いますが、古い家が多くて道路もゴチャゴチャしているイメージがあります。
区画整理で綺麗な街並みになれば、もっと資産価値は上がるだろうし勿体無いエリアですね。 |
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| No.138 |
どちらかというと戸建て向き。
安くで土地が買えるしね。 |
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| No.139 |
福岡の平均給与で言ったら安い土地だとは思わないけど…
まぁ価値観は人それぞれですね！ 取りあえず本題の物件の話しに戻りましょう。 |
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| No.140 |
ﾘｳﾞｨｴｰﾙ室見は完売したようです。ﾘｳﾞｨｴｰﾙの方がここより評価されたという事でしょうか。
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| No.141 |
南庄なのに室見と名前を何故つけるのでしょうか？
やはり駅近の室見という名前の方が印象が良いからでしょうか？ |
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| No.142 |
南庄のマンションは、どこも室見とついていますよね。
ここだけじゃないので、問題がないと思いますが。 以前もこの話題が出ていたと思います。 |
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| No.143 |
小田部も！
愛宕も！ |
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| No.144 |
という事は、室見の方が資産価値が高いのでしょうか？
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| No.145 |
筑肥新道をまたぐと、資産価値が激変します
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| No.146 |
アルシスホームの評判はどうなのでしょうか？色々見学いきましたが設備、仕様は財閥系等有名デベのマンションと遜色ないような気がします。
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| No.147 |
146
それは気のせいでしょう。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
148
駅から離れることを言っているのではなく、室見川を超えたら資産価値が違うと言っていると思います。 146 私もモデルルーム行った際に、同じように思いました。 |
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| No.150 |
地下鉄の駅から離れると資産価値が下がるって意味だけど。
実際安いでしょ。 |
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| No.151 |
同じくらいの距離でも西の室見川、南の筑肥新道を越えると地価が下がるのは校区の影響ですか？公示地価をみると、そこが境目のように思います。マンションの資産価値とも直結する要因ですよね。
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| No.152 |
↑室見駅を中心とした場合です。
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| No.153 |
あと、どれ位残ってるんですか？
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| No.154 |
151
愛宕浜とか姪浜の方が人気があるのでは？ |
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| No.155 |
価格同水準のこちらと愛宕浜のグランディアソラーレや姪浜のサンリヤンの売れ行きを比べると明白です。
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| No.156 |
姪浜や愛宕浜は売れてますね。
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| No.157 |
お話になりません
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| No.158 |
比較していただけて有難いです。
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| No.159 |
打ち合わせに行った時に伺ったら、残り４戸とのことでした。
３LDKは完売で、残っているのはすべて４LDKだそうです。 |
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| No.160 |
姪浜とかと比べられても困ります。
レベルが違います。 |
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| No.161 |
姪浜が下って意味ね！
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| No.162 |
姪浜でも駅南だったら南庄より上かな。
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| No.163 |
上のレベルは姪浜の方が高い。平均点は南庄の方が高い。
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| No.164 |
姪浜と南庄は好きずきでは？
利便性は駅近で価格が高い。 南庄は利便性は劣るが校区が良くて価格は安い。 ただ校区は長いスパンで見れば変化するかも？こちらはどちらにも言えるけど。。。 |
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| No.165 |
藤崎から西は、どうなんでしょうか？
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| No.166 |
赤坂〜藤崎は福岡市で別格。
それ以外は一緒。これでいいんじゃない？ だいたいレス違いだし |
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| No.167 |
西新～室見でしょう。
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| No.168 |
西新〜室見だと大濠地区が入ってないよ！
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| No.169 |
藤崎から西との質問に対して答えになってない
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| No.171 |
じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
それ以外のはどこも一緒。 |
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| No.172 |
じゃあ赤坂〜室見の駅近は別格。但し百道、高取校区除く。
↑ 駅近じゃなくてもＯＫって事ね！ |
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| No.173 |
良いマンションだと思うよ！
設備もめっちゃ良かった！ |
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| No.174 |
4LDKだと賃貸に出した時にいくらくらい取れそうな物件ですか？
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| No.175 |
15万なら駅近選ぶ。
10万ならすぐ借り手がつく。 13万取れればいいんじゃない？ 投資用に買うならやめた方がいい |
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| No.176 |
南庄の4LDK、80㎡以上なら15万以上で借り手は多いと思います。
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| No.177 |
設備は良さそうですが、外観が少しダサい気がしませんか？
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| No.178 |
>>176
それは無いよ。あっても築浅時の限られた時だけ。 10万から13万のレンジじゃないと誰も借りない。それ以上だともっと駅近に良い物件がある。 永住するなら良いと思うけど、賃貸に出すことがあるなら良く考えた方が良い。 |
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| No.179 |
15万出せば3LDKの百道 高取を選ぶ。
賃貸に出すなら南庄より駅近できれい、整備もされてる転勤族の多い姪浜に買うべし！ 姪浜は上、17万くらいまであるが南庄は近くに強豪、高取校区があるためか上はいって13万。 売るなら南庄、貸すなら姪浜 |
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| No.180 |
まだ4戸残っているようですね。もう少し安ければいい物件だと思います。そろそろ値下げ交渉可能な頃でしょうか？
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| No.182 |
竣工3ヶ月前で販売苦戦なら値引き交渉可能ではないでしょうか？小田部の物件はこちらと同価格帯のようです。
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| No.183 |
まだ竣工前で残り４戸で、販売苦戦ではないと思いますが。
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| No.185 |
設備や場所を考えると、充分安い物件だと思い契約しました。
これでもう少し安ければ…と思うのであれば、違う場所で探したらいいのではないでしょうか。 |
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| No.186 |
184 この程度の物件を買って優越感に浸ってるようで滑稽です。
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| No.187 |
186さん
184さんではないですが、契約済の者として、この程度と言われるのはいい気持ちはしません。 184さんの書き方には、少し言い過ぎなところはあると思いましたが、どちらの物件を契約している方も、自分の契約物件に値引きの話をされるのは不快な気持ちになる方は多いと思います。 |
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| No.188 |
どうでも良い事ですが、客観的に184と185は同一人物なのでは？
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| No.189 |
188さん
185と187は、私が書き込みしました。 契約済ですが、たまに気になって書き込みを見ています。 |
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| No.190 |
室見駅近物件の契約者ですが、ここは盛り上がってていいですね。
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| No.191 |
値引きをお得と勘違いしているね。
残った部屋は、結果として不人気間取りで元々の価格設定が割高なものが適正価格になるだけ。 竣工後一年経過(例として)であれば減価償却で価値は普通に下がります。 本当にお得なのは通常あり得ないが、希望の間取りを竣工前に値引き出来た時でしょう。 |
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| No.192 |
契約済みのみなさま。住宅ローンは提携ローンで組まれますか？
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| No.193 |
周辺を色々回ってみて
帰りに南庄のローソンに行って ここの地域性が不安になりました。 価格は高くなっても環境の良い物件を、と思い 他の物件を第一候補にして考えています。 |
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| No.194 |
ここ結構割高だね。
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| No.195 |
193さん
どんなところが不安になったのか、具体的に教えてもらえますか？ 契約済なので、知りたいです。 |
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| No.196 |
地域性が不安、割高等いずれも評判と真逆な意見は結構だが、具体例を示さないと何の説得力もありませんよ。
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| No.197 |
学区のよい照葉は、GMで2,470万円（78.12㎡） ～ 最多販売価格帯 2900万円・3100万円。
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| No.198 |
照葉の話しはよそでやって下され
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| No.199 |
割高ということ。
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| No.200 |
東に住む人に言うべし
こちらは西側 比較対象にならない どんなに学区がよくても住む環境が根底から違いすぎる |
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