リビオレゾン浅草橋ってどうですか？

[匿名さん]

リビオレゾン浅草橋について情報交換しませんか。
女性の声をいかしたマンションなんだそうですね。
どうでしょうか。


所在地：東京都台東区柳橋2丁目1-6,10,11,12(地番)
交通：都営地下鉄「浅草橋」駅A6出口徒歩約2分・JR総武線「浅草橋」駅東口徒歩約3分

公式URL：http://www.2minutes.jp/index.html
売主：新日鉄興和不動産株式会社
施工会社：共立建設株式会社(予定)
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ(予定)

[101: いつか買いたいさん]

97は賃貸に出した投資者本人じゃないですか？
余計なお世話ですが、もっと下げてはいかが？（笑）
借り手はあなたのローンと生活費を立て替えるつもりはまんざらありませんwww

[103: 賃貸探し]

同じような部屋に住んでるけど（二つとなりの駅。さすがに二階じゃ無い）
ウチより二万以上安いよ

不動産屋に問い合わせたら
やっぱり釣り物件だった…

[104: 入居予定さん]

２駅隣って方向にもよりますよね。人形町なら１６万くらい？御茶ノ水だったら１８万くらいかも（物件なさ過ぎて比較できないレベルだけど）
大体、浅草橋でも道の反対側、住所が浅草橋なら柳橋その他より５０００円高いし、
中央区側なら１万、千代田区側なら１、５万高い

[105: 賃貸住まいさん]

>>103
この物件興味あるんですが釣り物件とは？？

[106: 匿名さん]

もうすぐ隅田川花火大会ですが…今販売中の部屋から見られると良いですね
一応ナイターでモデルルーム訪問ができるらしいので
だいたいどんなかんじか確認できるのかな？

賃貸出てるんですか。
駅近いしそれなりに需要はある？
回収するまでにそれなりに時間はかかりそうですが。

[107: 賃貸探し]

>>105
12日に部屋案内するって話で
不動産屋に伺いました。

店に行ってみると、「持ち主（法人らしい）の都合で鍵が借りれないので、同レベルの部屋を案内します。」との事。
築八年、35㎡、蔵前8分、賃貸用ビル、13.2万円を紹介されました。
他にも数件『同レベル』の部屋案内できるそうですが、
賃貸用マンション（笑）は全く興味無いのでｵｲﾄﾏしました。

浅草橋より遠い不動産屋まで赴き、個人情報盗られた挙げ句
ｱﾘｷﾀﾘな物件を紹介されました。

[108: 賃貸住まいさん]

>>107

返信ありがとうございます。

それは絵に描いたような釣り物件ってやつですね。。
また、何をもって「同レベル」なのかさっぱりわかりませんね。おそらく家賃と間取りとかなんでしょうが。
そんな対応されたら私ならブチ切れてしまいそうです。

[109: 不動産業者さん]

横から失礼　　　
この賃貸物件２ヶ月以上前から出てるからね　　　たぶん
　　　早期契約（建物見ずに）1万円引き
引き渡し直後からの入居で五千円引き　　って感じで　　　以前本当に募集あったんじゃないかな？　　　勿論もう埋まってるけど　　　
極端にやすいから業者がデータ更新して
客引きに残してるんだと思うよ　　　
　　　
スーモが出てくる前はネットはここんなのばかりだったよ　　　

[110: 購入検討中さん]

概要が予告になってますが、本告はいつから始まるのですかね？
先着順ではなく登録抽選方式にするのでしょうか。

土日に見に行く予定の方いますか？

[111: 購入検討中さん]

販売は登録抽選になる予定とのことです。
駅近で年内に入居出来るみたいだし、実物見れるとのことなので、まずは見に行ってきます。
詳しい価格が分からないので、情報希望です。

[112: 購入検討中さん]

今日から棟内モデルルーム公開ですがどなたか見に行ってませんか。

111さん
登録抽選方式なんですね。竣工してるから先着順で即引渡しの方が嬉しいですが。

[113: 入居済み住民さん]

うちは質感高く見えるダークブラウンにしたんですが、
モデルルームとあまりに違うんで、出来上がるまで少し不安でした。
が、入ってみて大満足。
想像より遥かに良かった！
あと内廊下の質感も少し不安でしたが、思ったより良い。
玄関(特にポスト)カッコいい

ロケーション、建物、部屋どれも大満足です。

[114: 匿名さん]

内廊下なのが特にいいのかなと思っています　共用部の光熱費がかかりがちだ！なんて言われますけれど玄関から出てすぐ暑い・寒い・濡れるなどがないというのは中々に快適なのではないかな？なんて思ったりして
大分細長いマンションなので好みは判れるとは思いますが内廊下・立地重視だったらいい条件なのではないかと思いました

[115: 申込予定さん]

9月上旬に登録抽選らしい。
当たるかなー⁉︎
立地がめちゃくちゃ便利だから人気なのかな。

[116: 匿名]

隣の学校の始業就業チャイムってどうなんでしょう？
結構聞こえるのでしょうか？
既に住んでいらっしゃる方、レスいただけたら嬉しいです。

[117: 匿名]

〉116 あっ、ゴメンなさい、始業終業チャイム、です(^-^; 字を間違いました(>_<)

[118: 匿名さん]

国際専門学校ですが、チャイムの音を聞いた事がないので
そもそもないのでは、、、

[119: 匿名さん]

下層階は、倍率高いみたいですね。

[120: 入居済み住民さん]

チャイムは多分無いですね。聞いたことありませんよ。

[121: 匿名]

>>120 情報ありがとうございます。大変参考になりました。
ただ、販売から説明される注意事項の資料に、チャイムが鳴る旨書いてあったという話もあり、ネットで検索するとそんな話も見つけたりしたので心配になったとこでした。
住んでる方が音に気づかないぐらいなら問題なさそうですね。

あと、地下に地下鉄が走ってるから振動があるとも書いてあるらしく、それも気になってます。

物件はとても魅力的なのですが、商業地区だけに悩ましいとこです。
都心のマンションは、どこでも何かしらあるとは思うのですが・・・。

抽選への本登録、かなり迷います。

[122: 入居予定さん]

>>121
チャイムは聞いたことないけど、夏休みだからかな？と思ってました。

地下鉄の音は耳を澄ませば聞こえるくらいです。振動は感じません。大通り沿いの立地なのに、窓を閉めれば本当に静かで逆にびっくりしています。

[123: 匿名]

>>122 そうなんですね！ありがとうございます。
前向きに考えてみます。

[124: 匿名さん]

近くに花火商店があるみたいですが、玩具用花火でも火災の際に爆発とか心配したほうがいいんでしょうか？

こんなYouTubeを見つけてしまいました(>_<)

■20091230台東区柳橋（浅草橋）火災3（花火屋に延焼し激しく煙が出る）

http://www.youtube.com/watch?v=ngrw1BWbpQU&sns=em

[125: 匿名さん]

心配してたらキリがありませんよ。
気に入った物件を買う...それだけですよ！

[126: 匿名さん]

>>125 押しが強いですね。マンション業者関係者？

[127: 匿名さん]

>126
いいえ。契約済みの者です。

[128: 入居済み住民さん]

地下鉄の音は感じたことないですね。
都心で真下にある物件でも振動とかはないと聞きました。

[129: 匿名]

>>119 そうなんですね。明日いよいよ抽選、どんな結果になるか楽しみですね。

[130: 不動産勤務]

倍率高いんで
すかね？
業者が転がし投資用に買って、寝かせ
期間中安く賃貸出さないかと期待してる
んですが
難しそうかな

[131: 入居済み住民さん]

>126伊○忠さんがそんなマメな仕事するわけないじゃないですか(笑)

リビオシリーズ5軒見学したことありますが、ここ(浅草橋)と五○田、一度見学断られましたからね。
真剣に検討する気無いなら相手しないみたいなことを丁寧だけど言われました。

反対に日本橋周辺某所はウンザリするほど執拗でした。

[132: 匿名さん]

皆さんマンション周辺の環境についてお調べになっているんですね。
私は駅までの距離を重視しただけで、それ以外には周辺施設として
おいしいパン屋さんがあるなーとか、趣味の創作で利用している
貴和製作所があって便利だなーとか表面的な立地条件のみ確認する
だけだったので反省しました(^^ゞ

[133: 匿名さん]

書き込み見ていると、結構人気があるのかな？と思います。
駅からはとても近いのですが、間取りは全体的にコンパクトですよね。
特に洋室は3畳ほどしかないので、特に洋室は３畳しかないので、布団またはベッドを置いたら他は何も置けそうにありません。やっぱり一人暮らしの人が多いのかな？ＤＩＮＫＳ向けでもあるのなかな？

[134: 匿名さん]

2LDKがあるみたいだけど...残り1戸って
営業の方から聞きました。

[135: 匿名さん]

え。
2エルってあります??

ここでその部屋数があったらけっこう人気出そうな予感。。

ナイター営業がけっこうミソだと思います。施工済みだから中を見れるんですよね。そして勿論、夜のマンションの雰囲気や窓からの眺めも。普通のＭＲでは見れない貴重なことだと思います。昼間に見るのとは違うと思うから気も変わるかもしれないですよね。

[136: 匿名さん]

>>135

2LDK一戸だけ残ってますよ。54平米4348万で出てます。というかこのマンションの半分はその広さだったはず。８月見学行った時点で残ってました。
確かに人気があったから、竣工までにほとんど売れてしまったのかも、ですねぇ…

[137: 匿名さん]

今日の大雨、本当に酷いみたいですが、マンション周辺は冠水とか、しなかったんでしょうか？
ちょっと心配です。

[138: 匿名]

>>137 私も気になります！！ 住んでる方、どなたかカキコミに気づいてくれないかしら？ レスお願いします！

[139: 入居済み住民さん]

まったくもって平気でしたよ(>_<)

[140: 入居済み住民さん]

すごい雨でしたが、マンション・周辺とも特に何もありませんでした。いつも通り電車で帰宅しましたよ。

[141: 賃貸探し]

ニュースで浅草は凄かったってやってたから心配になった？
浅草と浅草橋はすこし離れてるし、

あんまり関係無いけど、浅草橋周辺は室町時代以前から治水良いらしいよ。

[142: 匿名さん]

いちばん近くの書店はどこになりますか？

[143: 入居予定]

>>139
>>140
>>141

ありがとうございます、安心しましたo(^-^)o

[144: 匿名さん]

>142さん
浅草橋駅から一番近い書店で『峰岸書店』があります。
場所は、浅草橋西口交差点から福井町通りにむかう途中ですね。
あまり大規模な書店でないですが基本的な週刊誌などは揃っています。

あと他の書店となると徒歩圏内にはなく両国駅近くの『水島書店』や
秋葉原駅近くの『有隣堂』になります。

[145: 匿名さん]

秋葉原の有隣堂ってヨドバシのところですよね？あそこは結構大きくていいなと思います。他よりもアニメ系というかそういうのがあきばらしく多いなと思います。

普通の本ももちろん普通にあるので、たのしい。

峰岸書店は気が付きませんでした。前を通っていたはずでしたが。
ちょっとした本が買えるところはいいですね。

[146: 匿名]

はっきり言ってこの物件はいろんな意味でミラクル！
施工会社は知る人ぞ知る．．．．．。世の中の建物が全て崩壊するぐらいの大地震があっても生き残るぐらい頑強な建物を立ててきた実績ありだね。インフラ事業に詳しい人しか知らない実績。販売会社がそこアピールしないからもったいない（笑）けど立地が一般受けいいから人気出たけど。だから某一般的大手M社やS社とかしか眼中にない人はチェック外と思うね。

去年東向き2エル買えた人は超ラッキー！うらやましい。

[147: 匿名さん]

申込完売ですかね。
即日完売は、お見事！

[148: 興味津々]

まだ販売中の住戸あるのかなあ？
>>147 東向き2LDKのことですよね？

[149: 匿名さん]

>148
全戸申込完売ですよ。

[150: 匿名]

>>149 すごい！

[151: 御茶ノ水駅]

倍率は相当高かったみたいですね。
＞＞130
賃貸で出る部屋は少なそうです。
界隈の不動産屋が言ってたのですが、
こちらの近所の某財閥系賃貸マンションビルに店子が全然付かないらしく、
不動産屋に手数料と別に2ヶ月分バックを出してるとか…
そのせいで浅草橋秋葉原周辺の不動産屋は、かなり強引にその賃貸マンションを奨め、他のマンションは客廻さないとの事

[152: いつか買いたいさん]

抽選会落選しました。
すごい人気だったみたいで（悲）。
ダメもとで問い合わせしてみましたが、申込完売らしく。
キャンセルでないかなー。

[153: 買い換え検討中]

>152残念でしたね…
マンション板は実は本気の人が多い方が書き込み少なかったり（盛り上がって倍率上がらないように？質問とか我慢してる。）
止まってたのに次募集終わる度に質問があったり、荒らしがでたりする（抽選はずれた方でマナー悪い方）雰囲気で
あ～。相当人気あるなーと、思ってました。
私も今のマンションが割と買ったばかりなんで、それがなければ本当に欲しかったですもん。

[154: 購入希望]

私も買えませんでした（最終回ではないですが）
もうしばらく中古マンション探して
これだ！ってのがなければ
リビオレゾン浅草橋の花火見れる部屋で
小さいほう（買うなら大きいほうですが）
賃貸入ろうかな～なんて考えてたんですが・・・・

[155: 契約しました]

マンションを探してはいましたが、この物件は最初あまり眼中になかったのです。
ふと時間が出来たので見学にふらっと立ち寄って見たら案外良くて、とりあえず当たってから考えようと申し込んだら決まってしまい、わぁぁどうしよう！と、それから慌てていろいろ本気で検討、かなり細かくシビアに色んな目線でチェックしましたが、希望に対してのマイナス点が見つからず、買うしかないぐらいな物件だとそこで初めて認識し、契約しました。しかも契約時にはかなりいろいろと事情を察して配慮下さったので、とても助かりました。

家探しってほんとタイミングとご縁だなあと思いました。
自分の好みと相性が良かったんだと感じます。

永住は考えてないので、またタイミングいい時に相性のあう素敵な買い手さんか借り手さんが見つかるといいなあです。

[156: 匿名さん]

実際にこの物件をみてみたら外観も綺麗でとても
良さそうな印象があると思いますよね。
日当りとかも良さそうですし、駅までの距離もそこまで気になりませんので、
条件は全体的にバランスが取れているマンションだと思います。

[157: 匿名]

>>156

まさに！ケチをつけるとこがないんです(^-^;

めちゃくちゃどうでもいい細かいとこが気になりだしたぐらいで（笑）

時間限定ですが地下鉄なら徒歩二分の出入口があって、ここに住み始めたら他にはいけないんじゃないかと．．．駅から徒歩５分の物件でも遠く感じるという（笑）

[158: 匿名さん]

そうですか？
昭和団地のような内廊下とか、窓が網入りだったりとか残念仕様が目立ちましたが…

[159: 匿名]

>>158
昔、昭和団地にいましたが全く違いますね（笑）

窓は飛散防止の強い窓ガラスとなると網模様になっちゃいますねぇ....
タワーマンションではよく使われています。

あまりまだマンションに詳しくないようなので、他もいろいろと見てみてくださいね。

[160: 不動産勤務]

普請自体は他のリビオより少し安っぽいんだけど、センスが
良いので
トータルでは他の棟よりよほど良く仕上がってる。
内廊下が絨毯じゃないのと14階なのが
売る時マイナス（15階は買うな。14階要検討。と業界で言う）要項だけど
実際には室内の天井も高いし
リビオシリーズで割りと気になる梁の位置も
この棟は全く問題ない。
個人的
に自転車置き場が上階にあるのは好みじゃないけど
これはむし
ろプラス要件。

売値は大プレミア付く程じゃないけど
ジワジワ上がるし、
新東京駅や羽田成田の空港接続関係次第で浅草線の価値ジャンプアップ
も期待できる

[161: 教えて下さい]

>>160さん

「売る時マイナス（15階は買うな。14階要検討。と業界で言う）要項だけど 」

というのは、マンションの高さが15階物件は全面的に買うなということなんですか？
それともどんな高さのマンションでも15階は買うなということなんですか？

どちらにしても、何故なのか理由も知りたいです！

[162: 匿名]

内廊下は絨毯じゃないほうがいいです。
生ゴミを出すときに万が一ゴミ袋が破れたら水が染み出てシミと臭いの元。
その他様々考えられますよね。
急に調子が悪くなって吐いたり、怪我をして流血したり、飲みかけジュースこぼしちゃったり。
自転車置場が内廊下だからタイヤの泥も多少あがってくるでしょうし。

最近の流行りをアピールするマンションは、見た目重視で絨毯ひいてホテル仕様、を売りにしたいのでしょうが、維持のことを考えない仕様は結局修繕費に跳ね返ってくるから後々困ります。

人間が住むのだから全く汚さないってのはありえないので、格好だけを考えなかったリビオは地に足がついた物件と思います。

掃除がちゃんとされているのであればですが（笑）

[163: ルームマニア]

確かハシゴ車届くのが30メートルで
最上階の窓がこのプラス1の31メートルを越えるマンションは防火基準が厳しくなる
具体的には通常使用のエレベーターと別に
防火用エレベーター設置(消防士が救助にハシゴのかわりに使う)
マンションじたいの造りも規制厳しくなる

防音防振基準に余裕もって床下造ると
ギリギリで14階が入らないので
室内長を贅沢にとったマンションは13階
になる
14階のマンションはトレンドでは8階くらいから上の階は室内長を10センチくらい縮めてある
だから8.9階より7階のが高かったり
(このマンションがどうだかは知らん)
する
15階の場合はそこに無理矢理もう一階入れるので
各階の天井は低いわ 結果天井は配管誤魔化すのにデコボコしてるわ
一階の土間は地面より低いわで
論外
防音も悪いケースが多い

まあ14階はマンション全体のマイナスにはならないよ
売るとき買い手がそれを理由に値下げ交渉してくるかもしれないけど
難癖レベルだから無視していい

[164: ルームマニア]

網無しガラスについては
設置できる場所が敷地境界線からの距離で決まってる

飛散しないとされる網入りと
飛散しにくい網無し
設置するには相当セットバックしなきゃならないのは
普通に考えればわかるよね

それ以前に
はめ殺し窓じゃないなら網入りの方が良いよ
ヤマトムラ(文京)の超高級マンション
リクギエン見下ろす部屋でも網入りガラスだったよ

[165: マンション勉強中]

ルームマニアさん、詳しい．．．．！

勉強になりましたm(__)m

[166: 匿名]

現地モデルルームと事務所、五日にクローズだそうです！

[167: 匿名さん]

>>164
何を勘違いしてるのか分からないけど耐火ガラスなら網入りかどうかは関係ないんたけど？
実際大手デベなら少なくともリビング開口部には網入りは使わないし。

[169: 買い換え検討中]

おうてってどのへんからなんですか？
うちは東京建物、以前はプラウドでしたが両方網入りガラスでしたね。
実家の建て替えのときに
予定よりだいぶ時間かかって、それでゼネコンの寮にタダで住ませて貰ったんですが、そのときは
古くてボロい建物の9回で網なしガラスでした。
だから網なしの方がイメージ悪いくらいですが

[170: 匿名さん]

その場合の網無しは法律で定められる以前の超絶ボロい建物だからだと思いますが…
大手とは一般的にはメジャー7の三井三菱住友野村東建大京東急のことかと。

この界隈には三菱住友東建野村大京など大手のマンションはありますがいずれもリビング開口部が網入りのものは無いですね。網入りがいい、なんて人は皆無だと思いますけど。

[171: 買い換え検討中]

大手
9階
でした。

私は防犯的に網ありが良いです。

[172: 周辺住民さん]

>>170
遅レスだけど
これは完全な嘘っぱちだね
だいたいが網無し耐火ガラスより
網ガラスの方が高価だからね。
>>171
残念ながら網ガラスは防犯効果は大差無い。

網ガラス最大のメリットは飛散防止
東北地震以降安いマンションですら網入りガラス採用するケースが殆ど。