ウィングシャトー古波蔵弐番館

[買い換え検討中]

ウィングシャトー古波蔵弐番館っていかがでしょうか。
「モンテカルロ」のリゾートマンションをデザインモチーフにしてるそうです。


所在地：沖縄県那覇市古波蔵3丁目
総戸数：７０戸
交通：沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
　　　沖縄都市モノレール「奥武山公園」駅 徒歩10分
　　　バス「那覇大橋」停徒歩約4分
URL：http://www.tamaki-home.co.jp/wingchateau_kohagura2/
売主：タマキホーム株式会社
施工会社：タマキハウジング株式会社
管理会社：タマキホーム株式会社

[29: 決めました！]

太陽光発電で貯蓄ができる南風原のウィングシャトーと迷ったのですが、古波蔵に決めました！
間取りの相談やカラーセレクトはこれからなので、楽しみです。

脱衣所の収納が全くないのが、少し不満ですけど。。。

いろいろなマンションを見てきましたが、広さはウィングシャトーさんが一番ゆったりなので、そこがとても気に入りました。
照明や家具選びがたのしみだな～。

[30: 契約済みさん]

小禄近辺の新築分譲マンションを探しており、ライオンズと迷いましたがこちらに決めました！！
はじめての大きい買い物で不安もありますが…

他の入居者の方達と、こちらで情報交換できたら嬉しいです！

[31: 物件比較中さん]

NO.30さん、
ライオンズと迷った上での決めては何でしたか？
価格ですか、モノレール駅からの距離ですか？
よろしければ、教えてください。

[32: 契約済みさん]

早くも最終分譲で残り数戸のようですね！みなさんはカラーセレクトは何にしましたか？選択肢が意外に少かったように感じました…

[33: 契約済みさん]

ライオンズは無駄によいグレードの設備採用している分高いんですよねー

[34: 決めました！]

NO.29です。

私もライオンズ見ました。
キッチン周りがとても気に入ったのですが、やはり高くて…。
コスパ的に断念しました。

カラーセレクトは確かに少ないですよね。

それにしても、HPなかなか更新されませんね。。。仕様・設備いつになったら見れるんだろう。

[35: 契約済みさん]

契約するまでは良く連絡あるけど
契約したとたんに連絡来なくなったので
しっかりとhHP更新してくれたいと
不安だじょー

[36: 契約済みさん]

残りが最上階の一戸だけでした！最上階高いんですよね…うちはお値段で断念、別の階にしました(--;)確かにブログアップのペース遅いですね。ネタがないのかしら(;´д｀)

[37: 購入検討中さん]

ちなみに価格はいくらくらいでしたか？

[38: 契約済みさん]

No37さん
キッチリとした金額は忘れちゃいましたが、諸経費等諸々込みにすると確か4000万近くになってたかと思います。

[39: 契約済みさん]

31さん

30です。
立地条件はライオンズだったのですが、やはり月々の管理費等値引き不可能な部分の金額が高く断念しました。
あと、ライオンズはセキュリティーが厳重すぎる気がしました。
あとは広さですかねぇ。こちらに比べると狭いし、収納も少ないイメージです。

うちは、カラーセレクトまだ決めていません！
やっぱりモデルルームのカラーが人気なんですかね？

[40: 契約済みさん]

30さん
担当者が言うにはモデルルームカラーが一番人気だと言っていましたよ。
うちもモデルルームのカラーにはしましたが…
ここは別の色がいいんだけどな～っていう部分もありましたが、セットカラーになっててそういう要望はきいてもらえませんでした。もう少し融通きいたらいいのにとは思いました。

[41: 契約済みさん]

床が白いのがちょっとな…
五年位すると汚れが目立つのでメンテネンスが気になります

[42: 契約済みさん]

私もカラーセレクトはとっても迷いました。白い床は確かに年数とともに汚れが気になるかもしれませんね…
今住んでる部屋の床色が茶色なのですが、こちらは年数とともに細かなキズが気になるようになってきました。
部屋全体に明るい印象に見えましたし
茶色に比べお掃除もしやすい材質のようでしたのでうちは白にしました。

[43: 物件比較中さん]

No33さん、詳しく教えてください。選ぶ上で設備系は重視しています。

[44: 契約済みさん]

カラーセレクト悩み中です。
シンプルモダンで、アクセントクロスを変更予定です。
床も、フローリングと白い床で悩みましたが、お手入れがしやすいとのことで白にしました！
脱衣所に、リネン棚がないんですね…
あるものだとばかり思ってました(*_*;

[45: 契約済みさん]

カラーセレクト時にモデルルーム見ましたが、確かに脱衣場にリネン棚なかったし、余裕で置けるスペースもありませんでした(T-T)

[46: 契約済みさん]

44さん

シンプルモダンとは、モデルルームの色になりますか？アクセントクロスは変更出来るのですか！？シンプルモダンにはこの色！というように決まってるわけではないのですね(^o^;)

[47: 契約済みさん]

46さん
44です。
シンプルモダンは、モデルルームと同じカラーです。
アクセントクロスは変えれますが、有料です(*_*;アクセントクロス無しの、白い壁続きでも同じ金額がかかるそうです。
話は変わりますが白い床のツルツルした表面は、時間が経つとどうなるのか少し心配です。
メンテナンスはいらないそうですが、よく人が通るところだけ艶がなくなったりするんですかね？

[48: 契約済みさん]

床の色にしろアクセントクロスにしろ大きな買いものだけにもっと選択肢がほしかったですね(^o^;)

[49: 契約済みさん]

HPなかなか更新されませんね…工場状況のお知らせの手紙も最近は来ないし…

[50: 契約済みさん]

まだ先ですが、引越しにむけて購入したもの等ありますか？皆さん照明関係はどちらで購入予定ですか？

[51: 契約済みさん]

照明選び悩みますよね
うちは各部屋はニトリかカインズホームのLED、リビングは楽天でオサレなの探し中～

[52: 契約済みさん]

No.51さん
LEDがいいですよね。ニトリあたりが探しやすいかな…リビングはやっぱりおしゃれにいきたいですよね～(^-^)/実物見ないで大丈夫かなと少し思いつつも私もネットで物色中です。カーテンやラグもかなり迷いそう…

[53: 契約済みさん]

キッチンの照明はなかなか探しづらいようですね。

[54: 契約済みさん]

知り合いから駐車場の幅が狭いと言われたので、他の物件も見てみようか、考えいます。私が運転が苦手で少し駐車が不安なんですが、1m90cmって狭い方なんですかね。

[55: 契約済みさん]

190㎝はやや狭いほうかもしれませんね。。。

[56: 契約済みさん]

1m90cmは狭いというより駐車不能です。
そんなに狭い設定でしたっけ？？

[57: 契約済みさん]

車の車幅が1m90cmまでということでもないですか？

[58: 契約済みさん]

普通の駐車場幅が2m30cm
くらい

[59: 契約済みさん]

2m30cm〜2m50cm必要な駐車場は両脇が壁なので閉鎖されている場合です。
両脇が同様の駐車スペースでドアを開ける共有スペースがある場合は1m90cmあれば十分です。
1m90cmはNo57さんが言うように車幅と考えても差し支えないかと思います。
それでも運転に自信がないなら解約すれば良いかと思いますがどこも同程度の駐車スペースだと思いますよ。

[61: 契約済みさん]

24時間ゴミだしＯＫですけど、ゴミ置き場はマンション住人しか捨てれないように敷地内にあるのかな～、
どなたかご存知の方教えて下さい。

[62: 匿名さん]

ゴミは当日じゃなかった？
24時間だと臭いでたりで衛星的に良くないのですが。

[63: 契約済みさん]

1ヶ月以上ホームページの更新もないし担当さんからの連絡も全くないですけど、他の方もそうなんですか？？
うちの担当が使えないだけですかね。。

ゴミのことは担当に電話して聞くのが手っ取り早いんでは？？

[64: 匿名さん]

担当さん誰ですか？

うちの担当は金○さん
全然連絡なーい

[65: 契約済みさん]

ウチも担当から連絡なんてもんは一切無いです…家買った実感がイマイチ感じられないです(^o^;)

[66: 契約済みさん]

ゴミの話、聞いてませんよー。
他のマンションで、24時間OKな所は二カ所あったけど…
ウィングシャトーは24時間じゃないと思います。

ほんと、連絡ないですねぇ。人生で一番高い買いものなのに。

[67: 契約済みさん]

お隣のタマキホームマンションのリバーガーデン・古波蔵公園前より管理費が高い理由は

古波蔵弐番館のみゴミ回収業者に依頼してる為、毎日ゴミ回収に来るみたい。ただゴミ置き場のスペースだけなので

弐番館住人以外の人でも勝手にゴミ出し出来るらしいので鍵付きのゴミ出しルームがあったらいいのに！

[68: 契約済みさん]

沖縄の企業故にレベル低いんですかね。営業さん達。

[69: 契約済みさん]

普通は契約後も何かとマメに連絡等はあるものなんでしょうか？なんせ初めての事でよく分からなくて…

[70: 契約済みさん]

マメじゃないにしてもここまでの放置はないようです。

[71: 契約済みさん]

久しぶりにホームページ更新されましたね(^_^;)

[72: 契約済みさん]

増税前の建築ラッシュで最近凄く魅力的なマンションが出来てる中、今回の弐番館は金額以上の

外観で素晴らしい！さすが初のデザイナーズ！ただ名だたるマンションが建ってる

と、どうしても細かな点を比較してしまうなぁ～、完成までまだ1年も時間があるので

契約者の気持ちをしらけさせないように契約者に対して細かな対応してほしいよー。

[73: 契約済みさん]

ほんとそうですよね。
他社のマンションが輝いて見える。

[74: 契約済みさん]

壷川駅近くに建つマンション評判いいみたいですね！

[75: 契約済みさん]

キャンセル待ちをしてる人っているんでしょうかね？

[76: マンション投資家さん]

近隣の県営住宅の方が広々としていそうに思うのは私だけ？

[77: 匿名さん]

真向かいの県営団地はかなり古そうなので近い将来建て替え工事しそうなので音とかホコリが今から心配

[78: 契約済みさん]

ベランダからの景観は良くはないですよね…真向かいに団地…確かに古いですね。建て替え可能性大だ。

[79: 契約済みさん]

向かいの団地の最上階に登ってみた時、通路にかなりの鉄粉がありました
交通量の多い道路沿いなんで、上の階でも鉄粉が飛んでくるのは避けられないでしょうね
窓開けっ放しに出来ないのは残念ですがこの立地ならしょうがないかな

[80: 契約済みさん]

契約時には分からなかったことがここで分かって何だかショック(T-T)

[81: 契約済みさん]

なんかネガティブな意見が多いですね。
ほんとに契約している方達なもっと明るい話題をしましょうよ。

[82: 契約済み]

８１さんに賛成
事前に分かってる話をﾈｶﾞﾃｨﾌﾞに言われてもね-
いい話を共有しましょう！

[83: 契約済みさん]

私も82さんに同感
一生に一度のマンション購入なのに焦って充分に調査せずに契約しちゃった私は後悔しまくりでしたが
今さら解約する勇気ないので考えたってしょうがないですものね-

[84: 契約済みさん]

ペット可マンションですが、みなさん、ペット飼っていますか？
今住んでいるところはペットダメなので、実家にポメとマルチーズを預けています。

ペットの通り抜けができる小窓みたいなものが、ドアについてなくて残念だったのですが、
もしかして、オプションで付けられたのでしょうか？

[85: 契約済みさん]

ペットの通り抜け？テレビの見すぎですよ(笑)

それにしてもHPまったく更新なしだな

買った顧客にはエサやらんてか

まあ管理弱いとは聞いていたが

[86: 契約済みさん]

No.84さん

ワンちゃんの通り抜け小窓、あったら便利ですよね(^-^)
ペット可でも標準で付いてるところは中々ないはずなので、相談すれば可能だったかもですよ！
もう時期的にNGかもしれませんが、
取りあえずでも担当の方にお話してみてはどうでしょうか？(^-^)/

[87: 契約済みさん]

No.84さん
オプションではないにしてもドアの変更はできたと思いますよ。
自分も色々変更しようとプランをたてたので。ただしお金がけっこうかかるので一部諦めました＾＾；

[88: 契約済みさん]

感じ悪。

[89: 契約済みさん]

↑
？？何が感じ悪いんでしょう？

[90: 契約済みさん]

最近、販売予定のマンション　どれも下手したら新築戸建てが買える金額しかも修繕費、管理費、駐車場込みで\20,000前後　だったら古波蔵弐番館はマンションらしい金額で立地条件も良し！広さ良し、外観良し、色々目移りもするけどやっぱりこのマンションで契約出来た事はラッキーかな！！

[91: 住まいに詳しい人]

飼い主の知らない内に廊下で汚物されるとトラブルになりますので共有住宅でのペットの通用口は現実的できません
尚、当マンションにおいても玄関ドアは共有物ですので個別に変更等できません

[92: 契約済みさん]

91さんへ

84さんが書いている小窓って玄関ドアではなく、室内のドアの事ではないでしょうか？
一軒家では見た事あるけどマンションではどうなんでしょうね？

[93: 契約済みさん]

私も小窓というのは、室内ドアのことだと思っていましたが…

[94: 契約済みさん]

84です。

書き方が悪かったようで混乱させてごめんなさい。
小窓とは室内ドアのことです。

ペット可アパートに住んでいる友人宅には、ドアに小窓がついていたので、
羨ましかったんです＾＾；
打ち合わせ時には全く思い浮かばなかったので、残念です。


話は変わりますが、新しいマンションは内装や設備がとても魅力的ですが、
広さや駐車場2台込みで考えると弐番館はとっても魅力的だと思います（＾＾♪

[95: 契約済みさん]

住宅ローン上がりました？やっぱり固定かなー

[96: 物件比較中さん]

契約すみで入居待ちの皆さん、とても楽しそうでうらやましいです。
私は、数年以内にマンションもしくは戸建を購入する予定でいろいろ情報収集をしています。

この古波蔵弐番館は、立地をはじめ、とてもいいマンションだと思います。
ただ、駐車場が２台無料ということを喜ぶことに対して、疑問があります。
マンションというのは、購入をした住民みんなで話し合っていろいろなことを決めていきますが、駐車料金について、今後住民間で揉める可能性はないのでしょうか。
修繕費用が多額な機械式駐車場でなくても、大多数のマンションは駐車料金を徴収して、その収入は、駐車場以外の修繕費や管理費にも回しています。
この分の収入が無いとなると、必然的に修繕費や管理費の徴収額がいずれ増えてくると想定されます。
その時に、車を所有している住人としていない住人とで、意見の相違がでてきそうです。
当初、無料に納得してみんな入居したのだから今後もずっと無料にするべきだということで、やっていくのか疑問です。

購入すみの方々の気持ちに水を差すつもりはなく、このようなことも想定して、将来の負担に備えるなどが必要だと思います。

[97: 契約済みさん]

96さんへ。
貴重な意見ありがとうございます。
しかしそもそも契約したみなさんは車を所有しているからこの物件に食いついたんだと思いますよ。
96さんは沖縄には住まれていないんですかね？沖縄だと一家で車を2〜3台持つの普通ですからね。
それから大多数の沖縄のマンションは一台は駐車料金無料ですよ。

[98: 契約済みさん]

９６さんへ

ご指摘はごもっともです、おっしゃる通り本来ならば修繕管理費を上げる、駐車料金で今後の修繕費に回すのが

資産価値を落とさず、長く快適に住む為の準備金として必要になります、これは大前提です。

ただし数あるマンションの修繕管理・駐車料金など合計金額　\20,000～￥30,000位する所もざらにあり

住宅ローンにプラスの2・3万支払うとなるとまず長く続かない人が出る・滞納する可能性が高くなる、そのような点

を考慮するとまずは誰でも無理なく払える金額に設定するのが最善の方法かもしれないです。

ちなみに私ならある程度修繕管理費が溜まった地点でマンションに太陽光パネルを屋根中につけて電気をうって

修繕費管理費にあてたいです。

[99: 契約済みさん]

凄い、建築ラッシュ！

[100: 契約済みさん]

みなさんは、インテリア相談会行きますか？(*^^*)

[101: 匿名さん]

日照時間が本土より少なく、かつ塩害、台風のある沖縄では太陽光パネルシステムは、塩害、台風に対する数年後の修繕費の想定していないので、難しいといわれています。

現に販売しているメーカー事態、自社工場にさえ取り付けていません。

[102: 匿名さん]

＞101さん
県内の他物件スレにも同じような事書いてましたが、同じ方でしょうか？
太陽光パネルは確かに将来費用がかかりそうですよね。

自社に取り付けていないメーカーとはどちらなのか、宜しければ教えていただけますか。

[103: 契約済みさん]

100さん

参加予定です♪楽しみですね。

建設状況ですが、今は何階部分なんだろう？
結構高くなってきていますね＾＾

[104: 契約済みさん]

103さん

私も参加予定です♪
私が少し前に見たときは9階くらいまで進んでいたような…(^-^)
待ち遠しいですね(*^^*)

[105: 働くママさん]

マンション建ちすぎ！

[106: 契約済みさん]

増税前で建設ラッシュですよね(^-^)

[107: 匿名さん]

それにしてもHP全然更新ないですね

[108: 契約済みさん]

107さん

HPはもう更新しないんじゃないですか？
完売してますし。
あとは、契約済みの方にレポートで状況お知らせだけだと思います。

他の物件も完売後の更新はないですよ。

[109: 匿名さん]

エールクリエイトの物件は完売後も月いち位で工事の進捗状況とか写真つきで載せてますね。うらやましー

[110: 契約済みさん]

インテリア説明会行ってきました。うちもそうでしたが、小さなお子さん連れの方も割りと多くてお友だちになれたらなぁと思いました。カーテン代、こだわってしまうと勿論のこと、窓も大きくて多いし基本的に結構かかりそうですね(;´д｀)

[111: 契約済さん]

隣の建設中の物件は無料ｲﾝﾀｰﾈｯﾄと広告表記されてますが、弐番館は適応出来ないのでしょうか？
壷川駅前のﾏﾝｼｮﾝもﾈｯﾄ無料みたいです。

[112: 契約済みさん]

No.111さん
弐番館にそういう特典は無いみたいですよね…

[113: 匿名さん]

無料インターネットと言われてますが、オーナー（大家）が一括で管理し費用を安く出来る仕組みです。
世帯数にもよりますが、一世帯1000円以内でﾈｯﾄ開通出来るｹｰｽもあります。
マンションの場合、世帯主がオーナーなので管理費で運営出来るか管理会社に問い合わせたほうがいいでしょう。
各世帯主の賛同が得られればネット固定費用が安くすむかもしれません。

[114: 匿名さん]

いいですね、タマキホームにお願いして全世帯インターネットにしてもらいましょう！

皆さんもご協力宜しくです(^-^)/

[115: 働くママさん]

賛成！

[116: 契約済みさん]

大賛成

[117: 契約済みさん]

具体的に７０世帯だと固定費はどのくらいかかるのでしょうか？
プロバイダ料金は別途契約ですかね？

[118: 匿名さん]

管理組合で契約すれば通常個別契約の数分の１くらいじゃないですか

[119: 匿名さん]

タマキホーム3/31のブログに、「ブログも工事の進捗に合わせてUPを続けたい・・・」と書いてるのに、更新ストップしてますね(>_<)

[120: 匿名さん]

過去のブログみても完売したらブログ更新ないようですね
釣った魚にはエサやらんてか
引き渡し後の管理もきっとこんな感じなのでしょうか？

[121: 匿名さん]

最近ＣＭ新しいですね！
blogも更新して下さい！(^_^ゞ

[122: 契約済みさん]

古波蔵弐番館のマンションの外壁の色、パンフレットと同じ白っぽい色想像してたけど、明らかに隣のマンションとおなじ色の壁の色！これはちょっとマズイんじゃない！ますますデザイナーズマンションからかけ離れちゃったよ！

[123: 匿名さん]

ブロク全然更新されないですね

[124: 購入者]

古波蔵公園前で１件売りに出ていますね。
築１年で４００万の値崩れって…
新築の価格っていったい…

[125: 購入検討中さん]

元値を知ってる方なんですか？？

[126: 契約済みさん]

あと半年きりましたね(*^^*)

[127: 契約済みさん]

中間金支払いの件で連絡はありましたか？？

[128: 匿名さん]

中間金支払いって何ですか？

[129: 契約済みさん]

No.127さん
中間金の件で担当者から連絡あり、支払い済ませました(^-^)

[130: 契約済みさん]

現在生協とってる方いますか？私は子どもがまだ小さく不在中でも大丈夫な玄関先に置いてもらえる個別配達をしてもらってるのですがセキュリティ付きマンションだとそういうのは不可能になるんでしょうか？

[131: 契約済みさん]

数日前外装のタイルを見て唖然としました。パンフレットとイメージが全然違う安っぽい感じがしました。
楽しみが一つ減った感じがしています。

[132: 契約済みさん]

確かにパンフレットとイメージが違ってますよね…これは担当に聞いてみようかな…それにタマキハウスってどこのマンションもみんな色合いおんなじですよね。

[133: 入居予定さん]

残念です。

[134: 契約済みさん]

同じく、外観がパンフレットのイメージと違いすぎて残念でなりません…
何であのような色合いに？
デザイナーの方のチェックは入らないのですかね？

[135: 入居予定さん]

多少の違いは理解出来ますが、あれはあまりにも違いすぎますね。パンフレットのイメージで契約した方たちもいるだろうに…今、問合せたらどんな返答がくるんでしょうね。

[136: 契約済みさん]

モンテカルロの高級感…？
玄関周りが変更されただけ？
買わなきゃ良かった

[137: 匿名さん]

自分はタマキホームの既存の物件と同じ様になるのは一目瞭然分かりましたけど。
皆さんは、見る目が無さ過ぎると思います。

[138: 入居予定さん]

なら、パンフレットの仕上がり図もそのように描くべきじゃないですか？

[139: 匿名さん]

個人的にはパンフレットに嘘・偽りはないと思います。光の陰影などでよく見せるのは
どこのメーカーの建物でも行われている手法です。
パースから実際の建物を想像できるようになるのは経験が必要ですね。

私はカタログを見て、近隣のタマキホームの既存物件をチェックして一発で見破りましたけど、
当然、購入するわけがありません。

[140: 匿名さん]

そもそも、あの立地でモンテカルロはないと思うのが普通の神経だと思います。
仮にモンテカルロにあるような素晴らしい建物が建ったら建ったでミスマッチすぎて似合わないと思います。

[141: 匿名さん]

色々悪評が書かれてますね〜。ところで購入者以外の方でここに書き込みしてる人ってどんな人たちなんですか？
買えなくてひがんでる人たち？タマキホームの評判を落としたい人たち？ただの嫌がらせが趣味の感じの悪い人たち？
買わなきゃ良かったって思っている方々。さっそと売りに出せばいいじゃないですか。元々安い物件なんだから大した損害はでませんよ。自分も購入した理由は安かったから、ってところが一番大きいですから。

[142: 契約済みさん]

だから光具合の問題じゃなくて色展開そのものがちがうんだって！

[143: 契約済みさん]

やっぱり皆さんも残念に思ってたんですね。。
出来上がり心配で仕方ありません。
どなたか、タマキの方に話してみた方はいますか？

[144: 匿名さん]

>>141
こんな安物件にひがむ人はまずいないと思いますよ

>>142
ホムペ見ると、黄土色のタイルに見えますけど

[145: 入居予定さん]

もうこの時期からは、ここは契約者の方達とのコミュにしたいですね(*^^*)

[146: 入居予定さん]

みなさん、何か新居用の買い物はしましたか？(^-^)/

[147: 契約済みさん]

照明を二つだけ楽天で買ったくらいです！

[148: 入居予定さん]

賃貸募集していたんですね。
家賃いくらだったんだろう？
http://www.tamaki-home.jp/tamakibkn16265362.html

[149: 入居予定さん]

ほんとですね…知りませんでした。
工事は予定通りに進んでるのかしら？
入居説明会などいつになるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

この賃貸は投資目的の方が購入して賃貸に出されているようですね

[151: 入居予定さん]

匿名さん

お詳しいですね(^-^)

[152: 入居予定さん]

今月のレポート皆さん届きましたか？数件問い合わせがあったからと、外観の色について記載されてましたね(^o^;)

[153: いつか買いたいさん]

152さん
よろしければどの様な説明だったか教えていただけますか？
西町のウイングシャトーを検討しているので、参考にしたいと思います。

[154: 匿名さん]

今更ですが、重要な問題点をあげてみたいと思います。
まず、他社のマンションと比べると防音設備、施工が一切されていません。まあ、価格が価格なだけに仕方のない事ですが。
基本的なスラブ厚でさえ部屋内で150mmしかありません。（他社では220～270プラス吸音効果のある防音材をコンクリート内に埋込み）
躯体構造に関しては一般的なアパート仕様です。
部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

分からない事があれば、なんでもご質問下さい！

[155: 匿名さん]

今更ですが、重要な問題点をあげてみたいと思います。
まず、他社のマンションと比べると防音設備、施工が一切されていません。まあ、価格が価格なだけに仕方のない事ですが。
基本的なスラブ厚でさえ部屋内で150ミリしかありません。（他社では220～270プラス吸音効果のある防音材をコンクリート内に埋込み）
躯体構造に関しては一般的なアパート仕様です。
部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

分からない事があれば、なんでもご質問下さい！

[156: 匿名さん]

>>155
文面が分かりづらいので確認させて頂きたいんですが、

隣住戸との境界壁＝戸境壁
一住戸内の仕切り壁＝間仕切り壁

と言います。


＞部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

乾式壁（隣家との境界の戸境壁を石膏ボード＆吸音材のグラスウールで仕上げる）なのでしょうか？
だとしたら、普通のコンクリを流す壁と較べて高価な仕様です。しかし、戸境壁を吸音材無しで石膏ボードだけというのは
ありえないんじゃないでしょうか？　室内の間仕切り壁が石膏ボードだけというのは一般的な仕様です。

上下階との境界のスラブの厚さが150mmというのもあり得ないくらい薄いですね。
本当だとしたら、かなりの仕様の低さですね・・・

[157: 匿名さん]

わかりづらい文面だった様で申し訳ありません。
色々詳しいですね。こちらとしても話やすいです。
戸境壁はコンクリート流し込みに石膏ボード直張りの仕様です。私が知ってる他社ではボードとコンクリート壁の間には必ずグラスウールを入れてあります。
及び、間仕切りの中にも全部ではありませんがグラスウールが入ってます。
まあ、弐番館以前までのウイングシャトーシリーズでは戸境壁はコンクリート流し込みではなくブロック積み工法と言うあり得ない仕様でしたから、それと比べると改善はされていますが。
スラブ厚の件に関しては正直マンションにしては薄すぎですよね。

[158: 匿名さん]

157です。
先程の
＜間仕切りの中にも全部ではありませんがグラスウールが入ってます

は他社での話です。

[159: 入居予定さん]

匿名さん
いよいよ迫ってきたこれからの入居を心待ちにしてる方も多々見るであろうこの場で、ご自分でおっしゃるように何故今さらながら問題点を挙げてくるのでしょうか…

[160: 匿名さん]

近隣で建築中の他社さんの嫌がらせでしょう
ネットですから信じるも信じないも自分次第ということでスルーしましょう 笑

[161: 契約済みさん]

私も同じように感じていました。なぜに今さら？(笑)書き込みの内容も同業者って感じですね

[162: 匿名さん]

>>157
戸境壁は2重壁ということでしたか、こちらも想像力が足りずに失礼しました。

戸境壁が2重壁でグラスウール無しというのは・・・。
２重壁は太鼓現象で騒音を増幅させるということが明らかになっているので、
最近の物件はコンクリを流した壁にクロス直貼りというのが多いように思います。
２重壁でもグラスウール充填なら騒音は緩和されるらしいので採用している物件もみかけますね。

水回り以外の部分の間仕切りにグラスウール充填は相当に仕様の高いマンションだと思います。
自分の知る限り、水回り以外の部分が石膏ボード２枚張りという仕様が最も高仕様のマンションです（三井不動産）

スラブ厚150mmというのは本当のようですね。梁がたくさん入っているとかで床面積が小さいとか
特別な仕様なのでしょうか・・・

色々と教えて頂きありがとうございました。非常に参考になりました。

[163: 契約済みさん]

156～158・162は、契約者でない方同士のやり取りですね！でもそのやり取りも同一人物？って感じもしますね 笑

[164: 契約済みさん]

今週は入居説明会ですね。毎月のレポートだけでしか中の様子が分からないので内覧も待ち遠しいです。

[165: 契約済みさん]

皆さんはゴミ置き場の場所聞きましたか？
何故に正面玄関入口のそばなのか。
仮にもモンテカルロ風をアピールしてるのに…
本当にガッカリです。

[166: 契約済みさん]

ゴミ置き場の場所は確認していませんでした。ゴミ捨ては24時間OKでしたよね？常に目につきそうですね。

[167: 入居予定さん]

重要事項説明書の中にある図面でゴミ置き場の場所は把握してましたが、あまりいい場所ではないですね(^_^;)
回収はしやすいのでしょうが…

[168: 契約済みさん]

昨日ドライブがてらに見てきました。うーん…曇ってたからかな、、、色合いがやっぱりパンフやイメージしていたような外観の上品さは全く無かったです。他シリーズのほうがまだマシかもです

[169: 契約済みさん]

私も見ました～！
ホント全然違いますね。
あの黄土色って、隣の古い団地と全く同じじゃないですか～、最悪！
月日が経てばああいう存在になるって事ですよね(＞＜)
最初からあの色って分かってたら、絶対買ってない。後悔。

[170: 匿名さん]

ペンキを塗ったような緑色にビックリしました。
どの辺がモンテカルロなのでしょうか・・・

[171: 匿名さん]

やはり柱4本のみでモンテカルロって言い張るのは無理があります(笑)
恥ずかしくないのか？
正直、今までのウイングシャトーと違うのはそこだけだし。

[172: 入居予定さん]

新築なのに、新築に見えない…

[173: 匿名さん]

4隅の彫像風のアクセントととか、緑やワインレッドのタイルとかゴミ置き場の石張りとか
どうでもいいところにお金を使ってしまった分、一番重要な構造がおろそかになってしまったんでしょうね。
しかも、かなり大胆に。

[174: 入居予定さん]

匿名さんって契約者じゃないですよね？？常にここチェックしてるんですか？

[175: 入居予定さん]

今からでもゴミ置き場を変更して欲しい(＞＜)
壱番館を見ましたが、同じようにエントランス正面がゴミ置き場になっていて、何十世帯分のゴミ袋が山盛りになっててかなり不衛生な感じでした。

[176: 入居予定さん]

それ、私も思いました！
変更して欲しいです！
タマキさんは毎日このサイトをチェックしてるらしいので、声は届いてるはずなのにな～

[177: 匿名さん]

そんなにパンフとイメージ違うん？

[178: 匿名さん]

床の厚みが150mmだったり、ゴミ置き場をエントランス脇にもってきたりと
何を考えているんでしょうね。嫌がらせじゃないんでしょうか・・・
売主が買主に対して、嫌がらせをするというのは新しいかもですねｗ

[179: 入居予定さん]

↑
嫌がらせ書き込みはアナタでしょw

[180: 匿名さん]

コンクリートの厚み150mmのマンションは他にもありますし、全然問題はありません。
沖縄では一般的な仕様ですよ！
154さんのおっしゃってるのはもう少しグレードの高いマンションの仕様です。

ゴミ置き場に関しては、確かに微妙かもですが。

[181: 入居予定さん]

入居説明の案内の中に家電のパンフレットも入ってましたよね？
入居するまでに設置してもらえるのはとても魅力だけど、調べてみると安くは無いんですよね…(^o^;)
クーラー購入予定ですが、もう暑いであろう6月に入居してからの設置でも大丈夫かしら…

[182: 匿名さん]

あの辺りは風通しが良いので、問題はないと思いますよ！
一度内覧会で確認してからでも大丈夫かと。

[183: 契約済みさん]

内覧会楽しみ～(^-^)

[184: 入居予定さん]

内覧会っていつになるんでしょう…
遅くないですか？
こんなもんなんでしょうか(^-^;

[185: 匿名さん]

スラブ厚150mmのマンションなんて、そうそうありませんよ。
大東建託の賃貸専用アパートですら150mm以上ありますし。

いずれにせよ、騒音は半端じゃないと思います。

[186: 匿名さん]

150mmの件はともかく、
騒音が半端ないというなら、なぜ過去のサイトで書いてる人が居ないのでしょう？
もし実際にそうなら、大勢の買った人からのクレームが書き込まれてる筈ですが。
ぶら下がりで適当な事言っても恥ずかしいだけですよ(笑)

[187: 契約済みさん]

弐番館近くのウィングシャトーに住んでる知人がいます。
昼・夜どちらも訪ねたことがありますが
騒音は全く気になりませんでしたよ。

[188: 匿名さん]

186、187さんの言ってる事がすべてを物語ってますね。

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[189: 契約済みさん]

例の人、
今日は現れませんね(^-^)/

[191: 匿名さん]

>>186
常識のある人間なら、150mmというのがどれ程酷い仕様か分かるはずです。
あなたの主張こそ根拠が希薄な適当な意見ですね。

>>187
たまたま、上階が静かな人なだけだと思います。
通常の工法で150mmであれば相当に響くのは間違いありません。

タマキさんのは、特殊な仕様なのでしょうか？

【一部テキストを削除いたしました　管理人】

[192: 匿名さん]

詳しいですね、元タマキの従業員の方ですか？
それとも150㎜のマンションに住んでた経験がある方ですか？

[193: 契約済みさん]

ウィングシャトーシリーズが三棟並ぶので見た感じカッコいいですね。
道路部分の角地はタマキハウジングの駐車場なんですね。
やっぱり将来マンション立つのですかね？

[194: 入居予定さん]

で、弐番館のスラブ厚ってほんとのところはいくらなんですか？というかどうやって調べるんですか？

[195: 入居予定さん]

兄弟家族が隣のウィングシャトー済んでますが全然気にならないと話してましたので気にしてません。

[196: 匿名さん]

>>194
モデルルームに設計図書というのが置いてあるのでそれで確認するのが普通です。

[197: 入居予定さん]

シーリングライトをパナソニックのものにしようとしたらどれも3kg越え。付けられないよ。ショック。

[198: 入居予定さん]

内覧会たのしみー！

[199: 入居予定さん]

内覧会土曜日組の皆さんおつかれさまでした！想像してたより狭かった～(^o^;)

[200: すずりん]

内覧会行きました。入り口のゴミ置き場を見てショック！入り口の白い鉢植え置かないほうがシンプルで良いと思います。全然合わない気がします。部屋全体が想像していたよりも狭く　クローゼット下段に整理タンスを置く予定でいたが狭くて置けません。照明も希望の商品が取り付けできず困っています。

[201: 購入経験者さん]

大丈夫です。
内覧会では狭く感じますが実際家具をおくと意外と落ち着くものです。

[202: 入居予定さん]

今日は天気が良くて荷造りがはかどりますね
入居が楽しみです！

[203: 入居済み住民さん]

正面玄関の白い鉢植え、あれって何も植えないのかな？鉢だけ？(^_^;)正面のウイングシャトーの文字部分もあれで完成なのかしら…

[204: 匿名さん]

過度に期待しすぎの人が1名いますね
値段なりということを自覚しましょうよ

[205: 入居済み住民さん]

上階の音全然気にならないです

[206: 入居済み住民さん]

私は逆に足音が気になる位聞こえます(＞＜)
他にそういう方はいらっしゃいますか？

[207: 匿名さん]

上階の人によりけりでしょうから、運次第でしょうね。
あまりにも酷い時は管理組合経由でやんわりとクレームを入れた方がいいと思いますよ。

[208: 入居済み住民さん]

換気扇をとおして話し声が聞こえます。
会話の内容が分かる位なので、こちらの声も聞こえてるのではないかと不安です。
何か対応策はあるのでしょうか？

[209: ﾏﾝｼｮﾝ住民さん]

換気扇ですか？全然聞こえないです
換気扇回してますか？

[210: 入居済み住民さん]

換気扇を回して無い時に聞こえます。
タマキホームで図面を確認してもらおうと思います。

[211: 匿名さん]

玄関の白い鉢　植物を植えて下さい！タマキホームさ～ん！

[212: 入居済み住民さん]

わりと住みやすい！

[213: 入居済さん]

ユニットバスの排水の流れが悪いのですが他の方はいかがですか？
特に泡は流れず残ってしまいます。これが普通なのでしょうか？

[214: 入居済み住民さん]

>>213
泡は最後にシャワーでながしてますよ。

それにしても古波蔵 良い場所ですね。

[215: 入居済み住民さん]

隣の音は全然聞こえませんが、上階の物音が凄い気になります。

[216: 購入検討中さん]

西町を検討中です
タマキホームの管理、対応はいかがですか？

[217: 入居済み住民さん]

住み始めで全然わからないです

[218: 入居済み住民さん]

正面の白い鉢、本当に何も植えないで終わり？パンフレットには盛り沢山植えられてるのに(^_^;)

[219: 匿名さん]

台風時期過ぎてから植えてほしいな

[220: マンション検討中さん]

4階が高額で売り出されていますが、あの広さで4000万で売れると思いますか？
新築時はいくら位だったかご存じの方いらっしゃいますか？

[221: 購入経験者さん]

壁が薄くお隣のTV音や話し声が気になります。
眠れない時もあり音を出さないように気を使って生活しています。
防音工事を数人の方がしました。

[222: 匿名さん]

タマキホームの物件の特徴は戸境壁をコンクリートブロック積み（通常はコンクリート流し込みのRC）、
スラブ厚も150mm（通常は200～300mm）と極端に薄くすることによりコストダウンをしているようです。
その代わり、相場よりもかなり安い価格で広い間取りの部屋を提供しています。
これは消費者の選択の問題なので騒音面と広さのどちらを重視するかでしょうね。
なかなか、面白いビジネスモデル・セールス手法だと思います。

[223: 匿名さん]

知人が壁の工事の間、ハーバービューホテルに一週間滞在していたと聞いた。宿泊代はタマキホーム持ちで。タマキホームはそんな事までしてくれるの！？それなら我が家も工事してもらいたい

[224: ポッポ]

ホテルの滞在費は壁紙の会社です。不良品だったため無償で行われています。
14階建ての10階以下が対象です。工事中はホテル代も出ていたようです。

[225: 匿名さん]

タマキホームは管理が適当過ぎてダメ
管理会社変えた方がいい

[226: eマンションさん]

対応本当にクソ。新築マンション購入。一年でカビが生えて壁紙交換、三年したら天井崩れる。原因はクーラーのせい。管理は自己責任で終わり。クーラー、SHARPは辞めた方がいいですよと意味不明アドバイス。とりあえず泣き寝入りする形ですが、親切が本当にない。

[227: 匿名]

新築から住んでいますが管理会社の応対がいい加減。何にもしてくれません。ほったらかし。掃除もいい加減（怒）

[228: eマンションさん]

管理会社を変えればいいのでは？