ウィングシャトー古波蔵弐番館

[買い換え検討中]

ウィングシャトー古波蔵弐番館っていかがでしょうか。
「モンテカルロ」のリゾートマンションをデザインモチーフにしてるそうです。


所在地：沖縄県那覇市古波蔵3丁目
総戸数：７０戸
交通：沖縄都市モノレール「壺川」駅 徒歩9分
　　　沖縄都市モノレール「奥武山公園」駅 徒歩10分
　　　バス「那覇大橋」停徒歩約4分
URL：http://www.tamaki-home.co.jp/wingchateau_kohagura2/
売主：タマキホーム株式会社
施工会社：タマキハウジング株式会社
管理会社：タマキホーム株式会社

[124: 購入者]

古波蔵公園前で１件売りに出ていますね。
築１年で４００万の値崩れって…
新築の価格っていったい…

[125: 購入検討中さん]

元値を知ってる方なんですか？？

[126: 契約済みさん]

あと半年きりましたね(*^^*)

[127: 契約済みさん]

中間金支払いの件で連絡はありましたか？？

[128: 匿名さん]

中間金支払いって何ですか？

[129: 契約済みさん]

No.127さん
中間金の件で担当者から連絡あり、支払い済ませました(^-^)

[130: 契約済みさん]

現在生協とってる方いますか？私は子どもがまだ小さく不在中でも大丈夫な玄関先に置いてもらえる個別配達をしてもらってるのですがセキュリティ付きマンションだとそういうのは不可能になるんでしょうか？

[131: 契約済みさん]

数日前外装のタイルを見て唖然としました。パンフレットとイメージが全然違う安っぽい感じがしました。
楽しみが一つ減った感じがしています。

[132: 契約済みさん]

確かにパンフレットとイメージが違ってますよね…これは担当に聞いてみようかな…それにタマキハウスってどこのマンションもみんな色合いおんなじですよね。

[133: 入居予定さん]

残念です。

[134: 契約済みさん]

同じく、外観がパンフレットのイメージと違いすぎて残念でなりません…
何であのような色合いに？
デザイナーの方のチェックは入らないのですかね？

[135: 入居予定さん]

多少の違いは理解出来ますが、あれはあまりにも違いすぎますね。パンフレットのイメージで契約した方たちもいるだろうに…今、問合せたらどんな返答がくるんでしょうね。

[136: 契約済みさん]

モンテカルロの高級感…？
玄関周りが変更されただけ？
買わなきゃ良かった

[137: 匿名さん]

自分はタマキホームの既存の物件と同じ様になるのは一目瞭然分かりましたけど。
皆さんは、見る目が無さ過ぎると思います。

[138: 入居予定さん]

なら、パンフレットの仕上がり図もそのように描くべきじゃないですか？

[139: 匿名さん]

個人的にはパンフレットに嘘・偽りはないと思います。光の陰影などでよく見せるのは
どこのメーカーの建物でも行われている手法です。
パースから実際の建物を想像できるようになるのは経験が必要ですね。

私はカタログを見て、近隣のタマキホームの既存物件をチェックして一発で見破りましたけど、
当然、購入するわけがありません。

[140: 匿名さん]

そもそも、あの立地でモンテカルロはないと思うのが普通の神経だと思います。
仮にモンテカルロにあるような素晴らしい建物が建ったら建ったでミスマッチすぎて似合わないと思います。

[141: 匿名さん]

色々悪評が書かれてますね〜。ところで購入者以外の方でここに書き込みしてる人ってどんな人たちなんですか？
買えなくてひがんでる人たち？タマキホームの評判を落としたい人たち？ただの嫌がらせが趣味の感じの悪い人たち？
買わなきゃ良かったって思っている方々。さっそと売りに出せばいいじゃないですか。元々安い物件なんだから大した損害はでませんよ。自分も購入した理由は安かったから、ってところが一番大きいですから。

[142: 契約済みさん]

だから光具合の問題じゃなくて色展開そのものがちがうんだって！

[143: 契約済みさん]

やっぱり皆さんも残念に思ってたんですね。。
出来上がり心配で仕方ありません。
どなたか、タマキの方に話してみた方はいますか？

[144: 匿名さん]

>>141
こんな安物件にひがむ人はまずいないと思いますよ

>>142
ホムペ見ると、黄土色のタイルに見えますけど

[145: 入居予定さん]

もうこの時期からは、ここは契約者の方達とのコミュにしたいですね(*^^*)

[146: 入居予定さん]

みなさん、何か新居用の買い物はしましたか？(^-^)/

[147: 契約済みさん]

照明を二つだけ楽天で買ったくらいです！

[148: 入居予定さん]

賃貸募集していたんですね。
家賃いくらだったんだろう？
http://www.tamaki-home.jp/tamakibkn16265362.html

[149: 入居予定さん]

ほんとですね…知りませんでした。
工事は予定通りに進んでるのかしら？
入居説明会などいつになるんでしょうね。

[150: 匿名さん]

この賃貸は投資目的の方が購入して賃貸に出されているようですね

[151: 入居予定さん]

匿名さん

お詳しいですね(^-^)

[152: 入居予定さん]

今月のレポート皆さん届きましたか？数件問い合わせがあったからと、外観の色について記載されてましたね(^o^;)

[153: いつか買いたいさん]

152さん
よろしければどの様な説明だったか教えていただけますか？
西町のウイングシャトーを検討しているので、参考にしたいと思います。

[154: 匿名さん]

今更ですが、重要な問題点をあげてみたいと思います。
まず、他社のマンションと比べると防音設備、施工が一切されていません。まあ、価格が価格なだけに仕方のない事ですが。
基本的なスラブ厚でさえ部屋内で150mmしかありません。（他社では220～270プラス吸音効果のある防音材をコンクリート内に埋込み）
躯体構造に関しては一般的なアパート仕様です。
部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

分からない事があれば、なんでもご質問下さい！

[155: 匿名さん]

今更ですが、重要な問題点をあげてみたいと思います。
まず、他社のマンションと比べると防音設備、施工が一切されていません。まあ、価格が価格なだけに仕方のない事ですが。
基本的なスラブ厚でさえ部屋内で150ミリしかありません。（他社では220～270プラス吸音効果のある防音材をコンクリート内に埋込み）
躯体構造に関しては一般的なアパート仕様です。
部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

分からない事があれば、なんでもご質問下さい！

[156: 匿名さん]

>>155
文面が分かりづらいので確認させて頂きたいんですが、

隣住戸との境界壁＝戸境壁
一住戸内の仕切り壁＝間仕切り壁

と言います。


＞部屋内の壁に関しても石膏ボードのみで、ボード間に断熱祭及び吸音材を一切入れてないので正直、他社のマンションとは比べ物にはなりません。（近隣住戸との騒音に関して。）

乾式壁（隣家との境界の戸境壁を石膏ボード＆吸音材のグラスウールで仕上げる）なのでしょうか？
だとしたら、普通のコンクリを流す壁と較べて高価な仕様です。しかし、戸境壁を吸音材無しで石膏ボードだけというのは
ありえないんじゃないでしょうか？　室内の間仕切り壁が石膏ボードだけというのは一般的な仕様です。

上下階との境界のスラブの厚さが150mmというのもあり得ないくらい薄いですね。
本当だとしたら、かなりの仕様の低さですね・・・

[157: 匿名さん]

わかりづらい文面だった様で申し訳ありません。
色々詳しいですね。こちらとしても話やすいです。
戸境壁はコンクリート流し込みに石膏ボード直張りの仕様です。私が知ってる他社ではボードとコンクリート壁の間には必ずグラスウールを入れてあります。
及び、間仕切りの中にも全部ではありませんがグラスウールが入ってます。
まあ、弐番館以前までのウイングシャトーシリーズでは戸境壁はコンクリート流し込みではなくブロック積み工法と言うあり得ない仕様でしたから、それと比べると改善はされていますが。
スラブ厚の件に関しては正直マンションにしては薄すぎですよね。

[158: 匿名さん]

157です。
先程の
＜間仕切りの中にも全部ではありませんがグラスウールが入ってます

は他社での話です。

[159: 入居予定さん]

匿名さん
いよいよ迫ってきたこれからの入居を心待ちにしてる方も多々見るであろうこの場で、ご自分でおっしゃるように何故今さらながら問題点を挙げてくるのでしょうか…

[160: 匿名さん]

近隣で建築中の他社さんの嫌がらせでしょう
ネットですから信じるも信じないも自分次第ということでスルーしましょう 笑

[161: 契約済みさん]

私も同じように感じていました。なぜに今さら？(笑)書き込みの内容も同業者って感じですね

[162: 匿名さん]

>>157
戸境壁は2重壁ということでしたか、こちらも想像力が足りずに失礼しました。

戸境壁が2重壁でグラスウール無しというのは・・・。
２重壁は太鼓現象で騒音を増幅させるということが明らかになっているので、
最近の物件はコンクリを流した壁にクロス直貼りというのが多いように思います。
２重壁でもグラスウール充填なら騒音は緩和されるらしいので採用している物件もみかけますね。

水回り以外の部分の間仕切りにグラスウール充填は相当に仕様の高いマンションだと思います。
自分の知る限り、水回り以外の部分が石膏ボード２枚張りという仕様が最も高仕様のマンションです（三井不動産）

スラブ厚150mmというのは本当のようですね。梁がたくさん入っているとかで床面積が小さいとか
特別な仕様なのでしょうか・・・

色々と教えて頂きありがとうございました。非常に参考になりました。

[163: 契約済みさん]

156～158・162は、契約者でない方同士のやり取りですね！でもそのやり取りも同一人物？って感じもしますね 笑

[164: 契約済みさん]

今週は入居説明会ですね。毎月のレポートだけでしか中の様子が分からないので内覧も待ち遠しいです。

[165: 契約済みさん]

皆さんはゴミ置き場の場所聞きましたか？
何故に正面玄関入口のそばなのか。
仮にもモンテカルロ風をアピールしてるのに…
本当にガッカリです。

[166: 契約済みさん]

ゴミ置き場の場所は確認していませんでした。ゴミ捨ては24時間OKでしたよね？常に目につきそうですね。

[167: 入居予定さん]

重要事項説明書の中にある図面でゴミ置き場の場所は把握してましたが、あまりいい場所ではないですね(^_^;)
回収はしやすいのでしょうが…

[168: 契約済みさん]

昨日ドライブがてらに見てきました。うーん…曇ってたからかな、、、色合いがやっぱりパンフやイメージしていたような外観の上品さは全く無かったです。他シリーズのほうがまだマシかもです

[169: 契約済みさん]

私も見ました～！
ホント全然違いますね。
あの黄土色って、隣の古い団地と全く同じじゃないですか～、最悪！
月日が経てばああいう存在になるって事ですよね(＞＜)
最初からあの色って分かってたら、絶対買ってない。後悔。

[170: 匿名さん]

ペンキを塗ったような緑色にビックリしました。
どの辺がモンテカルロなのでしょうか・・・

[171: 匿名さん]

やはり柱4本のみでモンテカルロって言い張るのは無理があります(笑)
恥ずかしくないのか？
正直、今までのウイングシャトーと違うのはそこだけだし。

[172: 入居予定さん]

新築なのに、新築に見えない…

[173: 匿名さん]

4隅の彫像風のアクセントととか、緑やワインレッドのタイルとかゴミ置き場の石張りとか
どうでもいいところにお金を使ってしまった分、一番重要な構造がおろそかになってしまったんでしょうね。
しかも、かなり大胆に。