新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[851: ご近所さん]

だからデベの出す情報なんていちいち盛ってあるって言ったのに。

[852: 匿名]

結局まだ一割以上残っているみたいで、毎週電話で値引きもするから一回話を聞いてくれだけだろとよ。

[856: 入居済み住民さん]

家の目の前から小杉、川崎にバスで10分。
それが10分間隔でくる。
これは以外と便利だ。

[857: 匿名さん]

いくらだったら、買えるとか買えないとか言っている人は結局いくらでも買えない人なんでしょうね。
書き込みが虚しすぎる。

[860: 匿名]

1000万でも買いたくない→×
1000万でも買えない→〇

[861: 匿名さん]

買えない妬みから、目線だけ上からといったとこでしょう。
書き込んでる価格も常識とかけ離れた幼稚な金額。

まあ、言うのは自由ですから。

[864: 匿名]

ローン組めないのが理由で妬むなら
このサイトのすべてのスレが1000万でも買わないなんて書き込みで埋まるはずなのだが。

[865: 匿名さん]

1000万をローン組むとかwそんなの現金で有るよ。ローン組むにしても、普通、頭金でそれくらい出すでしょ。皆さん、資金計画大丈夫？

[866: 匿名さん]

＞857

一概にそういうつもりで書いているわけではないと思いますよ。

ここの書き込みを見て本当に需要を感じて値下げに踏み込んでくれることも、もしかしたらあるのかもしれないですし、いくらなら買いたいというアピールは無駄なことでもなければおかしなことでもないと思います。

でもマンションの格を下げるほどの安さは好ましくないと私は思います。
値下げがあっても少し、がいいと思います。

[867: ご近所さん]

本来不動産は時価だよ、常に。
だからリーマンショックとかの変動要因に対応しないと売れなくなる。
ここは適正価格よりちょっと高かったけど売れてはいたが残った。

選択肢が減ってることなんかを考慮して少し値引きがあってもいいかもね。
全然対応しないとミレナリーみたいに常に未入居住戸を売ってる状態になりかねない。

[868: 匿名]

ミレナリーとここなら確かにミレナリーだよなぁ。

[871: 匿名]

あのＣＭ見てると、サーパスマンションいいマンション♪ とかセザーール！とか、思い出してしまう。

[872: 匿名さん]

あと3。
70m2台はなくなったみたいだね

[873: 匿名さん]

残りはCとNタイプの2戸みたいですね。
時間の問題ですね。

[875: 匿名さん]

残り2戸なんですか？
なにかに書いてましたか？
300万の値引きがあったんですか？

[876: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に詳細金額とともに出てる。
部屋タイプも2タイプ除いてＨＰから削除されてる。

営業さんももう申し込みベースで完売してるって言ってたからね

[877: 匿名さん]

値引きは知りませんが、ないと思います。
本当のところはわからないので、議論の意味はないかと。

[878: 匿名]

値引きして買った人いますよ

[879: 匿名さん]

ブランド力は違うけど、プラウドシティは坪単価250とか噂されてるから、そういう面ではある意味ありかもね。
本当なら70m部屋で1000〜1200万違うし。

[880: 匿名さん]

そうですか。本当ならよかったですね。

[882: 匿名さん]

確かにプラウドシティと新川崎まで同じ駅徒歩と考えれば、コスパは悪くはない。と私も個人的には思う。
ここは坪190弱からあったし。

[883: 匿名さん]

まープラウドさんとはブランド力違い過ぎますから、
同じ設備でもそれぐらい変わってくるんですかね。
太陽光発電がプラウドシティにもついてれば比較しやすいですけど。

[884: 匿名さん]

1000万強の差はでかいよね。
あちらが高値掴みか、こちらがお買い得か。
ここも残り2戸と考えるとコスパがいいと考える人も結構いるってことですね。

[885: 周辺住民さん]

近くの旧レンタルビデオショップは何になるか。
コンビニできないかな。

情報求む。

[886: 匿名]

この辺りは過去に何軒もコンビニが出来ては潰れているからできないでしょう。セブン、ローソン、サンクス、ampmなど一年位で潰れているからね。

[887: 入居済み住民さん]

因みにことごとく潰れたコンビニはどの辺りにあったのでしょうか。

[888: 入居済み住民さん]

ピザ屋があるとこです

[889: 入居済み住民さん]

あそこはコンビニは厳しそうですね。
今度の場所は広さもあるし、駐車場も取れそうですから密かに期待しときます。

戸建てとかはマジやめて欲しい。

[890: 周辺住民さん]

あそこは鬼門なんですよ。
しってるだけで４回は店かわってますからね。
ピザ屋はデリだから案外ちょうどいいのかも。

[891: 匿名さん]

鬼門ですか。確かに普通コンビニが出来たら利用する人が多くつぶれることは
滅多にないですからね。ただ新川崎駅前は数多くコンビニがあるので
通勤帰りに利用できるので問題はないと思ってます。それに徒歩や
自転車利用すれば短時間で行けるファミリーマートやセブンイレブンが
ありますからね。あと子供が来年小学校にあがるので物件近くに
学校が揃っているのはメリットとなっています。

[892: 匿名]

↑何処のコンビニの事言ってんだ？
平間中はヤンキー多くて有名だよ

[893: 匿名さん]

↑自転車で行けるセブンとファミマと言ったら普通分かるでしょ。
私はすぐに分かったよ。

[894: 匿名]

もしかして平間商店街にあるコンビニの事かな？自転車でもすぐじゃないと思うけど 笑
ビデオ屋跡地はデイサービスだってさ

[895: 周辺住民さん]

ディサービスかぁ。。。
ちなみに、情報のリソースはどちらです？

[896: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、自転車で行けるセブンイレブンは鹿島田商店街の入口の所だと思うよ。

[897: 匿名]

↑ファミマはないから違うと思うけど？
歩いて買物に行ける所はないから残念

[898: 入居済み住民さん]

トヨタ挟んで、デイサービス2つ。
デイサービスばかりいらない。

頼むからコンビニにしてくれ。

[899: 匿名]

そんなにコンビニの近くがいいなら初めからこんな所買わなきゃいいのに、この近辺はコンビニが採算取れないから出来ないよ。

[900: 匿名さん]

値下げしないかなぁ…

[901: 入居済み住民さん]

残り2戸だし、広め、高めの部屋だしどうでしょう。

個人的には早く売り切って欲しい。

[902: 匿名]

パークタワー新川崎が大変な事になってますね。

[903: 入居済み住民さん]

パークタワーはあんなだし、プラウドシティは坪250、素直に早めにここにしといて良かったと思った。
今のところ、不満もなく快適です。

[904: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。
駅までは運動だと思って歩いてます。
東京オリンピックまではマンション高値が続きそうですね。
それにしてもこの辺りは高い。

[905: 入居済み住民さん]

新川崎は大人の足なら12〜13分で行けますね。
プラウドシティと同じ。

雨降って濡れたく無ければ、目の前0分のバス停から武蔵小杉、川崎へ7分おきぐらいにバスがあるので、利便性は思った以上に良かったです。

あと2戸、早く売れませんかね。

[906: 入居済み住民さん]

直床や長谷工を不安視する声がありましたが、直床はすぐに慣れましたし、今や気にもなりません。

2ヶ月以上住んでますが、上下左右物音が気になったことは皆無です。

快適です。
値段もそれなりかな。
レーベンはコスパは悪くないと思う。

[908: 匿名さん]

直床は何年後かに盛り上がって来るのが問題。湿度が高い季節になると特にムク材などの高級品はめくれてきます。

合板なら大丈夫かな？

[909: 匿名さん]

直床は、廊下や各部屋の出入口など、頻繁に歩くところはミシミシいうようになって、夜中トイレにいくときなど、忍び足でもミシミシなって、家族が起きてしまわないヒヤヒヤで、何より音が安普請を思わせて不愉快です。

[910: 入居済み住民さん]

庶民的なマンションだけど、都心にも近く気にいってますが。武蔵小杉と川崎に買い物行けて、鹿島田も栄えると良いです。

[911: 入居済み住民さん]

平間、鹿島田まで徒歩10分ちょっと。

新川崎まで徒歩１２〜13分。

武蔵小杉、川崎までバスで10分〜15分くらいですかね。
バス停目の前で良いです。

中途半端と言えばそれまでですが、私的には色んな所に行くのに便利な立地だと思います。

マンション自体は、安っぽいのかなーとは思いますが、
今のところ快適に過ごしてます。

平間でこの値段かーと思いますが、、、

[912: 匿名さん]

いつになったら値引くのか残り2邸・・・

[913: 匿名]

もう500万引きだよ

[914: 匿名さん]

周囲をよく散歩する地元民ですが新川崎12分～3分はないよ。
鹿島田まで徒歩10分ちょっとも厳しい中（物件ホームページですら鹿島田12分の表記）、
鹿島田から2・3分で新川崎はどう考えても無理。
新川崎16分でもやっとかな。

[915: 入居済み住民さん]

私がタイマー片手に計ったら、玄関から改札まで13分でした。

早歩きはしてません。普通に歩きました。大人の男です。

行き帰り二回とも同じでした。
裏道ですがね。

[916: 匿名]

水道局脇通って踏み切り渡ってすぐ裏道が１番近道だが普通に歩いても15分以上はかかるぞ。バスで川崎なんて通勤時間は30分かかるしな。

[917: 入居済み住民さん]

二回タイマーで計ったというのを信じていただけないならこれ以上言うことはありません。

[918: 匿名さん]

新川崎駅、通勤で使いますが玄関からホームまでで15分ぐらいですね。
駅までで考えたら13分ぐらいかと思います。

[919: 匿名さん]

＞913
物件概要は5,233.22万円・5,871.20万円　ですよね？
すでに500ひかれてる？
ここからひいてくれる？

[920: 入居済み住民さん]

表示価格は値引き関係ないと思いますし、
あったとしてもこんなとこ書かないでしょ。

913 さん → 何情報ですか。

[921: 周辺住民さん]

916さんへ

水道局脇で15分以上は相当遅いぞ。
バスで川崎まで30分以上はありえない。
近隣30年住んでるがラゾーナできてからでもありえない。
地元民からしたら嘘バレバレです。

[922: 入居済み住民さん]

確かに、平間、鹿島田、新川崎から電車に乗るには、乗りたい電車の15分前には家をでますかね。
感覚的には徒歩10〜13分位だが、家の玄関から駅のホームで電車に乗るまでと考えると15分は欲しいです。

バスも平日、土日、時間帯によって道路の混雑状況が違いますが、ラゾーナや武蔵小杉からのバスが目の前の道路に止まるのは意外と助かります。
最初はバスなんて使わないと思ってましたが。

[923: 周辺住民さん]

バスの価値は使ってみないとわからないからね。
ラゾーナ前から主力路線で3系統もある。
10分以上待たされる事はほとんど無いし。

不動産価値的にバスの利便性は無視されていると思う。
いいんじゃない？不当に高く買わされる事もない。
代わりに売る時高くもならない。
持ってる間便利さだけ負担¥0で手に入ると思えば。

[924: 入居済み住民さん]

バスは本当に便利！
明日も雨予報なので、朝から小杉へバス利用です。

[925: 匿名さん]

バス停より駅のほうが雨を防げて快適ですけどね。
雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。

[926: 周辺住民さん]

>雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。

ここのバスはあんまり変わらないですよ。少なくとも朝の小杉方面は。
だからすごく便利に感じる。小杉方面は渋滞知らずだし。
むしろ晴れて気候のいい時期のほうが外出するお年寄りが増えて混む分遅れやすい(笑)

[927: 入居済み住民さん]

小杉のグランツリーにもバスで気軽にいけますね。

秋が楽しみ。パークタワーの商業施設もね。

[929: マンコミュファンさん]

タカラレーベンかぁ、５年前の株価を見たら凄いね。
最安値の２０倍を付けていたんだね。
今は、その最高値から落ちて来ているけど、また上がるんかな？
CMも見たことがありますが、どんな会社なんだろうな。
これからも、まだまだ不動産業は伸びるかなぁ。

[930: 匿名さん]

あと1戸。時間の問題か。

[931: 匿名さん]

かなり売れていますね。
ここは、浄水設備とソーラシステムに惹かれるんですよ。
綺麗な水で生活できるとミネラルウオーター代が浮くし、ソーラシステムだと光熱費が浮く。
かなりコストを削減できるマンションですよね。

[932: 匿名さん]

何が楽しくてこんだけ鉄道が発達した首都圏でバスに頼った生活なんぞわざわざローン組んでまで、と思う人は少なくない。
いざという時の道路混雑を考えたら定期購入は平間駅からに決まってるでしょ。ここは平間ですよ。丸子橋ではなくガス橋。

年間5日まで遅刻OKなんて会社だったら話は別だけどね。

[933: 匿名さん]

まあもうあと1戸しかないわけですから。

電車、バスが両方使えるというのはメリットでしかないでしょ。
都心への変なプライド持ってる人以外は。

[934: 匿名さん]

年間5回以上遅刻OKなんてザラでしょこの時代。
うちはフレックスだから問題なしです。

[935: 匿名さん]

少し気にしてたのですが、あと一戸ですか。

ここぐらいだったら、バスに頼らなくても駅まで徒歩圏内だと思います。
新川崎、鹿島田、平間、バスと使えるのはメリットにもなるのかなと。
もちろん中途半端なデメリットもありますが。

武蔵小杉や都心のほうがいいのですが無理なので、、、

[936: 匿名さん]

歩けることは歩けますけれど、日常の通勤としてはなかなか自分は厳しいなぁ
いざバスが何らかの事情で無理な時には
歩こうと思えば歩いて行ける距離というのは気持ち的に保険になるかもしれないですね。
それにしてもあと1戸ですか
もう少しですな

[937: 住民さんＣ]

平間駅を利用しています。
行き帰りの徒歩はちょうどいい運動ですよ。
それにしてもあと1戸ですか！
今までさんざん悪評を書き込んでいた他社営業マンや書き込み好きの方々はどこに行ったのですかね。

[938: 匿名さん]

配棟計画のイメージを見ると、3棟の配置が三角に重なり合うような形で窮屈そうですが、狭い土地にできるだけ多くの住戸を作ろうと設計した結果なのでしょうね。
今時のマンションってパッシブデザインとか言って風の通り道を重視する傾向にありますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
ソーラーシステムで光熱費削減は嬉しいですが、この作りだと夏場は室内が暑くなっちゃいません？

[939: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[940: 匿名さん]

完成してしばらくたちましたが、住まわれている方、
ソーラーシステムの恩恵はどんなかんじなんでしょうか？
電気代が目に見えて低くなった等、感想を教えていただきたいです。

[941: 職人さん]

誰も教えてくれないまま、第２期３５戸を売り出しておりましたとさ。