新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[812: 匿名さん]

価格表全部見た者ですが、4000万後半は南側高層階であったような気がします。
パークタワーを考えると本当に強気な設定ですよね。

我が家は１馬力だから価格表を見せてもらえたのかな…。

[813: 匿名さん]

>812
本当ですか！？うちは高層階角住戸は5200万円と言われました。ちなみに2馬力です。

[814: 匿名さん]

今の残りは4500万以上のお部屋ばかりですよ。こんな道路沿いで買う人の気がしれません。

[815: 匿名さん]

うちも813さんと同じで高層階角住戸で5200ぐらいと言われた記憶があります。
ただうちは1馬力ですが。
人によって値段をそんなにかえるものですかね？
購入者同士、後で発覚したら大変なことに発展しそうですけどね。
不動産業界のことはあまり詳しくありませんがどうなのでしょうか？

[816: 812]

すみません、角部屋は最初から検討外でしたのでしっかり見ていなくて
5000万を越えていなかったと確信を持っては言えません。

ちなみに予算は4000万と伝えていました。
人によって価格表を見せたり見せなかったりなんて、誠意を感じられませんね…。

[818: 匿名さん]

確かにに初回の訪問では価格表は見せて貰えませんでしたが、二回か三回目の訪問で全間取りの価格表を見せて貰いました。
角部屋と最上階は他の間取りよりも高い値段になっており、それ以外は一階上がる毎に100増えて行ったと記憶しています。ただし売り出し価格は購入の引き合いなどを見て決定すると言っていたので、一期、二期、辺りでも価格はかわる可能性はあるのだろうとその時思いました。
ちなみに私の話は第一期で訪問した時の話しです。

[822: 匿名さん]

じゃあ８２１さん、価格表をもらってきてアップして下さい。

[825: 匿名さん]

他社でもサクラでも800以上の投稿があるのは立派ですね。
関心の高さなのでしょうね。
また、契約者や購入者の投稿が異常に少ないのも特徴的ですね。
満足の表れか、他に投稿しない理由があるのか？まぁ、購入者にとっては他人の意見なんてどうでもいいのでしょうね。

[826: 匿名]

結局、竣工したのに売れ残っているの現実です。
隣のモリモト竣工当時、潰れたのに即日完売してたのに

[827: 匿名さん]

ゴクレなんて竣工2年、販売開始4年経っても大量に売れ残り。

[828: ご近所さん]

>>826
隣の住民ですが即日完売なんてしてませんよ。
竣工から1年以上かかりました。
今思えばリーマン後11年くらいまでが買い時でした。
そんなときは人は安いのに群がらないものです。

ここの売れ行きは気になるので見てます。
この値段で値引きせず完売したら立派なものでは？

[829: 匿名]

値引き以前に決まった価格が無いよ
お客の懐具合で値段が決まるから

[830: 周辺住民さん]

今朝も駅前でティッシュ配っていたな。
竣工後も人件費かさんで大変だよな。

[831: 匿名さん]

ティッシュだけじゃなくて、新築オウチーノってサイトから資料請求した後にモデルルーム行くと２０００円のギフトプレゼントなんてやってる。集客厳しいんでしょ。

[832: 匿名]

モデルルームのある土地の賃料30万円 お客様駐車場2万5000円×8台分が当初の予定延長です。

[833: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金も売主負担。

[834: 検討中の奥さま]

次はムサコプロジェクトへ。

[835: 匿名さん]

なるほど！モデルルーム工事中で「改装中なんですよ〜」って言ってたから、「うそつけ。撤去だろ」って思ってたけど、そのままムサコプロジェクトに衣替えするのかね？
同じ平間だもんな。そりゃ、コストカットできていいや。改装中も本当だったな。

[836: 匿名さん]

今度は装飾の少ないモデルルームを希望します…

[837: 匿名さん]

レーベンのモデルルームはどこも、リフォームの展示ってレベル。

一度、ここの現物を見に行っておくのがいいかもね。すっぴんが拝める。ただし、最初は飾られた棟内モデルルーム。話しが進んだら、お化粧のない部屋を見せてくれるはず。

[838: 匿名さん]

ソラパワの棟内モデルルームはスッピンでしたよ。家具がおいてあるだけ。賃貸アパート並み。

[839: 匿名さん]

いろんなオプションと家具満載ですっぴんがみられないよりは
シンプルに見せて貰った方がイメージはしやすいので、それはいいですね。
もう建物内モデルルームになってしまっているので
そもそもオプションも何も…という状態になってしまっているのでしょうけれど。

[840: 匿名さん]

あと5戸

[841: 匿名]

あと５ですか新川崎駅からこれだけ離れているのにすごいですね。

上平間は新川崎でもムサコでもなく南武線沿線道路沿いだし平間駅が最寄り駅なのだが…
こんな高い買い物がイメージで売れちゃう事にびっくりしてます。

[842: 匿名]

まだ一割以上は売れてませんよ、ホームページには5タイプの間取りが載ってるだけで、モデル行ったら毎週電話がきます。

[843: 申込予定さん]

よし、買いに行こう。

[844: 匿名さん]

今が買い時だ！

[845: 匿名さん]

この会社電話がしつこい。断ってるのに毎週電話あって申し込み中だけど紹介できるとか訳がわからない。

[846: 入居予定さん]

》845

ここの会社の営業は酷いよね。
知識は無いし、押し付けがましいし。

[848: 匿名]

ブランド力に欠ける→イメージ戦略→興味本位の客が増加→明らかに買えない客は時間の無駄なので冷たくあしらう→でも上客ほど選択肢が広く知識もあるからイメージだけではなかなか買わない→ 結果として電話で追い回しネットに書かれブランドの評判を落とす。


ソーラー発電自体は川崎鶴見に多く存在する火力発電所の負担を減らし空を綺麗にするので大賛成。

レーベンさんがこんな悪循環にはまらないことを祈ります。

[849: 匿名さん]

営業さんが後はローンキャンセル住戸だけって言ってた。
申し込みベースで全戸売れたって情報は本当みたい。

モデルルームもレーベン多摩川に変わったね。

[851: ご近所さん]

だからデベの出す情報なんていちいち盛ってあるって言ったのに。

[852: 匿名]

結局まだ一割以上残っているみたいで、毎週電話で値引きもするから一回話を聞いてくれだけだろとよ。

[856: 入居済み住民さん]

家の目の前から小杉、川崎にバスで10分。
それが10分間隔でくる。
これは以外と便利だ。

[857: 匿名さん]

いくらだったら、買えるとか買えないとか言っている人は結局いくらでも買えない人なんでしょうね。
書き込みが虚しすぎる。

[860: 匿名]

1000万でも買いたくない→×
1000万でも買えない→〇

[861: 匿名さん]

買えない妬みから、目線だけ上からといったとこでしょう。
書き込んでる価格も常識とかけ離れた幼稚な金額。

まあ、言うのは自由ですから。

[864: 匿名]

ローン組めないのが理由で妬むなら
このサイトのすべてのスレが1000万でも買わないなんて書き込みで埋まるはずなのだが。

[865: 匿名さん]

1000万をローン組むとかwそんなの現金で有るよ。ローン組むにしても、普通、頭金でそれくらい出すでしょ。皆さん、資金計画大丈夫？

[866: 匿名さん]

＞857

一概にそういうつもりで書いているわけではないと思いますよ。

ここの書き込みを見て本当に需要を感じて値下げに踏み込んでくれることも、もしかしたらあるのかもしれないですし、いくらなら買いたいというアピールは無駄なことでもなければおかしなことでもないと思います。

でもマンションの格を下げるほどの安さは好ましくないと私は思います。
値下げがあっても少し、がいいと思います。

[867: ご近所さん]

本来不動産は時価だよ、常に。
だからリーマンショックとかの変動要因に対応しないと売れなくなる。
ここは適正価格よりちょっと高かったけど売れてはいたが残った。

選択肢が減ってることなんかを考慮して少し値引きがあってもいいかもね。
全然対応しないとミレナリーみたいに常に未入居住戸を売ってる状態になりかねない。

[868: 匿名]

ミレナリーとここなら確かにミレナリーだよなぁ。

[871: 匿名]

あのＣＭ見てると、サーパスマンションいいマンション♪ とかセザーール！とか、思い出してしまう。

[872: 匿名さん]

あと3。
70m2台はなくなったみたいだね

[873: 匿名さん]

残りはCとNタイプの2戸みたいですね。
時間の問題ですね。

[875: 匿名さん]

残り2戸なんですか？
なにかに書いてましたか？
300万の値引きがあったんですか？

[876: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に詳細金額とともに出てる。
部屋タイプも2タイプ除いてＨＰから削除されてる。

営業さんももう申し込みベースで完売してるって言ってたからね

[877: 匿名さん]

値引きは知りませんが、ないと思います。
本当のところはわからないので、議論の意味はないかと。

[878: 匿名]

値引きして買った人いますよ

[879: 匿名さん]

ブランド力は違うけど、プラウドシティは坪単価250とか噂されてるから、そういう面ではある意味ありかもね。
本当なら70m部屋で1000〜1200万違うし。

[880: 匿名さん]

そうですか。本当ならよかったですね。

[882: 匿名さん]

確かにプラウドシティと新川崎まで同じ駅徒歩と考えれば、コスパは悪くはない。と私も個人的には思う。
ここは坪190弱からあったし。

[883: 匿名さん]

まープラウドさんとはブランド力違い過ぎますから、
同じ設備でもそれぐらい変わってくるんですかね。
太陽光発電がプラウドシティにもついてれば比較しやすいですけど。

[884: 匿名さん]

1000万強の差はでかいよね。
あちらが高値掴みか、こちらがお買い得か。
ここも残り2戸と考えるとコスパがいいと考える人も結構いるってことですね。

[885: 周辺住民さん]

近くの旧レンタルビデオショップは何になるか。
コンビニできないかな。

情報求む。

[886: 匿名]

この辺りは過去に何軒もコンビニが出来ては潰れているからできないでしょう。セブン、ローソン、サンクス、ampmなど一年位で潰れているからね。

[887: 入居済み住民さん]

因みにことごとく潰れたコンビニはどの辺りにあったのでしょうか。

[888: 入居済み住民さん]

ピザ屋があるとこです

[889: 入居済み住民さん]

あそこはコンビニは厳しそうですね。
今度の場所は広さもあるし、駐車場も取れそうですから密かに期待しときます。

戸建てとかはマジやめて欲しい。

[890: 周辺住民さん]

あそこは鬼門なんですよ。
しってるだけで４回は店かわってますからね。
ピザ屋はデリだから案外ちょうどいいのかも。

[891: 匿名さん]

鬼門ですか。確かに普通コンビニが出来たら利用する人が多くつぶれることは
滅多にないですからね。ただ新川崎駅前は数多くコンビニがあるので
通勤帰りに利用できるので問題はないと思ってます。それに徒歩や
自転車利用すれば短時間で行けるファミリーマートやセブンイレブンが
ありますからね。あと子供が来年小学校にあがるので物件近くに
学校が揃っているのはメリットとなっています。

[892: 匿名]

↑何処のコンビニの事言ってんだ？
平間中はヤンキー多くて有名だよ

[893: 匿名さん]

↑自転車で行けるセブンとファミマと言ったら普通分かるでしょ。
私はすぐに分かったよ。

[894: 匿名]

もしかして平間商店街にあるコンビニの事かな？自転車でもすぐじゃないと思うけど 笑
ビデオ屋跡地はデイサービスだってさ

[895: 周辺住民さん]

ディサービスかぁ。。。
ちなみに、情報のリソースはどちらです？

[896: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、自転車で行けるセブンイレブンは鹿島田商店街の入口の所だと思うよ。

[897: 匿名]

↑ファミマはないから違うと思うけど？
歩いて買物に行ける所はないから残念

[898: 入居済み住民さん]

トヨタ挟んで、デイサービス2つ。
デイサービスばかりいらない。

頼むからコンビニにしてくれ。

[899: 匿名]

そんなにコンビニの近くがいいなら初めからこんな所買わなきゃいいのに、この近辺はコンビニが採算取れないから出来ないよ。

[900: 匿名さん]

値下げしないかなぁ…

[901: 入居済み住民さん]

残り2戸だし、広め、高めの部屋だしどうでしょう。

個人的には早く売り切って欲しい。

[902: 匿名]

パークタワー新川崎が大変な事になってますね。

[903: 入居済み住民さん]

パークタワーはあんなだし、プラウドシティは坪250、素直に早めにここにしといて良かったと思った。
今のところ、不満もなく快適です。

[904: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。
駅までは運動だと思って歩いてます。
東京オリンピックまではマンション高値が続きそうですね。
それにしてもこの辺りは高い。

[905: 入居済み住民さん]

新川崎は大人の足なら12〜13分で行けますね。
プラウドシティと同じ。

雨降って濡れたく無ければ、目の前0分のバス停から武蔵小杉、川崎へ7分おきぐらいにバスがあるので、利便性は思った以上に良かったです。

あと2戸、早く売れませんかね。

[906: 入居済み住民さん]

直床や長谷工を不安視する声がありましたが、直床はすぐに慣れましたし、今や気にもなりません。

2ヶ月以上住んでますが、上下左右物音が気になったことは皆無です。

快適です。
値段もそれなりかな。
レーベンはコスパは悪くないと思う。

[908: 匿名さん]

直床は何年後かに盛り上がって来るのが問題。湿度が高い季節になると特にムク材などの高級品はめくれてきます。

合板なら大丈夫かな？

[909: 匿名さん]

直床は、廊下や各部屋の出入口など、頻繁に歩くところはミシミシいうようになって、夜中トイレにいくときなど、忍び足でもミシミシなって、家族が起きてしまわないヒヤヒヤで、何より音が安普請を思わせて不愉快です。

[910: 入居済み住民さん]

庶民的なマンションだけど、都心にも近く気にいってますが。武蔵小杉と川崎に買い物行けて、鹿島田も栄えると良いです。

[911: 入居済み住民さん]

平間、鹿島田まで徒歩10分ちょっと。

新川崎まで徒歩１２〜13分。

武蔵小杉、川崎までバスで10分〜15分くらいですかね。
バス停目の前で良いです。

中途半端と言えばそれまでですが、私的には色んな所に行くのに便利な立地だと思います。

マンション自体は、安っぽいのかなーとは思いますが、
今のところ快適に過ごしてます。

平間でこの値段かーと思いますが、、、