新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[768: 匿名さん]

今週末より再内覧会があります。前回の内覧会で指摘したところを修正されているかどうか？確認しに行きます。

ドアの傷や凹みが有ったので交換をしてもらう予定です。LEDライトは必要です‼
細か傷まで見えてしまいます。直せるところはとことん直してもらいましょう。。。

[770: 周辺住民さん]

いまだに営業の電話がしつこいから結構売れ残っているのでしょうね。

[771: 匿名さん]

写真って証拠突きつけられていんちきと開き直る態度。流石、長谷工。

[772: 匿名さん]

あれ？
「申し込みベースで、全戸売れましたー！！」って、今日電話掛かってきたぞ。

で、平間？の物件を進められた…

[773: 契約済みさん]

それは良かった。
契約手続き待って、来週あたりで発表かな。

[774: 匿名さん]

情報が本当なら完成前完売！とはいかないまでも健闘じゃないかな。
シャリエはまだ残ってるみたいだし。

[775: 匿名さん]

申し込みベースでえということなので、
商談が成立しなかったとかまだまだそういうのもありそうだと思いますけれど。
公式HPではあと7戸となっていますが、
実際の所はあとどれくらいなのでしょうね？？？
7戸ならまだ選択肢がありそう。

[776: 匿名]

＞772
今だに週一で家まで買ってくれって来るぞ

[777: 772]

あの電話は嘘でしたか。苦戦しているので急に7戸申し込みが入るのは難しいですよね。

[778: 匿名さん]

ここ幹線道路沿いでしたよね
ひとつ路地に入っていると良かったのですが、、
既に決めた方で幹線道路沿いの方、音はどうでしょうか

[779: 匿名さん]

線路脇よりかはいいと思います。

[780: 入居済み住民さん]

二重サッシだけあって、意外と音は静かな方だと思います。

日中は、窓を開けるとかなりうるさいです。

洗濯物を干すと排気ガス臭いです。

日当りは良いと思います。

結露も今の所出ていないし・・・

気に入っています。

[781: 匿名さん]

780さん、コメントを頂いてありがとうございました。
既にご入居されている方のコメントはとても参考になりますので。
やはり排気ガスはありますよね。。。洗濯物は基本部屋干しという形にした方が良いのでしょうか。
ただ音が静かなのは窓のおかげとは言え良いですネェ。

[782: 匿名]

窓を閉めても音しますよ。二重でも。隣に住んでいるので毎日でなれましたが当初はかなり悩みました。住めば慣れると思いますが。

[783: 匿名]

道路挟んで反対側の鉄鋼所は早朝からトラックの音がうるさく、風向きによっては油のにおいがします。当然、洗濯物にも付きますよ。

[784: 匿名さん]

完売間近ですね。

[785: 購入検討中さん]

鉄鋼のトラックは特にクレッセントの目の前ですね。西側楝はレーベンの方が少し内側よりなので、少しはましでしょうか。

[786: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

残り戸数などいかがでしたでしょうか。

[787: 近隣賃貸住民]

今日チラシが入っていました。毎週一回チラシと営業が来ます。

[788: 購入検討中さん]

毎週金曜日には新川崎でティッシュ配りをしてる様子を見ると完売までもう少し掛かりそうですね。

[789: 匿名さん]

先日、モデルルーム行きました。残り戸数は7戸くらいのようです。何だかんだで誤魔化そうとするので、はっきりとした価格や残っている部屋数が分かりませんでした。こちらのスレを見て、やっとタカラレーベンがこういう売り方をする会社だと分かりました。
価格表も間取り図もなく、延々とこちらの腹を探るような話ばかりするので、本当にイライラして仕方ありませんでした。
肝心の棟内モデルルームも賃貸仕様でびっくり。トイレはタンク付き、食洗機やディスポーザーも無し。建具も安っぽく、アパートみたい。何より酷いのは床がベッコベコ凹む。棟内モデルルームは何箇所か見たことありますが、こんなのは初めてです。直床ってヤツですかね？
これで買い手がつくのか心配です。

[792: 匿名さん]

営業じゃないですけど...そうおっしゃる皆さんは住人さんですか？あんまり住人のみなさんにこういうこと言うのはあれなんですが...床は大丈夫でしたか？モデルルームの部屋だけ、何か不具合があったのでしょうか。
ディスポーザーや食洗機は好みだとは思うので、別に良いです。ただ、床は本当に気になりました。
あと、自身の価格表は出さないのに、周辺物件の平米単価を一覧表にして、お買い得度をアピールする営業も違和感を感じました。

[793: 入居済み住民さん]

直床のクッションだから、ああなんでしょうね。スリッパはいてると、そこまで気になりませんが。ここはシンプルなところが気にいってますよ！お風呂は快適です。

[794: 契約済みさん]

価格は普通に出てきました。

[795: 匿名]

即日完売をアピールしていた割に、結局竣工しても全戸完売してなく、今は必死になって売り歩いているが2月になれば値引き販売でうり歩くでしょうね

[796: 匿名さん]

>794
嘘をつかないでください。価格表はないですよね？営業にうちは価格表ありません、と明言されました。

[797: 契約済みさん]

嘘ではありません。

でなければ、契約しません。

[798: 買いたいけど買えない人]

私も家族で行きました。10年で返せる金額と思い、3000万程度の物件を見せてもらいたくて行ったのですが、延々と長い説明を聞かされた挙句、はっきりと価格を言われず、探りを入れられる感じが嫌でした。3000万の物件はなくなっているみたいだったので、結局買えませんでしたが、見に行った部屋は、床がふにゃふにゃでしたよ。

[799: 周辺住民さん]

物件は悪くないと思うが、売り方がありえない。
会社として勉強してほしい。

[800: 匿名さん]

同じく売り方がありえないと思いました。
紙に手書きでダラタラ説明されて、なかなか間取りや価格の話にいかない。
なんか、家を検討する時に重視すること、妥協すること、みたいな話を延々とされた。
モデルルームも、いろいろつけすぎてて参考にならないし…。
今から行く人は、あらかじめ時間ないと伝えた方がいいかも。

[801: 800]

ちなみに価格表は、持ち帰れなかったけど見せてもらえた気がする。
まあその価格表も、営業の無駄に長い話を聞いたあとじゃないと、見せてもらえなかったけど。

[802: 800]

すみません、更に追記です。
私がMRに行ったのは半年くらい前なので、その時の情報です。
今は売れ残りをさばく段階なので価格を出さずに客の腹を探っているのかもしれないです。

床ふにゃふにゃなのは、直床なので仕様です。

[804: 買いたいけど買えない人]

798ですが、他社営業だと思われる理由は何でしょうか。
事実を記載しただけですので、そのようなことを言われるのは心外です。
803さんには何のメリットがあるのでしょうか。。

[805: 匿名さん]

価格表の件ですが、私の場合は指定した部屋全部の価格を教えていただきましたよ。その時営業さんは価格表を見ながら答えてましたので、価格表は存在しました。価格表を見せる人、見せない人の意図はわかりませんが価格表が存在することは事実です。

[806: 匿名さん]

私も同じです。

20部屋ほど価格をもらいました。

[807: 物件比較中さん]

私はあれこれ理由をつけられ価格表は見せてもらえませんでした。
あなたの年収ならこのお部屋が〜とか言われ、こちらの希望など聞く姿勢はありませんでした。
担当毎で営業方法が異なるのでしょうか。

[808: 匿名さん]

うちは価格表を見せてもらえませんでした。既出ですが、相手の懐具合を見ながら価格を設定しているのだと思いますよ。つまり、価格表までの額しか出せない家庭には価格表通りに出してくるということ。

[809: 匿名さん]

Wインカムで年収に余裕があれば、価格表が曖昧になる、ということでしょうか？
ぼられちゃうのでしょうか？

[810: 匿名さん]

ただ、みなさん、価格表は紙で持ち帰らせて貰えて、モデルルームに貼ってある(そして、売れたら花がついていく)のが普通ですからね。

[811: 匿名さん]

>809
そうですね。うちはパークタワーと大差ない価格言われて驚きました。

[812: 匿名さん]

価格表全部見た者ですが、4000万後半は南側高層階であったような気がします。
パークタワーを考えると本当に強気な設定ですよね。

我が家は１馬力だから価格表を見せてもらえたのかな…。

[813: 匿名さん]

>812
本当ですか！？うちは高層階角住戸は5200万円と言われました。ちなみに2馬力です。

[814: 匿名さん]

今の残りは4500万以上のお部屋ばかりですよ。こんな道路沿いで買う人の気がしれません。

[815: 匿名さん]

うちも813さんと同じで高層階角住戸で5200ぐらいと言われた記憶があります。
ただうちは1馬力ですが。
人によって値段をそんなにかえるものですかね？
購入者同士、後で発覚したら大変なことに発展しそうですけどね。
不動産業界のことはあまり詳しくありませんがどうなのでしょうか？

[816: 812]

すみません、角部屋は最初から検討外でしたのでしっかり見ていなくて
5000万を越えていなかったと確信を持っては言えません。

ちなみに予算は4000万と伝えていました。
人によって価格表を見せたり見せなかったりなんて、誠意を感じられませんね…。

[818: 匿名さん]

確かにに初回の訪問では価格表は見せて貰えませんでしたが、二回か三回目の訪問で全間取りの価格表を見せて貰いました。
角部屋と最上階は他の間取りよりも高い値段になっており、それ以外は一階上がる毎に100増えて行ったと記憶しています。ただし売り出し価格は購入の引き合いなどを見て決定すると言っていたので、一期、二期、辺りでも価格はかわる可能性はあるのだろうとその時思いました。
ちなみに私の話は第一期で訪問した時の話しです。

[822: 匿名さん]

じゃあ８２１さん、価格表をもらってきてアップして下さい。

[825: 匿名さん]

他社でもサクラでも800以上の投稿があるのは立派ですね。
関心の高さなのでしょうね。
また、契約者や購入者の投稿が異常に少ないのも特徴的ですね。
満足の表れか、他に投稿しない理由があるのか？まぁ、購入者にとっては他人の意見なんてどうでもいいのでしょうね。

[826: 匿名]

結局、竣工したのに売れ残っているの現実です。
隣のモリモト竣工当時、潰れたのに即日完売してたのに

[827: 匿名さん]

ゴクレなんて竣工2年、販売開始4年経っても大量に売れ残り。

[828: ご近所さん]

>>826
隣の住民ですが即日完売なんてしてませんよ。
竣工から1年以上かかりました。
今思えばリーマン後11年くらいまでが買い時でした。
そんなときは人は安いのに群がらないものです。

ここの売れ行きは気になるので見てます。
この値段で値引きせず完売したら立派なものでは？

[829: 匿名]

値引き以前に決まった価格が無いよ
お客の懐具合で値段が決まるから

[830: 周辺住民さん]

今朝も駅前でティッシュ配っていたな。
竣工後も人件費かさんで大変だよな。

[831: 匿名さん]

ティッシュだけじゃなくて、新築オウチーノってサイトから資料請求した後にモデルルーム行くと２０００円のギフトプレゼントなんてやってる。集客厳しいんでしょ。

[832: 匿名]

モデルルームのある土地の賃料30万円 お客様駐車場2万5000円×8台分が当初の予定延長です。

[833: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金も売主負担。

[834: 検討中の奥さま]

次はムサコプロジェクトへ。

[835: 匿名さん]

なるほど！モデルルーム工事中で「改装中なんですよ〜」って言ってたから、「うそつけ。撤去だろ」って思ってたけど、そのままムサコプロジェクトに衣替えするのかね？
同じ平間だもんな。そりゃ、コストカットできていいや。改装中も本当だったな。

[836: 匿名さん]

今度は装飾の少ないモデルルームを希望します…

[837: 匿名さん]

レーベンのモデルルームはどこも、リフォームの展示ってレベル。

一度、ここの現物を見に行っておくのがいいかもね。すっぴんが拝める。ただし、最初は飾られた棟内モデルルーム。話しが進んだら、お化粧のない部屋を見せてくれるはず。

[838: 匿名さん]

ソラパワの棟内モデルルームはスッピンでしたよ。家具がおいてあるだけ。賃貸アパート並み。

[839: 匿名さん]

いろんなオプションと家具満載ですっぴんがみられないよりは
シンプルに見せて貰った方がイメージはしやすいので、それはいいですね。
もう建物内モデルルームになってしまっているので
そもそもオプションも何も…という状態になってしまっているのでしょうけれど。

[840: 匿名さん]

あと5戸

[841: 匿名]

あと５ですか新川崎駅からこれだけ離れているのにすごいですね。

上平間は新川崎でもムサコでもなく南武線沿線道路沿いだし平間駅が最寄り駅なのだが…
こんな高い買い物がイメージで売れちゃう事にびっくりしてます。

[842: 匿名]

まだ一割以上は売れてませんよ、ホームページには5タイプの間取りが載ってるだけで、モデル行ったら毎週電話がきます。

[843: 申込予定さん]

よし、買いに行こう。

[844: 匿名さん]

今が買い時だ！

[845: 匿名さん]

この会社電話がしつこい。断ってるのに毎週電話あって申し込み中だけど紹介できるとか訳がわからない。

[846: 入居予定さん]

》845

ここの会社の営業は酷いよね。
知識は無いし、押し付けがましいし。

[848: 匿名]

ブランド力に欠ける→イメージ戦略→興味本位の客が増加→明らかに買えない客は時間の無駄なので冷たくあしらう→でも上客ほど選択肢が広く知識もあるからイメージだけではなかなか買わない→ 結果として電話で追い回しネットに書かれブランドの評判を落とす。


ソーラー発電自体は川崎鶴見に多く存在する火力発電所の負担を減らし空を綺麗にするので大賛成。

レーベンさんがこんな悪循環にはまらないことを祈ります。

[849: 匿名さん]

営業さんが後はローンキャンセル住戸だけって言ってた。
申し込みベースで全戸売れたって情報は本当みたい。

モデルルームもレーベン多摩川に変わったね。

[851: ご近所さん]

だからデベの出す情報なんていちいち盛ってあるって言ったのに。

[852: 匿名]

結局まだ一割以上残っているみたいで、毎週電話で値引きもするから一回話を聞いてくれだけだろとよ。

[856: 入居済み住民さん]

家の目の前から小杉、川崎にバスで10分。
それが10分間隔でくる。
これは以外と便利だ。

[857: 匿名さん]

いくらだったら、買えるとか買えないとか言っている人は結局いくらでも買えない人なんでしょうね。
書き込みが虚しすぎる。

[860: 匿名]

1000万でも買いたくない→×
1000万でも買えない→〇

[861: 匿名さん]

買えない妬みから、目線だけ上からといったとこでしょう。
書き込んでる価格も常識とかけ離れた幼稚な金額。

まあ、言うのは自由ですから。

[864: 匿名]

ローン組めないのが理由で妬むなら
このサイトのすべてのスレが1000万でも買わないなんて書き込みで埋まるはずなのだが。

[865: 匿名さん]

1000万をローン組むとかwそんなの現金で有るよ。ローン組むにしても、普通、頭金でそれくらい出すでしょ。皆さん、資金計画大丈夫？

[866: 匿名さん]

＞857

一概にそういうつもりで書いているわけではないと思いますよ。

ここの書き込みを見て本当に需要を感じて値下げに踏み込んでくれることも、もしかしたらあるのかもしれないですし、いくらなら買いたいというアピールは無駄なことでもなければおかしなことでもないと思います。

でもマンションの格を下げるほどの安さは好ましくないと私は思います。
値下げがあっても少し、がいいと思います。

[867: ご近所さん]

本来不動産は時価だよ、常に。
だからリーマンショックとかの変動要因に対応しないと売れなくなる。
ここは適正価格よりちょっと高かったけど売れてはいたが残った。

選択肢が減ってることなんかを考慮して少し値引きがあってもいいかもね。
全然対応しないとミレナリーみたいに常に未入居住戸を売ってる状態になりかねない。