新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[742: 匿名さん]

電話かかってくる＝大量売れ残りとか、
どんだけ短絡的、、。

[743: 周辺住民さん]

たぶん10近くは売れ残る。
全てにおいて中途半端だ。

ホームページのモデルルームのリビングはやりすぎではないの？
オプションばかりで原形なし、あのイメージで購入して、内覧会でのっべり室内でがっかりする人、まさかいないよね？
まだお隣のほうが少し年数たってるが、デザインも仕様も勝ってるかな。

[744: 匿名]

マンション購入して引越しするとき、ＮＨＫを解約しよう。



テレビがある限り解約できないと嘘をついて抵抗してきますが、引っ越しによって「今まで受信機を置いていた家からすべての受信機は撤去され、誰も住まなくなる」ため解約できます。



ＮＨＫを解約したい人はこちらを参考に

NHK受信料-HACK ! ～賢い断り方と解約方法 教えます
サルでもわかる解約方法 NHK受信契約 完全解約マニュアル
https://sites.google.com/site/nhkhack/home/kaiyaku

[745: 周辺住民]

ここの営業さんに最初高く見積もられてここは怪しすぎると思っていた通り。
だって、100万単位で値段ボンボン釣り上げてきたし、こんな平間にある物件を新川崎だと言い張るし、駅から遠いし、排気ガス臭いし、前にある道路がうるさいし、スーパー遠いし、中途半端な場所にあるし、気持ちが落ち着かさなそうな立地だし。
真面目にあの時の最低な営業さんのおかげで買わなくてすんで良かった。
ココを買うなら、タワーのが価値ある。

[746: 匿名]

他社営業さん、最後の追い込みお疲れ様です。

[747: 物件比較中さん]

実物見たら、ぱっと見デザインは悪くない印象。
気になったところは、一部外壁タイル無し、ベランダの柱、植栽をもっとがんばった方が、、、
という感じ。

[748: 匿名さん]

>743

タカラのモデルルームはどこもこんな感じに厚化粧。もう少ししたら棟内モデルルームができて、そのタイミングでは実際のすっぴんの部屋も見れるはず。買う側としては今、あわてる必要は全くない。

[749: 匿名さん]

>747

風雨にさらされるところがタイルではなく吹きつけって致命的。数年で色あせて残念な感じになるよ。大規模修繕の塗り替えは十数年後。

[750: 契約済みさん]

なんか、すごい気迫でネガってますね。
他社さんも必死。

駅近タワマンとここを比較するのはどうかと。
駅距離が比較的近いプラウドシティの予定価格を見てると、ここはまだ良心的じゃないかと思うのですが。

[751: 物件比較中さん]

750は契約者ではないです。
間違えました。

[752: 匿名さん]

契約者と検討者を使い分け、ピックルが下手こいたかな。

[753: 匿名さん]

長谷工施工物件をプラウドと比較するなんておこがましい。野村物件だと比較対象になるのはオハナでしょ。

施工トラブルが多いから、引っかかったらそれこそ安物買いの銭失い。

[754: 匿名]

長谷工でもよくプラウドつくってますがね〜笑

[756: 匿名さん]

先日、棟内モデルルームが公開されていましたね。見に行かれた方いますか？気になります。

[757: 物件比較中さん]

外観見てきましたが、廊下側は無難な出来ですが、
バルコニー側はやっちゃった感が拭えない印象受けました。
最近のマンションぽくない気が…

[758: 匿名さん]

やっちゃったって、例えば？どんな感じですか。

[759: 物件比較中さん]

バルコニー中央のマリオンがデザイン的にも日照的にも意味無いのと、見付面が塗装なのでどうしても見劣りするかと…

[760: 匿名さん]

マンションで使う水道水の全てが浄活水化できるとは凄いですね。
トイレや洗濯用の水も全てと言う事ですか？
今まで飲料水はネットで購入していたので便利になりそうです。
ただ、定期的にフィルター交換が必要になると思いますが、その頻度と費用はどれくらいかかるのでしょう。

[761: 物件比較中さん]

棟内モデルハウス見に行った人いる？
何部屋残ってるんだろう。

[762: 匿名さん]

トイレの水まで浄水するのって無駄でしょ。その分フィルターの交換時期も早まる。

[763: 匿名]

水500tでフィルターを交換するみたいです。最低2年前後で交換すると良いらしいです。Bestは1年間と説明がありました。

更に台所水道にはトレビーノみたいのが内臓されています。こちらは3ヶ月ごと。

いずれにしてもフィルターは高いですね‼

[764: 匿名さん]

そろそろ完売しますかね。
モデルルームで残り戸数とか確認した人いますか？

[766: 匿名さん]

あんないんちきブログを鵜呑みにしちゃう人もいるんですねー。

あれはどう見ても手抜きでもなんでもない、あの程度の内容を手抜きといってブログ始めるような人は
すべて一から自分で家作ってみたら自分のブログが言いすぎていることを思い知るだろうね。

いまより今後のほうが建設バブルで品質は落ちますよ。

[767: 匿名さん]

内覧会は確かもう終わりましたが、、。

[768: 匿名さん]

今週末より再内覧会があります。前回の内覧会で指摘したところを修正されているかどうか？確認しに行きます。

ドアの傷や凹みが有ったので交換をしてもらう予定です。LEDライトは必要です‼
細か傷まで見えてしまいます。直せるところはとことん直してもらいましょう。。。

[770: 周辺住民さん]

いまだに営業の電話がしつこいから結構売れ残っているのでしょうね。

[771: 匿名さん]

写真って証拠突きつけられていんちきと開き直る態度。流石、長谷工。

[772: 匿名さん]

あれ？
「申し込みベースで、全戸売れましたー！！」って、今日電話掛かってきたぞ。

で、平間？の物件を進められた…

[773: 契約済みさん]

それは良かった。
契約手続き待って、来週あたりで発表かな。

[774: 匿名さん]

情報が本当なら完成前完売！とはいかないまでも健闘じゃないかな。
シャリエはまだ残ってるみたいだし。

[775: 匿名さん]

申し込みベースでえということなので、
商談が成立しなかったとかまだまだそういうのもありそうだと思いますけれど。
公式HPではあと7戸となっていますが、
実際の所はあとどれくらいなのでしょうね？？？
7戸ならまだ選択肢がありそう。

[776: 匿名]

＞772
今だに週一で家まで買ってくれって来るぞ

[777: 772]

あの電話は嘘でしたか。苦戦しているので急に7戸申し込みが入るのは難しいですよね。

[778: 匿名さん]

ここ幹線道路沿いでしたよね
ひとつ路地に入っていると良かったのですが、、
既に決めた方で幹線道路沿いの方、音はどうでしょうか

[779: 匿名さん]

線路脇よりかはいいと思います。

[780: 入居済み住民さん]

二重サッシだけあって、意外と音は静かな方だと思います。

日中は、窓を開けるとかなりうるさいです。

洗濯物を干すと排気ガス臭いです。

日当りは良いと思います。

結露も今の所出ていないし・・・

気に入っています。

[781: 匿名さん]

780さん、コメントを頂いてありがとうございました。
既にご入居されている方のコメントはとても参考になりますので。
やはり排気ガスはありますよね。。。洗濯物は基本部屋干しという形にした方が良いのでしょうか。
ただ音が静かなのは窓のおかげとは言え良いですネェ。

[782: 匿名]

窓を閉めても音しますよ。二重でも。隣に住んでいるので毎日でなれましたが当初はかなり悩みました。住めば慣れると思いますが。

[783: 匿名]

道路挟んで反対側の鉄鋼所は早朝からトラックの音がうるさく、風向きによっては油のにおいがします。当然、洗濯物にも付きますよ。

[784: 匿名さん]

完売間近ですね。

[785: 購入検討中さん]

鉄鋼のトラックは特にクレッセントの目の前ですね。西側楝はレーベンの方が少し内側よりなので、少しはましでしょうか。

[786: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方いらっしゃいますか？

残り戸数などいかがでしたでしょうか。

[787: 近隣賃貸住民]

今日チラシが入っていました。毎週一回チラシと営業が来ます。

[788: 購入検討中さん]

毎週金曜日には新川崎でティッシュ配りをしてる様子を見ると完売までもう少し掛かりそうですね。

[789: 匿名さん]

先日、モデルルーム行きました。残り戸数は7戸くらいのようです。何だかんだで誤魔化そうとするので、はっきりとした価格や残っている部屋数が分かりませんでした。こちらのスレを見て、やっとタカラレーベンがこういう売り方をする会社だと分かりました。
価格表も間取り図もなく、延々とこちらの腹を探るような話ばかりするので、本当にイライラして仕方ありませんでした。
肝心の棟内モデルルームも賃貸仕様でびっくり。トイレはタンク付き、食洗機やディスポーザーも無し。建具も安っぽく、アパートみたい。何より酷いのは床がベッコベコ凹む。棟内モデルルームは何箇所か見たことありますが、こんなのは初めてです。直床ってヤツですかね？
これで買い手がつくのか心配です。

[792: 匿名さん]

営業じゃないですけど...そうおっしゃる皆さんは住人さんですか？あんまり住人のみなさんにこういうこと言うのはあれなんですが...床は大丈夫でしたか？モデルルームの部屋だけ、何か不具合があったのでしょうか。
ディスポーザーや食洗機は好みだとは思うので、別に良いです。ただ、床は本当に気になりました。
あと、自身の価格表は出さないのに、周辺物件の平米単価を一覧表にして、お買い得度をアピールする営業も違和感を感じました。

[793: 入居済み住民さん]

直床のクッションだから、ああなんでしょうね。スリッパはいてると、そこまで気になりませんが。ここはシンプルなところが気にいってますよ！お風呂は快適です。

[794: 契約済みさん]

価格は普通に出てきました。

[795: 匿名]

即日完売をアピールしていた割に、結局竣工しても全戸完売してなく、今は必死になって売り歩いているが2月になれば値引き販売でうり歩くでしょうね

[796: 匿名さん]

>794
嘘をつかないでください。価格表はないですよね？営業にうちは価格表ありません、と明言されました。

[797: 契約済みさん]

嘘ではありません。

でなければ、契約しません。

[798: 買いたいけど買えない人]

私も家族で行きました。10年で返せる金額と思い、3000万程度の物件を見せてもらいたくて行ったのですが、延々と長い説明を聞かされた挙句、はっきりと価格を言われず、探りを入れられる感じが嫌でした。3000万の物件はなくなっているみたいだったので、結局買えませんでしたが、見に行った部屋は、床がふにゃふにゃでしたよ。

[799: 周辺住民さん]

物件は悪くないと思うが、売り方がありえない。
会社として勉強してほしい。

[800: 匿名さん]

同じく売り方がありえないと思いました。
紙に手書きでダラタラ説明されて、なかなか間取りや価格の話にいかない。
なんか、家を検討する時に重視すること、妥協すること、みたいな話を延々とされた。
モデルルームも、いろいろつけすぎてて参考にならないし…。
今から行く人は、あらかじめ時間ないと伝えた方がいいかも。

[801: 800]

ちなみに価格表は、持ち帰れなかったけど見せてもらえた気がする。
まあその価格表も、営業の無駄に長い話を聞いたあとじゃないと、見せてもらえなかったけど。

[802: 800]

すみません、更に追記です。
私がMRに行ったのは半年くらい前なので、その時の情報です。
今は売れ残りをさばく段階なので価格を出さずに客の腹を探っているのかもしれないです。

床ふにゃふにゃなのは、直床なので仕様です。

[804: 買いたいけど買えない人]

798ですが、他社営業だと思われる理由は何でしょうか。
事実を記載しただけですので、そのようなことを言われるのは心外です。
803さんには何のメリットがあるのでしょうか。。

[805: 匿名さん]

価格表の件ですが、私の場合は指定した部屋全部の価格を教えていただきましたよ。その時営業さんは価格表を見ながら答えてましたので、価格表は存在しました。価格表を見せる人、見せない人の意図はわかりませんが価格表が存在することは事実です。

[806: 匿名さん]

私も同じです。

20部屋ほど価格をもらいました。

[807: 物件比較中さん]

私はあれこれ理由をつけられ価格表は見せてもらえませんでした。
あなたの年収ならこのお部屋が〜とか言われ、こちらの希望など聞く姿勢はありませんでした。
担当毎で営業方法が異なるのでしょうか。

[808: 匿名さん]

うちは価格表を見せてもらえませんでした。既出ですが、相手の懐具合を見ながら価格を設定しているのだと思いますよ。つまり、価格表までの額しか出せない家庭には価格表通りに出してくるということ。

[809: 匿名さん]

Wインカムで年収に余裕があれば、価格表が曖昧になる、ということでしょうか？
ぼられちゃうのでしょうか？

[810: 匿名さん]

ただ、みなさん、価格表は紙で持ち帰らせて貰えて、モデルルームに貼ってある(そして、売れたら花がついていく)のが普通ですからね。

[811: 匿名さん]

>809
そうですね。うちはパークタワーと大差ない価格言われて驚きました。

[812: 匿名さん]

価格表全部見た者ですが、4000万後半は南側高層階であったような気がします。
パークタワーを考えると本当に強気な設定ですよね。

我が家は１馬力だから価格表を見せてもらえたのかな…。

[813: 匿名さん]

>812
本当ですか！？うちは高層階角住戸は5200万円と言われました。ちなみに2馬力です。

[814: 匿名さん]

今の残りは4500万以上のお部屋ばかりですよ。こんな道路沿いで買う人の気がしれません。

[815: 匿名さん]

うちも813さんと同じで高層階角住戸で5200ぐらいと言われた記憶があります。
ただうちは1馬力ですが。
人によって値段をそんなにかえるものですかね？
購入者同士、後で発覚したら大変なことに発展しそうですけどね。
不動産業界のことはあまり詳しくありませんがどうなのでしょうか？

[816: 812]

すみません、角部屋は最初から検討外でしたのでしっかり見ていなくて
5000万を越えていなかったと確信を持っては言えません。

ちなみに予算は4000万と伝えていました。
人によって価格表を見せたり見せなかったりなんて、誠意を感じられませんね…。

[818: 匿名さん]

確かにに初回の訪問では価格表は見せて貰えませんでしたが、二回か三回目の訪問で全間取りの価格表を見せて貰いました。
角部屋と最上階は他の間取りよりも高い値段になっており、それ以外は一階上がる毎に100増えて行ったと記憶しています。ただし売り出し価格は購入の引き合いなどを見て決定すると言っていたので、一期、二期、辺りでも価格はかわる可能性はあるのだろうとその時思いました。
ちなみに私の話は第一期で訪問した時の話しです。

[822: 匿名さん]

じゃあ８２１さん、価格表をもらってきてアップして下さい。

[825: 匿名さん]

他社でもサクラでも800以上の投稿があるのは立派ですね。
関心の高さなのでしょうね。
また、契約者や購入者の投稿が異常に少ないのも特徴的ですね。
満足の表れか、他に投稿しない理由があるのか？まぁ、購入者にとっては他人の意見なんてどうでもいいのでしょうね。

[826: 匿名]

結局、竣工したのに売れ残っているの現実です。
隣のモリモト竣工当時、潰れたのに即日完売してたのに

[827: 匿名さん]

ゴクレなんて竣工2年、販売開始4年経っても大量に売れ残り。

[828: ご近所さん]

>>826
隣の住民ですが即日完売なんてしてませんよ。
竣工から1年以上かかりました。
今思えばリーマン後11年くらいまでが買い時でした。
そんなときは人は安いのに群がらないものです。

ここの売れ行きは気になるので見てます。
この値段で値引きせず完売したら立派なものでは？

[829: 匿名]

値引き以前に決まった価格が無いよ
お客の懐具合で値段が決まるから

[830: 周辺住民さん]

今朝も駅前でティッシュ配っていたな。
竣工後も人件費かさんで大変だよな。

[831: 匿名さん]

ティッシュだけじゃなくて、新築オウチーノってサイトから資料請求した後にモデルルーム行くと２０００円のギフトプレゼントなんてやってる。集客厳しいんでしょ。

[832: 匿名]

モデルルームのある土地の賃料30万円 お客様駐車場2万5000円×8台分が当初の予定延長です。

[833: 匿名さん]

未販売住戸の管理費、修繕積立金も売主負担。

[834: 検討中の奥さま]

次はムサコプロジェクトへ。

[835: 匿名さん]

なるほど！モデルルーム工事中で「改装中なんですよ〜」って言ってたから、「うそつけ。撤去だろ」って思ってたけど、そのままムサコプロジェクトに衣替えするのかね？
同じ平間だもんな。そりゃ、コストカットできていいや。改装中も本当だったな。

[836: 匿名さん]

今度は装飾の少ないモデルルームを希望します…

[837: 匿名さん]

レーベンのモデルルームはどこも、リフォームの展示ってレベル。

一度、ここの現物を見に行っておくのがいいかもね。すっぴんが拝める。ただし、最初は飾られた棟内モデルルーム。話しが進んだら、お化粧のない部屋を見せてくれるはず。

[838: 匿名さん]

ソラパワの棟内モデルルームはスッピンでしたよ。家具がおいてあるだけ。賃貸アパート並み。

[839: 匿名さん]

いろんなオプションと家具満載ですっぴんがみられないよりは
シンプルに見せて貰った方がイメージはしやすいので、それはいいですね。
もう建物内モデルルームになってしまっているので
そもそもオプションも何も…という状態になってしまっているのでしょうけれど。

[840: 匿名さん]

あと5戸

[841: 匿名]

あと５ですか新川崎駅からこれだけ離れているのにすごいですね。

上平間は新川崎でもムサコでもなく南武線沿線道路沿いだし平間駅が最寄り駅なのだが…
こんな高い買い物がイメージで売れちゃう事にびっくりしてます。

[842: 匿名]

まだ一割以上は売れてませんよ、ホームページには5タイプの間取りが載ってるだけで、モデル行ったら毎週電話がきます。

[843: 申込予定さん]

よし、買いに行こう。

[844: 匿名さん]

今が買い時だ！

[845: 匿名さん]

この会社電話がしつこい。断ってるのに毎週電話あって申し込み中だけど紹介できるとか訳がわからない。

[846: 入居予定さん]

》845

ここの会社の営業は酷いよね。
知識は無いし、押し付けがましいし。

[848: 匿名]

ブランド力に欠ける→イメージ戦略→興味本位の客が増加→明らかに買えない客は時間の無駄なので冷たくあしらう→でも上客ほど選択肢が広く知識もあるからイメージだけではなかなか買わない→ 結果として電話で追い回しネットに書かれブランドの評判を落とす。


ソーラー発電自体は川崎鶴見に多く存在する火力発電所の負担を減らし空を綺麗にするので大賛成。

レーベンさんがこんな悪循環にはまらないことを祈ります。

[849: 匿名さん]

営業さんが後はローンキャンセル住戸だけって言ってた。
申し込みベースで全戸売れたって情報は本当みたい。

モデルルームもレーベン多摩川に変わったね。

[851: ご近所さん]

だからデベの出す情報なんていちいち盛ってあるって言ったのに。

[852: 匿名]

結局まだ一割以上残っているみたいで、毎週電話で値引きもするから一回話を聞いてくれだけだろとよ。

[856: 入居済み住民さん]

家の目の前から小杉、川崎にバスで10分。
それが10分間隔でくる。
これは以外と便利だ。

[857: 匿名さん]

いくらだったら、買えるとか買えないとか言っている人は結局いくらでも買えない人なんでしょうね。
書き込みが虚しすぎる。

[860: 匿名]

1000万でも買いたくない→×
1000万でも買えない→〇

[861: 匿名さん]

買えない妬みから、目線だけ上からといったとこでしょう。
書き込んでる価格も常識とかけ離れた幼稚な金額。

まあ、言うのは自由ですから。

[864: 匿名]

ローン組めないのが理由で妬むなら
このサイトのすべてのスレが1000万でも買わないなんて書き込みで埋まるはずなのだが。

[865: 匿名さん]

1000万をローン組むとかwそんなの現金で有るよ。ローン組むにしても、普通、頭金でそれくらい出すでしょ。皆さん、資金計画大丈夫？

[866: 匿名さん]

＞857

一概にそういうつもりで書いているわけではないと思いますよ。

ここの書き込みを見て本当に需要を感じて値下げに踏み込んでくれることも、もしかしたらあるのかもしれないですし、いくらなら買いたいというアピールは無駄なことでもなければおかしなことでもないと思います。

でもマンションの格を下げるほどの安さは好ましくないと私は思います。
値下げがあっても少し、がいいと思います。

[867: ご近所さん]

本来不動産は時価だよ、常に。
だからリーマンショックとかの変動要因に対応しないと売れなくなる。
ここは適正価格よりちょっと高かったけど売れてはいたが残った。

選択肢が減ってることなんかを考慮して少し値引きがあってもいいかもね。
全然対応しないとミレナリーみたいに常に未入居住戸を売ってる状態になりかねない。

[868: 匿名]

ミレナリーとここなら確かにミレナリーだよなぁ。

[871: 匿名]

あのＣＭ見てると、サーパスマンションいいマンション♪ とかセザーール！とか、思い出してしまう。

[872: 匿名さん]

あと3。
70m2台はなくなったみたいだね

[873: 匿名さん]

残りはCとNタイプの2戸みたいですね。
時間の問題ですね。

[875: 匿名さん]

残り2戸なんですか？
なにかに書いてましたか？
300万の値引きがあったんですか？

[876: 匿名さん]

ＨＰの物件概要に詳細金額とともに出てる。
部屋タイプも2タイプ除いてＨＰから削除されてる。

営業さんももう申し込みベースで完売してるって言ってたからね

[877: 匿名さん]

値引きは知りませんが、ないと思います。
本当のところはわからないので、議論の意味はないかと。

[878: 匿名]

値引きして買った人いますよ

[879: 匿名さん]

ブランド力は違うけど、プラウドシティは坪単価250とか噂されてるから、そういう面ではある意味ありかもね。
本当なら70m部屋で1000〜1200万違うし。

[880: 匿名さん]

そうですか。本当ならよかったですね。

[882: 匿名さん]

確かにプラウドシティと新川崎まで同じ駅徒歩と考えれば、コスパは悪くはない。と私も個人的には思う。
ここは坪190弱からあったし。

[883: 匿名さん]

まープラウドさんとはブランド力違い過ぎますから、
同じ設備でもそれぐらい変わってくるんですかね。
太陽光発電がプラウドシティにもついてれば比較しやすいですけど。

[884: 匿名さん]

1000万強の差はでかいよね。
あちらが高値掴みか、こちらがお買い得か。
ここも残り2戸と考えるとコスパがいいと考える人も結構いるってことですね。

[885: 周辺住民さん]

近くの旧レンタルビデオショップは何になるか。
コンビニできないかな。

情報求む。

[886: 匿名]

この辺りは過去に何軒もコンビニが出来ては潰れているからできないでしょう。セブン、ローソン、サンクス、ampmなど一年位で潰れているからね。

[887: 入居済み住民さん]

因みにことごとく潰れたコンビニはどの辺りにあったのでしょうか。

[888: 入居済み住民さん]

ピザ屋があるとこです

[889: 入居済み住民さん]

あそこはコンビニは厳しそうですね。
今度の場所は広さもあるし、駐車場も取れそうですから密かに期待しときます。

戸建てとかはマジやめて欲しい。

[890: 周辺住民さん]

あそこは鬼門なんですよ。
しってるだけで４回は店かわってますからね。
ピザ屋はデリだから案外ちょうどいいのかも。

[891: 匿名さん]

鬼門ですか。確かに普通コンビニが出来たら利用する人が多くつぶれることは
滅多にないですからね。ただ新川崎駅前は数多くコンビニがあるので
通勤帰りに利用できるので問題はないと思ってます。それに徒歩や
自転車利用すれば短時間で行けるファミリーマートやセブンイレブンが
ありますからね。あと子供が来年小学校にあがるので物件近くに
学校が揃っているのはメリットとなっています。

[892: 匿名]

↑何処のコンビニの事言ってんだ？
平間中はヤンキー多くて有名だよ

[893: 匿名さん]

↑自転車で行けるセブンとファミマと言ったら普通分かるでしょ。
私はすぐに分かったよ。

[894: 匿名]

もしかして平間商店街にあるコンビニの事かな？自転車でもすぐじゃないと思うけど 笑
ビデオ屋跡地はデイサービスだってさ

[895: 周辺住民さん]

ディサービスかぁ。。。
ちなみに、情報のリソースはどちらです？

[896: 匿名さん]

どうでもいいことだけど、自転車で行けるセブンイレブンは鹿島田商店街の入口の所だと思うよ。

[897: 匿名]

↑ファミマはないから違うと思うけど？
歩いて買物に行ける所はないから残念

[898: 入居済み住民さん]

トヨタ挟んで、デイサービス2つ。
デイサービスばかりいらない。

頼むからコンビニにしてくれ。

[899: 匿名]

そんなにコンビニの近くがいいなら初めからこんな所買わなきゃいいのに、この近辺はコンビニが採算取れないから出来ないよ。

[900: 匿名さん]

値下げしないかなぁ…

[901: 入居済み住民さん]

残り2戸だし、広め、高めの部屋だしどうでしょう。

個人的には早く売り切って欲しい。

[902: 匿名]

パークタワー新川崎が大変な事になってますね。

[903: 入居済み住民さん]

パークタワーはあんなだし、プラウドシティは坪250、素直に早めにここにしといて良かったと思った。
今のところ、不満もなく快適です。

[904: 入居済み住民さん]

確かに快適ですね。
駅までは運動だと思って歩いてます。
東京オリンピックまではマンション高値が続きそうですね。
それにしてもこの辺りは高い。

[905: 入居済み住民さん]

新川崎は大人の足なら12〜13分で行けますね。
プラウドシティと同じ。

雨降って濡れたく無ければ、目の前0分のバス停から武蔵小杉、川崎へ7分おきぐらいにバスがあるので、利便性は思った以上に良かったです。

あと2戸、早く売れませんかね。

[906: 入居済み住民さん]

直床や長谷工を不安視する声がありましたが、直床はすぐに慣れましたし、今や気にもなりません。

2ヶ月以上住んでますが、上下左右物音が気になったことは皆無です。

快適です。
値段もそれなりかな。
レーベンはコスパは悪くないと思う。

[908: 匿名さん]

直床は何年後かに盛り上がって来るのが問題。湿度が高い季節になると特にムク材などの高級品はめくれてきます。

合板なら大丈夫かな？

[909: 匿名さん]

直床は、廊下や各部屋の出入口など、頻繁に歩くところはミシミシいうようになって、夜中トイレにいくときなど、忍び足でもミシミシなって、家族が起きてしまわないヒヤヒヤで、何より音が安普請を思わせて不愉快です。

[910: 入居済み住民さん]

庶民的なマンションだけど、都心にも近く気にいってますが。武蔵小杉と川崎に買い物行けて、鹿島田も栄えると良いです。

[911: 入居済み住民さん]

平間、鹿島田まで徒歩10分ちょっと。

新川崎まで徒歩１２〜13分。

武蔵小杉、川崎までバスで10分〜15分くらいですかね。
バス停目の前で良いです。

中途半端と言えばそれまでですが、私的には色んな所に行くのに便利な立地だと思います。

マンション自体は、安っぽいのかなーとは思いますが、
今のところ快適に過ごしてます。

平間でこの値段かーと思いますが、、、

[912: 匿名さん]

いつになったら値引くのか残り2邸・・・

[913: 匿名]

もう500万引きだよ

[914: 匿名さん]

周囲をよく散歩する地元民ですが新川崎12分～3分はないよ。
鹿島田まで徒歩10分ちょっとも厳しい中（物件ホームページですら鹿島田12分の表記）、
鹿島田から2・3分で新川崎はどう考えても無理。
新川崎16分でもやっとかな。

[915: 入居済み住民さん]

私がタイマー片手に計ったら、玄関から改札まで13分でした。

早歩きはしてません。普通に歩きました。大人の男です。

行き帰り二回とも同じでした。
裏道ですがね。

[916: 匿名]

水道局脇通って踏み切り渡ってすぐ裏道が１番近道だが普通に歩いても15分以上はかかるぞ。バスで川崎なんて通勤時間は30分かかるしな。

[917: 入居済み住民さん]

二回タイマーで計ったというのを信じていただけないならこれ以上言うことはありません。

[918: 匿名さん]

新川崎駅、通勤で使いますが玄関からホームまでで15分ぐらいですね。
駅までで考えたら13分ぐらいかと思います。

[919: 匿名さん]

＞913
物件概要は5,233.22万円・5,871.20万円　ですよね？
すでに500ひかれてる？
ここからひいてくれる？

[920: 入居済み住民さん]

表示価格は値引き関係ないと思いますし、
あったとしてもこんなとこ書かないでしょ。

913 さん → 何情報ですか。

[921: 周辺住民さん]

916さんへ

水道局脇で15分以上は相当遅いぞ。
バスで川崎まで30分以上はありえない。
近隣30年住んでるがラゾーナできてからでもありえない。
地元民からしたら嘘バレバレです。

[922: 入居済み住民さん]

確かに、平間、鹿島田、新川崎から電車に乗るには、乗りたい電車の15分前には家をでますかね。
感覚的には徒歩10〜13分位だが、家の玄関から駅のホームで電車に乗るまでと考えると15分は欲しいです。

バスも平日、土日、時間帯によって道路の混雑状況が違いますが、ラゾーナや武蔵小杉からのバスが目の前の道路に止まるのは意外と助かります。
最初はバスなんて使わないと思ってましたが。

[923: 周辺住民さん]

バスの価値は使ってみないとわからないからね。
ラゾーナ前から主力路線で3系統もある。
10分以上待たされる事はほとんど無いし。

不動産価値的にバスの利便性は無視されていると思う。
いいんじゃない？不当に高く買わされる事もない。
代わりに売る時高くもならない。
持ってる間便利さだけ負担¥0で手に入ると思えば。

[924: 入居済み住民さん]

バスは本当に便利！
明日も雨予報なので、朝から小杉へバス利用です。

[925: 匿名さん]

バス停より駅のほうが雨を防げて快適ですけどね。
雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。

[926: 周辺住民さん]

>雨の時ほどなかなか来ないのがバスです。

ここのバスはあんまり変わらないですよ。少なくとも朝の小杉方面は。
だからすごく便利に感じる。小杉方面は渋滞知らずだし。
むしろ晴れて気候のいい時期のほうが外出するお年寄りが増えて混む分遅れやすい(笑)

[927: 入居済み住民さん]

小杉のグランツリーにもバスで気軽にいけますね。

秋が楽しみ。パークタワーの商業施設もね。

[929: マンコミュファンさん]

タカラレーベンかぁ、５年前の株価を見たら凄いね。
最安値の２０倍を付けていたんだね。
今は、その最高値から落ちて来ているけど、また上がるんかな？
CMも見たことがありますが、どんな会社なんだろうな。
これからも、まだまだ不動産業は伸びるかなぁ。

[930: 匿名さん]

あと1戸。時間の問題か。

[931: 匿名さん]

かなり売れていますね。
ここは、浄水設備とソーラシステムに惹かれるんですよ。
綺麗な水で生活できるとミネラルウオーター代が浮くし、ソーラシステムだと光熱費が浮く。
かなりコストを削減できるマンションですよね。

[932: 匿名さん]

何が楽しくてこんだけ鉄道が発達した首都圏でバスに頼った生活なんぞわざわざローン組んでまで、と思う人は少なくない。
いざという時の道路混雑を考えたら定期購入は平間駅からに決まってるでしょ。ここは平間ですよ。丸子橋ではなくガス橋。

年間5日まで遅刻OKなんて会社だったら話は別だけどね。

[933: 匿名さん]

まあもうあと1戸しかないわけですから。

電車、バスが両方使えるというのはメリットでしかないでしょ。
都心への変なプライド持ってる人以外は。

[934: 匿名さん]

年間5回以上遅刻OKなんてザラでしょこの時代。
うちはフレックスだから問題なしです。

[935: 匿名さん]

少し気にしてたのですが、あと一戸ですか。

ここぐらいだったら、バスに頼らなくても駅まで徒歩圏内だと思います。
新川崎、鹿島田、平間、バスと使えるのはメリットにもなるのかなと。
もちろん中途半端なデメリットもありますが。

武蔵小杉や都心のほうがいいのですが無理なので、、、

[936: 匿名さん]

歩けることは歩けますけれど、日常の通勤としてはなかなか自分は厳しいなぁ
いざバスが何らかの事情で無理な時には
歩こうと思えば歩いて行ける距離というのは気持ち的に保険になるかもしれないですね。
それにしてもあと1戸ですか
もう少しですな

[937: 住民さんＣ]

平間駅を利用しています。
行き帰りの徒歩はちょうどいい運動ですよ。
それにしてもあと1戸ですか！
今までさんざん悪評を書き込んでいた他社営業マンや書き込み好きの方々はどこに行ったのですかね。

[938: 匿名さん]

配棟計画のイメージを見ると、3棟の配置が三角に重なり合うような形で窮屈そうですが、狭い土地にできるだけ多くの住戸を作ろうと設計した結果なのでしょうね。
今時のマンションってパッシブデザインとか言って風の通り道を重視する傾向にありますが、ここは大丈夫なのでしょうか？
ソーラーシステムで光熱費削減は嬉しいですが、この作りだと夏場は室内が暑くなっちゃいません？

[939: 匿名さん]

完売御礼ですね。

[940: 匿名さん]

完成してしばらくたちましたが、住まわれている方、
ソーラーシステムの恩恵はどんなかんじなんでしょうか？
電気代が目に見えて低くなった等、感想を教えていただきたいです。

[941: 職人さん]

誰も教えてくれないまま、第２期３５戸を売り出しておりましたとさ。