新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[706: 周辺住民さん]

吹き付け塗装とガラスのバルコニーは団地感があるな。
側面はタイル張りなのでそれなりに見えるけど。

>>705
施工は長谷工

[707: 匿名]

元々市営団地があった土地だからこれくらいの方が浮かないからいいんです！
Googleマップで所在地調べたら、前建ってた建物見れますよ！

[708: 周辺住民さん]

分相応な値段で売ってればな。
隣と同じ値段でそれはないわ。

[709: 周辺住民さん]

でも、隣を売却して移り住む人がけっこういるらしいよ。

[710: 匿名]

＞709
嘘言うな
そんな意味の無い事する訳ないだろう

[711: 匿名さん]

意味があるかないかは、その人の価値観。実際は移り住むがいるかもね。

[712: 周辺住民さん]

結構って1、2世帯じゃないよな。
さすかに嘘臭すぎだろ。

[713: 匿名]

いくら新築でも売った金額に追金してグレードの低い物件買う人なんかいるの？
いたとしたら頭おかしいのかね

[714: 周辺住民さん]

書いたヤツの頭がおかしいで終了。
いたとしても何か事情があるんだろう。
同居とかで予定外に家族が増えたとか。
無計画なヤツがそんなに沢山いるはずが無い。
そうでなければ経済観念が壊れたアホで終了。

[715: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、バルコニー中央のマリオン的な壁は何か意味あるの？

部屋内からの視界遮られるのと、外観はワンルームマンションにみえてしまうが・・・。

太陽光パネルは屋上防水の保証が切れた際、どうするんかね？？

[716: 匿名さん]

周辺住民さんはここが嫌いな人ばかり？w

[717: 周辺住民さん]

住んでると目には入って来るから。
広告も物件そのものも。
この場所このスペックこの値段だと・・・
騙されてるなぁと正直思う。
煽ってた市場の先高感すら早くも消えつつあるしね。

[718: 匿名さん]

屋上一面に太陽光パネルとは徹底していますね。
電気代が浮くのはありがたいですが、売電した分のお金は管理費に当てられるみたいですね。
損はしないでしょうけどお得なのかどうかよくわかりません。
でも電力会社に頼らないで環境に優しい電力を得られるのは良いことだと思います。

[719: 匿名さん]

敷地一杯に建てる予定なんだ、これも電力対策でしょうか。
それともデベの意向？。

[720: 匿名さん]

太陽光発電無しだったら、1㎡あたり何万円が妥当なんですかね？
近隣のマンションと比較すると50～55万円ぐらいなんですかね？

[721: 周辺住民さん]

太陽電池無しで坪170(平米51.15)
太陽電池ありで坪177(平米53.64)
くらいが適正価格かなと個人的には思うけどね。
南部沿線道路沿いの南西向きで。

[722: ご近所さん]

完成形がほぼ見えてきた。

>>715
確かに巨大なワンルームマンションに見えるな。

青田では売り切れなかったのかな。
とするとこの先販売は苦労するんじゃないかね。

[723: 匿名さん]

住まいサーフィンで、2012.12月に算出した金額でも㎡あたり53万になってるし、
まーそれなりの金額って事ですね。現物も54万ぐらいですしねー

[724: 匿名]

最近は夜11時過ぎまで作業していて苦情を出しても止めません
最後は突貫で残念マンションですね

[725: 匿名]

↑本当だ
まだ作業しているよ

[726: 匿名さん]

ご苦労様です

[727: 匿名]

>>724
内装工事じゃないの？

[728: 匿名さん]

納期前はどんな業種でもそんななんだね〜w

[729: 匿名さん]

突貫はいいけど、ちゃんと作ってね

[730: 匿名さん]

やはり施工主は重要なんですかね。。
苦情あったんですか。

[731: 匿名さん]

突貫工事は手抜きやミスの温床になる。

現場って照明が十分でないから夜に工事すると傷つけても気づかないでそのままってことも。それから内覧会のときも照明が十分でないから、キズを見過ごしがち。不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれるけど、キズは内覧会のときに見つけたものしか対応してくれない。懐中電灯の持参は忘れずに。

[732: 匿名さん]

＞728

デベによっては竣工が引渡の数ヶ月前ってところもあるけど。

[733: 契約済みさん]

久々にＨＰ見たら、残り7室ですね。

プラウドシティも坪250万とか言われてますし、
ここはそれなりの値付けだったのかな。

来月の入居が楽しみです。

[734: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないよ。いっぱい残ってるってのが露見すると引かれちゃうから、この時期でも小出しってパターンがある。その場合、減るかと思っていたら、いきなり増えたりする。

[735: 匿名さん]

入居してから実態を知るわけだ。
ありがちな話。
一次取得者が多いからみんな素直に信じちゃう。
まぁホントに順調な可能性もあるけどね。

[736: 匿名さん]

前に営業さんが最終期17戸以外は売れたと言ってた。
まあ、それが営業トークならどうしようもないが。

[737: 匿名さん]

完売するにしろ、しないにしろ、この規模でこれだけコメント数が伸びてるってことは
それなりにみんな気にしてるって事ですね。
周りの物件でコメント数伸びてるのはタワーぐらいですしね。

[738: 匿名さん]

ゴクレの物件なんか建設中の物件が未だに販売できない悲惨な状況ですし、完売間近ならたいしたもんだ。

[739: 匿名さん]

きゃあ、シャリエの営業だわ！
みんな逃げてー！

[740: 匿名さん]

けっきょくあと何戸なんでしょう？

[741: 来場者]

価格表がないから何戸あるかわからないよ。電話がかなりあるから相当残ってると思うよ。

[742: 匿名さん]

電話かかってくる＝大量売れ残りとか、
どんだけ短絡的、、。

[743: 周辺住民さん]

たぶん10近くは売れ残る。
全てにおいて中途半端だ。

ホームページのモデルルームのリビングはやりすぎではないの？
オプションばかりで原形なし、あのイメージで購入して、内覧会でのっべり室内でがっかりする人、まさかいないよね？
まだお隣のほうが少し年数たってるが、デザインも仕様も勝ってるかな。

[744: 匿名]

マンション購入して引越しするとき、ＮＨＫを解約しよう。



テレビがある限り解約できないと嘘をついて抵抗してきますが、引っ越しによって「今まで受信機を置いていた家からすべての受信機は撤去され、誰も住まなくなる」ため解約できます。



ＮＨＫを解約したい人はこちらを参考に

NHK受信料-HACK ! ～賢い断り方と解約方法 教えます
サルでもわかる解約方法 NHK受信契約 完全解約マニュアル
https://sites.google.com/site/nhkhack/home/kaiyaku

[745: 周辺住民]

ここの営業さんに最初高く見積もられてここは怪しすぎると思っていた通り。
だって、100万単位で値段ボンボン釣り上げてきたし、こんな平間にある物件を新川崎だと言い張るし、駅から遠いし、排気ガス臭いし、前にある道路がうるさいし、スーパー遠いし、中途半端な場所にあるし、気持ちが落ち着かさなそうな立地だし。
真面目にあの時の最低な営業さんのおかげで買わなくてすんで良かった。
ココを買うなら、タワーのが価値ある。

[746: 匿名]

他社営業さん、最後の追い込みお疲れ様です。

[747: 物件比較中さん]

実物見たら、ぱっと見デザインは悪くない印象。
気になったところは、一部外壁タイル無し、ベランダの柱、植栽をもっとがんばった方が、、、
という感じ。

[748: 匿名さん]

>743

タカラのモデルルームはどこもこんな感じに厚化粧。もう少ししたら棟内モデルルームができて、そのタイミングでは実際のすっぴんの部屋も見れるはず。買う側としては今、あわてる必要は全くない。

[749: 匿名さん]

>747

風雨にさらされるところがタイルではなく吹きつけって致命的。数年で色あせて残念な感じになるよ。大規模修繕の塗り替えは十数年後。

[750: 契約済みさん]

なんか、すごい気迫でネガってますね。
他社さんも必死。

駅近タワマンとここを比較するのはどうかと。
駅距離が比較的近いプラウドシティの予定価格を見てると、ここはまだ良心的じゃないかと思うのですが。

[751: 物件比較中さん]

750は契約者ではないです。
間違えました。

[752: 匿名さん]

契約者と検討者を使い分け、ピックルが下手こいたかな。

[753: 匿名さん]

長谷工施工物件をプラウドと比較するなんておこがましい。野村物件だと比較対象になるのはオハナでしょ。

施工トラブルが多いから、引っかかったらそれこそ安物買いの銭失い。

[754: 匿名]

長谷工でもよくプラウドつくってますがね〜笑