新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[685: 匿名さん]

サンルームの部屋、１部屋あったと思いますよ

[686: 匿名さん]

大人気とは言い難いが、
なんだかんだ、ある程度売れてんだね。

[687: 物件比較中さん]

どの部屋がXX万円とハッキリした金額一覧提示しないところがまずセコいね

[688: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね〜

[689: 匿名]

連続で新川崎→海老名のレーベン物件にカキコしたら、貴方の正体バレちゃうでしょ(笑)

[690: 土地勘無しさん]

>>684
ここは営業の気分で価格が決まるのかね

[691: 匿名]

お客の懐具合で価格が決まります

[692: 匿名さん]

あと17戸で完売ですか？もうすぐですね。

サンルームの部屋が気になって探しているのですが、最上階ですか？1階ですか？間取りが英語表記でもあり、なかなかみつかりません。売れてしまったのかな？

[693: 匿名さん]

前にモデルルームでもらった資料見たら、Lｒって部屋で最上階みたいですよ。

公式ページに載ってませんね。

[694: 購入検討中さん]

先着順販売戸数なしで最終期販売突入ですか。随分と人気がありますね。

[695: 匿名]

第二期延期しまくりだったんですけどね(笑)

[696: 匿名さん]

Lｒの間取りが見たかったですが売れたのでしょうね。
ルーフバルコニーやテラスもいいですが
サンルームだとどんな感じになるのか興味がありました。

売れ行きが良いですね。
最終期も完売なのでしょうか。
けっこういい部屋が残っていますよね。

[697: 匿名]

売れ行きが良い
→完成まであと２ヶ月しかないですけど？
最終期も完売なのでしょうか
→完売見込みが立つまで第二期販売しなかったの知らないんですか？

けっこういい部屋残ってますよね
→その部屋は、既存の購入者がわざわざ選ばなかった部屋。これまで誰も希望していない部屋。

もう少し上手くマーケティングしたらどうですか？完売しちゃいますねってワンパターンすぎるよ。

[698: 匿名]

最後は値引き処分確実だね

[699: 匿名さん]

ゴクレのアクアよりかはマシなんじゃないのかい？

[700: 匿名さん]

同じゴクレのミレナリータワーズみたいに残らないといいね。

[702: 匿名]

もともと決まった価格が無いので値引きはありません

[703: 匿名さん]

あと17戸なんですね。完成まで売れるかな？

[704: ご近所さん]

さっき前を通ったけど1階天井低いな。
天井だけ見えてる。
地面を掘って床下げてる？

[705: 匿名さん]

施工会社はどこですか？。

[706: 周辺住民さん]

吹き付け塗装とガラスのバルコニーは団地感があるな。
側面はタイル張りなのでそれなりに見えるけど。

>>705
施工は長谷工

[707: 匿名]

元々市営団地があった土地だからこれくらいの方が浮かないからいいんです！
Googleマップで所在地調べたら、前建ってた建物見れますよ！

[708: 周辺住民さん]

分相応な値段で売ってればな。
隣と同じ値段でそれはないわ。

[709: 周辺住民さん]

でも、隣を売却して移り住む人がけっこういるらしいよ。

[710: 匿名]

＞709
嘘言うな
そんな意味の無い事する訳ないだろう

[711: 匿名さん]

意味があるかないかは、その人の価値観。実際は移り住むがいるかもね。

[712: 周辺住民さん]

結構って1、2世帯じゃないよな。
さすかに嘘臭すぎだろ。

[713: 匿名]

いくら新築でも売った金額に追金してグレードの低い物件買う人なんかいるの？
いたとしたら頭おかしいのかね

[714: 周辺住民さん]

書いたヤツの頭がおかしいで終了。
いたとしても何か事情があるんだろう。
同居とかで予定外に家族が増えたとか。
無計画なヤツがそんなに沢山いるはずが無い。
そうでなければ経済観念が壊れたアホで終了。

[715: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、バルコニー中央のマリオン的な壁は何か意味あるの？

部屋内からの視界遮られるのと、外観はワンルームマンションにみえてしまうが・・・。

太陽光パネルは屋上防水の保証が切れた際、どうするんかね？？

[716: 匿名さん]

周辺住民さんはここが嫌いな人ばかり？w

[717: 周辺住民さん]

住んでると目には入って来るから。
広告も物件そのものも。
この場所このスペックこの値段だと・・・
騙されてるなぁと正直思う。
煽ってた市場の先高感すら早くも消えつつあるしね。

[718: 匿名さん]

屋上一面に太陽光パネルとは徹底していますね。
電気代が浮くのはありがたいですが、売電した分のお金は管理費に当てられるみたいですね。
損はしないでしょうけどお得なのかどうかよくわかりません。
でも電力会社に頼らないで環境に優しい電力を得られるのは良いことだと思います。

[719: 匿名さん]

敷地一杯に建てる予定なんだ、これも電力対策でしょうか。
それともデベの意向？。

[720: 匿名さん]

太陽光発電無しだったら、1㎡あたり何万円が妥当なんですかね？
近隣のマンションと比較すると50～55万円ぐらいなんですかね？

[721: 周辺住民さん]

太陽電池無しで坪170(平米51.15)
太陽電池ありで坪177(平米53.64)
くらいが適正価格かなと個人的には思うけどね。
南部沿線道路沿いの南西向きで。

[722: ご近所さん]

完成形がほぼ見えてきた。

>>715
確かに巨大なワンルームマンションに見えるな。

青田では売り切れなかったのかな。
とするとこの先販売は苦労するんじゃないかね。

[723: 匿名さん]

住まいサーフィンで、2012.12月に算出した金額でも㎡あたり53万になってるし、
まーそれなりの金額って事ですね。現物も54万ぐらいですしねー

[724: 匿名]

最近は夜11時過ぎまで作業していて苦情を出しても止めません
最後は突貫で残念マンションですね

[725: 匿名]

↑本当だ
まだ作業しているよ

[726: 匿名さん]

ご苦労様です

[727: 匿名]

>>724
内装工事じゃないの？

[728: 匿名さん]

納期前はどんな業種でもそんななんだね〜w

[729: 匿名さん]

突貫はいいけど、ちゃんと作ってね

[730: 匿名さん]

やはり施工主は重要なんですかね。。
苦情あったんですか。

[731: 匿名さん]

突貫工事は手抜きやミスの温床になる。

現場って照明が十分でないから夜に工事すると傷つけても気づかないでそのままってことも。それから内覧会のときも照明が十分でないから、キズを見過ごしがち。不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれるけど、キズは内覧会のときに見つけたものしか対応してくれない。懐中電灯の持参は忘れずに。

[732: 匿名さん]

＞728

デベによっては竣工が引渡の数ヶ月前ってところもあるけど。

[733: 契約済みさん]

久々にＨＰ見たら、残り7室ですね。

プラウドシティも坪250万とか言われてますし、
ここはそれなりの値付けだったのかな。

来月の入居が楽しみです。

[734: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないよ。いっぱい残ってるってのが露見すると引かれちゃうから、この時期でも小出しってパターンがある。その場合、減るかと思っていたら、いきなり増えたりする。