新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[651: 匿名]

週一で電話とチラシと営業訪問が来るけど売れてないんだね

[652: 匿名]

教えて下さい！どこにALC使ってるんですか？

[653: 匿名]

↑外側から見るとバルコニー面にＡＬＣ使っているから玄関面もそうかもね。通常タワマン等の仕様じゃないからあまり無いけど、さすが長谷工仕様って感じ

[654: 匿名]

>653
ありがとうございます。ということは玄関側とバルコニー側は外の音取り込みやすいということなんですかね。遮音性に不安が…orz

[655: 匿名]

ここの前はくっさいトラックがたくさんろちゅうしてますね
沿線道路側の部屋はにおいそう
毎朝８時くらいに確かめてみるといいですよ
警察も取り締まりません

[656: 隣のマンション住民]

早朝から真ん前の鉄鋼所のトラックが停まっていて警察に何回も通報しても改善されません。風向きによっては油臭い匂いが部屋の中まで入って来るので窓は開けられません。

[657: 匿名さん]

>654
ALCは珍しくないですよ。
遮音なども全然問題ありません。

[658: 匿名]

幹線道路沿いですからね…

[659: 匿名]

>657
654です。
別スレで蹴破れるとか、音がだだ漏れなどなどALCについてのネガレスがたくさんあったので不安でした(--;)
ありがとうございます。

[660: 働くママさん]

嘘をつかれて金額ましましにされたものです。
今日、新川崎パークタワーに潜入してきました。
こちらは価格表初めに出してくれて人によって値段かえることはなさそうです。
武蔵小杉（東横線沿いのプラウドが坪２９０）と比較してまだ坪当たりの計算がやや高いので少し考えますが、価格表出され正直に話を進めてくれたことには評価したいかも。一生のお付き合いかもしれない会社に嘘つかれるのは一番納得のいかない事なのでだいぶ前向きに考えています。５０００万（７５㎡ぐらいで）出してここを買わされるとこでしたがパークタワーのが適正価格で出てきそうなのでよかったです。この前に何があったのかとか周辺住民はわかっているわけですし、だいたい大きい道路沿いなので空気はあまりよくないと思われるのが普通ですし。割と情報集めた後で確認のために来ている人もいると思いますのでぼったくりはやめた方がいいと思います。買う方も他の物件と比較することをお勧めします。

[661: ご近所さん]

予想通り。
アッサリ売り切れたりしないって言ったでしょ。
冷静に見た方がいいよ。

買う価値のないマンションだとは思わない。
が、高すぎる。

[662: 匿名さん]

パークタワーは高すぎですね。

[663: 匿名]

パークタワーとは比較対象にはならないでしょう？
この辺りの平均坪単価は170〜180位だよ

[664: 匿名さん]

ALCの問題は強度が無いってこと。３・１１のときに壊れたケースもある。

ちなみに、長期修繕計画では自然災害は想定外なので、壊れると補修費用をどこから捻出するかってのが大きな問題になる。

[665: 匿名さん]

>652

ALCは間取り図を確認すれば分かる。RC壁とは違って、ALCにはハッチをかけて表示されている。

[666: 匿名さん]

ALCのもう一つの問題は、パネルを張りあわせてるだけなんで、振動とかによって長期の間に少しずつずれてくること。そうなると防水とか遮音も落ちてくる。

安普請のマンションでは低層でもALCは珍しくないけど、ちゃんとした設計のマンションはちゃんとRC壁する。

[667: 物件比較中さん]

この会社は評判、読んだら買えない
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/all/all/

[668: 匿名さん]

何か荒らしが多いね。

[669: 匿名さん]

サクラがあらしを呼び込む。

[671: 匿名さん]

子育て世代などのファミリー向けかと思いましたが、モデルルームは高級マンションのようにゴージャスで大人の雰囲気ですね。
4LDK+サンルームという間取りが気になったのですが、何タイプの間取りになるのでしょう？

[672: 匿名さん]

モデルルームはリフォームの展示かというくらい変更しまくりだから参考にならないよ。少なくとも高級ではないし。

[673: 匿名さん]

タカラのモデルルームってどこでも盛りまくり。完成物件を見に行けばしょぼいすっぴんが分かるよ。

[674: 匿名]

結局は何もかもショボくて長谷工仕様の賃貸仕様かよ

[675: 購入検討中さん]

＞＞６７１
サンルーム付の間取りなんてありましたっけ？？汗
Ｓ＝サービスルーム、のある間取りなら確認していますがこれは３ＬＤＫのような？

４ＬＤＫは計４タイプ、うち１つがテラスがあるようです。
日照良さそうですね。

[676: 匿名さん]

Sをサンルームだと思ってるのなら真逆だよね。日当たりが不十分で居室として認められないからサービスルーム。

[677: 匿名]

幹線道路近くのテラスねえ…

[678: 匿名]

ソーラーシステムの年間メンテナンス費用を知ってますか。知ったらビックリしますよ。

[679: 匿名さん]

二期も完売？

[680: ご近所さん]

二期も即売れ

[681: 匿名]

まだ半分以上残ってますよ

[682: 匿名さん]

売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。不振物件ほど小分けに時間をかけて売り出す。

[683: 匿名さん]

一期の前に掟破りのフライングもあるしね。タカラは。それでもまだ残ってる。

[684: 匿名]

ママ友と別々に行きました人によって金額が違う会社なんですね

[685: 匿名さん]

サンルームの部屋、１部屋あったと思いますよ

[686: 匿名さん]

大人気とは言い難いが、
なんだかんだ、ある程度売れてんだね。

[687: 物件比較中さん]

どの部屋がXX万円とハッキリした金額一覧提示しないところがまずセコいね

[688: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね〜

[689: 匿名]

連続で新川崎→海老名のレーベン物件にカキコしたら、貴方の正体バレちゃうでしょ(笑)

[690: 土地勘無しさん]

>>684
ここは営業の気分で価格が決まるのかね

[691: 匿名]

お客の懐具合で価格が決まります

[692: 匿名さん]

あと17戸で完売ですか？もうすぐですね。

サンルームの部屋が気になって探しているのですが、最上階ですか？1階ですか？間取りが英語表記でもあり、なかなかみつかりません。売れてしまったのかな？

[693: 匿名さん]

前にモデルルームでもらった資料見たら、Lｒって部屋で最上階みたいですよ。

公式ページに載ってませんね。

[694: 購入検討中さん]

先着順販売戸数なしで最終期販売突入ですか。随分と人気がありますね。

[695: 匿名]

第二期延期しまくりだったんですけどね(笑)

[696: 匿名さん]

Lｒの間取りが見たかったですが売れたのでしょうね。
ルーフバルコニーやテラスもいいですが
サンルームだとどんな感じになるのか興味がありました。

売れ行きが良いですね。
最終期も完売なのでしょうか。
けっこういい部屋が残っていますよね。

[697: 匿名]

売れ行きが良い
→完成まであと２ヶ月しかないですけど？
最終期も完売なのでしょうか
→完売見込みが立つまで第二期販売しなかったの知らないんですか？

けっこういい部屋残ってますよね
→その部屋は、既存の購入者がわざわざ選ばなかった部屋。これまで誰も希望していない部屋。

もう少し上手くマーケティングしたらどうですか？完売しちゃいますねってワンパターンすぎるよ。

[698: 匿名]

最後は値引き処分確実だね

[699: 匿名さん]

ゴクレのアクアよりかはマシなんじゃないのかい？

[700: 匿名さん]

同じゴクレのミレナリータワーズみたいに残らないといいね。

[702: 匿名]

もともと決まった価格が無いので値引きはありません

[703: 匿名さん]

あと17戸なんですね。完成まで売れるかな？

[704: ご近所さん]

さっき前を通ったけど1階天井低いな。
天井だけ見えてる。
地面を掘って床下げてる？

[705: 匿名さん]

施工会社はどこですか？。

[706: 周辺住民さん]

吹き付け塗装とガラスのバルコニーは団地感があるな。
側面はタイル張りなのでそれなりに見えるけど。

>>705
施工は長谷工

[707: 匿名]

元々市営団地があった土地だからこれくらいの方が浮かないからいいんです！
Googleマップで所在地調べたら、前建ってた建物見れますよ！

[708: 周辺住民さん]

分相応な値段で売ってればな。
隣と同じ値段でそれはないわ。

[709: 周辺住民さん]

でも、隣を売却して移り住む人がけっこういるらしいよ。

[710: 匿名]

＞709
嘘言うな
そんな意味の無い事する訳ないだろう

[711: 匿名さん]

意味があるかないかは、その人の価値観。実際は移り住むがいるかもね。

[712: 周辺住民さん]

結構って1、2世帯じゃないよな。
さすかに嘘臭すぎだろ。

[713: 匿名]

いくら新築でも売った金額に追金してグレードの低い物件買う人なんかいるの？
いたとしたら頭おかしいのかね

[714: 周辺住民さん]

書いたヤツの頭がおかしいで終了。
いたとしても何か事情があるんだろう。
同居とかで予定外に家族が増えたとか。
無計画なヤツがそんなに沢山いるはずが無い。
そうでなければ経済観念が壊れたアホで終了。

[715: 周辺住民さん]

どうでもいいけど、バルコニー中央のマリオン的な壁は何か意味あるの？

部屋内からの視界遮られるのと、外観はワンルームマンションにみえてしまうが・・・。

太陽光パネルは屋上防水の保証が切れた際、どうするんかね？？

[716: 匿名さん]

周辺住民さんはここが嫌いな人ばかり？w

[717: 周辺住民さん]

住んでると目には入って来るから。
広告も物件そのものも。
この場所このスペックこの値段だと・・・
騙されてるなぁと正直思う。
煽ってた市場の先高感すら早くも消えつつあるしね。

[718: 匿名さん]

屋上一面に太陽光パネルとは徹底していますね。
電気代が浮くのはありがたいですが、売電した分のお金は管理費に当てられるみたいですね。
損はしないでしょうけどお得なのかどうかよくわかりません。
でも電力会社に頼らないで環境に優しい電力を得られるのは良いことだと思います。

[719: 匿名さん]

敷地一杯に建てる予定なんだ、これも電力対策でしょうか。
それともデベの意向？。

[720: 匿名さん]

太陽光発電無しだったら、1㎡あたり何万円が妥当なんですかね？
近隣のマンションと比較すると50～55万円ぐらいなんですかね？

[721: 周辺住民さん]

太陽電池無しで坪170(平米51.15)
太陽電池ありで坪177(平米53.64)
くらいが適正価格かなと個人的には思うけどね。
南部沿線道路沿いの南西向きで。

[722: ご近所さん]

完成形がほぼ見えてきた。

>>715
確かに巨大なワンルームマンションに見えるな。

青田では売り切れなかったのかな。
とするとこの先販売は苦労するんじゃないかね。

[723: 匿名さん]

住まいサーフィンで、2012.12月に算出した金額でも㎡あたり53万になってるし、
まーそれなりの金額って事ですね。現物も54万ぐらいですしねー

[724: 匿名]

最近は夜11時過ぎまで作業していて苦情を出しても止めません
最後は突貫で残念マンションですね

[725: 匿名]

↑本当だ
まだ作業しているよ

[726: 匿名さん]

ご苦労様です

[727: 匿名]

>>724
内装工事じゃないの？

[728: 匿名さん]

納期前はどんな業種でもそんななんだね〜w

[729: 匿名さん]

突貫はいいけど、ちゃんと作ってね

[730: 匿名さん]

やはり施工主は重要なんですかね。。
苦情あったんですか。

[731: 匿名さん]

突貫工事は手抜きやミスの温床になる。

現場って照明が十分でないから夜に工事すると傷つけても気づかないでそのままってことも。それから内覧会のときも照明が十分でないから、キズを見過ごしがち。不具合はアフターサービス期間中なら対応してくれるけど、キズは内覧会のときに見つけたものしか対応してくれない。懐中電灯の持参は忘れずに。

[732: 匿名さん]

＞728

デベによっては竣工が引渡の数ヶ月前ってところもあるけど。

[733: 契約済みさん]

久々にＨＰ見たら、残り7室ですね。

プラウドシティも坪250万とか言われてますし、
ここはそれなりの値付けだったのかな。

来月の入居が楽しみです。

[734: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らないよ。いっぱい残ってるってのが露見すると引かれちゃうから、この時期でも小出しってパターンがある。その場合、減るかと思っていたら、いきなり増えたりする。

[735: 匿名さん]

入居してから実態を知るわけだ。
ありがちな話。
一次取得者が多いからみんな素直に信じちゃう。
まぁホントに順調な可能性もあるけどね。

[736: 匿名さん]

前に営業さんが最終期17戸以外は売れたと言ってた。
まあ、それが営業トークならどうしようもないが。

[737: 匿名さん]

完売するにしろ、しないにしろ、この規模でこれだけコメント数が伸びてるってことは
それなりにみんな気にしてるって事ですね。
周りの物件でコメント数伸びてるのはタワーぐらいですしね。

[738: 匿名さん]

ゴクレの物件なんか建設中の物件が未だに販売できない悲惨な状況ですし、完売間近ならたいしたもんだ。

[739: 匿名さん]

きゃあ、シャリエの営業だわ！
みんな逃げてー！

[740: 匿名さん]

けっきょくあと何戸なんでしょう？

[741: 来場者]

価格表がないから何戸あるかわからないよ。電話がかなりあるから相当残ってると思うよ。

[742: 匿名さん]

電話かかってくる＝大量売れ残りとか、
どんだけ短絡的、、。

[743: 周辺住民さん]

たぶん10近くは売れ残る。
全てにおいて中途半端だ。

ホームページのモデルルームのリビングはやりすぎではないの？
オプションばかりで原形なし、あのイメージで購入して、内覧会でのっべり室内でがっかりする人、まさかいないよね？
まだお隣のほうが少し年数たってるが、デザインも仕様も勝ってるかな。

[744: 匿名]

マンション購入して引越しするとき、ＮＨＫを解約しよう。



テレビがある限り解約できないと嘘をついて抵抗してきますが、引っ越しによって「今まで受信機を置いていた家からすべての受信機は撤去され、誰も住まなくなる」ため解約できます。



ＮＨＫを解約したい人はこちらを参考に

NHK受信料-HACK ! ～賢い断り方と解約方法 教えます
サルでもわかる解約方法 NHK受信契約 完全解約マニュアル
https://sites.google.com/site/nhkhack/home/kaiyaku

[745: 周辺住民]

ここの営業さんに最初高く見積もられてここは怪しすぎると思っていた通り。
だって、100万単位で値段ボンボン釣り上げてきたし、こんな平間にある物件を新川崎だと言い張るし、駅から遠いし、排気ガス臭いし、前にある道路がうるさいし、スーパー遠いし、中途半端な場所にあるし、気持ちが落ち着かさなそうな立地だし。
真面目にあの時の最低な営業さんのおかげで買わなくてすんで良かった。
ココを買うなら、タワーのが価値ある。

[746: 匿名]

他社営業さん、最後の追い込みお疲れ様です。

[747: 物件比較中さん]

実物見たら、ぱっと見デザインは悪くない印象。
気になったところは、一部外壁タイル無し、ベランダの柱、植栽をもっとがんばった方が、、、
という感じ。

[748: 匿名さん]

>743

タカラのモデルルームはどこもこんな感じに厚化粧。もう少ししたら棟内モデルルームができて、そのタイミングでは実際のすっぴんの部屋も見れるはず。買う側としては今、あわてる必要は全くない。

[749: 匿名さん]

>747

風雨にさらされるところがタイルではなく吹きつけって致命的。数年で色あせて残念な感じになるよ。大規模修繕の塗り替えは十数年後。

[750: 契約済みさん]

なんか、すごい気迫でネガってますね。
他社さんも必死。

駅近タワマンとここを比較するのはどうかと。
駅距離が比較的近いプラウドシティの予定価格を見てると、ここはまだ良心的じゃないかと思うのですが。