新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[651: 匿名]

週一で電話とチラシと営業訪問が来るけど売れてないんだね

[652: 匿名]

教えて下さい！どこにALC使ってるんですか？

[653: 匿名]

↑外側から見るとバルコニー面にＡＬＣ使っているから玄関面もそうかもね。通常タワマン等の仕様じゃないからあまり無いけど、さすが長谷工仕様って感じ

[654: 匿名]

>653
ありがとうございます。ということは玄関側とバルコニー側は外の音取り込みやすいということなんですかね。遮音性に不安が…orz

[655: 匿名]

ここの前はくっさいトラックがたくさんろちゅうしてますね
沿線道路側の部屋はにおいそう
毎朝８時くらいに確かめてみるといいですよ
警察も取り締まりません

[656: 隣のマンション住民]

早朝から真ん前の鉄鋼所のトラックが停まっていて警察に何回も通報しても改善されません。風向きによっては油臭い匂いが部屋の中まで入って来るので窓は開けられません。

[657: 匿名さん]

>654
ALCは珍しくないですよ。
遮音なども全然問題ありません。

[658: 匿名]

幹線道路沿いですからね…

[659: 匿名]

>657
654です。
別スレで蹴破れるとか、音がだだ漏れなどなどALCについてのネガレスがたくさんあったので不安でした(--;)
ありがとうございます。

[660: 働くママさん]

嘘をつかれて金額ましましにされたものです。
今日、新川崎パークタワーに潜入してきました。
こちらは価格表初めに出してくれて人によって値段かえることはなさそうです。
武蔵小杉（東横線沿いのプラウドが坪２９０）と比較してまだ坪当たりの計算がやや高いので少し考えますが、価格表出され正直に話を進めてくれたことには評価したいかも。一生のお付き合いかもしれない会社に嘘つかれるのは一番納得のいかない事なのでだいぶ前向きに考えています。５０００万（７５㎡ぐらいで）出してここを買わされるとこでしたがパークタワーのが適正価格で出てきそうなのでよかったです。この前に何があったのかとか周辺住民はわかっているわけですし、だいたい大きい道路沿いなので空気はあまりよくないと思われるのが普通ですし。割と情報集めた後で確認のために来ている人もいると思いますのでぼったくりはやめた方がいいと思います。買う方も他の物件と比較することをお勧めします。

[661: ご近所さん]

予想通り。
アッサリ売り切れたりしないって言ったでしょ。
冷静に見た方がいいよ。

買う価値のないマンションだとは思わない。
が、高すぎる。

[662: 匿名さん]

パークタワーは高すぎですね。

[663: 匿名]

パークタワーとは比較対象にはならないでしょう？
この辺りの平均坪単価は170〜180位だよ

[664: 匿名さん]

ALCの問題は強度が無いってこと。３・１１のときに壊れたケースもある。

ちなみに、長期修繕計画では自然災害は想定外なので、壊れると補修費用をどこから捻出するかってのが大きな問題になる。

[665: 匿名さん]

>652

ALCは間取り図を確認すれば分かる。RC壁とは違って、ALCにはハッチをかけて表示されている。

[666: 匿名さん]

ALCのもう一つの問題は、パネルを張りあわせてるだけなんで、振動とかによって長期の間に少しずつずれてくること。そうなると防水とか遮音も落ちてくる。

安普請のマンションでは低層でもALCは珍しくないけど、ちゃんとした設計のマンションはちゃんとRC壁する。

[667: 物件比較中さん]

この会社は評判、読んだら買えない
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/all/all/

[668: 匿名さん]

何か荒らしが多いね。

[669: 匿名さん]

サクラがあらしを呼び込む。

[671: 匿名さん]

子育て世代などのファミリー向けかと思いましたが、モデルルームは高級マンションのようにゴージャスで大人の雰囲気ですね。
4LDK+サンルームという間取りが気になったのですが、何タイプの間取りになるのでしょう？

[672: 匿名さん]

モデルルームはリフォームの展示かというくらい変更しまくりだから参考にならないよ。少なくとも高級ではないし。

[673: 匿名さん]

タカラのモデルルームってどこでも盛りまくり。完成物件を見に行けばしょぼいすっぴんが分かるよ。

[674: 匿名]

結局は何もかもショボくて長谷工仕様の賃貸仕様かよ

[675: 購入検討中さん]

＞＞６７１
サンルーム付の間取りなんてありましたっけ？？汗
Ｓ＝サービスルーム、のある間取りなら確認していますがこれは３ＬＤＫのような？

４ＬＤＫは計４タイプ、うち１つがテラスがあるようです。
日照良さそうですね。

[676: 匿名さん]

Sをサンルームだと思ってるのなら真逆だよね。日当たりが不十分で居室として認められないからサービスルーム。

[677: 匿名]

幹線道路近くのテラスねえ…

[678: 匿名]

ソーラーシステムの年間メンテナンス費用を知ってますか。知ったらビックリしますよ。

[679: 匿名さん]

二期も完売？

[680: ご近所さん]

二期も即売れ

[681: 匿名]

まだ半分以上残ってますよ

[682: 匿名さん]

売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。不振物件ほど小分けに時間をかけて売り出す。

[683: 匿名さん]

一期の前に掟破りのフライングもあるしね。タカラは。それでもまだ残ってる。

[684: 匿名]

ママ友と別々に行きました人によって金額が違う会社なんですね

[685: 匿名さん]

サンルームの部屋、１部屋あったと思いますよ

[686: 匿名さん]

大人気とは言い難いが、
なんだかんだ、ある程度売れてんだね。

[687: 物件比較中さん]

どの部屋がXX万円とハッキリした金額一覧提示しないところがまずセコいね

[688: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね〜

[689: 匿名]

連続で新川崎→海老名のレーベン物件にカキコしたら、貴方の正体バレちゃうでしょ(笑)

[690: 土地勘無しさん]

>>684
ここは営業の気分で価格が決まるのかね

[691: 匿名]

お客の懐具合で価格が決まります

[692: 匿名さん]

あと17戸で完売ですか？もうすぐですね。

サンルームの部屋が気になって探しているのですが、最上階ですか？1階ですか？間取りが英語表記でもあり、なかなかみつかりません。売れてしまったのかな？

[693: 匿名さん]

前にモデルルームでもらった資料見たら、Lｒって部屋で最上階みたいですよ。

公式ページに載ってませんね。

[694: 購入検討中さん]

先着順販売戸数なしで最終期販売突入ですか。随分と人気がありますね。

[695: 匿名]

第二期延期しまくりだったんですけどね(笑)

[696: 匿名さん]

Lｒの間取りが見たかったですが売れたのでしょうね。
ルーフバルコニーやテラスもいいですが
サンルームだとどんな感じになるのか興味がありました。

売れ行きが良いですね。
最終期も完売なのでしょうか。
けっこういい部屋が残っていますよね。

[697: 匿名]

売れ行きが良い
→完成まであと２ヶ月しかないですけど？
最終期も完売なのでしょうか
→完売見込みが立つまで第二期販売しなかったの知らないんですか？

けっこういい部屋残ってますよね
→その部屋は、既存の購入者がわざわざ選ばなかった部屋。これまで誰も希望していない部屋。

もう少し上手くマーケティングしたらどうですか？完売しちゃいますねってワンパターンすぎるよ。

[698: 匿名]

最後は値引き処分確実だね

[699: 匿名さん]

ゴクレのアクアよりかはマシなんじゃないのかい？

[700: 匿名さん]

同じゴクレのミレナリータワーズみたいに残らないといいね。