新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[63: 匿名さん]

太陽光発電で年間400万円も売電できるらしい。
400万円×20年なら8000万円。これだけあれば、修繕管理費の足しにはなりそう。
って、タカラレーベンは何で太陽光発電なの？
他の会社はこんなにやってないよね。

[64: 匿名さん]

経年劣化を考慮せず、400万円がずっと続くと勘違いする消費者を釣るためでしょう。

[65: 匿名さん]

中学は新聞沙汰になったことがあると聞きましたが、どうなんでしょう

[66: 匿名さん]

何中ですか？

事件ですか？

[67: 匿名さん]

太陽光発電は多少は劣化すると聞いていますが、それほどではないのでは？

戸建住宅で太陽光発電を初期に付けた人は、２０年以上使えているみたいですよ。

[68: 匿名さん]

川崎だから悪いって言ったら、誰も住めません。

暴論ですね。川崎市民なめんなよ！って感じです。

[69: 匿名さん]

丸の内に勤めていますが、新川崎は便利です。かえって京浜東北線沿線より、街はキレイだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

新川崎はきれいかもしれないけど、この物件は平間だよ。

[71: 周辺住民さん]

見た感じ少なくとも今は問題ありそうな生徒は見かけないなぁ。
むしろおとなしそう。
背伸びした中学生とかも見ない。

[72: 匿名さん]

道路うるさそう。多摩川に近いのはいいね。
新川崎徒歩14分はどの道を通るの？

[73: 匿名さん]

道路側はうるさくて窓開けられないのでは。結構車通ってるし。煩いバイク軍団をみかけたことある(笑)

[74: 匿名さん]

＞67　そうですね。マンションでも10年20年の耐性のあるものだとどこかで拝見しました。

先日新川崎に足を運びました。
どうしても川崎駅と比べずにはいられない気持ちでしたが、別の良さがありました。
大きな駅に慣れていない我が家は川崎駅とその周辺の栄を近くに置きながらそれなりに長閑な新川崎に住むというバランスが気に入っています。

だいぶここにしてしまおうかという話にまとまっていますよ。

[75: 匿名さん]

南部沿線道路(国道409号ではない)は夜になると車通りも少なく静かだよ。
珍走団がウザイのはどこでも同じような。

[76: 申込予定さん]

二重窓なら道路側でも大丈夫だと思いますよ。隣のマンションに住んでます。

[77: 匿名さん]

隣のマンションさん、今度ここが建つと結構影になりますよね。

[78: 周辺住民さん]

平間の住民ですが何か？

[79: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住んでいますが、購入検討中です。
横須賀線だと、品川、東京まであっという間です。
小杉もこれから駅ビルが一新されるので利用できそうですよ。
新川崎の都心へのアクセスと、この物件の価格はすごくお得感があります。

[80: 周辺住民さん]

品川、東京と、横浜、川崎に20分以内ですよ。
買い物は、だんぜん川崎のラゾーナです。

[81: 匿名さん]

川まですぐですよね。
バーベキューとかできそうですか？

[82: 匿名さん]

バーベキューできる場所は、指定されているのでは？
犬の散歩はいいよね。
ランニングとかも気持ち良さそう。

[83: 購入検討中さん]

新川崎が仕事の都合で検討場所になっています。確かにアクセスいいですし。
レーベンとシャリエとを比較しています。
こちらの方が坪単価は安いですね。
駅のまわりは、結構昔からのお店が多いのは好印象でした。
太陽光発電をたくさん付けて売れるのはいいと思いますが、ずっと発電できるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

太陽光パネルからの発電は当初10年で10％未満で出力は徐々に落ちるようです。
10％超えるならパネルメーカーがパネル交換など保証してくれるのが通常ですよ。

[85: 匿名さん]

ここも保証してくれるの？

[86: ご近所さん]

この辺は生活しやすいですよ。

私はシ○リエよりおすすめします。

[87: 匿名さん]

パネルメーカーの保証に準じているんでしょうね。

[88: 匿名さん]

太陽光はENEOSのシステムらしい。つぶれる事は無いかもね。

[89: 物件比較中さん]

ここは、長谷工が工事するらしいけど、長谷工ってどうですか？

[90: 匿名さん]

この高さに7階詰め込むってことはハセコ得意の直床なの？
天井高いくつ？

[91: 匿名さん]

ハセコは天井低いの？
ハセコが工事するマンションって多いですよね。

[92: 匿名さん]

シャリエもハセコ。。。

[93: 匿名さん]

階高(1フロアあたりの高さ)が低い建物で2重床や2重天井にすると居室の天井高が確保できないことになります。
その場合に天井高を確保するために直床にするんですよ。
クッション材の入ったフローリングを直張りするので床がふかふかしたりします。

ここがそうなのかは情報がないのでわかりません。
HPには載ってない。
7階建てなので階高が比較的低くなるのは間違いなさそう。
なのでハセコ物件に多い直床なのかなと。

[94: 匿名さん]

川崎市の条例が悪いよね。

[95: 購入検討中さん]

川崎の事あまり知らなかったので、本屋で『川崎本』という本を買いました。出たばかりの本で、川崎の歴史や最近流行のお店がたくさん載っています。読んで、川崎が前より好きになりましたよ。検討中の方にオススメです。

[96: 周辺住民]

床はフカフカ

[97: 物件比較中さん]

太陽光は２０年間買取の保障もあるみたいで２０年間はかなりお得みたいですね。
修繕の計画も説明聞きましたが、問題なさそう。

[98: 購入検討中さん]

〉８２

いいですよね～。
子育てがしやすそうな印象を受けました。

[99: 周辺住民さん]

〉７２、７３

音はそれほど気にならないですよ！
交通量もすごく多い通りではないですし、土日の朝、夜はほとんど車も通らないですし。

[100: 物件比較中さん]

鹿島田商店街と平間銀座が使えるのはうれしいね。
駅からもう少し近ければ言う事ないけど、これくらいの距離なら歩けるし全然いいね。
子供連れの方も多かったし、いいかも。

[101: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですね。自分は気になります。煩いので窓は閉めてますよ。

[102: 申込予定さん]

自分商店街好きなんで周辺にあるとうれしいですね。
最近は商店街も過疎化してきていますけど、ここの商店街はどうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

現地に行って、
騒音もそうだけど、
排ガスが嫌ですね。
布団や子供の洗濯物が気になります。

[104: 物件比較中さん]

交通量多いでしょう。
太陽光も、イニシャルコストが販売代金にしっかり転嫁されてることを忘れちゃいけない。
環境が悪いから、見送りかなあ。

[105: 購入検討中さん]

交通量はそんなに多くないのは現地に行けば分かります。
アクセスもいいし、うちは決めたいと思っています。

[106: 購入検討中さん]

商店街は、古くからのお店と新しいファストフード店が混在していて楽しいですよ。
近くは商店街、横浜、川崎も至近。多摩川もすぐ近いので、自然も感じられいいところだと思いました。

[107: ご近所さん]

このマンション、太陽光発電で年間400万円、20年で8,000万円以上売電できるらしいけど、そのお金は東京電力の電気代に上乗せになるんだよね。ドイツみたいに、制度変わっちゃうんじゃないかな。

[108: 購入検討中さん]

建物完成前に完売すると予想してます。少し高めですが、来年以降のマンション価格はもっと上がるのでは？周辺に住んでますが、多摩川あるからか中原区の空気はそんなに悪くない気がします。

[109: 検討中の奥さま]

私もこのマンションは売れるのは早いと思っています。トータルバランスがいいと思います。近くで分譲している物件と比較していますが、お買い得に感じています。

[110: 匿名さん]

マンションの画像見たら太陽電池がすごいんだね。470枚って、そんなにマンションに載せるものなんだ。今時のマンションってすごいと思ったんだけど、どのくらいの電気を作るんだろう？一番上の階もこんなに太陽電池があったら夏は暑くならないかもね。いったい太陽電池って何年使えるんだ。管理費とか高くならないのかな？

[111: 住まいに詳しい人]

もちろんメンテナンス費用分は管理費高くなるでしょうね。しかし、おつりが来るくらい売電収入はありますよ。
どこの太陽電池を使うかわかりませんが、普通は20〜２５年は使えると言われていますよ。

[112: ご近所さん]

確かに中原区の空気でだめだったら、今後九州なんかに住めないね。
川崎の空気もキレイになりました。

[114: 匿名さん]

太陽光パネルはノンメンテナンスが基本ですよ。
メンテナンスが必要であれば戸建ての太陽光パネルはお金がかかって大変です。
こちらの物件は20年～25年以降の取り換え費用は修繕費で積み立てているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

太陽光発電はこの20年でkWあたり工事費込みで300万円くらいから、今は45万円くらいまで安くなった。1/７くらいだね。
そこまで安うならなくても、今後も技術革新で20年後には1/３くらいにはなるんじゃないかな。
大規模修繕のときに、みんなで考えればいいんじゃないの。

[116: 匿名さん]

確かにシャリエは高いし、立地も悪い。

[117: 匿名さん]

工事進んでますね。さっき横を通ってきました。
歩道は広いし、交通量はそれほどだと思いますよ。
周囲に比べて土地は安くアクセスはいいから、まだマンション建ちそうですね。

[118: 匿名さん]

なんだかポジが多すぎて気持ち悪い。

[119: 匿名さん]

確かに自演のにおいがする。
やたらとシャリエをけなすし。

[120: ビギナーさん]

サンルームの使い勝手ってどうでしょうかね、今の住まいにもあるって方いらっしゃいますか?

うちの近くの川沿いの家々にはサンルームが付いているお宅が多くて、用途は基本的に何だろうなあといつも考えています。

このサンルームがある分、バルコニーがすっきりと広くはなくなるわけですが、これは好き好きなのかな。

内側の窓と外側の窓の2重構造になるだけに部屋に日が届きにくいのでは、という心配も。

知らない部分だけに疑問が多く恐縮です(汗)

[121: 匿名さん]

平間より新川崎に住みたい
ここは駅から遠すぎ

[123: 匿名さん]

モデルルーム見たら分かると思うが、
ファミリー向けでは無いけど、
昼間の環境(騒音、粉塵)を気にしない
共働き夫婦には、価格が安くて良い物件だと思う。
駅距離は多少あるけど。

[124: サラリーマンさん]

じゃあうちみたいな家庭には問題ないマンションですよ。

今日休みなんですけど普段は休みでも昼間は外出しっぱなしです。

夜は街道も相当静かになると思うし、防音性も大丈夫そうだから窓を閉めてれば問題なし。

マンションのそばに何でもあると在宅時間も長いだろうけどここは駅に行く必要があるんで自然と外出の習慣がつくでしょうね。
このバランスはいんじゃないかなと。

[125: 匿名さん]

ここの学区は、名高い玉川小・中学区ですか？
なるほど。ファミリー向けではなさそうですね。

[126: 購入検討中さん]

平間小学校 平間中学校ですよ。住環境からファミリー向けでもあると思います。

[127: 匿名さん]

学区ね・・・はぁ・・・
現地に行くどころか地図さえ見てないのが丸わかりのカキコ。
わざとやってるのかもしれないけど。
気持ち悪いポジもアンチのネガも要らないんだけど。

[130: 購入検討中さん]

ディスポーザー付いてないのは、メンテナンス費用とか考えるとどうなんですかね? 長く住むならないほうが良いのだろうか。

[131: 匿名さん]

ディスポーザーはあればいいですけど、浄化槽メンテ費用は掛かりますね。

[132: 匿名さん]

ディスポは無くてもそれほど困らないね。食洗機のほうが自分としては良いと思う。

[133: 匿名さん]

自分はあって良かったものって何？と問われた場合真っ先にディスポーザを挙げます。
メンテ費用負担があっても欲しい設備。
無い場合諦めはつきますが、2つ候補があって迷ったら決め手にはなる。

[134: 匿名さん]

「ひらま～」って響きがなあ・・・

[135: 購入検討中さん]

太陽光パネルメンテナンス凄い費用かさむって聞くけどなー。そんなもんいらんから他のところに兼ねかけてくれた方がいい。

[136: 匿名さん]

太陽光発電でメンテナンスがそんなに掛かるなら、ソフトバンクの孫さんがメガソーラーをやるわけないっしょ。
間違いなく儲かるんだよ。

[137: 購入検討中さん]

食洗器はオプションのようですが、デイープ型と通常型だとどちらがおすすめですかね？
通常型は下に小さな引き出し付くようなので、通常型でも十分ですかね。。。

[138: 匿名さん]

家族の人数次第ではないでしょうか。
普通は足りると思いますよ。
住宅設備はメンテナンスを考えたら、標準タイプがコストが掛かりません。

[139: 購入検討中さん]

そうですか～標準タイプで前向きに検討しようと思います。
この物件は価格的にはどうなんでしょうかね。武蔵小杉と新川崎の間というところで、悪くないのではと考えていますが。

[140: 匿名さん]

ディスポーザーはあると無いでは大違いですよ。
生ゴミの量が体感で8割くらい減りますから、ゴミ出しの回数が半減します。
使ってみないと便利さが分からないですね。

[145: 購入検討中さん]

隣のマンションに住んでますが、確かに川崎駅や武蔵小杉駅にバスで出れるのは便利ですよ。
ただ遠藤町の交差点混んだり、ラゾーナ渋滞はありますけど。
平間や鹿島田駅に歩くのしんどい時や子供連れにはバス利用おすすめです。

[146: 匿名さん]

ディスポーザーのメーカーはどこだろう。
メーカーによってだいぶ方式が違うらしいが。。。

太陽電池もどこのメーカーなのか？
国産ならいいが、海外製だと長期のアフターは期待できない。

ここもタカラの水か？
水がいいはずなのに、浄水一体型水栓は使ってないでしょうね。
確かタカギの水栓だったような。

無駄なものはいらないな。。。

[147: 匿名さん]

たからの水は付いているみたいですよ。
お風呂場も浄水なのは嬉しい。

[148: 匿名さん]

バスは混みますよ、川崎までは渋滞きついです。
本数は多いんですが。。

[149: 匿名さん]

検討しています。
以前平間近辺に住んでいました。
平間商店街は昔ながらの店もあり、下町的な感じが好きな方には、
良いと思います。（鹿島田も似たような感じでしょう）
平坦だから、歩くのは苦にならないと思います。

上平間にバスの車庫があり、川崎にも小杉にもバス便が豊富ですよね。
確かに混みますが・・・。
ガス橋渡ると下丸子方面（東京）もすぐだし。

4LDKの間取りも良い感じですね。
いくらくらいになるのかな。

[150: 購入検討中さん]

平間商店街の夏のお祭りは子供達にはおすすめです。
4LDKの部屋はあまり数ないので、激戦になりますかね？

[151: 匿名さん]

レーベンは割安だと思いますね。
営業マン、若いですから。
ここは駅からちょっと離れていますが、若い夫婦には買いやすいと思います。

[152: 匿名さん]

割安なんじゃなくて、平間価格ってだけ。

[153: 購入検討中さん]

平間価格上等です。
だからどうだって言うんですか？
問題はコスパでしょ。

[154: 匿名]

3200～ですよね？
駅徒歩数考えるともうちょい安くてもいいのでは…

[155: 匿名さん]

それでも売れちゃうかも知れませんね。

[156: 匿名さん]

平間価格＝新川崎利用者にはコスパが悪いってこと。

[157: 匿名さん]

新川崎を使って、平間価格ならお得ですよね。

[158: 匿名さん]

3200-払って毎日15分歩くのですか？コスパがいいとは言えないと思いますけど。

[159: 匿名さん]

お隣のモリモトマンションが分譲中に倒産した時に大幅値下げしてるので
ここは強気な値段にはなかなかしづらいのでしょうね。

[160: 購入検討中さん]

新川崎駅まで歩くよりは平間駅から南武線で武蔵小杉に出て乗り換えもありますけど、どちらの駅も使えるのが利点。
ただし駅近が最優先であれば少し遠いですね。

[161: 匿名さん]

朝の武蔵小杉駅は、南武線から横須賀線に乗り換えるまで相当な時間のロスがありますよ。
ホームへの入場規制してますから。