新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[601: 匿名さん]

川崎が近いのは便利ですよね！
私もモデルルームはあまり参考にならなかったかな。
設備がいいのはよくわかりました。
特に水周りは他にない満足感がありました。

[602: 周辺住民さん]

この間ショールーム行って見学して来ました。
そしたらFタイプ5階で74㎥で4600万だそうですが、ミレナリがスーモで出している、このサイズのお部屋が売れ残っていて3600万円台でもっと上の階買えるので買う気になれず聞いたお値段を投稿しています。あと、駅から遠いですよね。所在地は上平間だし、中原区にあるわけだし、幸区の新川崎ではないですし。あと、お値段を最初から言ってくれないんですよね。
ファイナンシャル・プランナー (Financial Planner)に年収と貯蓄額と初期費用を教えないと値段教えらんないとかバカな言い訳を言ってきて呆れました。このマンション買わないので値段晒します。人によって値段変えてくるかもしんないんでお気をつけて。

[604: 匿名さん]

他のタカラ物件板で価格操作説を書き込んでる人かな。なんか他のことで恨みがありそう。そっちのほうが興味あるな。

[605: 匿名さん]

売る側としては相手の懐具合を確認して、見込みがあるかをまず判断したいんだよね。だから、モデルルーム行くとアンケートと称して、収入や手持ち資金を書かせる。本当は先に説明、モデルルームの案内して、価格帯を説明してもらった上で、買おうと思ってから商談でしょ。１０件以上物件見たけど、そういう手順のところって過去に一回しかない。

[606: 匿名さん]

青田売り販売が主流なのも含めて、マンション販売って売る側の都合ってのが多いんだよね。売る側の言いなりでなくて、消費者の意識を変えないと。

[607: 物件比較中さん]

竣工5〜6年経ってまだ売れ残ってる
中古のミレナリーと比べてもなぁって気もしますが…

[608: 匿名さん]

必死さが読んでて辛い。

[609: 匿名]

ミレナリーもここと同じくらいの階数なら、完成後これだけの期間販売続いてなかったかもしれません。

[610: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[611: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[612: 周辺住民さん]

ここで営業さんが必死に書き込んでるけど、上記の件きちんと説明できるならここできちんと説明した方がいいんではないでしょうか？もし、みなさんの納得行く説明が出来たら買う人も増えるかもしれないですし。

[613: 周辺住民さん]

先に言っとくけど営業ではないし、近所だから興味深くこのスレ見てますけど
ミレナリーが建物的にいい？あのガンダムみたいな配色が？？
それだけは同意出来ないわ。
どんなにでかくたって、ほんとにいい建物だったら5年も6年も売れ残らないよ。
またはまともなデベならそんな売り方しない。
ちなみにあなたがここに抱いている不信感を自分はゴクレに抱いてるけどね。諸々の理由で。
価格表出さず、相手の懐具合みて価格変動、なんてうちも経験あるし、腹はたったけど
ここに限った話ではない気はする。
まあ、ここの営業がどーかはモデルルームも行ってないし分からないので、
コメントは控えます。
ここは確かに設備もいいとは言えないし、その割に高いと感じるし、ＨＰ見るかぎり
過剰なモデルルームっていうのはいたく納得。あんなの見せられても参考になんないよね。

[614: 周辺住民さん]

そっか、それはすみません。
戸数が多いので売れてなかっただけだと思っていた。
懐具合で変動するとかはここが初めてだったので、知らなかったんですよね。
普通は価格表出してくるものだと思っていたんで真剣に購入を検討してがっかりした感じにはなりました。

[616: 匿名]

613はモデルルーム行ってないしと言いながら、あんなの見せられてって言っているけど、どう言う事ですかね？（笑）

[617: 物件比較中さん]

613じゃないけど、HPみるかぎり、って書いてあるじゃん。
HPでもあの派手さは十分わかるっしょ。（笑）

[620: 匿名]

どこも長谷工仕様だから同じでしょう

[621: 匿名さん]

完成物件見に行けばすっぴんの部屋を見ることができるよ。内装をいじってる棟内モデルルームと比べてどう印象が変わるかってのを体験してくればいい。

[623: 匿名さん]

ここのサイト結構マメにチェックしてるけど、タカラの営業が書き込んでる気配あんまり感じませんけど。
東レというより販売代理の長谷工アーベストの物件は、営業だ営業じゃないのやり取りが多い気がします。

[624: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、
二期の状況はいかがでしたか？

[625: 購入検討中さん]

日曜日に行ってきましたが、わりと人はいました。
駅からけっこう距離ありますよね⁇新川崎までとなるとかなり。
モデルルームもオプションだらけでイメージが全くわきませんでしたが。。
値段がお手頃なので、完成物件見て検討したいです。

[626: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎の販売までには売り切りたいでしょうね、プラウド新川崎も完売まで早かったからな〜。
うちは大師線沿いのタワマンと比較してます。

[627: 匿名さん]

大師のタワマンの方が価値はありますね。
ソーラーあっても駅までの距離を考えるとキツイですね。

[628: 匿名さん]

自分は出勤が遅いかわりに帰宅がいつも遅いのでリヴァリエは終電が早いのが難点。。。川崎から歩けるけど深夜に疲れて駅まで着いたのにさらにってなると辛いよなー。

[629: 近隣住民]

犬の散歩で横を通ったら職人さんが大声で突貫だからお盆休みもなくて大変だよって言ってました

[631: 匿名さん]

どちらも長谷工仕様ですからね。

[633: 物件比較中さん]

尻手は駅、町に魅力がないし、確かに安いが、金ある人がわざわざ選ばないとおもう。ブランド好きにはいいんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

安くて三井でも、それはパス

[637: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーが北向きなのが残念です。
駐車場があるプランはまだ残っていそうですね。
欲を言えば一階はテラスではなく、専用庭だったら良かったな

[638: 匿名]

他の建築現場が休みの為、ここぞとばかりに大勢の職人さん達がやっつけ仕事に来ているみたいだよね

[639: 匿名さん]

一階は専用庭の部屋、ありますよ？

[642: 匿名]

バルコニーの外壁にＡＬＣ使っている分譲マンションなんて初めて見ました

[644: 匿名]

643は構造の事何も知らないみたいだね 残念（笑

[646: 匿名]

ここに興味があるのは残念な人ばかりだやね (笑

[648: 匿名]

お盆が終わったから残念キャンペン開催かよ

[649: 匿名さん]

購入を断ったのに何度も電話営業かけてくるところが残念

[650: 匿名]

残念割引は今どれ位ですか

[651: 匿名]

週一で電話とチラシと営業訪問が来るけど売れてないんだね

[652: 匿名]

教えて下さい！どこにALC使ってるんですか？

[653: 匿名]

↑外側から見るとバルコニー面にＡＬＣ使っているから玄関面もそうかもね。通常タワマン等の仕様じゃないからあまり無いけど、さすが長谷工仕様って感じ

[654: 匿名]

>653
ありがとうございます。ということは玄関側とバルコニー側は外の音取り込みやすいということなんですかね。遮音性に不安が…orz

[655: 匿名]

ここの前はくっさいトラックがたくさんろちゅうしてますね
沿線道路側の部屋はにおいそう
毎朝８時くらいに確かめてみるといいですよ
警察も取り締まりません

[656: 隣のマンション住民]

早朝から真ん前の鉄鋼所のトラックが停まっていて警察に何回も通報しても改善されません。風向きによっては油臭い匂いが部屋の中まで入って来るので窓は開けられません。

[657: 匿名さん]

>654
ALCは珍しくないですよ。
遮音なども全然問題ありません。

[658: 匿名]

幹線道路沿いですからね…

[659: 匿名]

>657
654です。
別スレで蹴破れるとか、音がだだ漏れなどなどALCについてのネガレスがたくさんあったので不安でした(--;)
ありがとうございます。

[660: 働くママさん]

嘘をつかれて金額ましましにされたものです。
今日、新川崎パークタワーに潜入してきました。
こちらは価格表初めに出してくれて人によって値段かえることはなさそうです。
武蔵小杉（東横線沿いのプラウドが坪２９０）と比較してまだ坪当たりの計算がやや高いので少し考えますが、価格表出され正直に話を進めてくれたことには評価したいかも。一生のお付き合いかもしれない会社に嘘つかれるのは一番納得のいかない事なのでだいぶ前向きに考えています。５０００万（７５㎡ぐらいで）出してここを買わされるとこでしたがパークタワーのが適正価格で出てきそうなのでよかったです。この前に何があったのかとか周辺住民はわかっているわけですし、だいたい大きい道路沿いなので空気はあまりよくないと思われるのが普通ですし。割と情報集めた後で確認のために来ている人もいると思いますのでぼったくりはやめた方がいいと思います。買う方も他の物件と比較することをお勧めします。

[661: ご近所さん]

予想通り。
アッサリ売り切れたりしないって言ったでしょ。
冷静に見た方がいいよ。

買う価値のないマンションだとは思わない。
が、高すぎる。

[662: 匿名さん]

パークタワーは高すぎですね。

[663: 匿名]

パークタワーとは比較対象にはならないでしょう？
この辺りの平均坪単価は170〜180位だよ

[664: 匿名さん]

ALCの問題は強度が無いってこと。３・１１のときに壊れたケースもある。

ちなみに、長期修繕計画では自然災害は想定外なので、壊れると補修費用をどこから捻出するかってのが大きな問題になる。

[665: 匿名さん]

>652

ALCは間取り図を確認すれば分かる。RC壁とは違って、ALCにはハッチをかけて表示されている。

[666: 匿名さん]

ALCのもう一つの問題は、パネルを張りあわせてるだけなんで、振動とかによって長期の間に少しずつずれてくること。そうなると防水とか遮音も落ちてくる。

安普請のマンションでは低層でもALCは珍しくないけど、ちゃんとした設計のマンションはちゃんとRC壁する。

[667: 物件比較中さん]

この会社は評判、読んだら買えない
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47314/all/all/

[668: 匿名さん]

何か荒らしが多いね。

[669: 匿名さん]

サクラがあらしを呼び込む。

[671: 匿名さん]

子育て世代などのファミリー向けかと思いましたが、モデルルームは高級マンションのようにゴージャスで大人の雰囲気ですね。
4LDK+サンルームという間取りが気になったのですが、何タイプの間取りになるのでしょう？

[672: 匿名さん]

モデルルームはリフォームの展示かというくらい変更しまくりだから参考にならないよ。少なくとも高級ではないし。

[673: 匿名さん]

タカラのモデルルームってどこでも盛りまくり。完成物件を見に行けばしょぼいすっぴんが分かるよ。

[674: 匿名]

結局は何もかもショボくて長谷工仕様の賃貸仕様かよ

[675: 購入検討中さん]

＞＞６７１
サンルーム付の間取りなんてありましたっけ？？汗
Ｓ＝サービスルーム、のある間取りなら確認していますがこれは３ＬＤＫのような？

４ＬＤＫは計４タイプ、うち１つがテラスがあるようです。
日照良さそうですね。

[676: 匿名さん]

Sをサンルームだと思ってるのなら真逆だよね。日当たりが不十分で居室として認められないからサービスルーム。

[677: 匿名]

幹線道路近くのテラスねえ…

[678: 匿名]

ソーラーシステムの年間メンテナンス費用を知ってますか。知ったらビックリしますよ。

[679: 匿名さん]

二期も完売？

[680: ご近所さん]

二期も即売れ

[681: 匿名]

まだ半分以上残ってますよ

[682: 匿名さん]

売れる見込みの分を売りに出すわけだから、即日完売は売る側の演出。不振物件ほど小分けに時間をかけて売り出す。

[683: 匿名さん]

一期の前に掟破りのフライングもあるしね。タカラは。それでもまだ残ってる。

[684: 匿名]

ママ友と別々に行きました人によって金額が違う会社なんですね

[685: 匿名さん]

サンルームの部屋、１部屋あったと思いますよ

[686: 匿名さん]

大人気とは言い難いが、
なんだかんだ、ある程度売れてんだね。

[687: 物件比較中さん]

どの部屋がXX万円とハッキリした金額一覧提示しないところがまずセコいね

[688: 匿名さん]

いよいよ最終期ですね〜

[689: 匿名]

連続で新川崎→海老名のレーベン物件にカキコしたら、貴方の正体バレちゃうでしょ(笑)

[690: 土地勘無しさん]

>>684
ここは営業の気分で価格が決まるのかね

[691: 匿名]

お客の懐具合で価格が決まります

[692: 匿名さん]

あと17戸で完売ですか？もうすぐですね。

サンルームの部屋が気になって探しているのですが、最上階ですか？1階ですか？間取りが英語表記でもあり、なかなかみつかりません。売れてしまったのかな？

[693: 匿名さん]

前にモデルルームでもらった資料見たら、Lｒって部屋で最上階みたいですよ。

公式ページに載ってませんね。

[694: 購入検討中さん]

先着順販売戸数なしで最終期販売突入ですか。随分と人気がありますね。

[695: 匿名]

第二期延期しまくりだったんですけどね(笑)

[696: 匿名さん]

Lｒの間取りが見たかったですが売れたのでしょうね。
ルーフバルコニーやテラスもいいですが
サンルームだとどんな感じになるのか興味がありました。

売れ行きが良いですね。
最終期も完売なのでしょうか。
けっこういい部屋が残っていますよね。

[697: 匿名]

売れ行きが良い
→完成まであと２ヶ月しかないですけど？
最終期も完売なのでしょうか
→完売見込みが立つまで第二期販売しなかったの知らないんですか？

けっこういい部屋残ってますよね
→その部屋は、既存の購入者がわざわざ選ばなかった部屋。これまで誰も希望していない部屋。

もう少し上手くマーケティングしたらどうですか？完売しちゃいますねってワンパターンすぎるよ。

[698: 匿名]

最後は値引き処分確実だね

[699: 匿名さん]

ゴクレのアクアよりかはマシなんじゃないのかい？

[700: 匿名さん]

同じゴクレのミレナリータワーズみたいに残らないといいね。