新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[590: 匿名さん]

第2京浜なんかと比べたら全然マシだけどね。

[591: 匿名さん]

長谷工は安く無難に作る技術はあるよ。
20m制限の7階建て然り、直床然り。
欠陥品だと言ってるわけじゃない。
安い作りでリーマン前のバブル価格だからレーベンがその差分をボッてるのは明らか。

この価格じゃそんな簡単に完売しないから。
だからデベに乗せられてこんな浮かれた高値で掴むと損するよって事が言いたい。

[592: 匿名さん]

部屋の中にいて窓閉めていれば音気にならないだろう。

[593: 周辺住民さん]

>587さん

毎日小杉までバス使ってるものです。
だいたい10分前後で着きます。
渋滞がない道なので、帰りなんかは10分掛からない事も多いです。
本数も多いので雨の日なんかはすごく便利ですよ。

[594: 匿名さん]

バス便の本数が沢山でてるので心配はいらなそうですね。
駅までは女性の足で20分かからないくらいでいけそうでしょうか？

ちょっと遠い気がしますが、バスが出てるなら大丈夫かな。

[595: 匿名さん]

平間の住友の販売が始まりましたが、
やっぱりあっちの方が高いですかね?

[596: 周辺住民さん]

駅というのは新川崎のことですか？
だとすると女性の足だと18分くらいではないでしょうか？
男の人だと15分で行けるみたいですが。
女性だと平間で10分ちょっと、鹿島田で15分くらいですかね。

確かにどこの駅もちょっと距離がありますが、
その分バスでカバーされている気はします。
上の人が｢マンション裏のバス停｣とおっしゃってますが、
上平間営業所のことかな？
小杉に行くなら、南部沿線道路の平間小学校前のほうが便利ですよ。

[597: 物件比較中さん]

全国的に商店街の景気の悪さが目立つ昨今だけどここの「かしまだ駅前通商店街」はどんな感じですか？
はっきり言ってラゾーナより遥かにマンションに近い場所にありますから日常の買い物が足りるならこの商店街でＯＫだと思うんですよ。

お店が一連揃っているとありがたいなと思いまして（汗）
あと反対方向の「スーパーのざき」が気になりますね、近そうですから。

[598: 匿名]

ラゾーナにあって、サウザンドもーる、かしまだ駅前商店街に無いものはファッション関係くらい。
あとは規模が違うってとこ。
でも駅からの動線は遠いと思うよ。会社帰りに重い買い物袋ぶら下げてあの距離歩くのが苦にならなければいいが。
マイバスケットならもう少し近いけど小規模だからな。

[599: 匿名さん]

買い物はちょっと大変だよね、週末にラゾーナ辺りで買い込んで不足は近場のスーパーかな。
案外、渋滞やらで大変なんだけど我慢かな。。

[600: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。原型留めてなくて、結果的によくわかりませんでした。

[601: 匿名さん]

川崎が近いのは便利ですよね！
私もモデルルームはあまり参考にならなかったかな。
設備がいいのはよくわかりました。
特に水周りは他にない満足感がありました。

[602: 周辺住民さん]

この間ショールーム行って見学して来ました。
そしたらFタイプ5階で74㎥で4600万だそうですが、ミレナリがスーモで出している、このサイズのお部屋が売れ残っていて3600万円台でもっと上の階買えるので買う気になれず聞いたお値段を投稿しています。あと、駅から遠いですよね。所在地は上平間だし、中原区にあるわけだし、幸区の新川崎ではないですし。あと、お値段を最初から言ってくれないんですよね。
ファイナンシャル・プランナー (Financial Planner)に年収と貯蓄額と初期費用を教えないと値段教えらんないとかバカな言い訳を言ってきて呆れました。このマンション買わないので値段晒します。人によって値段変えてくるかもしんないんでお気をつけて。

[604: 匿名さん]

他のタカラ物件板で価格操作説を書き込んでる人かな。なんか他のことで恨みがありそう。そっちのほうが興味あるな。

[605: 匿名さん]

売る側としては相手の懐具合を確認して、見込みがあるかをまず判断したいんだよね。だから、モデルルーム行くとアンケートと称して、収入や手持ち資金を書かせる。本当は先に説明、モデルルームの案内して、価格帯を説明してもらった上で、買おうと思ってから商談でしょ。１０件以上物件見たけど、そういう手順のところって過去に一回しかない。

[606: 匿名さん]

青田売り販売が主流なのも含めて、マンション販売って売る側の都合ってのが多いんだよね。売る側の言いなりでなくて、消費者の意識を変えないと。

[607: 物件比較中さん]

竣工5〜6年経ってまだ売れ残ってる
中古のミレナリーと比べてもなぁって気もしますが…

[608: 匿名さん]

必死さが読んでて辛い。

[609: 匿名]

ミレナリーもここと同じくらいの階数なら、完成後これだけの期間販売続いてなかったかもしれません。

[610: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[611: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[612: 周辺住民さん]

ここで営業さんが必死に書き込んでるけど、上記の件きちんと説明できるならここできちんと説明した方がいいんではないでしょうか？もし、みなさんの納得行く説明が出来たら買う人も増えるかもしれないですし。

[613: 周辺住民さん]

先に言っとくけど営業ではないし、近所だから興味深くこのスレ見てますけど
ミレナリーが建物的にいい？あのガンダムみたいな配色が？？
それだけは同意出来ないわ。
どんなにでかくたって、ほんとにいい建物だったら5年も6年も売れ残らないよ。
またはまともなデベならそんな売り方しない。
ちなみにあなたがここに抱いている不信感を自分はゴクレに抱いてるけどね。諸々の理由で。
価格表出さず、相手の懐具合みて価格変動、なんてうちも経験あるし、腹はたったけど
ここに限った話ではない気はする。
まあ、ここの営業がどーかはモデルルームも行ってないし分からないので、
コメントは控えます。
ここは確かに設備もいいとは言えないし、その割に高いと感じるし、ＨＰ見るかぎり
過剰なモデルルームっていうのはいたく納得。あんなの見せられても参考になんないよね。

[614: 周辺住民さん]

そっか、それはすみません。
戸数が多いので売れてなかっただけだと思っていた。
懐具合で変動するとかはここが初めてだったので、知らなかったんですよね。
普通は価格表出してくるものだと思っていたんで真剣に購入を検討してがっかりした感じにはなりました。

[616: 匿名]

613はモデルルーム行ってないしと言いながら、あんなの見せられてって言っているけど、どう言う事ですかね？（笑）

[617: 物件比較中さん]

613じゃないけど、HPみるかぎり、って書いてあるじゃん。
HPでもあの派手さは十分わかるっしょ。（笑）

[620: 匿名]

どこも長谷工仕様だから同じでしょう

[621: 匿名さん]

完成物件見に行けばすっぴんの部屋を見ることができるよ。内装をいじってる棟内モデルルームと比べてどう印象が変わるかってのを体験してくればいい。

[623: 匿名さん]

ここのサイト結構マメにチェックしてるけど、タカラの営業が書き込んでる気配あんまり感じませんけど。
東レというより販売代理の長谷工アーベストの物件は、営業だ営業じゃないのやり取りが多い気がします。

[624: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、
二期の状況はいかがでしたか？

[625: 購入検討中さん]

日曜日に行ってきましたが、わりと人はいました。
駅からけっこう距離ありますよね⁇新川崎までとなるとかなり。
モデルルームもオプションだらけでイメージが全くわきませんでしたが。。
値段がお手頃なので、完成物件見て検討したいです。

[626: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎の販売までには売り切りたいでしょうね、プラウド新川崎も完売まで早かったからな〜。
うちは大師線沿いのタワマンと比較してます。

[627: 匿名さん]

大師のタワマンの方が価値はありますね。
ソーラーあっても駅までの距離を考えるとキツイですね。

[628: 匿名さん]

自分は出勤が遅いかわりに帰宅がいつも遅いのでリヴァリエは終電が早いのが難点。。。川崎から歩けるけど深夜に疲れて駅まで着いたのにさらにってなると辛いよなー。

[629: 近隣住民]

犬の散歩で横を通ったら職人さんが大声で突貫だからお盆休みもなくて大変だよって言ってました

[631: 匿名さん]

どちらも長谷工仕様ですからね。

[633: 物件比較中さん]

尻手は駅、町に魅力がないし、確かに安いが、金ある人がわざわざ選ばないとおもう。ブランド好きにはいいんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

安くて三井でも、それはパス

[637: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーが北向きなのが残念です。
駐車場があるプランはまだ残っていそうですね。
欲を言えば一階はテラスではなく、専用庭だったら良かったな

[638: 匿名]

他の建築現場が休みの為、ここぞとばかりに大勢の職人さん達がやっつけ仕事に来ているみたいだよね

[639: 匿名さん]

一階は専用庭の部屋、ありますよ？