新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[551: 匿名さん]

先月にMR行きましたが、まだ70戸くらいあったような。。

[552: 主婦さん]

ここの営業マンは、主婦の忙しい時間帯に電話をかけてくることが度々あるので、
営業したいなら、ちゃんと時間をわきまえて電話をかけたほうが効果があるのでは？
１９時ころの電話は、迷惑以外なにものでもありません。

[553: 匿名さん]

>552

電話されたくなかったら、一度、購入意思がないことを伝えて断る。それでも電話してきたら宅建業法違反だから、録音、もしくはかかってきた時間を記録して監督官庁である国土交通省に連絡。

[556: 匿名さん]

大京系デベは、モデルルーム行ったらお終い。電話攻撃はすごいし、長時間拘束、アポなし自宅訪問なんてことされる。

[557: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
マイナー系の売り主だとどんな不利益なことがあるのでしょうか？
なんとなく大手に越したことはないとは思いますが具体的に教えてください。

どちらかというとマンションの品質は施工会社によると思っていました。

長谷工は口コミでの評判は確かにあまり良くないけど、この辺りのマンションほとんど長谷工ですよね?

タカラレーベンは2012年のマンション供給ランキング、7位らしいですけどマイナー系だと思ったほうが良いのでしょうか?

[558: 匿名さん]

あと、どこの施工会社なら安心なのか教えてください。

[560: 匿名]

スーゼネってなんですか？業界の方ですか、すいませんが一般の方々に理解できるような言い回し、具体名でも良いのでお願いします。

[561: 匿名さん]

スーパーゼネコンの略らしいですね。
「長谷工仕様の長谷工マンション」
って口コミでよく見かけるけど、そういう意味だったんですね!勉強になりました、ありがとうございます。

ちょっと調べてみたけど、スーパーゼネコンが施工してるマンションは駅前のタワーマンションとか、成城の億ションとかしか見つかりません…

私は長谷工で十分だと思いました。

スーパーゼネコン以外で信頼できるところってどこの会社なんでしょうか?

[563: 匿名さん]

コストダウン物件だけど、タカラの場合、モデルルームはオプションだらけで豪華に作ってる。なので、勘違いしないようご用心を。すっぴんは・・・。

[564: 匿名]

長谷工＝タカラ＝ゴクレ＝ナイス＜三井＜住不

[566: 匿名さん]

三井、住不、野村あたりでも長谷工の物件はたくさんありますね。

[568: 匿名さん]

名前も聞いた事ない会社が建てるより長谷工の方が安心ですね。

商店街が近い立地を気に入りました。

[569: 匿名]

商店街は徒歩10分はかかるのでは

[570: 匿名]

鹿島田への通勤経路途中に商店街があるのは便利だと思います。ATMもありますしね。ただ、新川崎への経路は何も無いんですよね…

[571: 匿名さん]

>568

名もない会社でも実績調べれば信用度は判断できる。トラブルの実績が周知となってる会社が安心って、無理ありすぎ。

[572: 匿名さん]

パークタワー横の商業施設は何が入るんでしょうね？
楽しみですね。

[573: 匿名さん]

>571
トラブルはどこの施工会社でもある。
長谷工のトラブルは確かにあるが、施工件数が圧倒的に多い事も考慮しないとフェアではない。
要は施工件数あたりの問題発生率。
これを示せないとただのクレーマーでしょう。

[574: 匿名さん]

いっぱい作ってるから、いっぱい問題だしてる。

[575: 匿名さん]

トラブル出した後の対応が悪いってのも問題。だから、不満に思った人がここに書き込んだり、ネットで公表して、余計、トラブルが目立つようになる。

[576: 匿名さん]

567のリンクみたいなひどい対応はどこでもなんてことはない。

[577: 匿名さん]

長谷工は何十年も前から施工が悪いと評判
評判悪いまま改善もしないで需要が有るってどういう事？
安かろう悪かろうのマンションなのに結局は売れてるのが不思議！！

[578: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1095265535/

こんな意見もあるようです。

[579: 匿名さん]

>577

不動産購入って一生に一度って人も多いからリピート率が低い。なので、買ってはじめてしまったと思う人が多い。リピート率が高いディズニーランドでこんなこと一度でもやったで客が来なくなる。ネットが発達してはじめてこういう情報が表に出てくるようになったから、時間がたてばこの業界も変わるかもね。

[580: 匿名さん]

>578

悪く言ってるのがライバルなら、よく言ってるのは誰か。簡単なことでしょ。

[581: 匿名さん]

物件名、写真つきでネットに出てるのは、悪い評判でなく事実でしょ。

[582: 匿名さん]

578


契約者です。

[583: 匿名さん]

長谷工の評判についてはよく分かりました。
それで、ス―ゼネ以外で信頼できるゼネコンはどこなんでしょうか?

[584: 匿名さん]

>577
言われるほど、長谷工物件を購入したユーザーは不満を持っていないという事だと思いますよ。
それをわかってるから、大手デべも長谷工を採用するんでしょう（もちろん安いってのもありますが）。
長谷工系のネタは結局みんなが面白がってやってるところがある。
長谷工を避けて購入した人、購入しようとしている人が、優越感に浸るために貶めているというのが現実。

>580
記事の内容はさほど良く言っているとは思わないが…。
客観的な意見だと思いますよ。
鬼の首取ったかのように悪く言うここの人より、よっぽど参考になる。


施工不良とか言い出したら、調べればいくらでも出てきます。
特定デべだけ悪く言うのもどうかと思いますが。
http://toyokeizai.net/articles/-/4007
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/branz4.htm
http://ib-specialist.jp/2012/01/post-49-0123-ym-1.html

[585: 匿名さん]

長谷工は20m制限7階建てをパッケージ商品化してるから、べらぼうな安さで作れる。
中庸なマンションは長谷工のまさに得意分野で、無難さには定評がある。
品質リスクを侵す選択をするほど大手デベロッパーはバカではない。

あと、スーパーゼネコンをスーゼネなんて言うのは、
就活生と知ったかぶりくらいだから放置しましょう(笑)

[586: 匿名]

ここは騒音と排気ガスが気になりますね。トラックもバイクもバスも通りますから…

[587: 匿名さん]

バスと言えば、マンション裏のバス停から武蔵小杉までどのくらいかかるのでしょうか?
たまに都内に出たいときにバスで武蔵小杉まででたほうが楽だったりとか思ったのですが。

[588: 匿名さん]

＞586

その分便利だとは思いますが。
川崎にも武蔵小杉にもあの道一本で行けますから。
デュアリズムとかいいながら利便性と環境の両方っていうのはやはり難しいと思います。
どこに優先順位をおいてどこを妥協するかだと思います。

[589: 匿名さん]

排気ガスってどのくらい気になるものですか？大通り沿いって住んだことがないので。
南向き、東向きの部屋なら大丈夫ですか？

[590: 匿名さん]

第2京浜なんかと比べたら全然マシだけどね。

[591: 匿名さん]

長谷工は安く無難に作る技術はあるよ。
20m制限の7階建て然り、直床然り。
欠陥品だと言ってるわけじゃない。
安い作りでリーマン前のバブル価格だからレーベンがその差分をボッてるのは明らか。

この価格じゃそんな簡単に完売しないから。
だからデベに乗せられてこんな浮かれた高値で掴むと損するよって事が言いたい。

[592: 匿名さん]

部屋の中にいて窓閉めていれば音気にならないだろう。

[593: 周辺住民さん]

>587さん

毎日小杉までバス使ってるものです。
だいたい10分前後で着きます。
渋滞がない道なので、帰りなんかは10分掛からない事も多いです。
本数も多いので雨の日なんかはすごく便利ですよ。

[594: 匿名さん]

バス便の本数が沢山でてるので心配はいらなそうですね。
駅までは女性の足で20分かからないくらいでいけそうでしょうか？

ちょっと遠い気がしますが、バスが出てるなら大丈夫かな。

[595: 匿名さん]

平間の住友の販売が始まりましたが、
やっぱりあっちの方が高いですかね?

[596: 周辺住民さん]

駅というのは新川崎のことですか？
だとすると女性の足だと18分くらいではないでしょうか？
男の人だと15分で行けるみたいですが。
女性だと平間で10分ちょっと、鹿島田で15分くらいですかね。

確かにどこの駅もちょっと距離がありますが、
その分バスでカバーされている気はします。
上の人が｢マンション裏のバス停｣とおっしゃってますが、
上平間営業所のことかな？
小杉に行くなら、南部沿線道路の平間小学校前のほうが便利ですよ。

[597: 物件比較中さん]

全国的に商店街の景気の悪さが目立つ昨今だけどここの「かしまだ駅前通商店街」はどんな感じですか？
はっきり言ってラゾーナより遥かにマンションに近い場所にありますから日常の買い物が足りるならこの商店街でＯＫだと思うんですよ。

お店が一連揃っているとありがたいなと思いまして（汗）
あと反対方向の「スーパーのざき」が気になりますね、近そうですから。

[598: 匿名]

ラゾーナにあって、サウザンドもーる、かしまだ駅前商店街に無いものはファッション関係くらい。
あとは規模が違うってとこ。
でも駅からの動線は遠いと思うよ。会社帰りに重い買い物袋ぶら下げてあの距離歩くのが苦にならなければいいが。
マイバスケットならもう少し近いけど小規模だからな。

[599: 匿名さん]

買い物はちょっと大変だよね、週末にラゾーナ辺りで買い込んで不足は近場のスーパーかな。
案外、渋滞やらで大変なんだけど我慢かな。。

[600: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。原型留めてなくて、結果的によくわかりませんでした。

[601: 匿名さん]

川崎が近いのは便利ですよね！
私もモデルルームはあまり参考にならなかったかな。
設備がいいのはよくわかりました。
特に水周りは他にない満足感がありました。

[602: 周辺住民さん]

この間ショールーム行って見学して来ました。
そしたらFタイプ5階で74㎥で4600万だそうですが、ミレナリがスーモで出している、このサイズのお部屋が売れ残っていて3600万円台でもっと上の階買えるので買う気になれず聞いたお値段を投稿しています。あと、駅から遠いですよね。所在地は上平間だし、中原区にあるわけだし、幸区の新川崎ではないですし。あと、お値段を最初から言ってくれないんですよね。
ファイナンシャル・プランナー (Financial Planner)に年収と貯蓄額と初期費用を教えないと値段教えらんないとかバカな言い訳を言ってきて呆れました。このマンション買わないので値段晒します。人によって値段変えてくるかもしんないんでお気をつけて。

[604: 匿名さん]

他のタカラ物件板で価格操作説を書き込んでる人かな。なんか他のことで恨みがありそう。そっちのほうが興味あるな。

[605: 匿名さん]

売る側としては相手の懐具合を確認して、見込みがあるかをまず判断したいんだよね。だから、モデルルーム行くとアンケートと称して、収入や手持ち資金を書かせる。本当は先に説明、モデルルームの案内して、価格帯を説明してもらった上で、買おうと思ってから商談でしょ。１０件以上物件見たけど、そういう手順のところって過去に一回しかない。

[606: 匿名さん]

青田売り販売が主流なのも含めて、マンション販売って売る側の都合ってのが多いんだよね。売る側の言いなりでなくて、消費者の意識を変えないと。

[607: 物件比較中さん]

竣工5〜6年経ってまだ売れ残ってる
中古のミレナリーと比べてもなぁって気もしますが…

[608: 匿名さん]

必死さが読んでて辛い。

[609: 匿名]

ミレナリーもここと同じくらいの階数なら、完成後これだけの期間販売続いてなかったかもしれません。

[610: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[611: 周辺住民さん]

【ご本人様からのご依頼により削除しました。管理担当】

[612: 周辺住民さん]

ここで営業さんが必死に書き込んでるけど、上記の件きちんと説明できるならここできちんと説明した方がいいんではないでしょうか？もし、みなさんの納得行く説明が出来たら買う人も増えるかもしれないですし。

[613: 周辺住民さん]

先に言っとくけど営業ではないし、近所だから興味深くこのスレ見てますけど
ミレナリーが建物的にいい？あのガンダムみたいな配色が？？
それだけは同意出来ないわ。
どんなにでかくたって、ほんとにいい建物だったら5年も6年も売れ残らないよ。
またはまともなデベならそんな売り方しない。
ちなみにあなたがここに抱いている不信感を自分はゴクレに抱いてるけどね。諸々の理由で。
価格表出さず、相手の懐具合みて価格変動、なんてうちも経験あるし、腹はたったけど
ここに限った話ではない気はする。
まあ、ここの営業がどーかはモデルルームも行ってないし分からないので、
コメントは控えます。
ここは確かに設備もいいとは言えないし、その割に高いと感じるし、ＨＰ見るかぎり
過剰なモデルルームっていうのはいたく納得。あんなの見せられても参考になんないよね。

[614: 周辺住民さん]

そっか、それはすみません。
戸数が多いので売れてなかっただけだと思っていた。
懐具合で変動するとかはここが初めてだったので、知らなかったんですよね。
普通は価格表出してくるものだと思っていたんで真剣に購入を検討してがっかりした感じにはなりました。

[616: 匿名]

613はモデルルーム行ってないしと言いながら、あんなの見せられてって言っているけど、どう言う事ですかね？（笑）

[617: 物件比較中さん]

613じゃないけど、HPみるかぎり、って書いてあるじゃん。
HPでもあの派手さは十分わかるっしょ。（笑）

[620: 匿名]

どこも長谷工仕様だから同じでしょう

[621: 匿名さん]

完成物件見に行けばすっぴんの部屋を見ることができるよ。内装をいじってる棟内モデルルームと比べてどう印象が変わるかってのを体験してくればいい。

[623: 匿名さん]

ここのサイト結構マメにチェックしてるけど、タカラの営業が書き込んでる気配あんまり感じませんけど。
東レというより販売代理の長谷工アーベストの物件は、営業だ営業じゃないのやり取りが多い気がします。

[624: 匿名さん]

最近モデルルーム行った方、
二期の状況はいかがでしたか？

[625: 購入検討中さん]

日曜日に行ってきましたが、わりと人はいました。
駅からけっこう距離ありますよね⁇新川崎までとなるとかなり。
モデルルームもオプションだらけでイメージが全くわきませんでしたが。。
値段がお手頃なので、完成物件見て検討したいです。

[626: 匿名さん]

プラウドシティ新川崎の販売までには売り切りたいでしょうね、プラウド新川崎も完売まで早かったからな〜。
うちは大師線沿いのタワマンと比較してます。

[627: 匿名さん]

大師のタワマンの方が価値はありますね。
ソーラーあっても駅までの距離を考えるとキツイですね。

[628: 匿名さん]

自分は出勤が遅いかわりに帰宅がいつも遅いのでリヴァリエは終電が早いのが難点。。。川崎から歩けるけど深夜に疲れて駅まで着いたのにさらにってなると辛いよなー。

[629: 近隣住民]

犬の散歩で横を通ったら職人さんが大声で突貫だからお盆休みもなくて大変だよって言ってました

[631: 匿名さん]

どちらも長谷工仕様ですからね。

[633: 物件比較中さん]

尻手は駅、町に魅力がないし、確かに安いが、金ある人がわざわざ選ばないとおもう。ブランド好きにはいいんじゃないかな。

[635: 匿名さん]

安くて三井でも、それはパス

[637: 物件比較中さん]

ルーフバルコニーが北向きなのが残念です。
駐車場があるプランはまだ残っていそうですね。
欲を言えば一階はテラスではなく、専用庭だったら良かったな

[638: 匿名]

他の建築現場が休みの為、ここぞとばかりに大勢の職人さん達がやっつけ仕事に来ているみたいだよね

[639: 匿名さん]

一階は専用庭の部屋、ありますよ？

[642: 匿名]

バルコニーの外壁にＡＬＣ使っている分譲マンションなんて初めて見ました

[644: 匿名]

643は構造の事何も知らないみたいだね 残念（笑

[646: 匿名]

ここに興味があるのは残念な人ばかりだやね (笑

[648: 匿名]

お盆が終わったから残念キャンペン開催かよ

[649: 匿名さん]

購入を断ったのに何度も電話営業かけてくるところが残念

[650: 匿名]

残念割引は今どれ位ですか