新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[551: 匿名さん]

先月にMR行きましたが、まだ70戸くらいあったような。。

[552: 主婦さん]

ここの営業マンは、主婦の忙しい時間帯に電話をかけてくることが度々あるので、
営業したいなら、ちゃんと時間をわきまえて電話をかけたほうが効果があるのでは？
１９時ころの電話は、迷惑以外なにものでもありません。

[553: 匿名さん]

>552

電話されたくなかったら、一度、購入意思がないことを伝えて断る。それでも電話してきたら宅建業法違反だから、録音、もしくはかかってきた時間を記録して監督官庁である国土交通省に連絡。

[556: 匿名さん]

大京系デベは、モデルルーム行ったらお終い。電話攻撃はすごいし、長時間拘束、アポなし自宅訪問なんてことされる。

[557: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
マイナー系の売り主だとどんな不利益なことがあるのでしょうか？
なんとなく大手に越したことはないとは思いますが具体的に教えてください。

どちらかというとマンションの品質は施工会社によると思っていました。

長谷工は口コミでの評判は確かにあまり良くないけど、この辺りのマンションほとんど長谷工ですよね?

タカラレーベンは2012年のマンション供給ランキング、7位らしいですけどマイナー系だと思ったほうが良いのでしょうか?

[558: 匿名さん]

あと、どこの施工会社なら安心なのか教えてください。

[560: 匿名]

スーゼネってなんですか？業界の方ですか、すいませんが一般の方々に理解できるような言い回し、具体名でも良いのでお願いします。

[561: 匿名さん]

スーパーゼネコンの略らしいですね。
「長谷工仕様の長谷工マンション」
って口コミでよく見かけるけど、そういう意味だったんですね!勉強になりました、ありがとうございます。

ちょっと調べてみたけど、スーパーゼネコンが施工してるマンションは駅前のタワーマンションとか、成城の億ションとかしか見つかりません…

私は長谷工で十分だと思いました。

スーパーゼネコン以外で信頼できるところってどこの会社なんでしょうか?

[563: 匿名さん]

コストダウン物件だけど、タカラの場合、モデルルームはオプションだらけで豪華に作ってる。なので、勘違いしないようご用心を。すっぴんは・・・。

[564: 匿名]

長谷工＝タカラ＝ゴクレ＝ナイス＜三井＜住不

[566: 匿名さん]

三井、住不、野村あたりでも長谷工の物件はたくさんありますね。

[568: 匿名さん]

名前も聞いた事ない会社が建てるより長谷工の方が安心ですね。

商店街が近い立地を気に入りました。

[569: 匿名]

商店街は徒歩10分はかかるのでは

[570: 匿名]

鹿島田への通勤経路途中に商店街があるのは便利だと思います。ATMもありますしね。ただ、新川崎への経路は何も無いんですよね…

[571: 匿名さん]

>568

名もない会社でも実績調べれば信用度は判断できる。トラブルの実績が周知となってる会社が安心って、無理ありすぎ。

[572: 匿名さん]

パークタワー横の商業施設は何が入るんでしょうね？
楽しみですね。

[573: 匿名さん]

>571
トラブルはどこの施工会社でもある。
長谷工のトラブルは確かにあるが、施工件数が圧倒的に多い事も考慮しないとフェアではない。
要は施工件数あたりの問題発生率。
これを示せないとただのクレーマーでしょう。

[574: 匿名さん]

いっぱい作ってるから、いっぱい問題だしてる。

[575: 匿名さん]

トラブル出した後の対応が悪いってのも問題。だから、不満に思った人がここに書き込んだり、ネットで公表して、余計、トラブルが目立つようになる。

[576: 匿名さん]

567のリンクみたいなひどい対応はどこでもなんてことはない。

[577: 匿名さん]

長谷工は何十年も前から施工が悪いと評判
評判悪いまま改善もしないで需要が有るってどういう事？
安かろう悪かろうのマンションなのに結局は売れてるのが不思議！！

[578: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1095265535/

こんな意見もあるようです。

[579: 匿名さん]

>577

不動産購入って一生に一度って人も多いからリピート率が低い。なので、買ってはじめてしまったと思う人が多い。リピート率が高いディズニーランドでこんなこと一度でもやったで客が来なくなる。ネットが発達してはじめてこういう情報が表に出てくるようになったから、時間がたてばこの業界も変わるかもね。

[580: 匿名さん]

>578

悪く言ってるのがライバルなら、よく言ってるのは誰か。簡単なことでしょ。

[581: 匿名さん]

物件名、写真つきでネットに出てるのは、悪い評判でなく事実でしょ。

[582: 匿名さん]

578


契約者です。

[583: 匿名さん]

長谷工の評判についてはよく分かりました。
それで、ス―ゼネ以外で信頼できるゼネコンはどこなんでしょうか?

[584: 匿名さん]

>577
言われるほど、長谷工物件を購入したユーザーは不満を持っていないという事だと思いますよ。
それをわかってるから、大手デべも長谷工を採用するんでしょう（もちろん安いってのもありますが）。
長谷工系のネタは結局みんなが面白がってやってるところがある。
長谷工を避けて購入した人、購入しようとしている人が、優越感に浸るために貶めているというのが現実。

>580
記事の内容はさほど良く言っているとは思わないが…。
客観的な意見だと思いますよ。
鬼の首取ったかのように悪く言うここの人より、よっぽど参考になる。


施工不良とか言い出したら、調べればいくらでも出てきます。
特定デべだけ悪く言うのもどうかと思いますが。
http://toyokeizai.net/articles/-/4007
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/branz4.htm
http://ib-specialist.jp/2012/01/post-49-0123-ym-1.html

[585: 匿名さん]

長谷工は20m制限7階建てをパッケージ商品化してるから、べらぼうな安さで作れる。
中庸なマンションは長谷工のまさに得意分野で、無難さには定評がある。
品質リスクを侵す選択をするほど大手デベロッパーはバカではない。

あと、スーパーゼネコンをスーゼネなんて言うのは、
就活生と知ったかぶりくらいだから放置しましょう(笑)

[586: 匿名]

ここは騒音と排気ガスが気になりますね。トラックもバイクもバスも通りますから…

[587: 匿名さん]

バスと言えば、マンション裏のバス停から武蔵小杉までどのくらいかかるのでしょうか?
たまに都内に出たいときにバスで武蔵小杉まででたほうが楽だったりとか思ったのですが。

[588: 匿名さん]

＞586

その分便利だとは思いますが。
川崎にも武蔵小杉にもあの道一本で行けますから。
デュアリズムとかいいながら利便性と環境の両方っていうのはやはり難しいと思います。
どこに優先順位をおいてどこを妥協するかだと思います。

[589: 匿名さん]

排気ガスってどのくらい気になるものですか？大通り沿いって住んだことがないので。
南向き、東向きの部屋なら大丈夫ですか？

[590: 匿名さん]

第2京浜なんかと比べたら全然マシだけどね。

[591: 匿名さん]

長谷工は安く無難に作る技術はあるよ。
20m制限の7階建て然り、直床然り。
欠陥品だと言ってるわけじゃない。
安い作りでリーマン前のバブル価格だからレーベンがその差分をボッてるのは明らか。

この価格じゃそんな簡単に完売しないから。
だからデベに乗せられてこんな浮かれた高値で掴むと損するよって事が言いたい。

[592: 匿名さん]

部屋の中にいて窓閉めていれば音気にならないだろう。

[593: 周辺住民さん]

>587さん

毎日小杉までバス使ってるものです。
だいたい10分前後で着きます。
渋滞がない道なので、帰りなんかは10分掛からない事も多いです。
本数も多いので雨の日なんかはすごく便利ですよ。

[594: 匿名さん]

バス便の本数が沢山でてるので心配はいらなそうですね。
駅までは女性の足で20分かからないくらいでいけそうでしょうか？

ちょっと遠い気がしますが、バスが出てるなら大丈夫かな。

[595: 匿名さん]

平間の住友の販売が始まりましたが、
やっぱりあっちの方が高いですかね?

[596: 周辺住民さん]

駅というのは新川崎のことですか？
だとすると女性の足だと18分くらいではないでしょうか？
男の人だと15分で行けるみたいですが。
女性だと平間で10分ちょっと、鹿島田で15分くらいですかね。

確かにどこの駅もちょっと距離がありますが、
その分バスでカバーされている気はします。
上の人が｢マンション裏のバス停｣とおっしゃってますが、
上平間営業所のことかな？
小杉に行くなら、南部沿線道路の平間小学校前のほうが便利ですよ。

[597: 物件比較中さん]

全国的に商店街の景気の悪さが目立つ昨今だけどここの「かしまだ駅前通商店街」はどんな感じですか？
はっきり言ってラゾーナより遥かにマンションに近い場所にありますから日常の買い物が足りるならこの商店街でＯＫだと思うんですよ。

お店が一連揃っているとありがたいなと思いまして（汗）
あと反対方向の「スーパーのざき」が気になりますね、近そうですから。

[598: 匿名]

ラゾーナにあって、サウザンドもーる、かしまだ駅前商店街に無いものはファッション関係くらい。
あとは規模が違うってとこ。
でも駅からの動線は遠いと思うよ。会社帰りに重い買い物袋ぶら下げてあの距離歩くのが苦にならなければいいが。
マイバスケットならもう少し近いけど小規模だからな。

[599: 匿名さん]

買い物はちょっと大変だよね、週末にラゾーナ辺りで買い込んで不足は近場のスーパーかな。
案外、渋滞やらで大変なんだけど我慢かな。。

[600: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。原型留めてなくて、結果的によくわかりませんでした。