新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[523: 匿名]

ソーラー除くとただのハセコー仕様なんじゃない、ここ？隣はプチバブル崩壊で在庫一掃セールやってたが、ソーラー以外仕様は隣のほうがよい気がする。市営の跡地なのに市民にやさしくない価格はいただけない。

[525: 購入検討中さん]

価格はすぐに教えてくれましたよ～

ただ話は長いです(^-^;

周辺環境がいいので前向きに検討中です。
新川崎側よりも鹿島田側のほうが活気があって好きです。

駅前にパークタワーと商業施設が出来るので将来性もあると思うのですが

ここのサイトを見ていると不安になります(>_<)ヽ
設備等はどこのマンションもさほど変わらないと思っていたのですが
そんなに違うものなのでしょうか?

モデルルームのセンスは確かにないかな～とは思いました　笑

イメージで売ろうとしている感はありますね。

そういうところを冷静に見ても、やはり立地で結構気に入っているのですが、
どうなんでしょうか?
価格を考慮してエリアを変えたくなければやはり駅距離が妥協点だと思っています。

[526: 匿名]

契約者ですが、やはり駅距離はネックだと思います。ただ、駅までの距離に銀行やお店がたくさんあるので、他の徒歩10分以上物件よりも悪くないと思いました。
地図を観れば分かりますが、近道もありますしね。

[527: 購入検討中さん]

確かに商店街の雰囲気がいいので歩いても距離があまり気にならなそうですよね。
多摩川が近いっていうのもいいな～って思いました。

[528: 匿名さん]

設備仕様はちゃんとチェックしないと同じようで違ったりするよ。例えばオートバスはセミオートとフルオートがある。オートバスと表現している場合は、セミオートを指している。レンジフードも排気だけのものと、"給"排気出来るタイプのものがある。給排気タイプのは、レンジフードの上の方に吸気用のスリットがある。ここはないでしょ。

それと後付できない設備の有無のチェックは必須。あとでしまったと思っても手遅れ。ここはディスポーザー、スロップシンクがない。

あと、タカラの水はレーベン特有。

[529: 匿名さん]

立地はいいのかな。多摩川の浸水エリアだし、支持層も深い。液状化リスクもある。

[530: 匿名さん]

道路に近いので遮音対策も要チェック。音は窓からだけでなく、吸気口やレンジフードのダクトからもはいってくる。

[531: 匿名さん]

浄水器って塩素を除去するから、細菌が増殖しやすくなっちゃうんだよね。家庭で使う水すべてを浄水する必要があるのかは疑問。

[532: 購入検討中さん]

情報いろいろありがとうございます(^^)


この近辺ばかりで見て、どこも長谷工の物件ばかりだったので大差はないと思っていましたが、
いろいろな設備仕様があるんですね！

ここは設備があまり良いものをつけてない代わりにソーラーパネルにお金をかけたってことですね。



再生エネルギー賦課金？として（大した額ではないけど）電気代がとられているわけだし、少し前の新聞で
ソーラーパネルの設置件数が増えているようなことが書いてあったので

ソーラーパネルがついているのは良いのではないかなー
と思っていましたが、
良いのか、悪いのかもう少し考えてみます(^^)

[533: 匿名さん]

ディスポーザーがないですが、
ランニングコストを考えると私はなくても良いなと思っています。
浄化槽もつけなければいけないですし、当然そのランニングコストがかかってきます。
太陽光発電の設置コストも気になりますが、
エコキューとと組み合わせるとエコなことは間違いないので
それは良いかなぁと思います。

[534: 匿名さん]

第1期完売御礼

[535: 匿名さん]

同じ上平間なら
立地でスミフが勝ってる。
値段が気になりますが。

[536: 匿名]

住不は立地もだけど仕様も比べ物にならないでしょう。住不の方が数段上だよね。

[537: 匿名さん]

屋上一面がソーラーパネルなんてすごいですね。
これだと最上階でも屋上からの熱で部屋が暑くならないでしょうし。
電気代がどれほど節約できるのか楽しみですが詳しい知識は無いので、良いのか悪いのかという>>532さんの言葉が気になります。

[538: 購入検討中さん]

532です。
私も詳しくないのですが、過去のｽﾚｯﾄﾞでソーラーパネルが壊れた時のリスクを疑問視する書き込みもあったので、
その点が気になります。

[539: 匿名さん]

あとどのくらい残っているか知ってる方いますか?

第一期即日完売!ってスーモに書いてあるので焦ってきました。

[540: 匿名]

残りは７０じゃないですか？焦る必要は無いと思いますよ。じっくり検討された方がいいです。

[541: 匿名さん]

122戸中、優先期30、一期40、二期35は確認しています。
現時点で二期がどれぐらい要望入ってるかわかりませんが、
最大で52戸、二期が完売で17戸ではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

期分け販売って売れる見込みのある分を売りに出すわけだから、即日完売はある意味売る側の演出。

タカラの場合、優先って単なるフライングだから通常の１期に相当する。一番売れる１期に総戸数の半分も売れないような物件を焦って検討する必要は全くなし。

[543: 匿名さん]

当たり前ですが、本当に欲しいと思っているなら早い方がいいでしょう。選べる部屋も少なくなりますし。

[544: 匿名さん]

第一期完売、第ニ期完売、残りわずか。
のはずがキャンセルが出てご希望のお部屋をお買い求めいただけます。
な～んて話は珍しくもない。
ホントに完売したかどうかなんて確認できない。
ホントにキャンセルなのかだって確認できない。
みんな素直にデベの出す情報を信じてるんだね。
数千万円払うのに。

[545: 匿名さん]

そんなこと言い出したらキリがないのでは？

[546: 匿名さん]

わたしもそう思います。
情報だけだと根拠がない。
根拠をだすと、それ自体疑わしい。
で、どうしろと、、、

[547: 匿名さん]

どうするかって？
デベの出す情報を不確定なものとして受け取るだけだけど。
素人考えでもいいから情報を咀嚼してみるんだよ。
売り手の立場に立って何故この情報を今出したのか、買い手がどう受け取る事を狙っているのか推測する。
契約書にハンコついてしまわなければ検討は何回でも何件でもできるので。
売り手からすれば言い値で売れるなら販売計画なんかどんどん前倒して完売させたいはずだよ。
そうなってないのは何故か。
賢い買い物をしたいなら考えるべき。
4000万で買った部屋と同条件の部屋が後々3600万で売られていても後悔しないと言い切れる金持ちさんに特に言いたい事はないです。

[548: 匿名]

咀嚼してるプロのライバル業者さんお疲れさま(笑)

[549: 匿名さん]

ライバル業者がそんなことするかよ。
もっと確実な情報取るだろ。
どこまでも想像力が足りない奴。

[550: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[551: 匿名さん]

先月にMR行きましたが、まだ70戸くらいあったような。。

[552: 主婦さん]

ここの営業マンは、主婦の忙しい時間帯に電話をかけてくることが度々あるので、
営業したいなら、ちゃんと時間をわきまえて電話をかけたほうが効果があるのでは？
１９時ころの電話は、迷惑以外なにものでもありません。

[553: 匿名さん]

>552

電話されたくなかったら、一度、購入意思がないことを伝えて断る。それでも電話してきたら宅建業法違反だから、録音、もしくはかかってきた時間を記録して監督官庁である国土交通省に連絡。

[556: 匿名さん]

大京系デベは、モデルルーム行ったらお終い。電話攻撃はすごいし、長時間拘束、アポなし自宅訪問なんてことされる。

[557: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
マイナー系の売り主だとどんな不利益なことがあるのでしょうか？
なんとなく大手に越したことはないとは思いますが具体的に教えてください。

どちらかというとマンションの品質は施工会社によると思っていました。

長谷工は口コミでの評判は確かにあまり良くないけど、この辺りのマンションほとんど長谷工ですよね?

タカラレーベンは2012年のマンション供給ランキング、7位らしいですけどマイナー系だと思ったほうが良いのでしょうか?

[558: 匿名さん]

あと、どこの施工会社なら安心なのか教えてください。

[560: 匿名]

スーゼネってなんですか？業界の方ですか、すいませんが一般の方々に理解できるような言い回し、具体名でも良いのでお願いします。

[561: 匿名さん]

スーパーゼネコンの略らしいですね。
「長谷工仕様の長谷工マンション」
って口コミでよく見かけるけど、そういう意味だったんですね!勉強になりました、ありがとうございます。

ちょっと調べてみたけど、スーパーゼネコンが施工してるマンションは駅前のタワーマンションとか、成城の億ションとかしか見つかりません…

私は長谷工で十分だと思いました。

スーパーゼネコン以外で信頼できるところってどこの会社なんでしょうか?

[563: 匿名さん]

コストダウン物件だけど、タカラの場合、モデルルームはオプションだらけで豪華に作ってる。なので、勘違いしないようご用心を。すっぴんは・・・。

[564: 匿名]

長谷工＝タカラ＝ゴクレ＝ナイス＜三井＜住不

[566: 匿名さん]

三井、住不、野村あたりでも長谷工の物件はたくさんありますね。

[568: 匿名さん]

名前も聞いた事ない会社が建てるより長谷工の方が安心ですね。

商店街が近い立地を気に入りました。

[569: 匿名]

商店街は徒歩10分はかかるのでは

[570: 匿名]

鹿島田への通勤経路途中に商店街があるのは便利だと思います。ATMもありますしね。ただ、新川崎への経路は何も無いんですよね…

[571: 匿名さん]

>568

名もない会社でも実績調べれば信用度は判断できる。トラブルの実績が周知となってる会社が安心って、無理ありすぎ。

[572: 匿名さん]

パークタワー横の商業施設は何が入るんでしょうね？
楽しみですね。