新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[52: 購入検討中さん]

周りの雰囲気はいいよね。公園も学校も近いし。

ただ、ここの地番が「中原区上平間字池淵」ってあるけど、池淵ってことは、昔は池の底の部分だったってことかな？

[53: ご近所さん]

坪190〜210ってまんまお隣のリーマン前の分譲価格だよ。
モリモトが傾いて最後安売りされたけど。
ここは7階だけどお隣は6階建てですよ？

[54: 匿名さん]

天井高違うんかい。
お隣の中古価格を参考に～とか言ってるけど詐欺臭ぇ話だな、それｗ

[56: 匿名さん]

この価格では完売するか疑問ではある。
前回のマンションバブル時に隣は坪200超えても売れてたが。
今はバブルではないので。

[57: 匿名さん]

来年度から太陽光電気の買取価格が42円から
30円台後半になるみたいだけど、
維持費とか大丈夫？
年々下がって行くんじゃない。
経済産業省の方針決定だから、
まだ、金額は決定してないみたいだけど。

[58: 周辺住民]

補足ですが3月までに建設申請済のマンションは20年買取価格に変動なしですよ。

[59: 匿名さん]

今年の三月までに申請ずみならメリットは大きいって事ですね。

[60: 購入検討中さん]

先週ＭＲ見てきました。
鹿島田の商店街も雰囲気よく近くには多摩川もありいいかなと思ってみてましたが。
中学校の評判がいまいち！？
学区で何か情報ありましたら教えてください。

[61: 匿名さん]

小学校の評判もいまいちですよ。
何せ川崎ですから。
川に近付けば近付くほど…ね。

[62: ご近所さん]

近くに住んでいますが、特に問題になるような事はないみたいよ

[63: 匿名さん]

太陽光発電で年間400万円も売電できるらしい。
400万円×20年なら8000万円。これだけあれば、修繕管理費の足しにはなりそう。
って、タカラレーベンは何で太陽光発電なの？
他の会社はこんなにやってないよね。

[64: 匿名さん]

経年劣化を考慮せず、400万円がずっと続くと勘違いする消費者を釣るためでしょう。

[65: 匿名さん]

中学は新聞沙汰になったことがあると聞きましたが、どうなんでしょう

[66: 匿名さん]

何中ですか？

事件ですか？

[67: 匿名さん]

太陽光発電は多少は劣化すると聞いていますが、それほどではないのでは？

戸建住宅で太陽光発電を初期に付けた人は、２０年以上使えているみたいですよ。

[68: 匿名さん]

川崎だから悪いって言ったら、誰も住めません。

暴論ですね。川崎市民なめんなよ！って感じです。

[69: 匿名さん]

丸の内に勤めていますが、新川崎は便利です。かえって京浜東北線沿線より、街はキレイだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

新川崎はきれいかもしれないけど、この物件は平間だよ。

[71: 周辺住民さん]

見た感じ少なくとも今は問題ありそうな生徒は見かけないなぁ。
むしろおとなしそう。
背伸びした中学生とかも見ない。

[72: 匿名さん]

道路うるさそう。多摩川に近いのはいいね。
新川崎徒歩14分はどの道を通るの？

[73: 匿名さん]

道路側はうるさくて窓開けられないのでは。結構車通ってるし。煩いバイク軍団をみかけたことある(笑)

[74: 匿名さん]

＞67　そうですね。マンションでも10年20年の耐性のあるものだとどこかで拝見しました。

先日新川崎に足を運びました。
どうしても川崎駅と比べずにはいられない気持ちでしたが、別の良さがありました。
大きな駅に慣れていない我が家は川崎駅とその周辺の栄を近くに置きながらそれなりに長閑な新川崎に住むというバランスが気に入っています。

だいぶここにしてしまおうかという話にまとまっていますよ。

[75: 匿名さん]

南部沿線道路(国道409号ではない)は夜になると車通りも少なく静かだよ。
珍走団がウザイのはどこでも同じような。

[76: 申込予定さん]

二重窓なら道路側でも大丈夫だと思いますよ。隣のマンションに住んでます。

[77: 匿名さん]

隣のマンションさん、今度ここが建つと結構影になりますよね。

[78: 周辺住民さん]

平間の住民ですが何か？

[79: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住んでいますが、購入検討中です。
横須賀線だと、品川、東京まであっという間です。
小杉もこれから駅ビルが一新されるので利用できそうですよ。
新川崎の都心へのアクセスと、この物件の価格はすごくお得感があります。

[80: 周辺住民さん]

品川、東京と、横浜、川崎に20分以内ですよ。
買い物は、だんぜん川崎のラゾーナです。

[81: 匿名さん]

川まですぐですよね。
バーベキューとかできそうですか？

[82: 匿名さん]

バーベキューできる場所は、指定されているのでは？
犬の散歩はいいよね。
ランニングとかも気持ち良さそう。

[83: 購入検討中さん]

新川崎が仕事の都合で検討場所になっています。確かにアクセスいいですし。
レーベンとシャリエとを比較しています。
こちらの方が坪単価は安いですね。
駅のまわりは、結構昔からのお店が多いのは好印象でした。
太陽光発電をたくさん付けて売れるのはいいと思いますが、ずっと発電できるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

太陽光パネルからの発電は当初10年で10％未満で出力は徐々に落ちるようです。
10％超えるならパネルメーカーがパネル交換など保証してくれるのが通常ですよ。

[85: 匿名さん]

ここも保証してくれるの？

[86: ご近所さん]

この辺は生活しやすいですよ。

私はシ○リエよりおすすめします。

[87: 匿名さん]

パネルメーカーの保証に準じているんでしょうね。

[88: 匿名さん]

太陽光はENEOSのシステムらしい。つぶれる事は無いかもね。

[89: 物件比較中さん]

ここは、長谷工が工事するらしいけど、長谷工ってどうですか？

[90: 匿名さん]

この高さに7階詰め込むってことはハセコ得意の直床なの？
天井高いくつ？

[91: 匿名さん]

ハセコは天井低いの？
ハセコが工事するマンションって多いですよね。

[92: 匿名さん]

シャリエもハセコ。。。

[93: 匿名さん]

階高(1フロアあたりの高さ)が低い建物で2重床や2重天井にすると居室の天井高が確保できないことになります。
その場合に天井高を確保するために直床にするんですよ。
クッション材の入ったフローリングを直張りするので床がふかふかしたりします。

ここがそうなのかは情報がないのでわかりません。
HPには載ってない。
7階建てなので階高が比較的低くなるのは間違いなさそう。
なのでハセコ物件に多い直床なのかなと。

[94: 匿名さん]

川崎市の条例が悪いよね。

[95: 購入検討中さん]

川崎の事あまり知らなかったので、本屋で『川崎本』という本を買いました。出たばかりの本で、川崎の歴史や最近流行のお店がたくさん載っています。読んで、川崎が前より好きになりましたよ。検討中の方にオススメです。

[96: 周辺住民]

床はフカフカ

[97: 物件比較中さん]

太陽光は２０年間買取の保障もあるみたいで２０年間はかなりお得みたいですね。
修繕の計画も説明聞きましたが、問題なさそう。

[98: 購入検討中さん]

〉８２

いいですよね～。
子育てがしやすそうな印象を受けました。

[99: 周辺住民さん]

〉７２、７３

音はそれほど気にならないですよ！
交通量もすごく多い通りではないですし、土日の朝、夜はほとんど車も通らないですし。

[100: 物件比較中さん]

鹿島田商店街と平間銀座が使えるのはうれしいね。
駅からもう少し近ければ言う事ないけど、これくらいの距離なら歩けるし全然いいね。
子供連れの方も多かったし、いいかも。