新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[436: 匿名さん]

>433
>435

実は契約者って少ないんだなって自分の心の中で閉じていないと。住民板までさくら投稿はじめるよ。

[437: 匿名さん]

こちらの物件、床暖房はついていないのでしょうか？

[438: 匿名さん]

そんなの公式ホームページで確認しろよ

[439: 契約済みさん]

契約済みのものですが、
熟考した上で契約しているので、契約者板で今更聞くようなことが特にないんですよねぇ。
入居はだいぶ先ですし、オプション会もまだまだなので、正直まだ実感がわかないですね。

[443: 匿名さん]

今日チラシが入ってきたけど第1期完売したそうです。

[444: 匿名さん]

営業の書込みは禁止されてないが検討者の振りしての書込みは禁止だからね！w

[445: 匿名さん]

検討しようと思っていたのですが、知り合いでこの売主のマンションを購入した人に相談したら
契約後のフォローが全く無かったり、入居後もクレームを受付けてくれなかったりと
散々だと聞かされました。
モデルルームに行った際も肝心な事（価格とか）は教えずこちらの事を根掘り葉掘り聞くだけでなかなか帰してもらえませんでした。

「名は体を表す」ではありませんが、品位に欠ける接客態度はその後の事も表しているというのが正直な感想です。

個人的な感想ですが購入はお勧めできません。

[446: 匿名さん]

タカラレーベンを擁護します。
営業マンは若い方が多いですが、他の会社と比べて劣っているとは思いません。
私は一生懸命やっていて好感が持てると思います。
他の会社は、代理で販売しているところが多いので、それこそ無責任な感じですが
１部上場で、自社の営業が販売しているんですから、逃げられませんし。
まあ、営業マンによって多少差はあるでしょうが。。。

[447: 匿名さん]

私もも、ほかのMR見学に行きましたが、
たしかに代理販売のところの営業はフリーターに毛が生えたレベルのところが多かったですね。
そういうところに比べたら、ここはよかったですよ。

[448: 匿名さん]

私はこの売主に対しては445さんと同じ感想。
辻褄が合わない説明や営業トークにゲンナリしました。

[449: 周辺住民さん]

確かに肝心な金額を教えてもらえなかったな。
どんなにたずねても、２回目に教えます、とか意味不明な説明だった。

[450: 匿名さん]

売っている物に対して価格を掲示または提示しないのって消費者契約法に抵触しないの？

[451: 購入検討中さん]

そうなんです！
なんで金額をきちんと教えてくれないのか！！
教えてくれれば予算内とか分かるのに！
3000万代で70平米は無理でしょうか。

[452: 匿名さん]

多分、３０００万台で７０平米超えは厳しいかも。
うちは、予算を提示したら、価格と間取りをいくつか見せてもらいましたけど、３０００万台だと６８平米くらいでした。
価格を隠すというイメージはなかったけど、話しがとにかく長い！
結果、他で決めましたけど、営業さんの印象は悪くなかったです。

[453: 匿名さん]

レーベンの手法
価格間取りをなかなか見せず、レーベンの良さをひたすらアピールし、話長くして次のＭＲに行かせない

次の予約させて他のＭＲ行かせない

実際それで売上伸ばしてるので、いかにＮＯと言える日本人が少ない事か


レーベンのＭＲ行く方は、軽い気持ちだと、ツワモノ営業にご注意を。

個人的にはレーベン物件は好きだが、参考にならんＭＲと、営業の話の長さにうんざりします。

[454: 周辺住民さん]

なるほど。

他のMRではこのような扱いをされたことはなかったのですが、
この会社の手法だったのですね。

[455: 匿名]

446や447が言うのは嘘や勘違いではないです。

下には下が存在するのは事実です。
でもその手のいわゆるチンピラデベが近隣で扱ってる物件はありませんよ。

[456: 匿名さん]

＞＞４５３さん
友人が埼玉の方のレーベンの物件を見に行った時も、価格表はその場でみる事しか
できなかった様です。その価格表は写メなどとるのは可能だった様ですが、持ち帰るのは
できなかったとか。なぜでしょうかね。かしまだ駅前通商店街はまだ一度も行った事が
ないのですが、車道沿いの商店街なのでしょうか。商店街というとどうしても、
車道がないイメージがあるものでね。

[457: 匿名さん]

>456さん
平間は歩道がない所が有り、一部危ないですが、鹿島田はちゃんと歩道が有ります。
百聞は一見にしかず、ＭＲ行って、営業に見たいと言えば、近隣を車で回ってくれますよ。そこまで話は長いけど（笑）

[458: 匿名さん]

鹿嶋田は生活しやすそうな町ですね。

[459: 匿名さん]

価格は電話で問い合わせしても大体の価格は教えてくれますよ。

>４５１　　　３０００万円代で７０㎡はないですよ。
　　　　　　相場を良くお調べになったほうがよいのでは

[460: 匿名さん]

間取りは豊富らしいですね。
すでに完売したタイプの間取りもあるみたいですね。
やっぱり人気があるみたいです。

[461: 匿名さん]

レーベンコミュニティーは<本当に頼れる管理会社ランキング>で１位みたいですよ。
大手の財閥系の会社より管理体制は良いみたいです。

[462: 匿名さん]

また、宣伝が始まった。

[463: 匿名さん]

第二期の要望も入ってきてるみたいですね。
最上階はもう完売ですか？

[464: ご近所さん]

新川崎より鹿島田の方が全然便利だと思います。
庶民の街で派手なものはありませんが、商店街もありますし公園もあり子育て世代の方も住める街です。
平間は少し駅力にかけるが、新川崎よりはお店も多い。
もっと駅から近いともっていいんでしょうね。
まあそんな事言い出すときりがないんでしょうけどね。

[466: 匿名さん]

今日の日経に太陽光パネルの廃棄の問題が記事になってた。家電リサイクルみたいに方法を検討ってあったから、捨てるのにもお金取られるようになるかも。

[467: 匿名さん]

そもそも今ある太陽光発電技術が疑問。
本当にもつのか？
理屈では何とでも説明できるかもしれないけど
原発問題と同じで、安全とか安心とか絶対もつなんていわれると
本当か？って思ってしまう。

[468: 匿名さん]

というか通産省が調査して、１０年も待たずに故障って結果がでてるよ。元を取るのには２０年かかる代物なのに。

[469: 匿名さん]

多分事業者側もバカじゃないからそれなりにリスクヘッジした買取契約になってるんでしょうね。

太陽光電力買取りの売り文句に躍らされると痛い目に合いそう。

[470: 匿名さん]

発電装置は住民もちだよ。だから壊れたら自前で修理。

[471: 匿名さん]

パネル設置費用に対して42円での買取保証があるので10年以内に元が取れるらしいですね。

[472: 匿名さん]

計算式で教えてくれ。数字の根拠も合わせて。

単価42円で10年で『元が取れる』ってなんなんだ？

最初の設置費用から住民負担なのか？
10年で元が取れるって、結局10年までは普通の電気供給のマンションと
同じコストパフォーマンスってことか？
10年以降の保証はないのか？

[473: 匿名さん]

さあ自分で調べましょう！

[474: 匿名さん]

最初の設置費用は販売価格に含まれてる。

[475: 匿名さん]

太陽光発電の普及を政府がもくろんで、今は買い取り価格を高く設定してるんだけど他の自然エネルギーが普及して無いってことで、買い取り価格の見直しが検討されている（もともと未来永劫に渡って保証されてるわけではなかったが）。

買い取り価格が下がれば、元を取れるまでの時間も長くなる。その前に壊れたら･･･。ちゃんと調べないと、後でしまったと思っても後悔先立たず。

そもそも元を取りかえすために全量売電したら、自宅で使う電気代は変わらない。

[476: 匿名さん]

管理会社はメンテナンス費用を委託管理費に上乗せして徴収。しかも、管理会社って売主の系列だから、儲かるのは売る側だけって構図。

[477: 匿名さん]

４７２さん
元がとれるとは、その間の光熱費などを考えてという事だと思いますよ。自分の家で使って
あまれば売れるわけですからね。設備投資をして、その値段以上に得をするとなるとこの
計算になるのではないでしょうか。ただここは一軒家でもないですし、マンションの物件自体に
価格が込まれていますからね。私も話題になっている様にメンテナンス代などがやはり管理費に
込まれるでしょうからそこが気になります。

[478: 匿名さん]

太陽光に目が行きがちですが、ただの平間住所のハセコー自家床マンションですよね。。

[481: 購入検討中さん]

そもそも太陽光だからここに決めました、みたいな人いないと思いますが。

[482: 匿名さん]

この物件から太陽光を引いたら何が残る？

個人的な感想だけど、単に立地悪い低仕様マンションにしか思えないのだが。

[483: 匿名さん]

ホントの事言っちゃいかんよ。

[484: 購入検討中さん]

それを価格やライフスタイルと照らし合わせて選ぶんだとおもいます。

太陽光が決めてにはならないし、目もそれない。

[485: 匿名]

太陽光なんて実際メリットにならないから他の新築マンションには取り入れてないんだよね