新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[401: 物件比較中さん]

担当者さんは価格が高い順は南→東→南西と言っていました。
一番日当たりの悪い東向きが安いと思っていたのですが、大きな道路沿いの南西が一番安いことに驚きました。
騒音のせいでしょうか？？
その日に新川崎の新築マンション３物件を見て回る予定が他の２件はキャンセルになりました(泣）
本当に価格を教えてくれれば買えるかどうかわかるのに、他の２件は金額がきちんと提示されているだけに謎でした。
他の２件は日吉小学校が学区でしたが、そちらの評判もお分かりの方教えてください。

[402: 匿名さん]

>401さん
東は物件に寄っては昼まで日が入ります。南西は道路沿いの防犯面、街路樹での日当たり等で低層階は安いですね。

日吉はスレチです。

物件探すには営業に遠慮してるようでは、良い物件は手に入りません。次があるのでと、きっぱりと言えるぐらいでないと、後悔しますよ。

[404: ビギナーさん]

好調の場合、2期で値段が上がるとかありえるんですね。
初心者なので、少し驚きです。

[405: 契約済みさん]

南西というよりは、西向きといった方角でしょうか。午後からは日はあたるのでしょうが、東向きの方が静かなのは間違いないですね。

[406: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

太陽光パネルの保守は金かかると聞くが。

[407: 物件比較中さん]

南向き、道路を隔ててマンションですが、低層階の陽当たりはいかがでしょう？
サンシャインコートと名付けるぐらいだから問題ないんでしょうかね。

[408: 土地勘無しさん]

午前中に現地を見ましたが、南東も南も日が入ってましたよ。
利便性もあり、新川崎で決めたいのですがまだ迷ってます。購入された方、決めては何でしたか？

[409: 土地勘無しさん]

すみません。
南東でなく、南西ですね。失礼しました。

[410: 匿名]

>>394やめといた方が身のためですよ。デベからある種の消耗戦を挑まれてますから。
本当に売れてるマンションではポンポン話が進んで時間がかかります。

あなた方も周囲の来場客もみんなさくらです。

[411: 契約済みさん]

407さん、
私は南向き低層階は日当たりが悪いと感じました。（昼過ぎに見に行きました。）
人によって感じ方も異なるでしょうから
手間を惜しまないで自分で確認したほうがいいですよ。

408さん、
うちの購入の決め手は2路線で都内へ10分ちょっとで行けることとバスの営業所が近い（座って行ける）ことです。
新川崎まで15分は平らな道なので気にならないですし、バス便があると老後も楽そうなので。

[412: 購入検討中さん]

408さん、411さん
情報ありがとうございます。
私が見に行った時はくもりでまだ建物もないので日照がわかりづらく、
なんとなく大丈夫そうな印象を受けましたが気になり質問させていただきました。

季節と時間帯によっては影響があるかもしれませんね。
階数上がると高くなるので、下見と予算で前向きに検討します。

[413: 契約済みさん]

南向きは通り向かいのマンションの影響ありますよね。ただし季節によって太陽の高さ違うので、実際はすんでみないとわかりませんが。
価格高いですが、駅まで平坦なのはプラス、子育て世代にはよいと思いました。

[414: 匿名]

子育て環境の定義は本当に人それぞれなのですねえ。

[415: 匿名]

日照データは明示義務がありますから電話でも問い合わせできるのでは？

とりあえず来いと言われたら止めた方がいい。三流デベ営業の言葉は録音前提以外は信じちゃダメ、数字だって縦横ナナメ読みしないと安物買いの銭失いになります。

[416: 購入検討中さん]

新川崎から東京、横浜、鹿島田orバス便から川崎、小杉までのアクセス。
鹿島田の住みやすそうな雰囲気。

価格は人それぞれ価値観があるとおもいますが、私の希望にはかなり合致しています。

[417: 匿名さん]

日当たりは現地確認とともに、冬至の日の日影図も確認するのが鉄則。そろそろ夏至って時期だから、今は日が当たっていても冬至の頃は日影ってこともありうる。

ちなみに日影図はこちらから要求しないと出してこない。他にもこちらから要求しないと出してこない資料っていろいろある。

[419: 匿名さん]

夏至前のこの時期を見ただけで日当たり問題ありませんとは言えない。
気にするなら5ヶ月前に行くべき。

[420: 匿名さん]

>>419さん>>418ってどんな立場の方だと思いますか？

冬至の南向き一階の話をざっくりした夏至間近の話で流そうとするのは
日当たりが悪いかのように受け止められたら困る販売サイドの方の書き込みですね。

[424: 匿名さん]

営業さん御苦労様です。
なんで平間、新川崎は同じ間取りが多いんだろう。
ＭＲみても同じ内装だ。

[425: 匿名さん]

長谷工マンションの間取りは、既製品のようにパターン化されてます。

[427: 匿名さん]

>426

勝手にルール作れないよ。営業の書き込みは禁止されて無い。検討者の振りしての書き込みは禁止。

[432: 匿名さん]

鹿島田商店街は、今現在108店舗の商店が連なっていますが55年前からあり当時からすでに
90店舗あり最大級の規模を誇っていたらしいです。
当然お店も2代目とか受け継ぐ店がありおすすめは、鹿島田ベーカリーのきなこパンは
店頭での販売と地域の学校給食に昔から供給しているので近隣に住む人々の誰もが
親しむ味ですね
毎年7月第一土曜日に七夕祭りが開催される時には、1万～1万5千人もの多くの
人が訪れるイベントもありますので活気ある地域で住むにはおすすめの環境です。

[433: 匿名さん]

契約者専用とこちらのレスの差が悲しすぎる。

脇甘過ぎ。

[434: 匿名]

>432で、こちらは上平間ですね。

鹿島田商店街経由で歩くと何分かかりますか？

[435: 匿名さん]

>433
やっぱり気付くよねw
ホントに契約者がたくさんいるのか？
じゃあそれなりに書き込みがあるんだろうな～と思って見てた。
検討板にこれだけ書き込みがあって気付かないはずがないし。
結果2週間で書き込み2つw
これから自演が激増したりして。

[436: 匿名さん]

>433
>435

実は契約者って少ないんだなって自分の心の中で閉じていないと。住民板までさくら投稿はじめるよ。

[437: 匿名さん]

こちらの物件、床暖房はついていないのでしょうか？

[438: 匿名さん]

そんなの公式ホームページで確認しろよ

[439: 契約済みさん]

契約済みのものですが、
熟考した上で契約しているので、契約者板で今更聞くようなことが特にないんですよねぇ。
入居はだいぶ先ですし、オプション会もまだまだなので、正直まだ実感がわかないですね。

[443: 匿名さん]

今日チラシが入ってきたけど第1期完売したそうです。

[444: 匿名さん]

営業の書込みは禁止されてないが検討者の振りしての書込みは禁止だからね！w

[445: 匿名さん]

検討しようと思っていたのですが、知り合いでこの売主のマンションを購入した人に相談したら
契約後のフォローが全く無かったり、入居後もクレームを受付けてくれなかったりと
散々だと聞かされました。
モデルルームに行った際も肝心な事（価格とか）は教えずこちらの事を根掘り葉掘り聞くだけでなかなか帰してもらえませんでした。

「名は体を表す」ではありませんが、品位に欠ける接客態度はその後の事も表しているというのが正直な感想です。

個人的な感想ですが購入はお勧めできません。

[446: 匿名さん]

タカラレーベンを擁護します。
営業マンは若い方が多いですが、他の会社と比べて劣っているとは思いません。
私は一生懸命やっていて好感が持てると思います。
他の会社は、代理で販売しているところが多いので、それこそ無責任な感じですが
１部上場で、自社の営業が販売しているんですから、逃げられませんし。
まあ、営業マンによって多少差はあるでしょうが。。。

[447: 匿名さん]

私もも、ほかのMR見学に行きましたが、
たしかに代理販売のところの営業はフリーターに毛が生えたレベルのところが多かったですね。
そういうところに比べたら、ここはよかったですよ。

[448: 匿名さん]

私はこの売主に対しては445さんと同じ感想。
辻褄が合わない説明や営業トークにゲンナリしました。

[449: 周辺住民さん]

確かに肝心な金額を教えてもらえなかったな。
どんなにたずねても、２回目に教えます、とか意味不明な説明だった。

[450: 匿名さん]

売っている物に対して価格を掲示または提示しないのって消費者契約法に抵触しないの？

[451: 購入検討中さん]

そうなんです！
なんで金額をきちんと教えてくれないのか！！
教えてくれれば予算内とか分かるのに！
3000万代で70平米は無理でしょうか。

[452: 匿名さん]

多分、３０００万台で７０平米超えは厳しいかも。
うちは、予算を提示したら、価格と間取りをいくつか見せてもらいましたけど、３０００万台だと６８平米くらいでした。
価格を隠すというイメージはなかったけど、話しがとにかく長い！
結果、他で決めましたけど、営業さんの印象は悪くなかったです。

[453: 匿名さん]

レーベンの手法
価格間取りをなかなか見せず、レーベンの良さをひたすらアピールし、話長くして次のＭＲに行かせない

次の予約させて他のＭＲ行かせない

実際それで売上伸ばしてるので、いかにＮＯと言える日本人が少ない事か


レーベンのＭＲ行く方は、軽い気持ちだと、ツワモノ営業にご注意を。

個人的にはレーベン物件は好きだが、参考にならんＭＲと、営業の話の長さにうんざりします。

[454: 周辺住民さん]

なるほど。

他のMRではこのような扱いをされたことはなかったのですが、
この会社の手法だったのですね。

[455: 匿名]

446や447が言うのは嘘や勘違いではないです。

下には下が存在するのは事実です。
でもその手のいわゆるチンピラデベが近隣で扱ってる物件はありませんよ。

[456: 匿名さん]

＞＞４５３さん
友人が埼玉の方のレーベンの物件を見に行った時も、価格表はその場でみる事しか
できなかった様です。その価格表は写メなどとるのは可能だった様ですが、持ち帰るのは
できなかったとか。なぜでしょうかね。かしまだ駅前通商店街はまだ一度も行った事が
ないのですが、車道沿いの商店街なのでしょうか。商店街というとどうしても、
車道がないイメージがあるものでね。

[457: 匿名さん]

>456さん
平間は歩道がない所が有り、一部危ないですが、鹿島田はちゃんと歩道が有ります。
百聞は一見にしかず、ＭＲ行って、営業に見たいと言えば、近隣を車で回ってくれますよ。そこまで話は長いけど（笑）

[458: 匿名さん]

鹿嶋田は生活しやすそうな町ですね。

[459: 匿名さん]

価格は電話で問い合わせしても大体の価格は教えてくれますよ。

>４５１　　　３０００万円代で７０㎡はないですよ。
　　　　　　相場を良くお調べになったほうがよいのでは

[460: 匿名さん]

間取りは豊富らしいですね。
すでに完売したタイプの間取りもあるみたいですね。
やっぱり人気があるみたいです。

[461: 匿名さん]

レーベンコミュニティーは<本当に頼れる管理会社ランキング>で１位みたいですよ。
大手の財閥系の会社より管理体制は良いみたいです。

[462: 匿名さん]

また、宣伝が始まった。

[463: 匿名さん]

第二期の要望も入ってきてるみたいですね。
最上階はもう完売ですか？

[464: ご近所さん]

新川崎より鹿島田の方が全然便利だと思います。
庶民の街で派手なものはありませんが、商店街もありますし公園もあり子育て世代の方も住める街です。
平間は少し駅力にかけるが、新川崎よりはお店も多い。
もっと駅から近いともっていいんでしょうね。
まあそんな事言い出すときりがないんでしょうけどね。

[466: 匿名さん]

今日の日経に太陽光パネルの廃棄の問題が記事になってた。家電リサイクルみたいに方法を検討ってあったから、捨てるのにもお金取られるようになるかも。

[467: 匿名さん]

そもそも今ある太陽光発電技術が疑問。
本当にもつのか？
理屈では何とでも説明できるかもしれないけど
原発問題と同じで、安全とか安心とか絶対もつなんていわれると
本当か？って思ってしまう。

[468: 匿名さん]

というか通産省が調査して、１０年も待たずに故障って結果がでてるよ。元を取るのには２０年かかる代物なのに。

[469: 匿名さん]

多分事業者側もバカじゃないからそれなりにリスクヘッジした買取契約になってるんでしょうね。

太陽光電力買取りの売り文句に躍らされると痛い目に合いそう。

[470: 匿名さん]

発電装置は住民もちだよ。だから壊れたら自前で修理。

[471: 匿名さん]

パネル設置費用に対して42円での買取保証があるので10年以内に元が取れるらしいですね。

[472: 匿名さん]

計算式で教えてくれ。数字の根拠も合わせて。

単価42円で10年で『元が取れる』ってなんなんだ？

最初の設置費用から住民負担なのか？
10年で元が取れるって、結局10年までは普通の電気供給のマンションと
同じコストパフォーマンスってことか？
10年以降の保証はないのか？

[473: 匿名さん]

さあ自分で調べましょう！

[474: 匿名さん]

最初の設置費用は販売価格に含まれてる。

[475: 匿名さん]

太陽光発電の普及を政府がもくろんで、今は買い取り価格を高く設定してるんだけど他の自然エネルギーが普及して無いってことで、買い取り価格の見直しが検討されている（もともと未来永劫に渡って保証されてるわけではなかったが）。

買い取り価格が下がれば、元を取れるまでの時間も長くなる。その前に壊れたら･･･。ちゃんと調べないと、後でしまったと思っても後悔先立たず。

そもそも元を取りかえすために全量売電したら、自宅で使う電気代は変わらない。

[476: 匿名さん]

管理会社はメンテナンス費用を委託管理費に上乗せして徴収。しかも、管理会社って売主の系列だから、儲かるのは売る側だけって構図。

[477: 匿名さん]

４７２さん
元がとれるとは、その間の光熱費などを考えてという事だと思いますよ。自分の家で使って
あまれば売れるわけですからね。設備投資をして、その値段以上に得をするとなるとこの
計算になるのではないでしょうか。ただここは一軒家でもないですし、マンションの物件自体に
価格が込まれていますからね。私も話題になっている様にメンテナンス代などがやはり管理費に
込まれるでしょうからそこが気になります。

[478: 匿名さん]

太陽光に目が行きがちですが、ただの平間住所のハセコー自家床マンションですよね。。

[481: 購入検討中さん]

そもそも太陽光だからここに決めました、みたいな人いないと思いますが。

[482: 匿名さん]

この物件から太陽光を引いたら何が残る？

個人的な感想だけど、単に立地悪い低仕様マンションにしか思えないのだが。

[483: 匿名さん]

ホントの事言っちゃいかんよ。

[484: 購入検討中さん]

それを価格やライフスタイルと照らし合わせて選ぶんだとおもいます。

太陽光が決めてにはならないし、目もそれない。

[485: 匿名]

太陽光なんて実際メリットにならないから他の新築マンションには取り入れてないんだよね

[486: 匿名さん]

鹿島田から結構歩くしね。
幹線道路沿いだし、
同じ平間なら住友不動産の方選ぶかな。

[487: 匿名]

>486平間の駅前もちよだ寿司と松屋しかないのですがお務め帰りの主婦なら武蔵小杉か川崎でお買い物ですから駅チカに限ります。

何とも不自然に鹿島田商店街をアピールした書き込みが挟まってますが商店街を抜けて歩けば重たい荷物を持って徒歩15分、新川崎からだと20分近くかかってしまいます。

[488: 匿名さん]

であれば、価格を妥協してあと1000〜2000万プラスして駅近のマンションをさがせばいいと思います。

[489: 匿名さん]

４８６さん
ここから鹿嶋田の駅までだと大体１キロ弱。ゆっくり歩いて１５分位でしょうかね。
鹿島田商店街へ買い物へいくとしたら自転車がいいでしょうね。今、シャッター商店街が
多いですが、鹿島田商店街は結構まだまだ賑やかな方です。七夕まつりなどは有名ですね。
鹿島田ベーカリーというパン屋さんがあるのですが、ここのきなこパンは懐かしい味がして
お勧めです！

[490: 匿名さん]

パン屋がお勧めの平間ハセコーマンション。

ステキ過ぎると思う。笑

[492: 匿名]

>489話の肝はですね、大概の鹿島田物件は商店街が通勤路なんですけど、ここは最短ルートから外れてるから遠回りになり、家からも商店街が遠いんです。

[493: 匿名さん]

私が鹿島田商店街経由で鹿島田駅まで歩いて信号待ち含め13分でしたよ。
ちゃんと歩道もあるし、坂道でもないので、まったく気になりませんでした。
「重たい荷物をもってゆっくり歩いた」場合、時間がかかるのは当たり前。

[494: 匿名さん]

>>490＝>>491＝営業

[495: 匿名]

エドワード鈴木氏はノートルダム大学卒業 。

ハーバードは修士。

なぜこの会社の連中はプロなのにわからない？

[496: 匿名さん]

あと残りいくつくらいなのでしょうか。

[497: 匿名さん]

>>496
先ほどプライムでも同様のことを書いてましたね。
シャリエの営業さんですか？

[498: 契約済みさん]

武蔵小杉に出るなら、平間の方が近いですね。横須賀線と南武線、川崎からバスの選択肢は仕事遅くなった時は便利です。

[499: 匿名さん]

496です。
すみません、営業ではありません。
今新川崎周辺の物件を比較しています。
シャリエの掲示板にはあといくつ残っているか記載されていたのですが、プライムとソラパワには記載されていなかったので。
なかなか時間がなく足を運ばせられないので知りたかっただけです。
電話で聞いても教えてくれないので。
失礼しました。。。

[500: 匿名さん]

他デベ営業がよく釣れますね、確かにシャリエ営業っぽい。

[501: 匿名さん]

残戸数はトップシークレット。いっぱい余ってるってのがばれたら売れ残りって引かれるし、残りわずかだともう選択肢が無いってことで敬遠される。

普通は各期の販売戸数と実際の売れ行きをチェックしていれば、あとどれくらいってのが分かるけど、ここは掟破りのフライング販売するから分かりにくい。

[502: 匿名]

フライング販売した割には実際には全然売れてないよ完売は無理っぽいね

[503: 匿名さん]

売れないからフライングするんだよ。期分け販売する場合、ある程度お客がまとまってから販売開始するんだけど、お客が集まらないとはじめのお客さんを待たせることになって、へたすると別の物件に逃げられちゃう。なので、ルールを無視してフライング。

[504: 匿名さん]

営業さん頑張って！

頑張って反論して！

[505: 匿名さん]

頑張ってパン屋とかお勧めしないと！

[506: 匿名さん]

>504

営業と名乗って反論するならかまわないけど、成りすましはここでは投稿規程に違反する行為。ここのデベはバリバリだけどね。そういうモラルの無い会社ってのも一つの判断材料。

[507: 匿名さん]

白々しく物件概要に掟を書いておきながら、掟破りのフライングを常習。優先分譲を隠れ蓑にしてるけど、そもそもそれがそれがルール違反。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください。

[508: 匿名さん]

新川崎・矢向・尻手物件のスレは全て、デベ営業の罵り合いでしかない。
検討者にとっては不毛。

[509: 匿名さん]

ここのエリアに限らずなんだけどね。マンコミュってメジャーになる前は、今と違って検討者の情報交換の場としてほのぼのとした雰囲気だった。今は、デベの宣伝、ライバルデベのネガの場になっちゃった。ここの管理人がデベらしき書き込みにたいして削除依頼しても対応しないからますます助長される。ここはデベのバーナー広告がー収入源だしね。

ちなみにここのデベはこの物件に限らず、どこの物件でもステマし放題。

[510: 匿名さん]

>>506
と営業さんが申しております。
さんざん書き込んでおいて白々しいなあ、もう。
プンプン!!

[511: 匿名さん]

>510

506だけど、営業があんなこと書くわけ無いじゃない。ライバルデベだって成りすましのネガがしてるってことで自分に跳ね返って来るんだよ。

[512: 匿名さん]

先日モデルルームを見学に行きましたが、すごいたくさんの方が見学に来てましたよ。
第二期も要望がどんどん入ってるようです。

[513: 匿名さん]

>>512
レーベン営業の間抜けな自演と思わせる、他社営業の仕業ですね。
まさかシャリエの営業？

[514: 匿名さん]

それがここの営業ってバレバレなサクラをやり続ける。ここだけでなく、他のタカラ物件板でも同じ。

たまたま、タカラの物件の近隣に限って、褒め殺しネガが集結するって考えずらいでしょ。

[515: 匿名さん]

掲示板と広告媒体の区別はつけよう。

作為的な書込みがあまりにも目に余る。

ここは検討者が意見交換をする場ですよ。

[516: 匿名さん]

投稿規程で成りすましは禁止されている。コンプライアンス意識の無い会社って宣伝してるんでしょ（笑）。

[517: 匿名さん]

IHの利点はやはり掃除のしやすさと、安全性ですね。
お子さんと料理ができそうです
だけど、電気代がどのくらいかかるのか気になりますね。

MRの部屋はおしゃれですね～壁紙なんかも変えていますよね？
おしゃれすぎてイメージがわかないような・・・

[518: 匿名さん]

金をかけてわざわざイメージの湧かないモデルルームを作るその意図は何かを考えた方がいい。

素で良いモノなら過度に化粧する必要ないでしょ。

[519: 匿名さん]

検討もしてないマンションのネガをわざわざ書き込み続けるその意図は何かを考えた方がいい。

ライバルの営業でないならこんなにしつこく書き込む必要ないでしょ。

[520: 匿名さん]

ここに限らずタカラのモデルルームって、リフォームの展示場かと思い違うばかりに変更しまくりだ
から参考にならないって思ってる人は多いでしょ。

[521: 匿名さん]

投稿規定でなりすましは禁止されているにも関わらず脈絡の無いポジが書き込まれ続けてる意味を考えた方がいい。

売れて無いからでしょ。

[522: 匿名さん]

売れてるか売れてないかなんてデペ以外わかんないんじゃないの。

[523: 匿名]

ソーラー除くとただのハセコー仕様なんじゃない、ここ？隣はプチバブル崩壊で在庫一掃セールやってたが、ソーラー以外仕様は隣のほうがよい気がする。市営の跡地なのに市民にやさしくない価格はいただけない。

[525: 購入検討中さん]

価格はすぐに教えてくれましたよ～

ただ話は長いです(^-^;

周辺環境がいいので前向きに検討中です。
新川崎側よりも鹿島田側のほうが活気があって好きです。

駅前にパークタワーと商業施設が出来るので将来性もあると思うのですが

ここのサイトを見ていると不安になります(>_<)ヽ
設備等はどこのマンションもさほど変わらないと思っていたのですが
そんなに違うものなのでしょうか?

モデルルームのセンスは確かにないかな～とは思いました　笑

イメージで売ろうとしている感はありますね。

そういうところを冷静に見ても、やはり立地で結構気に入っているのですが、
どうなんでしょうか?
価格を考慮してエリアを変えたくなければやはり駅距離が妥協点だと思っています。

[526: 匿名]

契約者ですが、やはり駅距離はネックだと思います。ただ、駅までの距離に銀行やお店がたくさんあるので、他の徒歩10分以上物件よりも悪くないと思いました。
地図を観れば分かりますが、近道もありますしね。

[527: 購入検討中さん]

確かに商店街の雰囲気がいいので歩いても距離があまり気にならなそうですよね。
多摩川が近いっていうのもいいな～って思いました。

[528: 匿名さん]

設備仕様はちゃんとチェックしないと同じようで違ったりするよ。例えばオートバスはセミオートとフルオートがある。オートバスと表現している場合は、セミオートを指している。レンジフードも排気だけのものと、"給"排気出来るタイプのものがある。給排気タイプのは、レンジフードの上の方に吸気用のスリットがある。ここはないでしょ。

それと後付できない設備の有無のチェックは必須。あとでしまったと思っても手遅れ。ここはディスポーザー、スロップシンクがない。

あと、タカラの水はレーベン特有。

[529: 匿名さん]

立地はいいのかな。多摩川の浸水エリアだし、支持層も深い。液状化リスクもある。

[530: 匿名さん]

道路に近いので遮音対策も要チェック。音は窓からだけでなく、吸気口やレンジフードのダクトからもはいってくる。

[531: 匿名さん]

浄水器って塩素を除去するから、細菌が増殖しやすくなっちゃうんだよね。家庭で使う水すべてを浄水する必要があるのかは疑問。

[532: 購入検討中さん]

情報いろいろありがとうございます(^^)


この近辺ばかりで見て、どこも長谷工の物件ばかりだったので大差はないと思っていましたが、
いろいろな設備仕様があるんですね！

ここは設備があまり良いものをつけてない代わりにソーラーパネルにお金をかけたってことですね。



再生エネルギー賦課金？として（大した額ではないけど）電気代がとられているわけだし、少し前の新聞で
ソーラーパネルの設置件数が増えているようなことが書いてあったので

ソーラーパネルがついているのは良いのではないかなー
と思っていましたが、
良いのか、悪いのかもう少し考えてみます(^^)

[533: 匿名さん]

ディスポーザーがないですが、
ランニングコストを考えると私はなくても良いなと思っています。
浄化槽もつけなければいけないですし、当然そのランニングコストがかかってきます。
太陽光発電の設置コストも気になりますが、
エコキューとと組み合わせるとエコなことは間違いないので
それは良いかなぁと思います。

[534: 匿名さん]

第1期完売御礼

[535: 匿名さん]

同じ上平間なら
立地でスミフが勝ってる。
値段が気になりますが。

[536: 匿名]

住不は立地もだけど仕様も比べ物にならないでしょう。住不の方が数段上だよね。

[537: 匿名さん]

屋上一面がソーラーパネルなんてすごいですね。
これだと最上階でも屋上からの熱で部屋が暑くならないでしょうし。
電気代がどれほど節約できるのか楽しみですが詳しい知識は無いので、良いのか悪いのかという>>532さんの言葉が気になります。

[538: 購入検討中さん]

532です。
私も詳しくないのですが、過去のｽﾚｯﾄﾞでソーラーパネルが壊れた時のリスクを疑問視する書き込みもあったので、
その点が気になります。

[539: 匿名さん]

あとどのくらい残っているか知ってる方いますか?

第一期即日完売!ってスーモに書いてあるので焦ってきました。

[540: 匿名]

残りは７０じゃないですか？焦る必要は無いと思いますよ。じっくり検討された方がいいです。

[541: 匿名さん]

122戸中、優先期30、一期40、二期35は確認しています。
現時点で二期がどれぐらい要望入ってるかわかりませんが、
最大で52戸、二期が完売で17戸ではないでしょうか。

[542: 匿名さん]

期分け販売って売れる見込みのある分を売りに出すわけだから、即日完売はある意味売る側の演出。

タカラの場合、優先って単なるフライングだから通常の１期に相当する。一番売れる１期に総戸数の半分も売れないような物件を焦って検討する必要は全くなし。

[543: 匿名さん]

当たり前ですが、本当に欲しいと思っているなら早い方がいいでしょう。選べる部屋も少なくなりますし。

[544: 匿名さん]

第一期完売、第ニ期完売、残りわずか。
のはずがキャンセルが出てご希望のお部屋をお買い求めいただけます。
な～んて話は珍しくもない。
ホントに完売したかどうかなんて確認できない。
ホントにキャンセルなのかだって確認できない。
みんな素直にデベの出す情報を信じてるんだね。
数千万円払うのに。

[545: 匿名さん]

そんなこと言い出したらキリがないのでは？

[546: 匿名さん]

わたしもそう思います。
情報だけだと根拠がない。
根拠をだすと、それ自体疑わしい。
で、どうしろと、、、

[547: 匿名さん]

どうするかって？
デベの出す情報を不確定なものとして受け取るだけだけど。
素人考えでもいいから情報を咀嚼してみるんだよ。
売り手の立場に立って何故この情報を今出したのか、買い手がどう受け取る事を狙っているのか推測する。
契約書にハンコついてしまわなければ検討は何回でも何件でもできるので。
売り手からすれば言い値で売れるなら販売計画なんかどんどん前倒して完売させたいはずだよ。
そうなってないのは何故か。
賢い買い物をしたいなら考えるべき。
4000万で買った部屋と同条件の部屋が後々3600万で売られていても後悔しないと言い切れる金持ちさんに特に言いたい事はないです。

[548: 匿名]

咀嚼してるプロのライバル業者さんお疲れさま(笑)

[549: 匿名さん]

ライバル業者がそんなことするかよ。
もっと確実な情報取るだろ。
どこまでも想像力が足りない奴。

[550: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[551: 匿名さん]

先月にMR行きましたが、まだ70戸くらいあったような。。

[552: 主婦さん]

ここの営業マンは、主婦の忙しい時間帯に電話をかけてくることが度々あるので、
営業したいなら、ちゃんと時間をわきまえて電話をかけたほうが効果があるのでは？
１９時ころの電話は、迷惑以外なにものでもありません。

[553: 匿名さん]

>552

電話されたくなかったら、一度、購入意思がないことを伝えて断る。それでも電話してきたら宅建業法違反だから、録音、もしくはかかってきた時間を記録して監督官庁である国土交通省に連絡。

[556: 匿名さん]

大京系デベは、モデルルーム行ったらお終い。電話攻撃はすごいし、長時間拘束、アポなし自宅訪問なんてことされる。

[557: 匿名さん]

初歩的な質問で申し訳ないのですが、
マイナー系の売り主だとどんな不利益なことがあるのでしょうか？
なんとなく大手に越したことはないとは思いますが具体的に教えてください。

どちらかというとマンションの品質は施工会社によると思っていました。

長谷工は口コミでの評判は確かにあまり良くないけど、この辺りのマンションほとんど長谷工ですよね?

タカラレーベンは2012年のマンション供給ランキング、7位らしいですけどマイナー系だと思ったほうが良いのでしょうか?

[558: 匿名さん]

あと、どこの施工会社なら安心なのか教えてください。

[560: 匿名]

スーゼネってなんですか？業界の方ですか、すいませんが一般の方々に理解できるような言い回し、具体名でも良いのでお願いします。

[561: 匿名さん]

スーパーゼネコンの略らしいですね。
「長谷工仕様の長谷工マンション」
って口コミでよく見かけるけど、そういう意味だったんですね!勉強になりました、ありがとうございます。

ちょっと調べてみたけど、スーパーゼネコンが施工してるマンションは駅前のタワーマンションとか、成城の億ションとかしか見つかりません…

私は長谷工で十分だと思いました。

スーパーゼネコン以外で信頼できるところってどこの会社なんでしょうか?

[563: 匿名さん]

コストダウン物件だけど、タカラの場合、モデルルームはオプションだらけで豪華に作ってる。なので、勘違いしないようご用心を。すっぴんは・・・。

[564: 匿名]

長谷工＝タカラ＝ゴクレ＝ナイス＜三井＜住不

[566: 匿名さん]

三井、住不、野村あたりでも長谷工の物件はたくさんありますね。

[568: 匿名さん]

名前も聞いた事ない会社が建てるより長谷工の方が安心ですね。

商店街が近い立地を気に入りました。

[569: 匿名]

商店街は徒歩10分はかかるのでは

[570: 匿名]

鹿島田への通勤経路途中に商店街があるのは便利だと思います。ATMもありますしね。ただ、新川崎への経路は何も無いんですよね…

[571: 匿名さん]

>568

名もない会社でも実績調べれば信用度は判断できる。トラブルの実績が周知となってる会社が安心って、無理ありすぎ。

[572: 匿名さん]

パークタワー横の商業施設は何が入るんでしょうね？
楽しみですね。

[573: 匿名さん]

>571
トラブルはどこの施工会社でもある。
長谷工のトラブルは確かにあるが、施工件数が圧倒的に多い事も考慮しないとフェアではない。
要は施工件数あたりの問題発生率。
これを示せないとただのクレーマーでしょう。

[574: 匿名さん]

いっぱい作ってるから、いっぱい問題だしてる。

[575: 匿名さん]

トラブル出した後の対応が悪いってのも問題。だから、不満に思った人がここに書き込んだり、ネットで公表して、余計、トラブルが目立つようになる。

[576: 匿名さん]

567のリンクみたいなひどい対応はどこでもなんてことはない。

[577: 匿名さん]

長谷工は何十年も前から施工が悪いと評判
評判悪いまま改善もしないで需要が有るってどういう事？
安かろう悪かろうのマンションなのに結局は売れてるのが不思議！！

[578: 匿名さん]

http://realestate.yahoo.co.jp/chiebukuro/detail/1095265535/

こんな意見もあるようです。

[579: 匿名さん]

>577

不動産購入って一生に一度って人も多いからリピート率が低い。なので、買ってはじめてしまったと思う人が多い。リピート率が高いディズニーランドでこんなこと一度でもやったで客が来なくなる。ネットが発達してはじめてこういう情報が表に出てくるようになったから、時間がたてばこの業界も変わるかもね。

[580: 匿名さん]

>578

悪く言ってるのがライバルなら、よく言ってるのは誰か。簡単なことでしょ。

[581: 匿名さん]

物件名、写真つきでネットに出てるのは、悪い評判でなく事実でしょ。

[582: 匿名さん]

578


契約者です。

[583: 匿名さん]

長谷工の評判についてはよく分かりました。
それで、ス―ゼネ以外で信頼できるゼネコンはどこなんでしょうか?

[584: 匿名さん]

>577
言われるほど、長谷工物件を購入したユーザーは不満を持っていないという事だと思いますよ。
それをわかってるから、大手デべも長谷工を採用するんでしょう（もちろん安いってのもありますが）。
長谷工系のネタは結局みんなが面白がってやってるところがある。
長谷工を避けて購入した人、購入しようとしている人が、優越感に浸るために貶めているというのが現実。

>580
記事の内容はさほど良く言っているとは思わないが…。
客観的な意見だと思いますよ。
鬼の首取ったかのように悪く言うここの人より、よっぽど参考になる。


施工不良とか言い出したら、調べればいくらでも出てきます。
特定デべだけ悪く言うのもどうかと思いますが。
http://toyokeizai.net/articles/-/4007
http://homepage2.nifty.com/tokyufubai/branz4.htm
http://ib-specialist.jp/2012/01/post-49-0123-ym-1.html

[585: 匿名さん]

長谷工は20m制限7階建てをパッケージ商品化してるから、べらぼうな安さで作れる。
中庸なマンションは長谷工のまさに得意分野で、無難さには定評がある。
品質リスクを侵す選択をするほど大手デベロッパーはバカではない。

あと、スーパーゼネコンをスーゼネなんて言うのは、
就活生と知ったかぶりくらいだから放置しましょう(笑)

[586: 匿名]

ここは騒音と排気ガスが気になりますね。トラックもバイクもバスも通りますから…

[587: 匿名さん]

バスと言えば、マンション裏のバス停から武蔵小杉までどのくらいかかるのでしょうか?
たまに都内に出たいときにバスで武蔵小杉まででたほうが楽だったりとか思ったのですが。

[588: 匿名さん]

＞586

その分便利だとは思いますが。
川崎にも武蔵小杉にもあの道一本で行けますから。
デュアリズムとかいいながら利便性と環境の両方っていうのはやはり難しいと思います。
どこに優先順位をおいてどこを妥協するかだと思います。

[589: 匿名さん]

排気ガスってどのくらい気になるものですか？大通り沿いって住んだことがないので。
南向き、東向きの部屋なら大丈夫ですか？

[590: 匿名さん]

第2京浜なんかと比べたら全然マシだけどね。

[591: 匿名さん]

長谷工は安く無難に作る技術はあるよ。
20m制限の7階建て然り、直床然り。
欠陥品だと言ってるわけじゃない。
安い作りでリーマン前のバブル価格だからレーベンがその差分をボッてるのは明らか。

この価格じゃそんな簡単に完売しないから。
だからデベに乗せられてこんな浮かれた高値で掴むと損するよって事が言いたい。

[592: 匿名さん]

部屋の中にいて窓閉めていれば音気にならないだろう。

[593: 周辺住民さん]

>587さん

毎日小杉までバス使ってるものです。
だいたい10分前後で着きます。
渋滞がない道なので、帰りなんかは10分掛からない事も多いです。
本数も多いので雨の日なんかはすごく便利ですよ。

[594: 匿名さん]

バス便の本数が沢山でてるので心配はいらなそうですね。
駅までは女性の足で20分かからないくらいでいけそうでしょうか？

ちょっと遠い気がしますが、バスが出てるなら大丈夫かな。

[595: 匿名さん]

平間の住友の販売が始まりましたが、
やっぱりあっちの方が高いですかね?

[596: 周辺住民さん]

駅というのは新川崎のことですか？
だとすると女性の足だと18分くらいではないでしょうか？
男の人だと15分で行けるみたいですが。
女性だと平間で10分ちょっと、鹿島田で15分くらいですかね。

確かにどこの駅もちょっと距離がありますが、
その分バスでカバーされている気はします。
上の人が｢マンション裏のバス停｣とおっしゃってますが、
上平間営業所のことかな？
小杉に行くなら、南部沿線道路の平間小学校前のほうが便利ですよ。

[597: 物件比較中さん]

全国的に商店街の景気の悪さが目立つ昨今だけどここの「かしまだ駅前通商店街」はどんな感じですか？
はっきり言ってラゾーナより遥かにマンションに近い場所にありますから日常の買い物が足りるならこの商店街でＯＫだと思うんですよ。

お店が一連揃っているとありがたいなと思いまして（汗）
あと反対方向の「スーパーのざき」が気になりますね、近そうですから。

[598: 匿名]

ラゾーナにあって、サウザンドもーる、かしまだ駅前商店街に無いものはファッション関係くらい。
あとは規模が違うってとこ。
でも駅からの動線は遠いと思うよ。会社帰りに重い買い物袋ぶら下げてあの距離歩くのが苦にならなければいいが。
マイバスケットならもう少し近いけど小規模だからな。

[599: 匿名さん]

買い物はちょっと大変だよね、週末にラゾーナ辺りで買い込んで不足は近場のスーパーかな。
案外、渋滞やらで大変なんだけど我慢かな。。

[600: 匿名さん]

モデルルーム見学しました。原型留めてなくて、結果的によくわかりませんでした。