新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[358: 匿名さん]

隣３月頃３ＬＤＫ80㎡が3500万で中古出てたよ。

[359: 匿名さん]

たしかに憶測に基づく意見が多すぎる！

[360: 匿名さん]

排気ガスむんむん

[361: 匿名さん]

値段はともあれ第一期70戸は完売。と、HPに記載が。

[362: 購入検討中さん]

残り54戸ですか。
あと半年以上あるので、建つ前に完売しますかね。
近くにコンビニでもできると、もっと便利になるのですが。
天井の高さよりも、防音が気になります。

[363: 匿名さん]

上にも書いたけど。
デベの情報が全部嘘だとは言わないが疑ってみる事は大切だよ
引き渡し前でローン実行されてないんだし金の動かない内部情報なんていくらでも盛れる。
「たった今キャンセル物件が！」なんてお決まりのフレーズ。

情報コントロールはデベ側の売って行くテクニックだし、あんまりモラルは高くない。
不動産は客側は1次取得者が多数だから同じ事の繰り返しに客は毎回コントロールされちゃう。
今の時代ネットに過去の情報も溢れてるんだし過去の物件のスレッドとかも見てみた方がいいよ。

>>362
高さ的には床下を削ってるんで天井高は普通だと思いますよ。
防音は直床は不利だとは言われますね。
ただ実物を見ても住んでみないとわからないかも。
上階の住人にもよりますし。

[364: 匿名]

↑図面上の天井高に大差ないってのは存じてます。 でも直床だからではなく
そのぶん梁がボッコリ出るんですよね。

[365: 近隣]

道路の反対側にセブン2〜3回サークルＫ、ポブラ、ミニストップその他、何回もコンビニは出来ては数年で潰れているからコンビニを含む店舗は出来ないと思いますよ

[366: 匿名さん]

南部沿線道路、夜は特に交通量が無い。
24h営業とか成り立たない。
昼はそれなりに走ってるけど。

[368: 匿名]

地域柄珍走とか出没しないかな？
隣はリーマンショックで価格改定してたが、ここも価格面のアピール欲しい。ソーラーパネルなんてそのうち壊れるものに金かけたところで所詮はハセコーの建物なんでしょ？

[369: 契約済みさん]

順調に売れてて何よりです。
入居までに完売するようにガンバレ～。

[370: 匿名]

近くの平間公園は昔から暴走族の集合場所になっていますよ

[372: 匿名]

ゆとり教育とともに珍走団もゆるくなっちゃったみたいですよ。
不良はハーブでくつろいでるご様子です

おっ若者の珍走か？と思ったら老けたおっさんだったりしますよ。

[373: 匿名さん]

今、１都３県でのマンションの１／３は長谷工が関係していると言われています。
普通のやり方だと、ゼネコンが儲からないらしいですね。
また、長谷工以外のゼネコンを見ても、もっと危なっかしいゼネコンばかりですよ。
やっぱり、マンションの事なら、ハセコ〜♪だと思います。。。

[374: 匿名]

マンション建設は二極化が激しいですね。
タワーや複雑な地盤以外だとスーゼネはナメて丸投げするし、中小は大手に監視されてないと雑になるし心配。

結局は皮肉なことに長谷工の特殊な工法がスタンダードレベルの品質を均一化させてるんですね。下請けは長谷工に外されたら商売あがったりですから。

[375: 周辺住民さん]

長谷工って具体的にどこが悪いのでしょうか？
周囲からはやめておけって言われているので。

[376: 匿名さん]

暴走族よりもトラックびゅんびゅん

[378: 契約済みさん]

契約者専用のスレ立ち上げました。
契約済みの方はこちらもどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332879/

[379: 匿名]

南武沿線道路は時々珍走族通るから、道路向きに寝室があると五月蝿いかも。
平間あたりはヤンキーは多いのかな。

[380: ご近所さん]

近隣の者です。

今まで23区や日吉あたりにも住みましたけど、平間が特別ヤンキー多いと
感じた事はないですねぇ。

また、珍走団についても、どこの地域にも少なからずいましたよ。
だいたい大きい通りには週末になるとたまに出没します。
(毎週とかではないですし、頻度も少ないです)
なのでそれについても特別ここら辺が多いと思わないですけどね・・・

あと、珍走団が平間公園に集まってるとか書かれてますが、今もですか？
引っ越してきて5年くらい経ちますけど、そんな輩見た事ないです。
夏休みとかに若い子が夜チャリとかで集まってるのはたまにみますけどね。

全体の感想としては、ふつーの良くある庶民的な街という印象です。

[381: 匿名さん]

自分が知る限りここ数年で一回集会がありました。警察がきて即解散になってましたけど(笑)それ以降は見てないです。茶髪中学生いますけど、ここに限ったことでないかと。
平凡な町ですが、悪くはないかと！

[382: 匿名]

まあ不良が屋根に登ってテレビ中継されなきゃいいんじゃないでしょうか？

ソーラーパネル壊されたら困るし。

[383: 匿名]

来週末に平間中学で体育祭があるから行ってみればいいのでは？茶髪やミニスカのヤンキー系が他の中学より明らかに多いと感じるはずです。

[384: 匿名]

平間にある川崎工科高はどう？昔は工業高校は野郎系でやんちゃな子が多いイメージだったが。

[386: 匿名]

平間は駅前一等地にちよだ寿司と松屋しかないですから。
ヤンキー子育て世帯は大田区に移り住んでしまってここらへんはおとなしいですよ。

毎朝子供に弁当を作る家庭は川崎市、
給食費免除狙いの家庭は都内です。

[387: 匿名さん]

駅まで案外距離ありますね、自転車の方が良いかも。通りも狭いので、小さい子には神経使います。
多摩川沿い物件ならここか京急港町のリヴァリエだから迷うね。

[389: 匿名]

>>388リヴァリエはまだあと２本建ちますよ。余ることはあっても足りなくなることはない。

[390: 匿名]

太陽光発電の電気は10年間も高価買い取りなのですね。

[393: 契約済みさん]

昨年度中に申し込みをしたので、これから計画するマンションより高い価格で10年間買い取って貰えると聞きました。
太陽光発電の買取価格は、申込みした時点で決まるんですね。

[394: 物件比較中さん]

ＧＷ中にこちらのモデルルームに見学に行ってきました。
街の雰囲気は想像以上に良かったし、前向きに検討しています。
ですが、10時に予約して15時までかかるのは普通なのでしょうか？
丁寧に説明してくれたのはうれしいのですが、少々疲れました。
価格を知りたいのに何度も相談しに行くのかそのたびに待たされ・・・
結局正式な価格はまだ分からず、電話での問い合わせはダメで来場したら教えてくれるとのこと。
自分たちが買える予算内なのか分からないのが嫌です。
第一期で購入された方はどのくらいしたのでしょうか？
３３００万～とありましたが、実際３０００万台で購入できるのでしょうか？
あと平間小学校の評判が良くないみたいですが、荒れているのでしょうか。。

[396: 匿名さん]

広さによりますが、3000万円台で買える部屋も多々ありましたよ。
ただし、4000万円台の部屋もたくさんありましたから条件次第でしょう。

[397: 匿名さん]

予定価格も見せないのは不思議ですね、立地がいまいちなのが残念。
平間付近は、今も荒れてるんですか？。

[398: 匿名さん]

リヴァリエは、駅から1分でタワマンだから比較は難しいだろ。
施工・監理も長谷工じゃなくて大林だし。

[399: 匿名さん]

1期が順調だったから2期は値段があがるのかな。
その上げ幅を現在検討中ってところではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

優先の時に見に行ったが、価格はすべて教えてくれましたが…
何が狙いなのかな？
日当たりの良い部屋は4000以上ですね。日当たりの悪い＆面積の狭い部屋が4000以下と記憶しています。
レーベンは１回来た客は逃さない営業方法なので、話は長いし、他の物件検討中だと、その物件を調べあげてネガったりと、軽い気持ちの方には、重いですよね。

この物件を気に入ってるなら、購入するまでは、心強いと思いますよ。

[401: 物件比較中さん]

担当者さんは価格が高い順は南→東→南西と言っていました。
一番日当たりの悪い東向きが安いと思っていたのですが、大きな道路沿いの南西が一番安いことに驚きました。
騒音のせいでしょうか？？
その日に新川崎の新築マンション３物件を見て回る予定が他の２件はキャンセルになりました(泣）
本当に価格を教えてくれれば買えるかどうかわかるのに、他の２件は金額がきちんと提示されているだけに謎でした。
他の２件は日吉小学校が学区でしたが、そちらの評判もお分かりの方教えてください。

[402: 匿名さん]

>401さん
東は物件に寄っては昼まで日が入ります。南西は道路沿いの防犯面、街路樹での日当たり等で低層階は安いですね。

日吉はスレチです。

物件探すには営業に遠慮してるようでは、良い物件は手に入りません。次があるのでと、きっぱりと言えるぐらいでないと、後悔しますよ。

[404: ビギナーさん]

好調の場合、2期で値段が上がるとかありえるんですね。
初心者なので、少し驚きです。

[405: 契約済みさん]

南西というよりは、西向きといった方角でしょうか。午後からは日はあたるのでしょうが、東向きの方が静かなのは間違いないですね。

[406: ﾏﾝｺﾐｭﾌｧﾝさん]

太陽光パネルの保守は金かかると聞くが。

[407: 物件比較中さん]

南向き、道路を隔ててマンションですが、低層階の陽当たりはいかがでしょう？
サンシャインコートと名付けるぐらいだから問題ないんでしょうかね。

[408: 土地勘無しさん]

午前中に現地を見ましたが、南東も南も日が入ってましたよ。
利便性もあり、新川崎で決めたいのですがまだ迷ってます。購入された方、決めては何でしたか？

[409: 土地勘無しさん]

すみません。
南東でなく、南西ですね。失礼しました。

[410: 匿名]

>>394やめといた方が身のためですよ。デベからある種の消耗戦を挑まれてますから。
本当に売れてるマンションではポンポン話が進んで時間がかかります。

あなた方も周囲の来場客もみんなさくらです。

[411: 契約済みさん]

407さん、
私は南向き低層階は日当たりが悪いと感じました。（昼過ぎに見に行きました。）
人によって感じ方も異なるでしょうから
手間を惜しまないで自分で確認したほうがいいですよ。

408さん、
うちの購入の決め手は2路線で都内へ10分ちょっとで行けることとバスの営業所が近い（座って行ける）ことです。
新川崎まで15分は平らな道なので気にならないですし、バス便があると老後も楽そうなので。

[412: 購入検討中さん]

408さん、411さん
情報ありがとうございます。
私が見に行った時はくもりでまだ建物もないので日照がわかりづらく、
なんとなく大丈夫そうな印象を受けましたが気になり質問させていただきました。

季節と時間帯によっては影響があるかもしれませんね。
階数上がると高くなるので、下見と予算で前向きに検討します。

[413: 契約済みさん]

南向きは通り向かいのマンションの影響ありますよね。ただし季節によって太陽の高さ違うので、実際はすんでみないとわかりませんが。
価格高いですが、駅まで平坦なのはプラス、子育て世代にはよいと思いました。

[414: 匿名]

子育て環境の定義は本当に人それぞれなのですねえ。

[415: 匿名]

日照データは明示義務がありますから電話でも問い合わせできるのでは？

とりあえず来いと言われたら止めた方がいい。三流デベ営業の言葉は録音前提以外は信じちゃダメ、数字だって縦横ナナメ読みしないと安物買いの銭失いになります。

[416: 購入検討中さん]

新川崎から東京、横浜、鹿島田orバス便から川崎、小杉までのアクセス。
鹿島田の住みやすそうな雰囲気。

価格は人それぞれ価値観があるとおもいますが、私の希望にはかなり合致しています。

[417: 匿名さん]

日当たりは現地確認とともに、冬至の日の日影図も確認するのが鉄則。そろそろ夏至って時期だから、今は日が当たっていても冬至の頃は日影ってこともありうる。

ちなみに日影図はこちらから要求しないと出してこない。他にもこちらから要求しないと出してこない資料っていろいろある。

[419: 匿名さん]

夏至前のこの時期を見ただけで日当たり問題ありませんとは言えない。
気にするなら5ヶ月前に行くべき。

[420: 匿名さん]

>>419さん>>418ってどんな立場の方だと思いますか？

冬至の南向き一階の話をざっくりした夏至間近の話で流そうとするのは
日当たりが悪いかのように受け止められたら困る販売サイドの方の書き込みですね。

[424: 匿名さん]

営業さん御苦労様です。
なんで平間、新川崎は同じ間取りが多いんだろう。
ＭＲみても同じ内装だ。

[425: 匿名さん]

長谷工マンションの間取りは、既製品のようにパターン化されてます。

[427: 匿名さん]

>426

勝手にルール作れないよ。営業の書き込みは禁止されて無い。検討者の振りしての書き込みは禁止。

[432: 匿名さん]

鹿島田商店街は、今現在108店舗の商店が連なっていますが55年前からあり当時からすでに
90店舗あり最大級の規模を誇っていたらしいです。
当然お店も2代目とか受け継ぐ店がありおすすめは、鹿島田ベーカリーのきなこパンは
店頭での販売と地域の学校給食に昔から供給しているので近隣に住む人々の誰もが
親しむ味ですね
毎年7月第一土曜日に七夕祭りが開催される時には、1万～1万5千人もの多くの
人が訪れるイベントもありますので活気ある地域で住むにはおすすめの環境です。

[433: 匿名さん]

契約者専用とこちらのレスの差が悲しすぎる。

脇甘過ぎ。

[434: 匿名]

>432で、こちらは上平間ですね。

鹿島田商店街経由で歩くと何分かかりますか？

[435: 匿名さん]

>433
やっぱり気付くよねw
ホントに契約者がたくさんいるのか？
じゃあそれなりに書き込みがあるんだろうな～と思って見てた。
検討板にこれだけ書き込みがあって気付かないはずがないし。
結果2週間で書き込み2つw
これから自演が激増したりして。

[436: 匿名さん]

>433
>435

実は契約者って少ないんだなって自分の心の中で閉じていないと。住民板までさくら投稿はじめるよ。

[437: 匿名さん]

こちらの物件、床暖房はついていないのでしょうか？

[438: 匿名さん]

そんなの公式ホームページで確認しろよ

[439: 契約済みさん]

契約済みのものですが、
熟考した上で契約しているので、契約者板で今更聞くようなことが特にないんですよねぇ。
入居はだいぶ先ですし、オプション会もまだまだなので、正直まだ実感がわかないですね。

[443: 匿名さん]

今日チラシが入ってきたけど第1期完売したそうです。

[444: 匿名さん]

営業の書込みは禁止されてないが検討者の振りしての書込みは禁止だからね！w

[445: 匿名さん]

検討しようと思っていたのですが、知り合いでこの売主のマンションを購入した人に相談したら
契約後のフォローが全く無かったり、入居後もクレームを受付けてくれなかったりと
散々だと聞かされました。
モデルルームに行った際も肝心な事（価格とか）は教えずこちらの事を根掘り葉掘り聞くだけでなかなか帰してもらえませんでした。

「名は体を表す」ではありませんが、品位に欠ける接客態度はその後の事も表しているというのが正直な感想です。

個人的な感想ですが購入はお勧めできません。

[446: 匿名さん]

タカラレーベンを擁護します。
営業マンは若い方が多いですが、他の会社と比べて劣っているとは思いません。
私は一生懸命やっていて好感が持てると思います。
他の会社は、代理で販売しているところが多いので、それこそ無責任な感じですが
１部上場で、自社の営業が販売しているんですから、逃げられませんし。
まあ、営業マンによって多少差はあるでしょうが。。。

[447: 匿名さん]

私もも、ほかのMR見学に行きましたが、
たしかに代理販売のところの営業はフリーターに毛が生えたレベルのところが多かったですね。
そういうところに比べたら、ここはよかったですよ。

[448: 匿名さん]

私はこの売主に対しては445さんと同じ感想。
辻褄が合わない説明や営業トークにゲンナリしました。

[449: 周辺住民さん]

確かに肝心な金額を教えてもらえなかったな。
どんなにたずねても、２回目に教えます、とか意味不明な説明だった。

[450: 匿名さん]

売っている物に対して価格を掲示または提示しないのって消費者契約法に抵触しないの？

[451: 購入検討中さん]

そうなんです！
なんで金額をきちんと教えてくれないのか！！
教えてくれれば予算内とか分かるのに！
3000万代で70平米は無理でしょうか。

[452: 匿名さん]

多分、３０００万台で７０平米超えは厳しいかも。
うちは、予算を提示したら、価格と間取りをいくつか見せてもらいましたけど、３０００万台だと６８平米くらいでした。
価格を隠すというイメージはなかったけど、話しがとにかく長い！
結果、他で決めましたけど、営業さんの印象は悪くなかったです。

[453: 匿名さん]

レーベンの手法
価格間取りをなかなか見せず、レーベンの良さをひたすらアピールし、話長くして次のＭＲに行かせない

次の予約させて他のＭＲ行かせない

実際それで売上伸ばしてるので、いかにＮＯと言える日本人が少ない事か


レーベンのＭＲ行く方は、軽い気持ちだと、ツワモノ営業にご注意を。

個人的にはレーベン物件は好きだが、参考にならんＭＲと、営業の話の長さにうんざりします。

[454: 周辺住民さん]

なるほど。

他のMRではこのような扱いをされたことはなかったのですが、
この会社の手法だったのですね。

[455: 匿名]

446や447が言うのは嘘や勘違いではないです。

下には下が存在するのは事実です。
でもその手のいわゆるチンピラデベが近隣で扱ってる物件はありませんよ。

[456: 匿名さん]

＞＞４５３さん
友人が埼玉の方のレーベンの物件を見に行った時も、価格表はその場でみる事しか
できなかった様です。その価格表は写メなどとるのは可能だった様ですが、持ち帰るのは
できなかったとか。なぜでしょうかね。かしまだ駅前通商店街はまだ一度も行った事が
ないのですが、車道沿いの商店街なのでしょうか。商店街というとどうしても、
車道がないイメージがあるものでね。

[457: 匿名さん]

>456さん
平間は歩道がない所が有り、一部危ないですが、鹿島田はちゃんと歩道が有ります。
百聞は一見にしかず、ＭＲ行って、営業に見たいと言えば、近隣を車で回ってくれますよ。そこまで話は長いけど（笑）