新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[351: 匿名]

隣のマンションと同じ高さなのに階数が一階多いのに金額は同じ

[352: 匿名さん]

そう、階高が低い分占有空間が狭い。
金額が安いって話に賛同できないな。

[353: 匿名]

階高が低い分安くできるなら小柄な家族にはお薦めなのでは？
私は望まずに背が伸びてしまったのでコンパクトな方が羨ましい。

[354: 匿名さん]

6階の隣と同じ価格だって言ってるのよ。
だから安くない。

[355: 匿名さん]

階高が低い(戸数が7/6倍)。
建物が直床その他の長谷工仕様。
隣が建ててた時期(主に06〜07)よりずっと円高。
隣と比較したコストカット分全てレーベンの利益。
これでお得なワケが・・・むしろボり過ぎ。

[357: 匿名さん]

ホントにポジ書き込みのみだったら瞬間蒸発するよ。
そんなマンションでは無いってこと。
検討者はネガポジ双方の意見を見て冷静に判断すべき。
人間見たいものしか見ないものだから。
とりあえず安いという意見の根拠が抽象的すぎないか？

[358: 匿名さん]

隣３月頃３ＬＤＫ80㎡が3500万で中古出てたよ。

[359: 匿名さん]

たしかに憶測に基づく意見が多すぎる！

[360: 匿名さん]

排気ガスむんむん

[361: 匿名さん]

値段はともあれ第一期70戸は完売。と、HPに記載が。

[362: 購入検討中さん]

残り54戸ですか。
あと半年以上あるので、建つ前に完売しますかね。
近くにコンビニでもできると、もっと便利になるのですが。
天井の高さよりも、防音が気になります。

[363: 匿名さん]

上にも書いたけど。
デベの情報が全部嘘だとは言わないが疑ってみる事は大切だよ
引き渡し前でローン実行されてないんだし金の動かない内部情報なんていくらでも盛れる。
「たった今キャンセル物件が！」なんてお決まりのフレーズ。

情報コントロールはデベ側の売って行くテクニックだし、あんまりモラルは高くない。
不動産は客側は1次取得者が多数だから同じ事の繰り返しに客は毎回コントロールされちゃう。
今の時代ネットに過去の情報も溢れてるんだし過去の物件のスレッドとかも見てみた方がいいよ。

>>362
高さ的には床下を削ってるんで天井高は普通だと思いますよ。
防音は直床は不利だとは言われますね。
ただ実物を見ても住んでみないとわからないかも。
上階の住人にもよりますし。

[364: 匿名]

↑図面上の天井高に大差ないってのは存じてます。 でも直床だからではなく
そのぶん梁がボッコリ出るんですよね。

[365: 近隣]

道路の反対側にセブン2〜3回サークルＫ、ポブラ、ミニストップその他、何回もコンビニは出来ては数年で潰れているからコンビニを含む店舗は出来ないと思いますよ

[366: 匿名さん]

南部沿線道路、夜は特に交通量が無い。
24h営業とか成り立たない。
昼はそれなりに走ってるけど。

[368: 匿名]

地域柄珍走とか出没しないかな？
隣はリーマンショックで価格改定してたが、ここも価格面のアピール欲しい。ソーラーパネルなんてそのうち壊れるものに金かけたところで所詮はハセコーの建物なんでしょ？

[369: 契約済みさん]

順調に売れてて何よりです。
入居までに完売するようにガンバレ～。

[370: 匿名]

近くの平間公園は昔から暴走族の集合場所になっていますよ

[372: 匿名]

ゆとり教育とともに珍走団もゆるくなっちゃったみたいですよ。
不良はハーブでくつろいでるご様子です

おっ若者の珍走か？と思ったら老けたおっさんだったりしますよ。

[373: 匿名さん]

今、１都３県でのマンションの１／３は長谷工が関係していると言われています。
普通のやり方だと、ゼネコンが儲からないらしいですね。
また、長谷工以外のゼネコンを見ても、もっと危なっかしいゼネコンばかりですよ。
やっぱり、マンションの事なら、ハセコ〜♪だと思います。。。

[374: 匿名]

マンション建設は二極化が激しいですね。
タワーや複雑な地盤以外だとスーゼネはナメて丸投げするし、中小は大手に監視されてないと雑になるし心配。

結局は皮肉なことに長谷工の特殊な工法がスタンダードレベルの品質を均一化させてるんですね。下請けは長谷工に外されたら商売あがったりですから。

[375: 周辺住民さん]

長谷工って具体的にどこが悪いのでしょうか？
周囲からはやめておけって言われているので。

[376: 匿名さん]

暴走族よりもトラックびゅんびゅん

[378: 契約済みさん]

契約者専用のスレ立ち上げました。
契約済みの方はこちらもどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332879/

[379: 匿名]

南武沿線道路は時々珍走族通るから、道路向きに寝室があると五月蝿いかも。
平間あたりはヤンキーは多いのかな。

[380: ご近所さん]

近隣の者です。

今まで23区や日吉あたりにも住みましたけど、平間が特別ヤンキー多いと
感じた事はないですねぇ。

また、珍走団についても、どこの地域にも少なからずいましたよ。
だいたい大きい通りには週末になるとたまに出没します。
(毎週とかではないですし、頻度も少ないです)
なのでそれについても特別ここら辺が多いと思わないですけどね・・・

あと、珍走団が平間公園に集まってるとか書かれてますが、今もですか？
引っ越してきて5年くらい経ちますけど、そんな輩見た事ないです。
夏休みとかに若い子が夜チャリとかで集まってるのはたまにみますけどね。

全体の感想としては、ふつーの良くある庶民的な街という印象です。

[381: 匿名さん]

自分が知る限りここ数年で一回集会がありました。警察がきて即解散になってましたけど(笑)それ以降は見てないです。茶髪中学生いますけど、ここに限ったことでないかと。
平凡な町ですが、悪くはないかと！

[382: 匿名]

まあ不良が屋根に登ってテレビ中継されなきゃいいんじゃないでしょうか？

ソーラーパネル壊されたら困るし。

[383: 匿名]

来週末に平間中学で体育祭があるから行ってみればいいのでは？茶髪やミニスカのヤンキー系が他の中学より明らかに多いと感じるはずです。

[384: 匿名]

平間にある川崎工科高はどう？昔は工業高校は野郎系でやんちゃな子が多いイメージだったが。

[386: 匿名]

平間は駅前一等地にちよだ寿司と松屋しかないですから。
ヤンキー子育て世帯は大田区に移り住んでしまってここらへんはおとなしいですよ。

毎朝子供に弁当を作る家庭は川崎市、
給食費免除狙いの家庭は都内です。

[387: 匿名さん]

駅まで案外距離ありますね、自転車の方が良いかも。通りも狭いので、小さい子には神経使います。
多摩川沿い物件ならここか京急港町のリヴァリエだから迷うね。

[389: 匿名]

>>388リヴァリエはまだあと２本建ちますよ。余ることはあっても足りなくなることはない。

[390: 匿名]

太陽光発電の電気は10年間も高価買い取りなのですね。

[393: 契約済みさん]

昨年度中に申し込みをしたので、これから計画するマンションより高い価格で10年間買い取って貰えると聞きました。
太陽光発電の買取価格は、申込みした時点で決まるんですね。

[394: 物件比較中さん]

ＧＷ中にこちらのモデルルームに見学に行ってきました。
街の雰囲気は想像以上に良かったし、前向きに検討しています。
ですが、10時に予約して15時までかかるのは普通なのでしょうか？
丁寧に説明してくれたのはうれしいのですが、少々疲れました。
価格を知りたいのに何度も相談しに行くのかそのたびに待たされ・・・
結局正式な価格はまだ分からず、電話での問い合わせはダメで来場したら教えてくれるとのこと。
自分たちが買える予算内なのか分からないのが嫌です。
第一期で購入された方はどのくらいしたのでしょうか？
３３００万～とありましたが、実際３０００万台で購入できるのでしょうか？
あと平間小学校の評判が良くないみたいですが、荒れているのでしょうか。。

[396: 匿名さん]

広さによりますが、3000万円台で買える部屋も多々ありましたよ。
ただし、4000万円台の部屋もたくさんありましたから条件次第でしょう。

[397: 匿名さん]

予定価格も見せないのは不思議ですね、立地がいまいちなのが残念。
平間付近は、今も荒れてるんですか？。

[398: 匿名さん]

リヴァリエは、駅から1分でタワマンだから比較は難しいだろ。
施工・監理も長谷工じゃなくて大林だし。

[399: 匿名さん]

1期が順調だったから2期は値段があがるのかな。
その上げ幅を現在検討中ってところではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

優先の時に見に行ったが、価格はすべて教えてくれましたが…
何が狙いなのかな？
日当たりの良い部屋は4000以上ですね。日当たりの悪い＆面積の狭い部屋が4000以下と記憶しています。
レーベンは１回来た客は逃さない営業方法なので、話は長いし、他の物件検討中だと、その物件を調べあげてネガったりと、軽い気持ちの方には、重いですよね。

この物件を気に入ってるなら、購入するまでは、心強いと思いますよ。