株式会社タカラレーベンの横浜・神奈川の新築分譲マンション掲示板「新川崎“ソラパワ”PROJECT (レーベン新川崎デュアリズム) (旧:レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。」についてご紹介しています。
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匿名さん [更新日時] 2014-05-15 12:21:09
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多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地:神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他(地番)
アクセス:JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
     JR南武線「平間」駅徒歩11分
     JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り:2LDK+S~4LDK+サンルーム

公式URL:http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主:株式会社タカラレーベン
施工会社:株式会社長谷工コーポレーション
管理会社:株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4 管理担当】

[スレ作成日時]2012-11-27 16:02:23

現在の物件
新川崎“ソラパワ”PROJECT (レーベン新川崎デュアリズム)
新川崎“ソラパワ”PROJECT
 
所在地:神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他(地番)
交通:横須賀線 新川崎駅 徒歩14分
総戸数: 124戸

新川崎“ソラパワ”PROJECT (レーベン新川崎デュアリズム) (旧:レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

333: ご近所さん 
[2013-04-25 09:38:49]
長谷工は安く建てることにはそれなりのノウハウを持ってるよ。
ただ「安い」かつ「高品質」ではないからね。
コストカットしたなりのものができる。
それなりの値段で買う分にはいいと思うよ。
コストカット分をレーベンがゴッソリ持って行っちまう値段設定だから高いって言ってるんだがな。
本来それ購入者が受け取るべき分でしょ、建物に妥協するんだから。

もっと他の物件もよく見る事を勧めるよ。
334: 匿名さん 
[2013-04-25 10:32:14]
ALCは3・11で壊れて、サッシがずれたなんて事例もある。
336: 匿名さん 
[2013-04-25 11:26:00]
今の耐震基準だと、震度6強~7で倒壊せずってなってる。3・11ってこの辺だと震度5強でしょ。倒壊したら違法建築。

ちなみに震度5強で損傷せずが基準だけど、盲点なのが対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分は壊れても無問題。なので、手抜きとか瑕疵を立証できない限り売主に補修費は請求できないから、自腹。
337: 匿名 
[2013-04-25 12:21:53]
3・11で倒壊したかしないかなんて話とマンション品質はまったくの別の話でしょう。

倒れさえしなきゃ良いなら別にヒューザー物件の中古だって事実倒れなかった訳だから。

338: 匿名さん 
[2013-04-25 23:58:32]
玄関扉に対震枠を使っていても、大梁の下にあったら大梁が損傷を受けるような巨大地震に襲われたらアウト。閉じ込められちゃうかもよ。枠は対震であって、耐震ではない。
339: 匿名さん 
[2013-04-26 12:55:47]
耐震基準を誤解してないか?
人が死なないというのが基準なんだぜ。
人は死んでませんがもう住めませんなんて普通にありえる。
340: 匿名さん 
[2013-04-26 13:00:09]
玄関扉を大梁の下から外すなんて、ちょっとした配慮すらない設計ってこと。閉じ込められた上に出火したら、救出するまでの時間が生死を分けることも。
341: 匿名さん 
[2013-04-26 13:02:34]
閉じ込められたらALCを破壊して逃げればいい。そういう設計。
342: 匿名さん 
[2013-04-26 13:04:45]
破壊しなくても壊れてくれる。
343: 匿名さん 
[2013-04-27 11:33:18]
一期の申し込み、始まったんですね。
344: 匿名 
[2013-04-27 13:56:41]
>>343とっくに70戸受け付け済みとこの板に書いてある
345: 物件比較中さん 
[2013-04-29 11:44:15]
タカラレーベンの物件は安いから、売れるの早いね〜。
ブランドは無いかも知れないけど、完成した物件の満足度のまあまあみたいだから、コスパはいいんだろうね。
346: 匿名さん 
[2013-04-30 10:35:52]
70戸受け付け済みってあるけど盛ってる事なんて普通にある。
それで「早くしないと売り切れますよ~」って検討者を煽る。
あまり真正直にデベの言う事を信じない方が・・・
348: 匿名 
[2013-04-30 10:51:22]
新川崎鹿島田地区はシンカの高値騒動以来もめ続けてるような既存住民しか覗きに来ないからデベが誘導してあげないと小さめの物件は特に板が成立しない。
351: 匿名 
[2013-04-30 12:00:15]
隣のマンションと同じ高さなのに階数が一階多いのに金額は同じ
352: 匿名さん 
[2013-04-30 12:39:16]
そう、階高が低い分占有空間が狭い。
金額が安いって話に賛同できないな。
353: 匿名 
[2013-04-30 13:06:42]
階高が低い分安くできるなら小柄な家族にはお薦めなのでは?
私は望まずに背が伸びてしまったのでコンパクトな方が羨ましい。
354: 匿名さん 
[2013-04-30 13:24:11]
6階の隣と同じ価格だって言ってるのよ。
だから安くない。
355: 匿名さん 
[2013-04-30 13:59:42]
階高が低い(戸数が7/6倍)。
建物が直床その他の長谷工仕様。
隣が建ててた時期(主に06〜07)よりずっと円高。
隣と比較したコストカット分全てレーベンの利益。
これでお得なワケが・・・むしろボり過ぎ。
357: 匿名さん 
[2013-04-30 14:31:19]
ホントにポジ書き込みのみだったら瞬間蒸発するよ。
そんなマンションでは無いってこと。
検討者はネガポジ双方の意見を見て冷静に判断すべき。
人間見たいものしか見ないものだから。
とりあえず安いという意見の根拠が抽象的すぎないか?
358: 匿名さん 
[2013-04-30 15:13:55]
隣3月頃3LDK80㎡が3500万で中古出てたよ。
359: 匿名さん 
[2013-04-30 15:53:35]
たしかに憶測に基づく意見が多すぎる!
360: 匿名さん 
[2013-04-30 15:59:09]
排気ガスむんむん
361: 匿名さん 
[2013-04-30 18:45:45]
値段はともあれ第一期70戸は完売。と、HPに記載が。
362: 購入検討中さん 
[2013-04-30 22:41:49]
残り54戸ですか。
あと半年以上あるので、建つ前に完売しますかね。
近くにコンビニでもできると、もっと便利になるのですが。
天井の高さよりも、防音が気になります。
363: 匿名さん 
[2013-04-30 23:32:29]
上にも書いたけど。
デベの情報が全部嘘だとは言わないが疑ってみる事は大切だよ
引き渡し前でローン実行されてないんだし金の動かない内部情報なんていくらでも盛れる。
「たった今キャンセル物件が!」なんてお決まりのフレーズ。

情報コントロールはデベ側の売って行くテクニックだし、あんまりモラルは高くない。
不動産は客側は1次取得者が多数だから同じ事の繰り返しに客は毎回コントロールされちゃう。
今の時代ネットに過去の情報も溢れてるんだし過去の物件のスレッドとかも見てみた方がいいよ。

>>362
高さ的には床下を削ってるんで天井高は普通だと思いますよ。
防音は直床は不利だとは言われますね。
ただ実物を見ても住んでみないとわからないかも。
上階の住人にもよりますし。
364: 匿名 
[2013-05-01 03:31:08]
↑図面上の天井高に大差ないってのは存じてます。 でも直床だからではなく
そのぶん梁がボッコリ出るんですよね。
365: 近隣 
[2013-05-01 07:32:51]
道路の反対側にセブン2〜3回サークルK、ポブラ、ミニストップその他、何回もコンビニは出来ては数年で潰れているからコンビニを含む店舗は出来ないと思いますよ
366: 匿名さん 
[2013-05-01 08:25:26]
南部沿線道路、夜は特に交通量が無い。
24h営業とか成り立たない。
昼はそれなりに走ってるけど。
368: 匿名 
[2013-05-01 13:21:50]
地域柄珍走とか出没しないかな?
隣はリーマンショックで価格改定してたが、ここも価格面のアピール欲しい。ソーラーパネルなんてそのうち壊れるものに金かけたところで所詮はハセコーの建物なんでしょ?
369: 契約済みさん 
[2013-05-01 18:12:51]
順調に売れてて何よりです。
入居までに完売するようにガンバレ~。
370: 匿名 
[2013-05-01 19:12:00]
近くの平間公園は昔から暴走族の集合場所になっていますよ
372: 匿名 
[2013-05-01 20:01:02]
ゆとり教育とともに珍走団もゆるくなっちゃったみたいですよ。
不良はハーブでくつろいでるご様子です

おっ若者の珍走か?と思ったら老けたおっさんだったりしますよ。
373: 匿名さん 
[2013-05-02 09:16:43]
今、1都3県でのマンションの1/3は長谷工が関係していると言われています。
普通のやり方だと、ゼネコンが儲からないらしいですね。
また、長谷工以外のゼネコンを見ても、もっと危なっかしいゼネコンばかりですよ。
やっぱり、マンションの事なら、ハセコ〜♪だと思います。。。
374: 匿名 
[2013-05-02 10:37:04]
マンション建設は二極化が激しいですね。
タワーや複雑な地盤以外だとスーゼネはナメて丸投げするし、中小は大手に監視されてないと雑になるし心配。

結局は皮肉なことに長谷工の特殊な工法がスタンダードレベルの品質を均一化させてるんですね。下請けは長谷工に外されたら商売あがったりですから。
375: 周辺住民さん 
[2013-05-02 12:20:15]
長谷工って具体的にどこが悪いのでしょうか?
周囲からはやめておけって言われているので。
376: 匿名さん 
[2013-05-02 12:24:53]
暴走族よりもトラックびゅんびゅん
378: 契約済みさん 
[2013-05-02 13:17:07]
契約者専用のスレ立ち上げました。
契約済みの方はこちらもどうぞ!

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332879/
379: 匿名 
[2013-05-02 13:40:54]
南武沿線道路は時々珍走族通るから、道路向きに寝室があると五月蝿いかも。
平間あたりはヤンキーは多いのかな。
380: ご近所さん 
[2013-05-02 14:07:16]
近隣の者です。

今まで23区や日吉あたりにも住みましたけど、平間が特別ヤンキー多いと
感じた事はないですねぇ。

また、珍走団についても、どこの地域にも少なからずいましたよ。
だいたい大きい通りには週末になるとたまに出没します。
(毎週とかではないですし、頻度も少ないです)
なのでそれについても特別ここら辺が多いと思わないですけどね・・・

あと、珍走団が平間公園に集まってるとか書かれてますが、今もですか?
引っ越してきて5年くらい経ちますけど、そんな輩見た事ないです。
夏休みとかに若い子が夜チャリとかで集まってるのはたまにみますけどね。

全体の感想としては、ふつーの良くある庶民的な街という印象です。
381: 匿名さん 
[2013-05-02 19:10:27]
自分が知る限りここ数年で一回集会がありました。警察がきて即解散になってましたけど(笑)それ以降は見てないです。茶髪中学生いますけど、ここに限ったことでないかと。
平凡な町ですが、悪くはないかと!
382: 匿名 
[2013-05-02 19:18:45]
まあ不良が屋根に登ってテレビ中継されなきゃいいんじゃないでしょうか?

ソーラーパネル壊されたら困るし。
383: 匿名 
[2013-05-02 20:31:03]
来週末に平間中学で体育祭があるから行ってみればいいのでは?茶髪やミニスカのヤンキー系が他の中学より明らかに多いと感じるはずです。
384: 匿名 
[2013-05-02 20:54:51]
平間にある川崎工科高はどう?昔は工業高校は野郎系でやんちゃな子が多いイメージだったが。
386: 匿名 
[2013-05-04 09:13:57]
平間は駅前一等地にちよだ寿司と松屋しかないですから。
ヤンキー子育て世帯は大田区に移り住んでしまってここらへんはおとなしいですよ。

毎朝子供に弁当を作る家庭は川崎市、
給食費免除狙いの家庭は都内です。

387: 匿名さん 
[2013-05-04 13:02:05]
駅まで案外距離ありますね、自転車の方が良いかも。通りも狭いので、小さい子には神経使います。
多摩川沿い物件ならここか京急港町のリヴァリエだから迷うね。
389: 匿名 
[2013-05-05 00:04:21]
>>388リヴァリエはまだあと2本建ちますよ。余ることはあっても足りなくなることはない。
390: 匿名 
[2013-05-05 10:50:24]
太陽光発電の電気は10年間も高価買い取りなのですね。
393: 契約済みさん 
[2013-05-05 17:14:55]
昨年度中に申し込みをしたので、これから計画するマンションより高い価格で10年間買い取って貰えると聞きました。
太陽光発電の買取価格は、申込みした時点で決まるんですね。
394: 物件比較中さん 
[2013-05-05 17:27:32]
GW中にこちらのモデルルームに見学に行ってきました。
街の雰囲気は想像以上に良かったし、前向きに検討しています。
ですが、10時に予約して15時までかかるのは普通なのでしょうか?
丁寧に説明してくれたのはうれしいのですが、少々疲れました。
価格を知りたいのに何度も相談しに行くのかそのたびに待たされ・・・
結局正式な価格はまだ分からず、電話での問い合わせはダメで来場したら教えてくれるとのこと。
自分たちが買える予算内なのか分からないのが嫌です。
第一期で購入された方はどのくらいしたのでしょうか?
3300万~とありましたが、実際3000万台で購入できるのでしょうか?
あと平間小学校の評判が良くないみたいですが、荒れているのでしょうか。。
396: 匿名さん 
[2013-05-05 18:24:01]
広さによりますが、3000万円台で買える部屋も多々ありましたよ。
ただし、4000万円台の部屋もたくさんありましたから条件次第でしょう。
397: 匿名さん 
[2013-05-05 19:33:35]
予定価格も見せないのは不思議ですね、立地がいまいちなのが残念。
平間付近は、今も荒れてるんですか?。
398: 匿名さん 
[2013-05-05 19:37:51]
リヴァリエは、駅から1分でタワマンだから比較は難しいだろ。
施工・監理も長谷工じゃなくて大林だし。
399: 匿名さん 
[2013-05-05 19:44:17]
1期が順調だったから2期は値段があがるのかな。
その上げ幅を現在検討中ってところではないでしょうか。
400: 匿名さん 
[2013-05-05 21:03:48]
優先の時に見に行ったが、価格はすべて教えてくれましたが…
何が狙いなのかな?
日当たりの良い部屋は4000以上ですね。日当たりの悪い&面積の狭い部屋が4000以下と記憶しています。
レーベンは1回来た客は逃さない営業方法なので、話は長いし、他の物件検討中だと、その物件を調べあげてネガったりと、軽い気持ちの方には、重いですよね。

この物件を気に入ってるなら、購入するまでは、心強いと思いますよ。
401: 物件比較中さん 
[2013-05-05 21:24:02]

担当者さんは価格が高い順は南→東→南西と言っていました。
一番日当たりの悪い東向きが安いと思っていたのですが、大きな道路沿いの南西が一番安いことに驚きました。
騒音のせいでしょうか??
その日に新川崎の新築マンション3物件を見て回る予定が他の2件はキャンセルになりました(泣)
本当に価格を教えてくれれば買えるかどうかわかるのに、他の2件は金額がきちんと提示されているだけに謎でした。
他の2件は日吉小学校が学区でしたが、そちらの評判もお分かりの方教えてください。
402: 匿名さん 
[2013-05-05 21:40:12]
>401さん
東は物件に寄っては昼まで日が入ります。南西は道路沿いの防犯面、街路樹での日当たり等で低層階は安いですね。

日吉はスレチです。

物件探すには営業に遠慮してるようでは、良い物件は手に入りません。次があるのでと、きっぱりと言えるぐらいでないと、後悔しますよ。
404: ビギナーさん 
[2013-05-06 01:03:05]
好調の場合、2期で値段が上がるとかありえるんですね。
初心者なので、少し驚きです。
405: 契約済みさん 
[2013-05-06 01:21:59]
南西というよりは、西向きといった方角でしょうか。午後からは日はあたるのでしょうが、東向きの方が静かなのは間違いないですね。
406: マンコミュファンさん 
[2013-05-06 02:47:51]
太陽光パネルの保守は金かかると聞くが。
407: 物件比較中さん 
[2013-05-06 08:53:02]
南向き、道路を隔ててマンションですが、低層階の陽当たりはいかがでしょう?
サンシャインコートと名付けるぐらいだから問題ないんでしょうかね。
408: 土地勘無しさん 
[2013-05-06 09:53:06]
午前中に現地を見ましたが、南東も南も日が入ってましたよ。
利便性もあり、新川崎で決めたいのですがまだ迷ってます。購入された方、決めては何でしたか?
409: 土地勘無しさん 
[2013-05-06 09:56:54]
すみません。
南東でなく、南西ですね。失礼しました。
410: 匿名 
[2013-05-06 10:03:50]
>>394やめといた方が身のためですよ。デベからある種の消耗戦を挑まれてますから。
本当に売れてるマンションではポンポン話が進んで時間がかかります。

あなた方も周囲の来場客もみんなさくらです。
411: 契約済みさん 
[2013-05-06 10:40:09]
407さん、
私は南向き低層階は日当たりが悪いと感じました。(昼過ぎに見に行きました。)
人によって感じ方も異なるでしょうから
手間を惜しまないで自分で確認したほうがいいですよ。

408さん、
うちの購入の決め手は2路線で都内へ10分ちょっとで行けることとバスの営業所が近い(座って行ける)ことです。
新川崎まで15分は平らな道なので気にならないですし、バス便があると老後も楽そうなので。
412: 購入検討中さん 
[2013-05-06 12:36:31]
408さん、411さん
情報ありがとうございます。
私が見に行った時はくもりでまだ建物もないので日照がわかりづらく、
なんとなく大丈夫そうな印象を受けましたが気になり質問させていただきました。

季節と時間帯によっては影響があるかもしれませんね。
階数上がると高くなるので、下見と予算で前向きに検討します。

413: 契約済みさん 
[2013-05-06 13:31:39]
南向きは通り向かいのマンションの影響ありますよね。ただし季節によって太陽の高さ違うので、実際はすんでみないとわかりませんが。
価格高いですが、駅まで平坦なのはプラス、子育て世代にはよいと思いました。
414: 匿名 
[2013-05-06 13:34:56]
子育て環境の定義は本当に人それぞれなのですねえ。
415: 匿名 
[2013-05-06 13:38:45]
日照データは明示義務がありますから電話でも問い合わせできるのでは?

とりあえず来いと言われたら止めた方がいい。三流デベ営業の言葉は録音前提以外は信じちゃダメ、数字だって縦横ナナメ読みしないと安物買いの銭失いになります。
416: 購入検討中さん 
[2013-05-06 17:28:24]
新川崎から東京、横浜、鹿島田orバス便から川崎、小杉までのアクセス。
鹿島田の住みやすそうな雰囲気。

価格は人それぞれ価値観があるとおもいますが、私の希望にはかなり合致しています。
417: 匿名さん 
[2013-05-06 23:12:27]
日当たりは現地確認とともに、冬至の日の日影図も確認するのが鉄則。そろそろ夏至って時期だから、今は日が当たっていても冬至の頃は日影ってこともありうる。

ちなみに日影図はこちらから要求しないと出してこない。他にもこちらから要求しないと出してこない資料っていろいろある。
419: 匿名さん 
[2013-05-10 09:45:47]
夏至前のこの時期を見ただけで日当たり問題ありませんとは言えない。
気にするなら5ヶ月前に行くべき。
420: 匿名さん 
[2013-05-10 11:48:04]
>>419さん>>418ってどんな立場の方だと思いますか?

冬至の南向き一階の話をざっくりした夏至間近の話で流そうとするのは
日当たりが悪いかのように受け止められたら困る販売サイドの方の書き込みですね。
424: 匿名さん 
[2013-05-12 00:18:23]
営業さん御苦労様です。
なんで平間、新川崎は同じ間取りが多いんだろう。
MRみても同じ内装だ。
425: 匿名さん 
[2013-05-12 07:50:38]
長谷工マンションの間取りは、既製品のようにパターン化されてます。
427: 匿名さん 
[2013-05-12 08:24:15]
>426

勝手にルール作れないよ。営業の書き込みは禁止されて無い。検討者の振りしての書き込みは禁止。
432: 匿名さん  
[2013-05-15 11:54:29]
鹿島田商店街は、今現在108店舗の商店が連なっていますが55年前からあり当時からすでに
90店舗あり最大級の規模を誇っていたらしいです。
当然お店も2代目とか受け継ぐ店がありおすすめは、鹿島田ベーカリーのきなこパンは
店頭での販売と地域の学校給食に昔から供給しているので近隣に住む人々の誰もが
親しむ味ですね
毎年7月第一土曜日に七夕祭りが開催される時には、1万~1万5千人もの多くの
人が訪れるイベントもありますので活気ある地域で住むにはおすすめの環境です。

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