新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[33: 周辺住民さん]

お隣のモリモトの中古が値下がりしないようでその価格も意識しているようです

[40: 匿名さん]

地元の人ではなく、
広範囲からの来場を求めるから
新川崎なんでしょう。
実際に上平間でも、
それでは知名度が低く、
遠方の人から検討もされないですしね。

[41: 購入検討中さん]

ＭＲ行って来ました。かなりゴージャスなＭＲでびっくりしました・・・。
まったく生活感のないインテリアでイメージが全く沸かないというか。
前向きに購入を考えているだけに、かなり残念なＭＲです。
関係者の方、もし可能でしたらもう少し普通のタイプのＭＲも作っていただきたいのですが。。

[43: 匿名さん]

外観イラストはパースがきつすぎでイメージもわかんな。
内部イメージ（モデルルーム写真て奴）がどうしても写真に見えないのだが。

[44: 購入検討中さん]

予定価格発表されましたね。70m2
以上の部屋が、二階で42〜とのこと。
立地を考えると思っていたより高かったです。

[45: 匿名さん]

駅からの距離があるし、
商店抜けてからの国道沿いが
暗くて、子供だけでは厳しい感じですね。
国道からの騒音や粉塵の影響もありますので、
ファミリー物件ではないかな。
だから、モデルルームのテイストも
ファミリー感が無いんだと思います。

[46: 匿名さん]

坪単価160万はあり得る？

[48: 匿名さん]

コストが安いって言ってるけど、４４見るとホントか？と思うわな。
太陽電池パネルの耐用年数がわからんが仮に３０年としよう。
仮に月１万の電気代が５千になったとして年間６万、３０年で１８０万浮く。
ただしその計算は太陽電池パネル無しのマンション価格と同等であって初めて成り立つ。
イニシャルコストが高かったら意味ないわけで。
２００万初期費用が高かったらマイナスなんだよ。
パネルが５０年もっても３００万高かったらトントン。

あと目の前の道路は国道じゃないよ。

[49: 周辺住民]

売電は今後20年間は高価買取ですがその後は売電の単価がさがりますのでそのあたりはあたまにいれて検討下さいといわれました。一応20年間で一戸あたり280万発電できるらしいです。イシャルコストに関しては半値でパネルしいれて圧縮してるとのこと。私が気がかりなのは全量売電して東電からどのように支払いを受けるかです。毎月の電気代から相殺か管理会社に一括振込で各戸に配分か。普通前者だと思うのですが。パークホームズ矢向さんは管理費軽減が目的のパネルとのことで管理会社にはいるみたいです。

[50: 購入検討中さん]

検討していたところは、坪単価190～210万ってとこでした(階数で異なる)。
予想よりも高かったです。資産価値を気にしないのならいいかもしれませんが、駅との距離を考えると割高感が拭えません。
MRも参考にならないくらいゴージャス(?)で、イメージもつけにくかったなぁ。

[52: 購入検討中さん]

周りの雰囲気はいいよね。公園も学校も近いし。

ただ、ここの地番が「中原区上平間字池淵」ってあるけど、池淵ってことは、昔は池の底の部分だったってことかな？

[53: ご近所さん]

坪190〜210ってまんまお隣のリーマン前の分譲価格だよ。
モリモトが傾いて最後安売りされたけど。
ここは7階だけどお隣は6階建てですよ？

[54: 匿名さん]

天井高違うんかい。
お隣の中古価格を参考に～とか言ってるけど詐欺臭ぇ話だな、それｗ

[56: 匿名さん]

この価格では完売するか疑問ではある。
前回のマンションバブル時に隣は坪200超えても売れてたが。
今はバブルではないので。

[57: 匿名さん]

来年度から太陽光電気の買取価格が42円から
30円台後半になるみたいだけど、
維持費とか大丈夫？
年々下がって行くんじゃない。
経済産業省の方針決定だから、
まだ、金額は決定してないみたいだけど。

[58: 周辺住民]

補足ですが3月までに建設申請済のマンションは20年買取価格に変動なしですよ。

[59: 匿名さん]

今年の三月までに申請ずみならメリットは大きいって事ですね。

[60: 購入検討中さん]

先週ＭＲ見てきました。
鹿島田の商店街も雰囲気よく近くには多摩川もありいいかなと思ってみてましたが。
中学校の評判がいまいち！？
学区で何か情報ありましたら教えてください。

[61: 匿名さん]

小学校の評判もいまいちですよ。
何せ川崎ですから。
川に近付けば近付くほど…ね。

[62: ご近所さん]

近くに住んでいますが、特に問題になるような事はないみたいよ

[63: 匿名さん]

太陽光発電で年間400万円も売電できるらしい。
400万円×20年なら8000万円。これだけあれば、修繕管理費の足しにはなりそう。
って、タカラレーベンは何で太陽光発電なの？
他の会社はこんなにやってないよね。

[64: 匿名さん]

経年劣化を考慮せず、400万円がずっと続くと勘違いする消費者を釣るためでしょう。

[65: 匿名さん]

中学は新聞沙汰になったことがあると聞きましたが、どうなんでしょう

[66: 匿名さん]

何中ですか？

事件ですか？

[67: 匿名さん]

太陽光発電は多少は劣化すると聞いていますが、それほどではないのでは？

戸建住宅で太陽光発電を初期に付けた人は、２０年以上使えているみたいですよ。

[68: 匿名さん]

川崎だから悪いって言ったら、誰も住めません。

暴論ですね。川崎市民なめんなよ！って感じです。

[69: 匿名さん]

丸の内に勤めていますが、新川崎は便利です。かえって京浜東北線沿線より、街はキレイだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

新川崎はきれいかもしれないけど、この物件は平間だよ。

[71: 周辺住民さん]

見た感じ少なくとも今は問題ありそうな生徒は見かけないなぁ。
むしろおとなしそう。
背伸びした中学生とかも見ない。

[72: 匿名さん]

道路うるさそう。多摩川に近いのはいいね。
新川崎徒歩14分はどの道を通るの？

[73: 匿名さん]

道路側はうるさくて窓開けられないのでは。結構車通ってるし。煩いバイク軍団をみかけたことある(笑)

[74: 匿名さん]

＞67　そうですね。マンションでも10年20年の耐性のあるものだとどこかで拝見しました。

先日新川崎に足を運びました。
どうしても川崎駅と比べずにはいられない気持ちでしたが、別の良さがありました。
大きな駅に慣れていない我が家は川崎駅とその周辺の栄を近くに置きながらそれなりに長閑な新川崎に住むというバランスが気に入っています。

だいぶここにしてしまおうかという話にまとまっていますよ。

[75: 匿名さん]

南部沿線道路(国道409号ではない)は夜になると車通りも少なく静かだよ。
珍走団がウザイのはどこでも同じような。

[76: 申込予定さん]

二重窓なら道路側でも大丈夫だと思いますよ。隣のマンションに住んでます。

[77: 匿名さん]

隣のマンションさん、今度ここが建つと結構影になりますよね。

[78: 周辺住民さん]

平間の住民ですが何か？

[79: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住んでいますが、購入検討中です。
横須賀線だと、品川、東京まであっという間です。
小杉もこれから駅ビルが一新されるので利用できそうですよ。
新川崎の都心へのアクセスと、この物件の価格はすごくお得感があります。

[80: 周辺住民さん]

品川、東京と、横浜、川崎に20分以内ですよ。
買い物は、だんぜん川崎のラゾーナです。

[81: 匿名さん]

川まですぐですよね。
バーベキューとかできそうですか？

[82: 匿名さん]

バーベキューできる場所は、指定されているのでは？
犬の散歩はいいよね。
ランニングとかも気持ち良さそう。

[83: 購入検討中さん]

新川崎が仕事の都合で検討場所になっています。確かにアクセスいいですし。
レーベンとシャリエとを比較しています。
こちらの方が坪単価は安いですね。
駅のまわりは、結構昔からのお店が多いのは好印象でした。
太陽光発電をたくさん付けて売れるのはいいと思いますが、ずっと発電できるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

太陽光パネルからの発電は当初10年で10％未満で出力は徐々に落ちるようです。
10％超えるならパネルメーカーがパネル交換など保証してくれるのが通常ですよ。

[85: 匿名さん]

ここも保証してくれるの？

[86: ご近所さん]

この辺は生活しやすいですよ。

私はシ○リエよりおすすめします。

[87: 匿名さん]

パネルメーカーの保証に準じているんでしょうね。

[88: 匿名さん]

太陽光はENEOSのシステムらしい。つぶれる事は無いかもね。

[89: 物件比較中さん]

ここは、長谷工が工事するらしいけど、長谷工ってどうですか？

[90: 匿名さん]

この高さに7階詰め込むってことはハセコ得意の直床なの？
天井高いくつ？

[91: 匿名さん]

ハセコは天井低いの？
ハセコが工事するマンションって多いですよね。

[92: 匿名さん]

シャリエもハセコ。。。

[93: 匿名さん]

階高(1フロアあたりの高さ)が低い建物で2重床や2重天井にすると居室の天井高が確保できないことになります。
その場合に天井高を確保するために直床にするんですよ。
クッション材の入ったフローリングを直張りするので床がふかふかしたりします。

ここがそうなのかは情報がないのでわかりません。
HPには載ってない。
7階建てなので階高が比較的低くなるのは間違いなさそう。
なのでハセコ物件に多い直床なのかなと。

[94: 匿名さん]

川崎市の条例が悪いよね。

[95: 購入検討中さん]

川崎の事あまり知らなかったので、本屋で『川崎本』という本を買いました。出たばかりの本で、川崎の歴史や最近流行のお店がたくさん載っています。読んで、川崎が前より好きになりましたよ。検討中の方にオススメです。

[96: 周辺住民]

床はフカフカ

[97: 物件比較中さん]

太陽光は２０年間買取の保障もあるみたいで２０年間はかなりお得みたいですね。
修繕の計画も説明聞きましたが、問題なさそう。

[98: 購入検討中さん]

〉８２

いいですよね～。
子育てがしやすそうな印象を受けました。

[99: 周辺住民さん]

〉７２、７３

音はそれほど気にならないですよ！
交通量もすごく多い通りではないですし、土日の朝、夜はほとんど車も通らないですし。

[100: 物件比較中さん]

鹿島田商店街と平間銀座が使えるのはうれしいね。
駅からもう少し近ければ言う事ないけど、これくらいの距離なら歩けるし全然いいね。
子供連れの方も多かったし、いいかも。

[101: 匿名さん]

音の感じ方は人それぞれですね。自分は気になります。煩いので窓は閉めてますよ。

[102: 申込予定さん]

自分商店街好きなんで周辺にあるとうれしいですね。
最近は商店街も過疎化してきていますけど、ここの商店街はどうなんでしょうか。

[103: 匿名さん]

現地に行って、
騒音もそうだけど、
排ガスが嫌ですね。
布団や子供の洗濯物が気になります。

[104: 物件比較中さん]

交通量多いでしょう。
太陽光も、イニシャルコストが販売代金にしっかり転嫁されてることを忘れちゃいけない。
環境が悪いから、見送りかなあ。

[105: 購入検討中さん]

交通量はそんなに多くないのは現地に行けば分かります。
アクセスもいいし、うちは決めたいと思っています。

[106: 購入検討中さん]

商店街は、古くからのお店と新しいファストフード店が混在していて楽しいですよ。
近くは商店街、横浜、川崎も至近。多摩川もすぐ近いので、自然も感じられいいところだと思いました。

[107: ご近所さん]

このマンション、太陽光発電で年間400万円、20年で8,000万円以上売電できるらしいけど、そのお金は東京電力の電気代に上乗せになるんだよね。ドイツみたいに、制度変わっちゃうんじゃないかな。

[108: 購入検討中さん]

建物完成前に完売すると予想してます。少し高めですが、来年以降のマンション価格はもっと上がるのでは？周辺に住んでますが、多摩川あるからか中原区の空気はそんなに悪くない気がします。

[109: 検討中の奥さま]

私もこのマンションは売れるのは早いと思っています。トータルバランスがいいと思います。近くで分譲している物件と比較していますが、お買い得に感じています。

[110: 匿名さん]

マンションの画像見たら太陽電池がすごいんだね。470枚って、そんなにマンションに載せるものなんだ。今時のマンションってすごいと思ったんだけど、どのくらいの電気を作るんだろう？一番上の階もこんなに太陽電池があったら夏は暑くならないかもね。いったい太陽電池って何年使えるんだ。管理費とか高くならないのかな？

[111: 住まいに詳しい人]

もちろんメンテナンス費用分は管理費高くなるでしょうね。しかし、おつりが来るくらい売電収入はありますよ。
どこの太陽電池を使うかわかりませんが、普通は20〜２５年は使えると言われていますよ。

[112: ご近所さん]

確かに中原区の空気でだめだったら、今後九州なんかに住めないね。
川崎の空気もキレイになりました。

[114: 匿名さん]

太陽光パネルはノンメンテナンスが基本ですよ。
メンテナンスが必要であれば戸建ての太陽光パネルはお金がかかって大変です。
こちらの物件は20年～25年以降の取り換え費用は修繕費で積み立てているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

太陽光発電はこの20年でkWあたり工事費込みで300万円くらいから、今は45万円くらいまで安くなった。1/７くらいだね。
そこまで安うならなくても、今後も技術革新で20年後には1/３くらいにはなるんじゃないかな。
大規模修繕のときに、みんなで考えればいいんじゃないの。

[116: 匿名さん]

確かにシャリエは高いし、立地も悪い。

[117: 匿名さん]

工事進んでますね。さっき横を通ってきました。
歩道は広いし、交通量はそれほどだと思いますよ。
周囲に比べて土地は安くアクセスはいいから、まだマンション建ちそうですね。

[118: 匿名さん]

なんだかポジが多すぎて気持ち悪い。

[119: 匿名さん]

確かに自演のにおいがする。
やたらとシャリエをけなすし。

[120: ビギナーさん]

サンルームの使い勝手ってどうでしょうかね、今の住まいにもあるって方いらっしゃいますか?

うちの近くの川沿いの家々にはサンルームが付いているお宅が多くて、用途は基本的に何だろうなあといつも考えています。

このサンルームがある分、バルコニーがすっきりと広くはなくなるわけですが、これは好き好きなのかな。

内側の窓と外側の窓の2重構造になるだけに部屋に日が届きにくいのでは、という心配も。

知らない部分だけに疑問が多く恐縮です(汗)

[121: 匿名さん]

平間より新川崎に住みたい
ここは駅から遠すぎ

[123: 匿名さん]

モデルルーム見たら分かると思うが、
ファミリー向けでは無いけど、
昼間の環境(騒音、粉塵)を気にしない
共働き夫婦には、価格が安くて良い物件だと思う。
駅距離は多少あるけど。

[124: サラリーマンさん]

じゃあうちみたいな家庭には問題ないマンションですよ。

今日休みなんですけど普段は休みでも昼間は外出しっぱなしです。

夜は街道も相当静かになると思うし、防音性も大丈夫そうだから窓を閉めてれば問題なし。

マンションのそばに何でもあると在宅時間も長いだろうけどここは駅に行く必要があるんで自然と外出の習慣がつくでしょうね。
このバランスはいんじゃないかなと。

[125: 匿名さん]

ここの学区は、名高い玉川小・中学区ですか？
なるほど。ファミリー向けではなさそうですね。

[126: 購入検討中さん]

平間小学校 平間中学校ですよ。住環境からファミリー向けでもあると思います。

[127: 匿名さん]

学区ね・・・はぁ・・・
現地に行くどころか地図さえ見てないのが丸わかりのカキコ。
わざとやってるのかもしれないけど。
気持ち悪いポジもアンチのネガも要らないんだけど。

[130: 購入検討中さん]

ディスポーザー付いてないのは、メンテナンス費用とか考えるとどうなんですかね? 長く住むならないほうが良いのだろうか。

[131: 匿名さん]

ディスポーザーはあればいいですけど、浄化槽メンテ費用は掛かりますね。

[132: 匿名さん]

ディスポは無くてもそれほど困らないね。食洗機のほうが自分としては良いと思う。