新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[301: 住まいに詳しい人]

太陽電池って、おそらくフラットには設置しないでしょ。ホコリが溜まっても雨で流れないから発電量が落ちるからね。
だから、平たく見えても設置角度は多少付ける筈。そうすると、角度分後ろの太陽電池に影となるから、影にならない様に太陽電池同士隙間を空けて設置するでしょ。すると、その隙間のところは歩けることになるから、そこからメンテナンスできるのでは？
私は太陽光発電の業者ではありませんが、まさかフラットには設置しないと思いますよ。確認してみて、設置がフラットだったら意義ありです。
営業さんが、このスレ見ていたら答えてくれるかな？

[302: 匿名さん]

図みれば分かるけどフラットに設置してる。太陽の高度にあわせて、角度をつけたほうが変換効率は上がるはずだが。

[303: 匿名]

本当に太陽光パネルってメリットあるのでしょうか？これだけ新築マンションが建っているのに他のマンションにはないのは不思議では？

[304: 匿名さん]

太陽光発電って、浮いた電気代で設備費のもとをとるのに１０年かかると言われてる。一方、通産省の調査で１０年以内に故障して修理が必要となるケースが多いという結果もでてる。つまり、メリットがあるかどうかは運次第って代物。

それから、今は普及させるために太陽光で発電した電気を電力会社にかなり高い価格で買い取る義務を負わせてる。これに目をつけて業者が続々算入してるんだけど、他の自然エネルギーが普及していないって問題がある。そこで、風力とか他の自然エネルギーの買い取り価格を上げて、太陽光エネルギーの買い取り価格を下げようって議論がある。そうなると元をとるのにもっと時間がかかるようになるってリスクもある。

[305: 申込予定さん]

この周辺で小さな子供連れでブラブラできるショッピングセンターってどこになるんでしょう？
（イメージで言うと、るらら港北とか、トレッサ横浜などなのですが。）
ラゾーナは子連れというより独身の若者とかDINKSの方向けの施設のようなので・・・
お詳しい方ご教授ください！！

[306: 周辺住民さん]

ラゾーナは赤ちゃん本舗が入っていて、小さな子ども連れでブラブラする用のショッピングセンターですが。。。
車を持っている人は、トレッサに行きますよ。後は港北ニュータウンとかね。

[307: 匿名さん]

うちもトレッサやららぽーと横浜に行くことが多いです。
特にトレッサは駐車場が無料なのでよく行きます。

[308: 匿名さん]

小杉まで裏の停留所からバスで出て新しくできた東急スクエアやまだ完成していませんがアリオ系列の大型ショッピングセンターもできますね。ブラブラするにはいいかも。
パークタワーの商業施設建設もありますが、こちらは期待薄かな。

[309: 匿名さん]

ここが完成する1年後にはアリオ武蔵小杉も出来ますね。
1番近い大規模ショッピングセンターはそこになるのでは。

[310: 申込予定さん]

305です。
みなさま、いろんな情報ありがとうございます。
トレッサ横浜、近いんですね。もっと西側にあるイメージだったので…。
ここなら気楽にいけて子連れには便利そうですね。
武蔵小杉にもいろいろあるようで、308さんのおっしゃるようにバスでいけるのはポイント高いです。
このあたりは交通手段の豊富さが魅力ですね。とても住みやすそうです！

[311: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工コストダウン仕様。

長谷工はトラブルも多いからご用心を。

[312: ご近所さん]

正直インフレ見通しを先取りして織り込んじゃってる価格だと思う。
このハセコ仕様で隣と同じ新築価格とか馬鹿げてる。
竣工したら見劣りしてショック受けるな。
言っとくが隣は同じ高さなのに6階建てだぞ？

坪190～210なんてアホみたいな価格で買わないほうがいい。
結局完成在庫になるんじゃないの？
自分なら完成したものを見て比較してから考える。
完成前にホントに完売するなら見る目が無かったと諦める。
買うなら値切る。
この仕様じゃ最低でも坪180切らないと検討に値しない。

[313: 匿名]

前にも書き込みましたが太陽光パネルは付属品ですからソラパワのキャッチコピーに惑わされず

物件をしっかり見た方がいいですよ。

太陽光パネルは損得勘定ではなくて地球レベルから見れば小さいながらもエコですからそっちの意識で設置されると良いのですが売り手も買い手も自分の損得勘定って仕方ないながら残念です。。

[314: 匿名]

わざわざトレッサやららぽーとへ行くなら新川崎側のゴクレやシャルレ、更にはシンカやイニシアの中古が良いですよ、平間からだとガス橋で都内は近いですが横浜は遠いです。

特にゴクレは即入居可能。

[316: 匿名さん]

ふと思ったのですが新川崎ってハセコーだらけですね。

右も左も鹿島田も平間も新川崎もハセコーだらけのハセコー団地地帯ですね。

[317: 契約済みさん]

>３１２


どこかの業者の方かよっぽど暇な近所の人なんですね。
詳しいあなたが、どんな家に住んでいるのか知りたいですよ。笑

[318: 匿名さん]

長谷工って大手ですよね？
名前も聞いた事ない建設会社が作るより全然いい。

[319: 匿名さん]

太陽光に関してはシステム、利益、修繕計画（故障した場合や古くなった場合）を聞きましたが、充分購入者にメリットはありそうですね。
タカラレーベンは太陽光マンション全国１位というくらいで、業者からまとめて太陽光パネルを購入しているのも、
他の会社が太陽光マンションをやるのよりメリットが大きい点でしょうね。

[320: 匿名さん]

タカラレーベンは完成在庫が少ないみたいですね。
会社のホームページを見てもすでに竣工している物件は３物件くらいしかなかったですよ。
ゴールドクレストなんか、ほとんどが完成までに完売できないのに大したもんだね。
ここの物件も完成までには完売するでしょうね。

[321: 物件比較中さん]

川崎や横浜が近いのはすごく良いですね。
中原区なのもポイントは高いです。
モデルルームがすごく豪華になっていたので、もう少しイメージしやすいともっと良かったが、
商店街があったり買い物も便利だしなかなかいいかも。

[324: 匿名さん]

>320

首都圏で販売中なのが十数物件ぐらいだから、完成在庫率としては低くはないでしょ。ゴクレとすみふは別格だし。

[326: 匿名さん]

管理組合設立準備金って何？

[327: 申込予定さん]

ネガティブなことばかり言ってる人は他社の営業ですからスルーしましょ。
でないと、興味もないマンションの掲示板に張り付いてるなんてありえないでしょう。
ここのマンションのコンシェルジュって何を頼めるのでしょうか？
ゲストルーム・カーシェアリング関連、あと何でしょう？
宅急便の窓口があったらいいな～。

[328: 匿名さん]

では、ポジティブ連投はここの営業だね。

[329: 匿名さん]

クリーニング（高くない）があるといいですね。
ゲストルームは宿泊だけではなくパーティールームとしても使えるといいなと思います！

[330: 匿名さん]

ゲストルームの上は住戸だからパーティしたら苦情来るんじゃない。

[331: 匿名]

町中のマンションがみんなハセコーってことは、だいたいみんなおんなじ下請け孫請け品質も同じって事ですよ。


ハセコーは二度つぶれてそのたび公的資金を注入され無理矢理生かされてるゾンビ企業。

生かされてる理由はURが新築分譲事業から撤退し公営住宅もほぼ建たなくなったため、その代わりをやる企業が必要だからです。

[332: 匿名]

ハセコー品質と呼ばれる二重壁、直床、低層でもＡＬＣなどのコストカット工法は新たな日本の普及型分譲マンションのスタンダードです。

大学に例えるなら日大、高品質ではないが数と知名度と割り切りで勝負。

[333: ご近所さん]

長谷工は安く建てることにはそれなりのノウハウを持ってるよ。
ただ「安い」かつ「高品質」ではないからね。
コストカットしたなりのものができる。
それなりの値段で買う分にはいいと思うよ。
コストカット分をレーベンがゴッソリ持って行っちまう値段設定だから高いって言ってるんだがな。
本来それ購入者が受け取るべき分でしょ、建物に妥協するんだから。

もっと他の物件もよく見る事を勧めるよ。

[334: 匿名さん]

ALCは３・１１で壊れて、サッシがずれたなんて事例もある。

[336: 匿名さん]

今の耐震基準だと、震度６強～７で倒壊せずってなってる。３・１１ってこの辺だと震度５強でしょ。倒壊したら違法建築。

ちなみに震度５強で損傷せずが基準だけど、盲点なのが対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分は壊れても無問題。なので、手抜きとか瑕疵を立証できない限り売主に補修費は請求できないから、自腹。

[337: 匿名]

3･11で倒壊したかしないかなんて話とマンション品質はまったくの別の話でしょう。

倒れさえしなきゃ良いなら別にヒューザー物件の中古だって事実倒れなかった訳だから。

[338: 匿名さん]

玄関扉に対震枠を使っていても、大梁の下にあったら大梁が損傷を受けるような巨大地震に襲われたらアウト。閉じ込められちゃうかもよ。枠は対震であって、耐震ではない。

[339: 匿名さん]

耐震基準を誤解してないか？
人が死なないというのが基準なんだぜ。
人は死んでませんがもう住めませんなんて普通にありえる。

[340: 匿名さん]

玄関扉を大梁の下から外すなんて、ちょっとした配慮すらない設計ってこと。閉じ込められた上に出火したら、救出するまでの時間が生死を分けることも。

[341: 匿名さん]

閉じ込められたらALCを破壊して逃げればいい。そういう設計。

[342: 匿名さん]

破壊しなくても壊れてくれる。

[343: 匿名さん]

一期の申し込み、始まったんですね。

[344: 匿名]

>>343とっくに70戸受け付け済みとこの板に書いてある

[345: 物件比較中さん]

タカラレーベンの物件は安いから、売れるの早いね〜。
ブランドは無いかも知れないけど、完成した物件の満足度のまあまあみたいだから、コスパはいいんだろうね。

[346: 匿名さん]

70戸受け付け済みってあるけど盛ってる事なんて普通にある。
それで「早くしないと売り切れますよ～」って検討者を煽る。
あまり真正直にデベの言う事を信じない方が・・・

[348: 匿名]

新川崎鹿島田地区はシンカの高値騒動以来もめ続けてるような既存住民しか覗きに来ないからデベが誘導してあげないと小さめの物件は特に板が成立しない。

[351: 匿名]

隣のマンションと同じ高さなのに階数が一階多いのに金額は同じ

[352: 匿名さん]

そう、階高が低い分占有空間が狭い。
金額が安いって話に賛同できないな。

[353: 匿名]

階高が低い分安くできるなら小柄な家族にはお薦めなのでは？
私は望まずに背が伸びてしまったのでコンパクトな方が羨ましい。

[354: 匿名さん]

6階の隣と同じ価格だって言ってるのよ。
だから安くない。

[355: 匿名さん]

階高が低い(戸数が7/6倍)。
建物が直床その他の長谷工仕様。
隣が建ててた時期(主に06〜07)よりずっと円高。
隣と比較したコストカット分全てレーベンの利益。
これでお得なワケが・・・むしろボり過ぎ。

[357: 匿名さん]

ホントにポジ書き込みのみだったら瞬間蒸発するよ。
そんなマンションでは無いってこと。
検討者はネガポジ双方の意見を見て冷静に判断すべき。
人間見たいものしか見ないものだから。
とりあえず安いという意見の根拠が抽象的すぎないか？

[358: 匿名さん]

隣３月頃３ＬＤＫ80㎡が3500万で中古出てたよ。

[359: 匿名さん]

たしかに憶測に基づく意見が多すぎる！

[360: 匿名さん]

排気ガスむんむん

[361: 匿名さん]

値段はともあれ第一期70戸は完売。と、HPに記載が。

[362: 購入検討中さん]

残り54戸ですか。
あと半年以上あるので、建つ前に完売しますかね。
近くにコンビニでもできると、もっと便利になるのですが。
天井の高さよりも、防音が気になります。

[363: 匿名さん]

上にも書いたけど。
デベの情報が全部嘘だとは言わないが疑ってみる事は大切だよ
引き渡し前でローン実行されてないんだし金の動かない内部情報なんていくらでも盛れる。
「たった今キャンセル物件が！」なんてお決まりのフレーズ。

情報コントロールはデベ側の売って行くテクニックだし、あんまりモラルは高くない。
不動産は客側は1次取得者が多数だから同じ事の繰り返しに客は毎回コントロールされちゃう。
今の時代ネットに過去の情報も溢れてるんだし過去の物件のスレッドとかも見てみた方がいいよ。

>>362
高さ的には床下を削ってるんで天井高は普通だと思いますよ。
防音は直床は不利だとは言われますね。
ただ実物を見ても住んでみないとわからないかも。
上階の住人にもよりますし。

[364: 匿名]

↑図面上の天井高に大差ないってのは存じてます。 でも直床だからではなく
そのぶん梁がボッコリ出るんですよね。

[365: 近隣]

道路の反対側にセブン2〜3回サークルＫ、ポブラ、ミニストップその他、何回もコンビニは出来ては数年で潰れているからコンビニを含む店舗は出来ないと思いますよ

[366: 匿名さん]

南部沿線道路、夜は特に交通量が無い。
24h営業とか成り立たない。
昼はそれなりに走ってるけど。

[368: 匿名]

地域柄珍走とか出没しないかな？
隣はリーマンショックで価格改定してたが、ここも価格面のアピール欲しい。ソーラーパネルなんてそのうち壊れるものに金かけたところで所詮はハセコーの建物なんでしょ？

[369: 契約済みさん]

順調に売れてて何よりです。
入居までに完売するようにガンバレ～。

[370: 匿名]

近くの平間公園は昔から暴走族の集合場所になっていますよ

[372: 匿名]

ゆとり教育とともに珍走団もゆるくなっちゃったみたいですよ。
不良はハーブでくつろいでるご様子です

おっ若者の珍走か？と思ったら老けたおっさんだったりしますよ。

[373: 匿名さん]

今、１都３県でのマンションの１／３は長谷工が関係していると言われています。
普通のやり方だと、ゼネコンが儲からないらしいですね。
また、長谷工以外のゼネコンを見ても、もっと危なっかしいゼネコンばかりですよ。
やっぱり、マンションの事なら、ハセコ〜♪だと思います。。。

[374: 匿名]

マンション建設は二極化が激しいですね。
タワーや複雑な地盤以外だとスーゼネはナメて丸投げするし、中小は大手に監視されてないと雑になるし心配。

結局は皮肉なことに長谷工の特殊な工法がスタンダードレベルの品質を均一化させてるんですね。下請けは長谷工に外されたら商売あがったりですから。

[375: 周辺住民さん]

長谷工って具体的にどこが悪いのでしょうか？
周囲からはやめておけって言われているので。

[376: 匿名さん]

暴走族よりもトラックびゅんびゅん

[378: 契約済みさん]

契約者専用のスレ立ち上げました。
契約済みの方はこちらもどうぞ！

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/332879/

[379: 匿名]

南武沿線道路は時々珍走族通るから、道路向きに寝室があると五月蝿いかも。
平間あたりはヤンキーは多いのかな。

[380: ご近所さん]

近隣の者です。

今まで23区や日吉あたりにも住みましたけど、平間が特別ヤンキー多いと
感じた事はないですねぇ。

また、珍走団についても、どこの地域にも少なからずいましたよ。
だいたい大きい通りには週末になるとたまに出没します。
(毎週とかではないですし、頻度も少ないです)
なのでそれについても特別ここら辺が多いと思わないですけどね・・・

あと、珍走団が平間公園に集まってるとか書かれてますが、今もですか？
引っ越してきて5年くらい経ちますけど、そんな輩見た事ないです。
夏休みとかに若い子が夜チャリとかで集まってるのはたまにみますけどね。

全体の感想としては、ふつーの良くある庶民的な街という印象です。

[381: 匿名さん]

自分が知る限りここ数年で一回集会がありました。警察がきて即解散になってましたけど(笑)それ以降は見てないです。茶髪中学生いますけど、ここに限ったことでないかと。
平凡な町ですが、悪くはないかと！

[382: 匿名]

まあ不良が屋根に登ってテレビ中継されなきゃいいんじゃないでしょうか？

ソーラーパネル壊されたら困るし。

[383: 匿名]

来週末に平間中学で体育祭があるから行ってみればいいのでは？茶髪やミニスカのヤンキー系が他の中学より明らかに多いと感じるはずです。

[384: 匿名]

平間にある川崎工科高はどう？昔は工業高校は野郎系でやんちゃな子が多いイメージだったが。

[386: 匿名]

平間は駅前一等地にちよだ寿司と松屋しかないですから。
ヤンキー子育て世帯は大田区に移り住んでしまってここらへんはおとなしいですよ。

毎朝子供に弁当を作る家庭は川崎市、
給食費免除狙いの家庭は都内です。

[387: 匿名さん]

駅まで案外距離ありますね、自転車の方が良いかも。通りも狭いので、小さい子には神経使います。
多摩川沿い物件ならここか京急港町のリヴァリエだから迷うね。

[389: 匿名]

>>388リヴァリエはまだあと２本建ちますよ。余ることはあっても足りなくなることはない。

[390: 匿名]

太陽光発電の電気は10年間も高価買い取りなのですね。

[393: 契約済みさん]

昨年度中に申し込みをしたので、これから計画するマンションより高い価格で10年間買い取って貰えると聞きました。
太陽光発電の買取価格は、申込みした時点で決まるんですね。

[394: 物件比較中さん]

ＧＷ中にこちらのモデルルームに見学に行ってきました。
街の雰囲気は想像以上に良かったし、前向きに検討しています。
ですが、10時に予約して15時までかかるのは普通なのでしょうか？
丁寧に説明してくれたのはうれしいのですが、少々疲れました。
価格を知りたいのに何度も相談しに行くのかそのたびに待たされ・・・
結局正式な価格はまだ分からず、電話での問い合わせはダメで来場したら教えてくれるとのこと。
自分たちが買える予算内なのか分からないのが嫌です。
第一期で購入された方はどのくらいしたのでしょうか？
３３００万～とありましたが、実際３０００万台で購入できるのでしょうか？
あと平間小学校の評判が良くないみたいですが、荒れているのでしょうか。。

[396: 匿名さん]

広さによりますが、3000万円台で買える部屋も多々ありましたよ。
ただし、4000万円台の部屋もたくさんありましたから条件次第でしょう。

[397: 匿名さん]

予定価格も見せないのは不思議ですね、立地がいまいちなのが残念。
平間付近は、今も荒れてるんですか？。

[398: 匿名さん]

リヴァリエは、駅から1分でタワマンだから比較は難しいだろ。
施工・監理も長谷工じゃなくて大林だし。

[399: 匿名さん]

1期が順調だったから2期は値段があがるのかな。
その上げ幅を現在検討中ってところではないでしょうか。

[400: 匿名さん]

優先の時に見に行ったが、価格はすべて教えてくれましたが…
何が狙いなのかな？
日当たりの良い部屋は4000以上ですね。日当たりの悪い＆面積の狭い部屋が4000以下と記憶しています。
レーベンは１回来た客は逃さない営業方法なので、話は長いし、他の物件検討中だと、その物件を調べあげてネガったりと、軽い気持ちの方には、重いですよね。

この物件を気に入ってるなら、購入するまでは、心強いと思いますよ。