新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[287: 匿名さん]

駐車場が足りなかった場合、277さんがおっしゃっているクレッセントの空き駐車場を借りることは、交渉によっては可能なんでしょうか。
かなりの台数の駐車場があるようですし、空きが続いているのなら両者にメリットあるようにおもいますが。
あまり他の分譲マンションの駐車場をかりるような話はきいたことがないもので。

[288: 匿名さん]

駐車場を部外者に貸し出す場合税金の問題があるので難しいと思いますよ

[289: 匿名さん]

287さん

あ、そうですね。税金掛かりますね。
足りないのも困りますが、余るのも問題。難しいですね。
初心者なもので勉強になりました。ありがとうございます。

[290: 匿名さん]

通常、管理規約でマンションの駐車場はそのマンションの住民って限定されている。外部の人が入るのはセキュリティの問題もあるからね。

[291: 匿名]

今どき駐車場が足りなくなるかもというような心配はご無用かと。

[292: 匿名さん]

少し前なら、駅から距離のある物件は１００％駐車場ってのも珍しくなかった。車離れとはいえ駐車場設置率５０％以下って明らかに少ない。

[293: 匿名さん]

ウチのマンション駐車場100%だけど9割くらい稼働してるよ

でももともと駐車場が少ないマンションなら車の保有者は検討対象から外すかも

[294: 匿名さん]

屋上のソーラーパネルって、故障したときの交換とかどうするんだろう。隙間なく設置するみたいだから、中のほうだと入れないでしょ。

[295: 匿名]

>>294業者に丸々まかせるんじゃないかな？

維持費の試算とか出来てるのかな？

[296: 購入検討中さん]

管理はグループのレーベンコミュニティだそうだから、そんな無茶はしないでしょ。
敷き詰めるといっても、隙間はあるって言ってました。

[297: 匿名さん]

それが無茶なことしちゃう会社。

[300: 匿名さん]

あなたが書いたんじゃないの？

[301: 住まいに詳しい人]

太陽電池って、おそらくフラットには設置しないでしょ。ホコリが溜まっても雨で流れないから発電量が落ちるからね。
だから、平たく見えても設置角度は多少付ける筈。そうすると、角度分後ろの太陽電池に影となるから、影にならない様に太陽電池同士隙間を空けて設置するでしょ。すると、その隙間のところは歩けることになるから、そこからメンテナンスできるのでは？
私は太陽光発電の業者ではありませんが、まさかフラットには設置しないと思いますよ。確認してみて、設置がフラットだったら意義ありです。
営業さんが、このスレ見ていたら答えてくれるかな？

[302: 匿名さん]

図みれば分かるけどフラットに設置してる。太陽の高度にあわせて、角度をつけたほうが変換効率は上がるはずだが。

[303: 匿名]

本当に太陽光パネルってメリットあるのでしょうか？これだけ新築マンションが建っているのに他のマンションにはないのは不思議では？

[304: 匿名さん]

太陽光発電って、浮いた電気代で設備費のもとをとるのに１０年かかると言われてる。一方、通産省の調査で１０年以内に故障して修理が必要となるケースが多いという結果もでてる。つまり、メリットがあるかどうかは運次第って代物。

それから、今は普及させるために太陽光で発電した電気を電力会社にかなり高い価格で買い取る義務を負わせてる。これに目をつけて業者が続々算入してるんだけど、他の自然エネルギーが普及していないって問題がある。そこで、風力とか他の自然エネルギーの買い取り価格を上げて、太陽光エネルギーの買い取り価格を下げようって議論がある。そうなると元をとるのにもっと時間がかかるようになるってリスクもある。

[305: 申込予定さん]

この周辺で小さな子供連れでブラブラできるショッピングセンターってどこになるんでしょう？
（イメージで言うと、るらら港北とか、トレッサ横浜などなのですが。）
ラゾーナは子連れというより独身の若者とかDINKSの方向けの施設のようなので・・・
お詳しい方ご教授ください！！

[306: 周辺住民さん]

ラゾーナは赤ちゃん本舗が入っていて、小さな子ども連れでブラブラする用のショッピングセンターですが。。。
車を持っている人は、トレッサに行きますよ。後は港北ニュータウンとかね。

[307: 匿名さん]

うちもトレッサやららぽーと横浜に行くことが多いです。
特にトレッサは駐車場が無料なのでよく行きます。

[308: 匿名さん]

小杉まで裏の停留所からバスで出て新しくできた東急スクエアやまだ完成していませんがアリオ系列の大型ショッピングセンターもできますね。ブラブラするにはいいかも。
パークタワーの商業施設建設もありますが、こちらは期待薄かな。

[309: 匿名さん]

ここが完成する1年後にはアリオ武蔵小杉も出来ますね。
1番近い大規模ショッピングセンターはそこになるのでは。

[310: 申込予定さん]

305です。
みなさま、いろんな情報ありがとうございます。
トレッサ横浜、近いんですね。もっと西側にあるイメージだったので…。
ここなら気楽にいけて子連れには便利そうですね。
武蔵小杉にもいろいろあるようで、308さんのおっしゃるようにバスでいけるのはポイント高いです。
このあたりは交通手段の豊富さが魅力ですね。とても住みやすそうです！

[311: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工コストダウン仕様。

長谷工はトラブルも多いからご用心を。

[312: ご近所さん]

正直インフレ見通しを先取りして織り込んじゃってる価格だと思う。
このハセコ仕様で隣と同じ新築価格とか馬鹿げてる。
竣工したら見劣りしてショック受けるな。
言っとくが隣は同じ高さなのに6階建てだぞ？

坪190～210なんてアホみたいな価格で買わないほうがいい。
結局完成在庫になるんじゃないの？
自分なら完成したものを見て比較してから考える。
完成前にホントに完売するなら見る目が無かったと諦める。
買うなら値切る。
この仕様じゃ最低でも坪180切らないと検討に値しない。

[313: 匿名]

前にも書き込みましたが太陽光パネルは付属品ですからソラパワのキャッチコピーに惑わされず

物件をしっかり見た方がいいですよ。

太陽光パネルは損得勘定ではなくて地球レベルから見れば小さいながらもエコですからそっちの意識で設置されると良いのですが売り手も買い手も自分の損得勘定って仕方ないながら残念です。。

[314: 匿名]

わざわざトレッサやららぽーとへ行くなら新川崎側のゴクレやシャルレ、更にはシンカやイニシアの中古が良いですよ、平間からだとガス橋で都内は近いですが横浜は遠いです。

特にゴクレは即入居可能。

[316: 匿名さん]

ふと思ったのですが新川崎ってハセコーだらけですね。

右も左も鹿島田も平間も新川崎もハセコーだらけのハセコー団地地帯ですね。

[317: 契約済みさん]

>３１２


どこかの業者の方かよっぽど暇な近所の人なんですね。
詳しいあなたが、どんな家に住んでいるのか知りたいですよ。笑

[318: 匿名さん]

長谷工って大手ですよね？
名前も聞いた事ない建設会社が作るより全然いい。

[319: 匿名さん]

太陽光に関してはシステム、利益、修繕計画（故障した場合や古くなった場合）を聞きましたが、充分購入者にメリットはありそうですね。
タカラレーベンは太陽光マンション全国１位というくらいで、業者からまとめて太陽光パネルを購入しているのも、
他の会社が太陽光マンションをやるのよりメリットが大きい点でしょうね。

[320: 匿名さん]

タカラレーベンは完成在庫が少ないみたいですね。
会社のホームページを見てもすでに竣工している物件は３物件くらいしかなかったですよ。
ゴールドクレストなんか、ほとんどが完成までに完売できないのに大したもんだね。
ここの物件も完成までには完売するでしょうね。

[321: 物件比較中さん]

川崎や横浜が近いのはすごく良いですね。
中原区なのもポイントは高いです。
モデルルームがすごく豪華になっていたので、もう少しイメージしやすいともっと良かったが、
商店街があったり買い物も便利だしなかなかいいかも。

[324: 匿名さん]

>320

首都圏で販売中なのが十数物件ぐらいだから、完成在庫率としては低くはないでしょ。ゴクレとすみふは別格だし。

[326: 匿名さん]

管理組合設立準備金って何？

[327: 申込予定さん]

ネガティブなことばかり言ってる人は他社の営業ですからスルーしましょ。
でないと、興味もないマンションの掲示板に張り付いてるなんてありえないでしょう。
ここのマンションのコンシェルジュって何を頼めるのでしょうか？
ゲストルーム・カーシェアリング関連、あと何でしょう？
宅急便の窓口があったらいいな～。

[328: 匿名さん]

では、ポジティブ連投はここの営業だね。

[329: 匿名さん]

クリーニング（高くない）があるといいですね。
ゲストルームは宿泊だけではなくパーティールームとしても使えるといいなと思います！

[330: 匿名さん]

ゲストルームの上は住戸だからパーティしたら苦情来るんじゃない。

[331: 匿名]

町中のマンションがみんなハセコーってことは、だいたいみんなおんなじ下請け孫請け品質も同じって事ですよ。


ハセコーは二度つぶれてそのたび公的資金を注入され無理矢理生かされてるゾンビ企業。

生かされてる理由はURが新築分譲事業から撤退し公営住宅もほぼ建たなくなったため、その代わりをやる企業が必要だからです。

[332: 匿名]

ハセコー品質と呼ばれる二重壁、直床、低層でもＡＬＣなどのコストカット工法は新たな日本の普及型分譲マンションのスタンダードです。

大学に例えるなら日大、高品質ではないが数と知名度と割り切りで勝負。

[333: ご近所さん]

長谷工は安く建てることにはそれなりのノウハウを持ってるよ。
ただ「安い」かつ「高品質」ではないからね。
コストカットしたなりのものができる。
それなりの値段で買う分にはいいと思うよ。
コストカット分をレーベンがゴッソリ持って行っちまう値段設定だから高いって言ってるんだがな。
本来それ購入者が受け取るべき分でしょ、建物に妥協するんだから。

もっと他の物件もよく見る事を勧めるよ。

[334: 匿名さん]

ALCは３・１１で壊れて、サッシがずれたなんて事例もある。

[336: 匿名さん]

今の耐震基準だと、震度６強～７で倒壊せずってなってる。３・１１ってこの辺だと震度５強でしょ。倒壊したら違法建築。

ちなみに震度５強で損傷せずが基準だけど、盲点なのが対象は構造部分のみ。ALCとか非構造部分は壊れても無問題。なので、手抜きとか瑕疵を立証できない限り売主に補修費は請求できないから、自腹。