新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[266: 匿名さん]

だから、フライング販売常習してる会社。何でもありってことだから、売ったら最後。

破綻した会社の物件を転売したケースでは、元の会社から購入した住民がいたんで、やりたい放題ってのが掲示板に漏れちゃった。

[267: 匿名さん]

263さん

ありがとうございます。4月末の1期の40戸の状況次第というところでしょうか。ここで苦しんでいるようなら厳しいでしょうね。

[268: 匿名さん]

今月上旬にモデルルームに行きました。
その時点で全戸のうちの半分か半分以上が契約済みか申し込み済みになっていました。
一期で40戸なのになぜそんなに受け付けているのか？は分かりませんでしたが
売れ行きは順調みたいでした。

[269: 匿名さん]

265さん
＞もう販売してるの？てか売っていいのかな？
って何的にだめなんですか？？？

[270: 匿名]

>>269あなた何者？、

現時点で販売開始時期は４月下旬だとこのページの概要ってとこクリックしたら明記されてんじゃん。

販売戸数も予定だろ？なんで売ってるの？

[271: 匿名さん]

公正取引規約で、予告広告を出したら本広告を出した上で販売開始するってのが決まり。ここはフライング販売を常習している。そんな会社だから売ったら最後、何でもありってことを覚悟しないと。物件概要にも下記のことが書いてある。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください

[272: 匿名さん]

271さん
確かに、書いてありますね。失礼しました。
友の会以降の１期は抽選の申し込み受付の段階なのでまだ売ってはいないですね。
ちなみに私は検討中のものです。前向きに検討しているのでMRに足を運んで販売スケジュールの話もきいています。
たしかに販売開始時期は４月下旬って書いてるのは私もグレーだとは思いますが、
正直なところMRに足を運ぶ手間を惜しんでいる程度の検討度の方よりきちんとした情報が得られて満足しています。
それでも部屋は確実には押さえられるわけではありませんが。

[273: 匿名さん]

友の会優先販売も厳格な決まりがあって、物件の告知前に不動産会社の友の会会員だけが対象にできる。

ここは早期来場者を友の会会員として販売しちゃう。グレーではなく完全にブラック。

[274: 匿名さん]

総戸数124に対し、駐車場が50台、一階の専用駐車場とカーシェアリング除くと残りは40台。
立地などを考えると少なめ、恐らく抽選でしょうか。

うちは駐車場が必須なのでその辺が気になっています。
この辺りは月極駐車場の状況（多い、近くに大きい駐車場ありなど）について土地勘がある方、いらっしゃればご教授いただけませんでしょうか。

[275: 匿名]

確実に買う客には売ってしまって後から来た客には友の会の会員の人がと言ってしまえば分からないからね

[276: 匿名さん]

確かゴクレもそんなことやってるね。
チラシ見たことある。

[277: 購入検討中さん]

駐車場については抽選もれても、まわりの月極駐車場はかりられると思いますよ～隣のモリモトマンションの機械式駐車場も空きありますし。
若い夫婦はマイカーなしの方も多くいるという時代なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

フライングゲットなマンションはいくないね

[279: 契約済みさん]

売り方グレーとはいいますが、ローンの審査やオプション選択まで進めといて、抽選にされるよりは、じっくり部屋選べる方が双方にとってメリットある気もします。
私は優先分譲で契約すみの地域住民ですが、この物件は気に入ってます。

[280: 匿名さん]

277さん
ありがとうございます。
最悪、近くでも空きがあるんですね。
安心しました。
フライング販売など、問題はあるようですが、
前向きに検討します。

[281: 購入検討中さん]

モデルルームの来客用に借りてる月極駐車場が確実に空いてるのだと予想してます。
近くにスーパーないから、ラゾーナやオリンピックに行くのは車あると便利ですよね。
自転車で鹿島田や平間も全然近いんでしょうけど。

[282: 匿名さん]

ルール違反を承知ってで買うってのも問題。そういういう人は管理規約だって守らない。

[283: 匿名さん]

>279

普通はローンは仮審査（源泉徴収票を提出して、年収のチェック程度）どまりで抽選だし、オプション選択は契約の後。契約後のローン本審査で落ちたときのリスクは、ローン特約でデベ側が負うものなのだが。ここのやり方は全てにおいておかしい。

[284: 申込予定さん]

カーシェアリングもあるからそれがどう影響するのかが気になりますね〜

[285: 匿名さん]

カーシェアってレンタカー会社やタイムズとかも参入してきてるから、マンションで共用の車を所有するリスクを負う必要ってあるのかな。利用者がいなかったらお金かかるだけだし、利用者が多かったら１台では足らない。

[287: 匿名さん]

駐車場が足りなかった場合、277さんがおっしゃっているクレッセントの空き駐車場を借りることは、交渉によっては可能なんでしょうか。
かなりの台数の駐車場があるようですし、空きが続いているのなら両者にメリットあるようにおもいますが。
あまり他の分譲マンションの駐車場をかりるような話はきいたことがないもので。

[288: 匿名さん]

駐車場を部外者に貸し出す場合税金の問題があるので難しいと思いますよ

[289: 匿名さん]

287さん

あ、そうですね。税金掛かりますね。
足りないのも困りますが、余るのも問題。難しいですね。
初心者なもので勉強になりました。ありがとうございます。

[290: 匿名さん]

通常、管理規約でマンションの駐車場はそのマンションの住民って限定されている。外部の人が入るのはセキュリティの問題もあるからね。

[291: 匿名]

今どき駐車場が足りなくなるかもというような心配はご無用かと。

[292: 匿名さん]

少し前なら、駅から距離のある物件は１００％駐車場ってのも珍しくなかった。車離れとはいえ駐車場設置率５０％以下って明らかに少ない。

[293: 匿名さん]

ウチのマンション駐車場100%だけど9割くらい稼働してるよ

でももともと駐車場が少ないマンションなら車の保有者は検討対象から外すかも

[294: 匿名さん]

屋上のソーラーパネルって、故障したときの交換とかどうするんだろう。隙間なく設置するみたいだから、中のほうだと入れないでしょ。

[295: 匿名]

>>294業者に丸々まかせるんじゃないかな？

維持費の試算とか出来てるのかな？

[296: 購入検討中さん]

管理はグループのレーベンコミュニティだそうだから、そんな無茶はしないでしょ。
敷き詰めるといっても、隙間はあるって言ってました。

[297: 匿名さん]

それが無茶なことしちゃう会社。

[300: 匿名さん]

あなたが書いたんじゃないの？

[301: 住まいに詳しい人]

太陽電池って、おそらくフラットには設置しないでしょ。ホコリが溜まっても雨で流れないから発電量が落ちるからね。
だから、平たく見えても設置角度は多少付ける筈。そうすると、角度分後ろの太陽電池に影となるから、影にならない様に太陽電池同士隙間を空けて設置するでしょ。すると、その隙間のところは歩けることになるから、そこからメンテナンスできるのでは？
私は太陽光発電の業者ではありませんが、まさかフラットには設置しないと思いますよ。確認してみて、設置がフラットだったら意義ありです。
営業さんが、このスレ見ていたら答えてくれるかな？

[302: 匿名さん]

図みれば分かるけどフラットに設置してる。太陽の高度にあわせて、角度をつけたほうが変換効率は上がるはずだが。

[303: 匿名]

本当に太陽光パネルってメリットあるのでしょうか？これだけ新築マンションが建っているのに他のマンションにはないのは不思議では？

[304: 匿名さん]

太陽光発電って、浮いた電気代で設備費のもとをとるのに１０年かかると言われてる。一方、通産省の調査で１０年以内に故障して修理が必要となるケースが多いという結果もでてる。つまり、メリットがあるかどうかは運次第って代物。

それから、今は普及させるために太陽光で発電した電気を電力会社にかなり高い価格で買い取る義務を負わせてる。これに目をつけて業者が続々算入してるんだけど、他の自然エネルギーが普及していないって問題がある。そこで、風力とか他の自然エネルギーの買い取り価格を上げて、太陽光エネルギーの買い取り価格を下げようって議論がある。そうなると元をとるのにもっと時間がかかるようになるってリスクもある。

[305: 申込予定さん]

この周辺で小さな子供連れでブラブラできるショッピングセンターってどこになるんでしょう？
（イメージで言うと、るらら港北とか、トレッサ横浜などなのですが。）
ラゾーナは子連れというより独身の若者とかDINKSの方向けの施設のようなので・・・
お詳しい方ご教授ください！！

[306: 周辺住民さん]

ラゾーナは赤ちゃん本舗が入っていて、小さな子ども連れでブラブラする用のショッピングセンターですが。。。
車を持っている人は、トレッサに行きますよ。後は港北ニュータウンとかね。

[307: 匿名さん]

うちもトレッサやららぽーと横浜に行くことが多いです。
特にトレッサは駐車場が無料なのでよく行きます。

[308: 匿名さん]

小杉まで裏の停留所からバスで出て新しくできた東急スクエアやまだ完成していませんがアリオ系列の大型ショッピングセンターもできますね。ブラブラするにはいいかも。
パークタワーの商業施設建設もありますが、こちらは期待薄かな。

[309: 匿名さん]

ここが完成する1年後にはアリオ武蔵小杉も出来ますね。
1番近い大規模ショッピングセンターはそこになるのでは。

[310: 申込予定さん]

305です。
みなさま、いろんな情報ありがとうございます。
トレッサ横浜、近いんですね。もっと西側にあるイメージだったので…。
ここなら気楽にいけて子連れには便利そうですね。
武蔵小杉にもいろいろあるようで、308さんのおっしゃるようにバスでいけるのはポイント高いです。
このあたりは交通手段の豊富さが魅力ですね。とても住みやすそうです！

[311: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工コストダウン仕様。

長谷工はトラブルも多いからご用心を。

[312: ご近所さん]

正直インフレ見通しを先取りして織り込んじゃってる価格だと思う。
このハセコ仕様で隣と同じ新築価格とか馬鹿げてる。
竣工したら見劣りしてショック受けるな。
言っとくが隣は同じ高さなのに6階建てだぞ？

坪190～210なんてアホみたいな価格で買わないほうがいい。
結局完成在庫になるんじゃないの？
自分なら完成したものを見て比較してから考える。
完成前にホントに完売するなら見る目が無かったと諦める。
買うなら値切る。
この仕様じゃ最低でも坪180切らないと検討に値しない。

[313: 匿名]

前にも書き込みましたが太陽光パネルは付属品ですからソラパワのキャッチコピーに惑わされず

物件をしっかり見た方がいいですよ。

太陽光パネルは損得勘定ではなくて地球レベルから見れば小さいながらもエコですからそっちの意識で設置されると良いのですが売り手も買い手も自分の損得勘定って仕方ないながら残念です。。

[314: 匿名]

わざわざトレッサやららぽーとへ行くなら新川崎側のゴクレやシャルレ、更にはシンカやイニシアの中古が良いですよ、平間からだとガス橋で都内は近いですが横浜は遠いです。

特にゴクレは即入居可能。