新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[222: 匿名さん]

平間中が残念。

[223: 購入検討中さん]

平間中気になりますね。
数年前に教師に暴行起こした生徒がいたみたいですけど…たまたまその生徒が荒れていたのか、
全体的に荒れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

他の掲示板見ていたら、「昔は平間も荒れていた」って書かれてたので、今は大丈夫なのかなぁ。

[224: 購入検討中さん]

県営住宅近いから、荒れやすいかも。
ただ、このあたりにマンションが増えるとそれなりの中程度～の所得の人が増えて落ち着くんじゃない？
これから子供産むくらいの人ならいいのかも。

[225: 匿名さん]

今どき、そんなに荒れるんですか？
ここに限らず、二極化はしてるんでしょうから
子供の教育を考えている家庭だったら、中学ぐらいから私学でしょ。
ここはアクセスがいいから、ほとんどの有名私学には通えそうですね。
塾も武蔵小杉まで行けば、SAPIX、日能研、TOMAS、臨海セミナーなんかもあったと思うし。

[226: ご近所さん]

優秀なお子さんは、東京にも横浜の進学校にも行ってます。
このあたりは却ってどちらにも行けるので受験先は多いですね。
ご近所のお子さんで、開成、麻布、慶応、聖光、浅野に行った方を知っています。
もちろん中堅校も多いですよ。

[227: 匿名]

平間中学は昔から川崎で1，2を争う位のヤンキーが多い中学ですよ。最近は女子も公園でタバコを吸っているのをよく見かけます。

[228: 匿名さん]

やはりこの話題が出てしまったか。。もはや伝説級の話だな。
隣の塚越中出身だけど教師からは平間の生徒にだけは近づくなと言われた。
話半分に聞いていたが、ある時部活で顧問と校外に出ると平間の生徒数人がたむろしていた。それを見た顧問が真っ青になり率先して逃げ出したのでみんなビックリ。慌ててこっちも逃げたが。
ちなみに塚越中はスポーツ健全体育会イメージだったそうな(高校で同級になった平間出身者の話)

[229: 匿名さん]

塚越中のほうが荒れていますよ！

[230: 匿名]

川崎ヤンキーランギング
1位 平間
2位 御幸
3位 桜本 臨港
4位 柿生
あたりじゃないのかな？
平間はダントツで女子もタバコ、ミニスカ当たり前な感じです

[231: 匿名さん]

南加瀬はランク外ですか？

[233: 匿名さん]

中学荒れてる武勇伝はもう聞き飽きたな。
そろそろ物件のネガに戻ろうよ（笑）

[234: 購入検討中さん]

そうそう。
物件の内容を話しましょう。

[235: 匿名さん]

タカラレーベンの株が上がり続けてる。
販売力への評価だろうか、技術力への評価だろうか。

[236: 匿名さん]

ここは子ども連れのファミリー層が検討してるみたいですね。
公園や小学校が近いからでしょうね。

[237: 匿名さん]

子育てはしやすそうな場所ですよね。
商店街があるのもいいですし、駅からの道も暗くない。

[238: 申込予定さん]

駅からも平坦で人通りがあるので安心ですね。
鹿島田側だから生活が便利そうだし、新川崎の都心・横浜へのアクセスがいいから通勤にも便利だし、
バスの始発停留所がすぐ近くで座っていけるし、立地的にはとてもポイント高いです。

本検討しているので、いろいろ調べてみるとオール電化だと火災保険もオール電化割引があったりするんですね。
いまどきだと当たり前なのかもしれませんが、インターネットの使用料もかからない（もしくはすごく安い？）みたいだし、
住んでみると家計の固定費は若干下がりそうです。

[240: 匿名さん]

>235

アベノミクスで不動産の高騰が予想されているから、不動産会社の株価はどこも上げている。でも、バブルはいつかはじける。この前のミニバブルの後に、中堅クラスのデベはばたばた倒れた。少なくともアフターサービス期間までは生き残る体力が無いと、倒産したら困るよ。

[241: 匿名さん]

太陽光発電って浮いた電気代で設備費用を償却するのに１０年かかると言われてる。ところが通産省の調査では１０年以内に故障するケースが多いという結果がでている。

それに太陽光発電の買い取り価格って優遇されすぎていて、風力とか他の自然エネルギーに向けようって動きもあるしね。元を取れるかどうかは運次第。

[242: 匿名さん]

アフターサービスは販売したデベじゃないですよ。
景気が悪くなっても、管理会社は関係ないと思います。
統合されたりは聞きますけど、管理会社がつぶれる事は無いと思います。
ここはレーベンコミュニティですよね。

[243: 匿名さん]

アフターサービスの提供義務は売主だよ。売買契約の当事者は売主と買主で、管理会社は第三者。それに管理会社って、1年間は売主が指定したところに管理委託しなきゃならないけど、それ以降は他の会社に変えるってこともありうるわけだし。

管理会社って売主の系列だし、マンションに管理人がいるからアフターサービスの窓口になることはあるけど。ただ、入居直後はトラブルとかどうしても発生するから、本当はしばらくの期間、売主が常駐して対応すべき。

ひどい売主だと、アフターサービスの定期点検とか補修を平日しか対応してくれないところもある。内覧や引渡も同じく。そういうのも確認しないと。

[244: 匿名さん]

管理会社は売主の系列だから、売主が破綻したら連鎖ってこともある。安い買い物ではないから、売主の財務状況くらいは確認しないと。

[245: 匿名さん]

ネガティブなことばかり書いてる人って、購入検討者じゃないですよね？

喧嘩売っているわけではなく純粋に教えてほしいんですが、
購入検討してないのに、なぜわざわざ特定のマンションの掲示板をいちいちチェックしているのでしょうか？
ライバルの他社の書き込みってことですか？

[246: 匿名さん]

暇だから間違いを訂正してるだけだよ。

[247: 匿名さん]

間違いといえば間違いだけど、営業が誤解するように誘導してるってのが問題。

ここのデベ、ステマしまくりだからご用心を。

[248: 購入検討中さん]

HPの販売概要に1期の販売予定40戸とありますが、それと友の会優先分譲30戸というのは別物なんでしょうか。
素人質問ですいません。

[250: 匿名さん]

友の会優先分譲を偽装して、またフライング販売してるんだ。この会社にはコンプライアンスって言葉は死語なんだね。

素人さんはかかわらないほうが賢明。

[251: 匿名]

ソラパワってコンセプトからして徹底したイメージ売りだね。

ソーラーパネルを設置して電気を売買するかいなかってのは運用の問題であって管理組合ができてから検討すべきでしょ？

売買マンションは高い買い物、もっと沢山の住むためのチェックポイントがありますよ。

[252: 匿名さん]

オール電化がクリーンってのも時代遅れの発想。福島では原発事故で放射能撒き散らしてるし、
原発が停止してるから火力発電で補ってる。

自前で１００％自然エネルギー発電してはじめてクリーン。

[253: 匿名さん]

248さん、
友の会の30戸と今回の40戸は別物ですよ。
友の会の30戸はすでに契約もすんでいます。
今回の40戸はまだ契約まではできず、申し込みどまりでその後抽選して五月に契約です。

[254: 購入検討中さん]

253さん
ありがとうございます。30戸はもう売れてるんですね。早めに一度、話を聞きにいってきます。

[255: 匿名さん]

一期はまだ予告広告なのに申し込み受け付けてるんだ。それもフライング。

[256: 匿名さん]

直床、二重壁、ALCと王道の長谷工仕様。仕様が低いだけでなく、施工トラブルも多いから心しないと。

モデルルームはオプションだらけで飾ってるから、騙されないように。

[258: 匿名さん]

竣工七ヶ月前（五月）に70/124戸売れたとしたら順調？なのかな。

[259: 匿名さん]

他社営業うざっ。
もしくはよっぽどの暇人。。。

[260: 匿名]

仮に、だけど分譲後にソラパワプロジェクトを管理組合と協力して立ち上げますというなら販売元として環境問題に積極的で好ましいが、ソーラーパネルと壊れやすい設備の置き逃げはまずいよね、ある意味ジャグジーなどと似たり寄ったりのお荷物になりかねない。

[261: 匿名さん]

>260

引渡を受けた時点ですべてを住民が引き継いで、住民の責任になる。重要事項説明に記載されてるけど、説明は契約の直前だし、説明の内容が多岐にわたって、内容も専門的だからちゃんと理解するのは至難の業。入居してしばらく経ってから気がつくって構図。

[262: 匿名さん]

給湯ユニットの水を災害時に使えるって謳ってるけど、震災では漏水事故が起ったという事実もある。重い水が入った状態で揺れるわけだからね。水漏れがあると階下にも迷惑かけることになる。

[263: 匿名さん]

>257

モデルルームを公開してから３ヶ月で契約できたのが３０戸ってのが現実。４０戸はこれからだからね。どれくらいかかることやら。

[264: 匿名さん]

時間がたつほど販売ペースは落ちるから、この調子だと完成在庫になるかな。完成在庫になると入居者にもデメリットがあるから、その辺は販売状況を判断して考慮すべき事項なんだけど、タカラって分かりにくい売り方する。まあ、完成在庫が多いってのは確かだけど。

[265: 周辺住民さん]

もう販売してるの？てか売っていいのかな？

経営者が会社を維持したくて作っちゃ売りさばきを繰り返しているだけだから何でもありだよね。

[266: 匿名さん]

だから、フライング販売常習してる会社。何でもありってことだから、売ったら最後。

破綻した会社の物件を転売したケースでは、元の会社から購入した住民がいたんで、やりたい放題ってのが掲示板に漏れちゃった。

[267: 匿名さん]

263さん

ありがとうございます。4月末の1期の40戸の状況次第というところでしょうか。ここで苦しんでいるようなら厳しいでしょうね。

[268: 匿名さん]

今月上旬にモデルルームに行きました。
その時点で全戸のうちの半分か半分以上が契約済みか申し込み済みになっていました。
一期で40戸なのになぜそんなに受け付けているのか？は分かりませんでしたが
売れ行きは順調みたいでした。

[269: 匿名さん]

265さん
＞もう販売してるの？てか売っていいのかな？
って何的にだめなんですか？？？

[270: 匿名]

>>269あなた何者？、

現時点で販売開始時期は４月下旬だとこのページの概要ってとこクリックしたら明記されてんじゃん。

販売戸数も予定だろ？なんで売ってるの？

[271: 匿名さん]

公正取引規約で、予告広告を出したら本広告を出した上で販売開始するってのが決まり。ここはフライング販売を常習している。そんな会社だから売ったら最後、何でもありってことを覚悟しないと。物件概要にも下記のことが書いてある。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください

[272: 匿名さん]

271さん
確かに、書いてありますね。失礼しました。
友の会以降の１期は抽選の申し込み受付の段階なのでまだ売ってはいないですね。
ちなみに私は検討中のものです。前向きに検討しているのでMRに足を運んで販売スケジュールの話もきいています。
たしかに販売開始時期は４月下旬って書いてるのは私もグレーだとは思いますが、
正直なところMRに足を運ぶ手間を惜しんでいる程度の検討度の方よりきちんとした情報が得られて満足しています。
それでも部屋は確実には押さえられるわけではありませんが。

[273: 匿名さん]

友の会優先販売も厳格な決まりがあって、物件の告知前に不動産会社の友の会会員だけが対象にできる。

ここは早期来場者を友の会会員として販売しちゃう。グレーではなく完全にブラック。

[274: 匿名さん]

総戸数124に対し、駐車場が50台、一階の専用駐車場とカーシェアリング除くと残りは40台。
立地などを考えると少なめ、恐らく抽選でしょうか。

うちは駐車場が必須なのでその辺が気になっています。
この辺りは月極駐車場の状況（多い、近くに大きい駐車場ありなど）について土地勘がある方、いらっしゃればご教授いただけませんでしょうか。

[275: 匿名]

確実に買う客には売ってしまって後から来た客には友の会の会員の人がと言ってしまえば分からないからね

[276: 匿名さん]

確かゴクレもそんなことやってるね。
チラシ見たことある。

[277: 購入検討中さん]

駐車場については抽選もれても、まわりの月極駐車場はかりられると思いますよ～隣のモリモトマンションの機械式駐車場も空きありますし。
若い夫婦はマイカーなしの方も多くいるという時代なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

フライングゲットなマンションはいくないね

[279: 契約済みさん]

売り方グレーとはいいますが、ローンの審査やオプション選択まで進めといて、抽選にされるよりは、じっくり部屋選べる方が双方にとってメリットある気もします。
私は優先分譲で契約すみの地域住民ですが、この物件は気に入ってます。

[280: 匿名さん]

277さん
ありがとうございます。
最悪、近くでも空きがあるんですね。
安心しました。
フライング販売など、問題はあるようですが、
前向きに検討します。

[281: 購入検討中さん]

モデルルームの来客用に借りてる月極駐車場が確実に空いてるのだと予想してます。
近くにスーパーないから、ラゾーナやオリンピックに行くのは車あると便利ですよね。
自転車で鹿島田や平間も全然近いんでしょうけど。

[282: 匿名さん]

ルール違反を承知ってで買うってのも問題。そういういう人は管理規約だって守らない。

[283: 匿名さん]

>279

普通はローンは仮審査（源泉徴収票を提出して、年収のチェック程度）どまりで抽選だし、オプション選択は契約の後。契約後のローン本審査で落ちたときのリスクは、ローン特約でデベ側が負うものなのだが。ここのやり方は全てにおいておかしい。

[284: 申込予定さん]

カーシェアリングもあるからそれがどう影響するのかが気になりますね〜

[285: 匿名さん]

カーシェアってレンタカー会社やタイムズとかも参入してきてるから、マンションで共用の車を所有するリスクを負う必要ってあるのかな。利用者がいなかったらお金かかるだけだし、利用者が多かったら１台では足らない。

[287: 匿名さん]

駐車場が足りなかった場合、277さんがおっしゃっているクレッセントの空き駐車場を借りることは、交渉によっては可能なんでしょうか。
かなりの台数の駐車場があるようですし、空きが続いているのなら両者にメリットあるようにおもいますが。
あまり他の分譲マンションの駐車場をかりるような話はきいたことがないもので。

[288: 匿名さん]

駐車場を部外者に貸し出す場合税金の問題があるので難しいと思いますよ

[289: 匿名さん]

287さん

あ、そうですね。税金掛かりますね。
足りないのも困りますが、余るのも問題。難しいですね。
初心者なもので勉強になりました。ありがとうございます。

[290: 匿名さん]

通常、管理規約でマンションの駐車場はそのマンションの住民って限定されている。外部の人が入るのはセキュリティの問題もあるからね。

[291: 匿名]

今どき駐車場が足りなくなるかもというような心配はご無用かと。

[292: 匿名さん]

少し前なら、駅から距離のある物件は１００％駐車場ってのも珍しくなかった。車離れとはいえ駐車場設置率５０％以下って明らかに少ない。

[293: 匿名さん]

ウチのマンション駐車場100%だけど9割くらい稼働してるよ

でももともと駐車場が少ないマンションなら車の保有者は検討対象から外すかも

[294: 匿名さん]

屋上のソーラーパネルって、故障したときの交換とかどうするんだろう。隙間なく設置するみたいだから、中のほうだと入れないでしょ。

[295: 匿名]

>>294業者に丸々まかせるんじゃないかな？

維持費の試算とか出来てるのかな？

[296: 購入検討中さん]

管理はグループのレーベンコミュニティだそうだから、そんな無茶はしないでしょ。
敷き詰めるといっても、隙間はあるって言ってました。

[297: 匿名さん]

それが無茶なことしちゃう会社。

[300: 匿名さん]

あなたが書いたんじゃないの？

[301: 住まいに詳しい人]

太陽電池って、おそらくフラットには設置しないでしょ。ホコリが溜まっても雨で流れないから発電量が落ちるからね。
だから、平たく見えても設置角度は多少付ける筈。そうすると、角度分後ろの太陽電池に影となるから、影にならない様に太陽電池同士隙間を空けて設置するでしょ。すると、その隙間のところは歩けることになるから、そこからメンテナンスできるのでは？
私は太陽光発電の業者ではありませんが、まさかフラットには設置しないと思いますよ。確認してみて、設置がフラットだったら意義ありです。
営業さんが、このスレ見ていたら答えてくれるかな？

[302: 匿名さん]

図みれば分かるけどフラットに設置してる。太陽の高度にあわせて、角度をつけたほうが変換効率は上がるはずだが。

[303: 匿名]

本当に太陽光パネルってメリットあるのでしょうか？これだけ新築マンションが建っているのに他のマンションにはないのは不思議では？

[304: 匿名さん]

太陽光発電って、浮いた電気代で設備費のもとをとるのに１０年かかると言われてる。一方、通産省の調査で１０年以内に故障して修理が必要となるケースが多いという結果もでてる。つまり、メリットがあるかどうかは運次第って代物。

それから、今は普及させるために太陽光で発電した電気を電力会社にかなり高い価格で買い取る義務を負わせてる。これに目をつけて業者が続々算入してるんだけど、他の自然エネルギーが普及していないって問題がある。そこで、風力とか他の自然エネルギーの買い取り価格を上げて、太陽光エネルギーの買い取り価格を下げようって議論がある。そうなると元をとるのにもっと時間がかかるようになるってリスクもある。

[305: 申込予定さん]

この周辺で小さな子供連れでブラブラできるショッピングセンターってどこになるんでしょう？
（イメージで言うと、るらら港北とか、トレッサ横浜などなのですが。）
ラゾーナは子連れというより独身の若者とかDINKSの方向けの施設のようなので・・・
お詳しい方ご教授ください！！

[306: 周辺住民さん]

ラゾーナは赤ちゃん本舗が入っていて、小さな子ども連れでブラブラする用のショッピングセンターですが。。。
車を持っている人は、トレッサに行きますよ。後は港北ニュータウンとかね。

[307: 匿名さん]

うちもトレッサやららぽーと横浜に行くことが多いです。
特にトレッサは駐車場が無料なのでよく行きます。

[308: 匿名さん]

小杉まで裏の停留所からバスで出て新しくできた東急スクエアやまだ完成していませんがアリオ系列の大型ショッピングセンターもできますね。ブラブラするにはいいかも。
パークタワーの商業施設建設もありますが、こちらは期待薄かな。

[309: 匿名さん]

ここが完成する1年後にはアリオ武蔵小杉も出来ますね。
1番近い大規模ショッピングセンターはそこになるのでは。

[310: 申込予定さん]

305です。
みなさま、いろんな情報ありがとうございます。
トレッサ横浜、近いんですね。もっと西側にあるイメージだったので…。
ここなら気楽にいけて子連れには便利そうですね。
武蔵小杉にもいろいろあるようで、308さんのおっしゃるようにバスでいけるのはポイント高いです。
このあたりは交通手段の豊富さが魅力ですね。とても住みやすそうです！

[311: 匿名さん]

直床、ALC、二重壁と典型的な長谷工コストダウン仕様。

長谷工はトラブルも多いからご用心を。

[312: ご近所さん]

正直インフレ見通しを先取りして織り込んじゃってる価格だと思う。
このハセコ仕様で隣と同じ新築価格とか馬鹿げてる。
竣工したら見劣りしてショック受けるな。
言っとくが隣は同じ高さなのに6階建てだぞ？

坪190～210なんてアホみたいな価格で買わないほうがいい。
結局完成在庫になるんじゃないの？
自分なら完成したものを見て比較してから考える。
完成前にホントに完売するなら見る目が無かったと諦める。
買うなら値切る。
この仕様じゃ最低でも坪180切らないと検討に値しない。

[313: 匿名]

前にも書き込みましたが太陽光パネルは付属品ですからソラパワのキャッチコピーに惑わされず

物件をしっかり見た方がいいですよ。

太陽光パネルは損得勘定ではなくて地球レベルから見れば小さいながらもエコですからそっちの意識で設置されると良いのですが売り手も買い手も自分の損得勘定って仕方ないながら残念です。。

[314: 匿名]

わざわざトレッサやららぽーとへ行くなら新川崎側のゴクレやシャルレ、更にはシンカやイニシアの中古が良いですよ、平間からだとガス橋で都内は近いですが横浜は遠いです。

特にゴクレは即入居可能。

[316: 匿名さん]

ふと思ったのですが新川崎ってハセコーだらけですね。

右も左も鹿島田も平間も新川崎もハセコーだらけのハセコー団地地帯ですね。

[317: 契約済みさん]

>３１２


どこかの業者の方かよっぽど暇な近所の人なんですね。
詳しいあなたが、どんな家に住んでいるのか知りたいですよ。笑

[318: 匿名さん]

長谷工って大手ですよね？
名前も聞いた事ない建設会社が作るより全然いい。

[319: 匿名さん]

太陽光に関してはシステム、利益、修繕計画（故障した場合や古くなった場合）を聞きましたが、充分購入者にメリットはありそうですね。
タカラレーベンは太陽光マンション全国１位というくらいで、業者からまとめて太陽光パネルを購入しているのも、
他の会社が太陽光マンションをやるのよりメリットが大きい点でしょうね。

[320: 匿名さん]

タカラレーベンは完成在庫が少ないみたいですね。
会社のホームページを見てもすでに竣工している物件は３物件くらいしかなかったですよ。
ゴールドクレストなんか、ほとんどが完成までに完売できないのに大したもんだね。
ここの物件も完成までには完売するでしょうね。

[321: 物件比較中さん]

川崎や横浜が近いのはすごく良いですね。
中原区なのもポイントは高いです。
モデルルームがすごく豪華になっていたので、もう少しイメージしやすいともっと良かったが、
商店街があったり買い物も便利だしなかなかいいかも。