新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[222: 匿名さん]

平間中が残念。

[223: 購入検討中さん]

平間中気になりますね。
数年前に教師に暴行起こした生徒がいたみたいですけど…たまたまその生徒が荒れていたのか、
全体的に荒れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

他の掲示板見ていたら、「昔は平間も荒れていた」って書かれてたので、今は大丈夫なのかなぁ。

[224: 購入検討中さん]

県営住宅近いから、荒れやすいかも。
ただ、このあたりにマンションが増えるとそれなりの中程度～の所得の人が増えて落ち着くんじゃない？
これから子供産むくらいの人ならいいのかも。

[225: 匿名さん]

今どき、そんなに荒れるんですか？
ここに限らず、二極化はしてるんでしょうから
子供の教育を考えている家庭だったら、中学ぐらいから私学でしょ。
ここはアクセスがいいから、ほとんどの有名私学には通えそうですね。
塾も武蔵小杉まで行けば、SAPIX、日能研、TOMAS、臨海セミナーなんかもあったと思うし。

[226: ご近所さん]

優秀なお子さんは、東京にも横浜の進学校にも行ってます。
このあたりは却ってどちらにも行けるので受験先は多いですね。
ご近所のお子さんで、開成、麻布、慶応、聖光、浅野に行った方を知っています。
もちろん中堅校も多いですよ。

[227: 匿名]

平間中学は昔から川崎で1，2を争う位のヤンキーが多い中学ですよ。最近は女子も公園でタバコを吸っているのをよく見かけます。

[228: 匿名さん]

やはりこの話題が出てしまったか。。もはや伝説級の話だな。
隣の塚越中出身だけど教師からは平間の生徒にだけは近づくなと言われた。
話半分に聞いていたが、ある時部活で顧問と校外に出ると平間の生徒数人がたむろしていた。それを見た顧問が真っ青になり率先して逃げ出したのでみんなビックリ。慌ててこっちも逃げたが。
ちなみに塚越中はスポーツ健全体育会イメージだったそうな(高校で同級になった平間出身者の話)

[229: 匿名さん]

塚越中のほうが荒れていますよ！

[230: 匿名]

川崎ヤンキーランギング
1位 平間
2位 御幸
3位 桜本 臨港
4位 柿生
あたりじゃないのかな？
平間はダントツで女子もタバコ、ミニスカ当たり前な感じです

[231: 匿名さん]

南加瀬はランク外ですか？

[233: 匿名さん]

中学荒れてる武勇伝はもう聞き飽きたな。
そろそろ物件のネガに戻ろうよ（笑）

[234: 購入検討中さん]

そうそう。
物件の内容を話しましょう。

[235: 匿名さん]

タカラレーベンの株が上がり続けてる。
販売力への評価だろうか、技術力への評価だろうか。

[236: 匿名さん]

ここは子ども連れのファミリー層が検討してるみたいですね。
公園や小学校が近いからでしょうね。

[237: 匿名さん]

子育てはしやすそうな場所ですよね。
商店街があるのもいいですし、駅からの道も暗くない。

[238: 申込予定さん]

駅からも平坦で人通りがあるので安心ですね。
鹿島田側だから生活が便利そうだし、新川崎の都心・横浜へのアクセスがいいから通勤にも便利だし、
バスの始発停留所がすぐ近くで座っていけるし、立地的にはとてもポイント高いです。

本検討しているので、いろいろ調べてみるとオール電化だと火災保険もオール電化割引があったりするんですね。
いまどきだと当たり前なのかもしれませんが、インターネットの使用料もかからない（もしくはすごく安い？）みたいだし、
住んでみると家計の固定費は若干下がりそうです。

[240: 匿名さん]

>235

アベノミクスで不動産の高騰が予想されているから、不動産会社の株価はどこも上げている。でも、バブルはいつかはじける。この前のミニバブルの後に、中堅クラスのデベはばたばた倒れた。少なくともアフターサービス期間までは生き残る体力が無いと、倒産したら困るよ。

[241: 匿名さん]

太陽光発電って浮いた電気代で設備費用を償却するのに１０年かかると言われてる。ところが通産省の調査では１０年以内に故障するケースが多いという結果がでている。

それに太陽光発電の買い取り価格って優遇されすぎていて、風力とか他の自然エネルギーに向けようって動きもあるしね。元を取れるかどうかは運次第。

[242: 匿名さん]

アフターサービスは販売したデベじゃないですよ。
景気が悪くなっても、管理会社は関係ないと思います。
統合されたりは聞きますけど、管理会社がつぶれる事は無いと思います。
ここはレーベンコミュニティですよね。

[243: 匿名さん]

アフターサービスの提供義務は売主だよ。売買契約の当事者は売主と買主で、管理会社は第三者。それに管理会社って、1年間は売主が指定したところに管理委託しなきゃならないけど、それ以降は他の会社に変えるってこともありうるわけだし。

管理会社って売主の系列だし、マンションに管理人がいるからアフターサービスの窓口になることはあるけど。ただ、入居直後はトラブルとかどうしても発生するから、本当はしばらくの期間、売主が常駐して対応すべき。

ひどい売主だと、アフターサービスの定期点検とか補修を平日しか対応してくれないところもある。内覧や引渡も同じく。そういうのも確認しないと。

[244: 匿名さん]

管理会社は売主の系列だから、売主が破綻したら連鎖ってこともある。安い買い物ではないから、売主の財務状況くらいは確認しないと。

[245: 匿名さん]

ネガティブなことばかり書いてる人って、購入検討者じゃないですよね？

喧嘩売っているわけではなく純粋に教えてほしいんですが、
購入検討してないのに、なぜわざわざ特定のマンションの掲示板をいちいちチェックしているのでしょうか？
ライバルの他社の書き込みってことですか？

[246: 匿名さん]

暇だから間違いを訂正してるだけだよ。

[247: 匿名さん]

間違いといえば間違いだけど、営業が誤解するように誘導してるってのが問題。

ここのデベ、ステマしまくりだからご用心を。

[248: 購入検討中さん]

HPの販売概要に1期の販売予定40戸とありますが、それと友の会優先分譲30戸というのは別物なんでしょうか。
素人質問ですいません。

[250: 匿名さん]

友の会優先分譲を偽装して、またフライング販売してるんだ。この会社にはコンプライアンスって言葉は死語なんだね。

素人さんはかかわらないほうが賢明。

[251: 匿名]

ソラパワってコンセプトからして徹底したイメージ売りだね。

ソーラーパネルを設置して電気を売買するかいなかってのは運用の問題であって管理組合ができてから検討すべきでしょ？

売買マンションは高い買い物、もっと沢山の住むためのチェックポイントがありますよ。

[252: 匿名さん]

オール電化がクリーンってのも時代遅れの発想。福島では原発事故で放射能撒き散らしてるし、
原発が停止してるから火力発電で補ってる。

自前で１００％自然エネルギー発電してはじめてクリーン。

[253: 匿名さん]

248さん、
友の会の30戸と今回の40戸は別物ですよ。
友の会の30戸はすでに契約もすんでいます。
今回の40戸はまだ契約まではできず、申し込みどまりでその後抽選して五月に契約です。

[254: 購入検討中さん]

253さん
ありがとうございます。30戸はもう売れてるんですね。早めに一度、話を聞きにいってきます。

[255: 匿名さん]

一期はまだ予告広告なのに申し込み受け付けてるんだ。それもフライング。

[256: 匿名さん]

直床、二重壁、ALCと王道の長谷工仕様。仕様が低いだけでなく、施工トラブルも多いから心しないと。

モデルルームはオプションだらけで飾ってるから、騙されないように。

[258: 匿名さん]

竣工七ヶ月前（五月）に70/124戸売れたとしたら順調？なのかな。

[259: 匿名さん]

他社営業うざっ。
もしくはよっぽどの暇人。。。

[260: 匿名]

仮に、だけど分譲後にソラパワプロジェクトを管理組合と協力して立ち上げますというなら販売元として環境問題に積極的で好ましいが、ソーラーパネルと壊れやすい設備の置き逃げはまずいよね、ある意味ジャグジーなどと似たり寄ったりのお荷物になりかねない。

[261: 匿名さん]

>260

引渡を受けた時点ですべてを住民が引き継いで、住民の責任になる。重要事項説明に記載されてるけど、説明は契約の直前だし、説明の内容が多岐にわたって、内容も専門的だからちゃんと理解するのは至難の業。入居してしばらく経ってから気がつくって構図。

[262: 匿名さん]

給湯ユニットの水を災害時に使えるって謳ってるけど、震災では漏水事故が起ったという事実もある。重い水が入った状態で揺れるわけだからね。水漏れがあると階下にも迷惑かけることになる。

[263: 匿名さん]

>257

モデルルームを公開してから３ヶ月で契約できたのが３０戸ってのが現実。４０戸はこれからだからね。どれくらいかかることやら。

[264: 匿名さん]

時間がたつほど販売ペースは落ちるから、この調子だと完成在庫になるかな。完成在庫になると入居者にもデメリットがあるから、その辺は販売状況を判断して考慮すべき事項なんだけど、タカラって分かりにくい売り方する。まあ、完成在庫が多いってのは確かだけど。

[265: 周辺住民さん]

もう販売してるの？てか売っていいのかな？

経営者が会社を維持したくて作っちゃ売りさばきを繰り返しているだけだから何でもありだよね。

[266: 匿名さん]

だから、フライング販売常習してる会社。何でもありってことだから、売ったら最後。

破綻した会社の物件を転売したケースでは、元の会社から購入した住民がいたんで、やりたい放題ってのが掲示板に漏れちゃった。

[267: 匿名さん]

263さん

ありがとうございます。4月末の1期の40戸の状況次第というところでしょうか。ここで苦しんでいるようなら厳しいでしょうね。

[268: 匿名さん]

今月上旬にモデルルームに行きました。
その時点で全戸のうちの半分か半分以上が契約済みか申し込み済みになっていました。
一期で40戸なのになぜそんなに受け付けているのか？は分かりませんでしたが
売れ行きは順調みたいでした。

[269: 匿名さん]

265さん
＞もう販売してるの？てか売っていいのかな？
って何的にだめなんですか？？？

[270: 匿名]

>>269あなた何者？、

現時点で販売開始時期は４月下旬だとこのページの概要ってとこクリックしたら明記されてんじゃん。

販売戸数も予定だろ？なんで売ってるの？

[271: 匿名さん]

公正取引規約で、予告広告を出したら本広告を出した上で販売開始するってのが決まり。ここはフライング販売を常習している。そんな会社だから売ったら最後、何でもありってことを覚悟しないと。物件概要にも下記のことが書いてある。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください