新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[151: 匿名さん]

レーベンは割安だと思いますね。
営業マン、若いですから。
ここは駅からちょっと離れていますが、若い夫婦には買いやすいと思います。

[152: 匿名さん]

割安なんじゃなくて、平間価格ってだけ。

[153: 購入検討中さん]

平間価格上等です。
だからどうだって言うんですか？
問題はコスパでしょ。

[154: 匿名]

3200～ですよね？
駅徒歩数考えるともうちょい安くてもいいのでは…

[155: 匿名さん]

それでも売れちゃうかも知れませんね。

[156: 匿名さん]

平間価格＝新川崎利用者にはコスパが悪いってこと。

[157: 匿名さん]

新川崎を使って、平間価格ならお得ですよね。

[158: 匿名さん]

3200-払って毎日15分歩くのですか？コスパがいいとは言えないと思いますけど。

[159: 匿名さん]

お隣のモリモトマンションが分譲中に倒産した時に大幅値下げしてるので
ここは強気な値段にはなかなかしづらいのでしょうね。

[160: 購入検討中さん]

新川崎駅まで歩くよりは平間駅から南武線で武蔵小杉に出て乗り換えもありますけど、どちらの駅も使えるのが利点。
ただし駅近が最優先であれば少し遠いですね。

[161: 匿名さん]

朝の武蔵小杉駅は、南武線から横須賀線に乗り換えるまで相当な時間のロスがありますよ。
ホームへの入場規制してますから。

[164: 匿名さん]

しかし激混みです。
うちは川崎区の物件と迷ってます。

[166: 匿名さん]

クレストよりここでしょ。

[168: 匿名さん]

営業じゃないですよ。
ゴールドクレストって営業もお高い感じだし好きじゃないです。

[169: 匿名さん]

鹿島田までだったらすぐですが、それでも通りを渡るのにちょっと信号を待つ様です。
新川崎まではちょっとありますね。

[170: 匿名さん]

タカラレーベンは何で太陽光発電で業界No.1なんでしょうか？
他を見てもタカラレーベンほどやっていませんよね。

[171: 購入検討中さん]

通勤は基本、南武線。出張時は新川崎利用、
私のライフスタイルには魅力的に感じています。

ただ、太陽光の恩恵はあるとしても、
できれば坪180ぐらいに抑えて欲しい。

確かになぜレーベンは太陽光、、

[172: 購入検討中さん]

坪200ぐらいですかね。
最近のマンション需要考えると、それでも売れてしまうのか。
羽田空港行く時はバスで川崎駅西口～京急利用が良いかも。

[174: 購入検討中さん]

172さん

やはり坪200はしますか。甘くはないですね。
飛行機もちょくちょく利用しますので、
バスでの羽田空港へのアクセスもいいですね。

情報ありがとうございます。

[175: 匿名さん]

羽田も近いですよね。
電車やバスで移動するにはどこへも比較的行きやすい場所ですね。

[176: 匿名さん]

太陽光マンションは良いですね。
昨日テレビでもやってたけど時代に合ってるね。

[177: 物件比較中さん]

ゴールドクレストって大規模の売れ残り物件ばかり販売しいて財務状況が良くないんですよね？
線路沿いとか工業地域ばかりやってるイメージがありますよ。

[180: 匿名さん]

鹿島田は使えるけど、新川崎はキツイな〜。
レーベン鹿島田じゃないの？
それにちょっと駅まで歩きにくいですね。

[181: 匿名さん]

ここですか
予約来場すると3000円もらえるとこは

[182: 購入検討中さん]

パークタワー新川崎は再来年なので、それまでは待ってられないか。アベノミクスでマンション価格上ぶれしていくのだろうか。

[183: 購入検討中さん]

パークタワーは価格予想で盛り上がってますね。
駅近タワーは魅力的ですが、そんなに安い訳ないし、
住宅としては落ち着きのあるこちらが私は好みです。

[184: 購入検討中さん]

もう半分ぐらい売れたのかな。
優先分譲３０件＋第１期でどのくらい進んでいるのでしょうか。
シャリエやプライムも気になるところ。

[185: 匿名さん]

売れ行きは順調みたいですよ。

[186: 物件比較中さん]

太陽光マンションだから人気なんでしょうね。

[187: 匿名さん]

モデルルームはゴージャス過ぎたけど思ってたより駅から遠くなかったし鹿島田は便利だよ。

[188: 購入検討中さん]

順調だとしたら、太陽光含めて価格、立地のバランスなんでしょうかねぇ〜。

新川崎側のシャリエの方は高いと言われていますね。

[189: 匿名さん]

こんなに駅から離れて坪200は高いと思いますが、これが相場なのでしょうか？新価格？

[191: 購入検討中さん]

川崎自体が高いですよねえ。東京に近いからか。千葉とか埼玉ならもう少し安くなりそうですが、夏までには完売?ですかね。

[192: 購入検討中さん]

ここの立地ならプラウド新川崎のように周辺住民ともめたりもしてなさそうですもんね。クレッセントの南向きの部屋には日照影響でそうですが。

[193: 匿名さん]

モデルルームに行ってきました。
帰りにちょっと裏通りを通ってきましたが、歩きやすかったです。
夕方で、たくさんの子供が公園で遊んでいました。

[194: 購入検討中さん]

鹿島田12分とありますが、南西側エントランスから12分かかりますか？
Googleマップで調べる限り10分程度に感じますが、信号待ちも考慮されているんでしょうか。

[195: 匿名さん]

月の売電3000円って、太陽光の意味あるんですかねぇ？20年後に太陽光の修繕に数十万かかるし…エコしてるって気持ちの問題？

立地値段は気に入ってるけど、日照とかレーベンにしては２重床じゃないとかが気になる…

[196: 購入検討中さん]

売れ行き順調って何情報ですか？

[197: 匿名]

長谷工の施工じゃないか・・・
直床ぺたぺたモデルルームを歩く
やっぱり妥協できない。

[198: 匿名さん]

195さん
私もそこが気になっている所です。太陽光で、毎月の光熱費の節約になる事はなるのでいいなと
思うのですが、太陽光の維持費、修繕費にどれだけのお金がかかるのだろうと。
１０年後にかなりの金額を請求されて結局どっこいどっこいとかだったらなと。まだどっこいどっこい
だったらいいけど、マイナスもありうるのかなと。そこらへんどうなのでしょう？

[199: 匿名さん]

↑
モデルルームに見学にいくと修繕積立金や長期修繕計画教えてくれますよ。
何年後かにまとまった金額の請求もないみたいですし、説明聞いて太陽光は確実にメリットがあると思いましたよ。

[200: 匿名さん]

坪２００万でも売れてるんだから相場なんでしょうね。
駅前で三井不動産が坪２５０～３００万で販売してくるなら、買いかもしれないね。
もう少し駅から近いといいけど、駅までの道は夜でも暗くないしスーパーは近い。

[201: 契約済みさん]

太陽光のコスパはいいですよ。

[202: 匿名]

太陽光ってエコなイメージありますからね。


不動産屋さんって夢を売るお仕事なのです、すべてイメージですよ。

[204: 匿名さん]

この会社と取引してる営業担当が泣いてました
夜中の１時でも直ぐに来いと呼び出される
とにかく会社全体が売れたら勝ちの会社だと

[205: 匿名さん]

電気代半分はイニシャルコスト無視だからな。
節約したい人がこんな坪単価で買うものなのか？
矛盾している気がする。
エコなイメージがほしい？

そもそも売れ行き順調って情報はどこから来たんだろう？
俺も知りたい。

[206: 匿名さん]

５月から一般家庭は月に１２０円賦課金が掛かる様です。これは、太陽光発電をつけて儲けている人のために、その他大勢から薄く集金するもの。太陽光発電は使わないと損、というわけ。

[207: 匿名さん]

↑賦課金の増額が決まっているのは平成26年4月までの分だけだよね。
営業さんは一般消費者を騙そうとしないでください。

[208: 匿名]

ここの会社はあまりよい噂は聞かないね。
モデルルーム行って、営業の話を聞いたが、お客をなめてる？
営業はお客のニーズを掴むの基本ですよ。
売れ行き順調ってことは無いでしょう？
「新川崎」と呼んで欲しくない。
上平間か鹿島田に改称したら？
あとは過大広告がね～

[209: 匿名]

いまだに押し売りと聞くと古い体質なのかね？と思いがちだけど

不動産業界の営業部門で学力偏差値50以上の人は稀だから仕方ない。

[210: 購入検討中さん]

結局どれぐらい売れているんでしょうね？

鹿島田の南側にプラウドもできるみたいだけど、25年完成、坪200は余裕で超えてくるだろうから、私はこっちかなぁ。

[212: 購入検討中さん]

新川崎っていう名称にちょいちょい絡んでる人いるけど、この辺その名称使ってるマンション一杯あるから、別に気にならないけど。
呼んで欲しくないって…
そんなに拘ることかね？

日吉とか、バスで20分とかの場所でも日吉って呼んでるとこ結構あるじゃん。
しかも、実際の住所は川崎市だったり…
それに比べればぜんぜんマシでしょ。

[213: 匿名さん]

なんか他のマンションデベの妨害コメントが多いみたいですね。
そりゃプラウドは良いけど高いでしょ。
レーベンはコストパフォーマンスは抜群だと思っています。
野村不動産の営業マンと比べると、タカラレーベンの営業マンは若くてそれなりに良くやっていると思いますよ。
販売代理業だとレベルの低い営業もいるでしょうが、タカラは自社の社員が営業しますから若い社員ほど偏差値レベル高いかも。
タカレレーベンは一部上場だし、今の株価見てくださいよ。新卒で入るの、結構大変だと思いますよ。。。

[214: 申込予定さん]

私はここに申し込む方向です。
賛否両論あるようですが、自分たちの生活スタイルに幅広く90点以上はカバーしていてなんとか値段に手の届くマンションってなかなかなかったので。

あと、営業の人はイマイチなのは同意見です。

[215: 購入検討中さん]

うちの営業担当は優秀な方でしたよ。新川崎より鹿島田のほうが店は充実してますよね。ぎりぎり川崎市中原区だし。

[217: 申込予定さん]

マンション名が「新川崎」なのはなんとも思わないですが、「デュアリズム」は響きがダサくて嫌です。

[218: 匿名さん]

営業さんは知識もあったし普通だと思いますよ。

私は新川崎より鹿島田の方が便利だと思います。

[219: 匿名さん]

思っていたより目の前の通りの交通量が少なかった。
通り側は日当たりがすごく良いので候補に入れています。
夜はほとんど車通らないですね。

[220: 匿名さん]

>２１１さん



私も新川崎より鹿島田のが絶対いいと思う。
新川崎って開発あるかもしれないけど、今なにもないし。
鹿島田商店街とサウザンドあるしね。

[221: 物件比較中さん]

たからの水とコストパフォーマンスは他の物件と比べても魅力ですね。

[222: 匿名さん]

平間中が残念。

[223: 購入検討中さん]

平間中気になりますね。
数年前に教師に暴行起こした生徒がいたみたいですけど…たまたまその生徒が荒れていたのか、
全体的に荒れているのかご存知の方いらっしゃいますか？

他の掲示板見ていたら、「昔は平間も荒れていた」って書かれてたので、今は大丈夫なのかなぁ。

[224: 購入検討中さん]

県営住宅近いから、荒れやすいかも。
ただ、このあたりにマンションが増えるとそれなりの中程度～の所得の人が増えて落ち着くんじゃない？
これから子供産むくらいの人ならいいのかも。

[225: 匿名さん]

今どき、そんなに荒れるんですか？
ここに限らず、二極化はしてるんでしょうから
子供の教育を考えている家庭だったら、中学ぐらいから私学でしょ。
ここはアクセスがいいから、ほとんどの有名私学には通えそうですね。
塾も武蔵小杉まで行けば、SAPIX、日能研、TOMAS、臨海セミナーなんかもあったと思うし。

[226: ご近所さん]

優秀なお子さんは、東京にも横浜の進学校にも行ってます。
このあたりは却ってどちらにも行けるので受験先は多いですね。
ご近所のお子さんで、開成、麻布、慶応、聖光、浅野に行った方を知っています。
もちろん中堅校も多いですよ。

[227: 匿名]

平間中学は昔から川崎で1，2を争う位のヤンキーが多い中学ですよ。最近は女子も公園でタバコを吸っているのをよく見かけます。

[228: 匿名さん]

やはりこの話題が出てしまったか。。もはや伝説級の話だな。
隣の塚越中出身だけど教師からは平間の生徒にだけは近づくなと言われた。
話半分に聞いていたが、ある時部活で顧問と校外に出ると平間の生徒数人がたむろしていた。それを見た顧問が真っ青になり率先して逃げ出したのでみんなビックリ。慌ててこっちも逃げたが。
ちなみに塚越中はスポーツ健全体育会イメージだったそうな(高校で同級になった平間出身者の話)

[229: 匿名さん]

塚越中のほうが荒れていますよ！

[230: 匿名]

川崎ヤンキーランギング
1位 平間
2位 御幸
3位 桜本 臨港
4位 柿生
あたりじゃないのかな？
平間はダントツで女子もタバコ、ミニスカ当たり前な感じです

[231: 匿名さん]

南加瀬はランク外ですか？

[233: 匿名さん]

中学荒れてる武勇伝はもう聞き飽きたな。
そろそろ物件のネガに戻ろうよ（笑）

[234: 購入検討中さん]

そうそう。
物件の内容を話しましょう。

[235: 匿名さん]

タカラレーベンの株が上がり続けてる。
販売力への評価だろうか、技術力への評価だろうか。

[236: 匿名さん]

ここは子ども連れのファミリー層が検討してるみたいですね。
公園や小学校が近いからでしょうね。

[237: 匿名さん]

子育てはしやすそうな場所ですよね。
商店街があるのもいいですし、駅からの道も暗くない。

[238: 申込予定さん]

駅からも平坦で人通りがあるので安心ですね。
鹿島田側だから生活が便利そうだし、新川崎の都心・横浜へのアクセスがいいから通勤にも便利だし、
バスの始発停留所がすぐ近くで座っていけるし、立地的にはとてもポイント高いです。

本検討しているので、いろいろ調べてみるとオール電化だと火災保険もオール電化割引があったりするんですね。
いまどきだと当たり前なのかもしれませんが、インターネットの使用料もかからない（もしくはすごく安い？）みたいだし、
住んでみると家計の固定費は若干下がりそうです。

[240: 匿名さん]

>235

アベノミクスで不動産の高騰が予想されているから、不動産会社の株価はどこも上げている。でも、バブルはいつかはじける。この前のミニバブルの後に、中堅クラスのデベはばたばた倒れた。少なくともアフターサービス期間までは生き残る体力が無いと、倒産したら困るよ。

[241: 匿名さん]

太陽光発電って浮いた電気代で設備費用を償却するのに１０年かかると言われてる。ところが通産省の調査では１０年以内に故障するケースが多いという結果がでている。

それに太陽光発電の買い取り価格って優遇されすぎていて、風力とか他の自然エネルギーに向けようって動きもあるしね。元を取れるかどうかは運次第。

[242: 匿名さん]

アフターサービスは販売したデベじゃないですよ。
景気が悪くなっても、管理会社は関係ないと思います。
統合されたりは聞きますけど、管理会社がつぶれる事は無いと思います。
ここはレーベンコミュニティですよね。

[243: 匿名さん]

アフターサービスの提供義務は売主だよ。売買契約の当事者は売主と買主で、管理会社は第三者。それに管理会社って、1年間は売主が指定したところに管理委託しなきゃならないけど、それ以降は他の会社に変えるってこともありうるわけだし。

管理会社って売主の系列だし、マンションに管理人がいるからアフターサービスの窓口になることはあるけど。ただ、入居直後はトラブルとかどうしても発生するから、本当はしばらくの期間、売主が常駐して対応すべき。

ひどい売主だと、アフターサービスの定期点検とか補修を平日しか対応してくれないところもある。内覧や引渡も同じく。そういうのも確認しないと。

[244: 匿名さん]

管理会社は売主の系列だから、売主が破綻したら連鎖ってこともある。安い買い物ではないから、売主の財務状況くらいは確認しないと。

[245: 匿名さん]

ネガティブなことばかり書いてる人って、購入検討者じゃないですよね？

喧嘩売っているわけではなく純粋に教えてほしいんですが、
購入検討してないのに、なぜわざわざ特定のマンションの掲示板をいちいちチェックしているのでしょうか？
ライバルの他社の書き込みってことですか？

[246: 匿名さん]

暇だから間違いを訂正してるだけだよ。

[247: 匿名さん]

間違いといえば間違いだけど、営業が誤解するように誘導してるってのが問題。

ここのデベ、ステマしまくりだからご用心を。

[248: 購入検討中さん]

HPの販売概要に1期の販売予定40戸とありますが、それと友の会優先分譲30戸というのは別物なんでしょうか。
素人質問ですいません。

[250: 匿名さん]

友の会優先分譲を偽装して、またフライング販売してるんだ。この会社にはコンプライアンスって言葉は死語なんだね。

素人さんはかかわらないほうが賢明。