新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[1: 匿名さん]

場所はクレッセント新川崎エグゼの横です。
というわけで、当然比較対象になりそうですね。

[2: 匿名]

またしても平間新川崎物件ですね。しかも下平間ですらなくリアル平間ですね。

きっと人類が新川崎駅まで歩ける限りは新川崎なのですね。

[3: 物件比較中さん]

HPに間取り出さないつもりかしら？
駅遠いし、何を売りにするのか何も見えません。

[5: 匿名]

また出たねなんちゃって新川崎…なんで素直に上平間プロジェクトと書けないんだろうか？

[6: 匿名さん]

どっちもどっちだしいいんじゃないか

[7: 物件比較中さん]

たまプラーザとか二子玉とかは徒歩２０〜３０分でもその駅名使ってるとこなんてザラだから、特に驚かないけど。

[9: 匿名さん]

駅から遠いうえ、
途中から何もなくて
暗くて寂しい感じですね。
今時、蓄電池の無い太陽光発電って
意味があるんでしょうか。

[12: 匿名さん]

確かに、
駅からの通りは暗くて寂しいですね。
でも、大規模だから
共用施設は充実してるので、
親が泊まりに来た時は良いかも。
太陽光は維持費用がかなりかかるんでしょうね。

[15: ご近所さん]

ここは県営住宅の跡地。
平屋を集合住宅に建て替えて面積が半分くらいになった残りの土地に建ててます。
古臭い建物がなくなったので街並みはきれいになりそうですね。

[18: ご近所さん]

そういう隣のマンションへの煽りはいいよ。
ここで言っても意味無いので。

それなりの人が来るでしょう。
住みやすいと思うけど育ちのいい人が特に選んで買う場所でもないので。
激安だとマナーの悪い人が増えるデメリットもあるね。
正しく相場を見た値付けによる順調な売れ行きを望むね。
売れ残りの割引セールとかが大量にあると流れ込んで来やすい。

[19: 匿名]

価格的には妥当、似た条件の○ラウド新川崎みたいに売れ残ると大変じゃね。

[20: 匿名さん]

価格ってどのくらい？

[21: 匿名さん]

見学に行けないので価格知っている方教えて下さい。太陽光発電とかいっぱいあると修繕費とか後々高くなりそうですね。

[23: 匿名さん]

長谷工は低コストで作る事に関してしっかりした技術を持ってる。
シンカとかを見るともうちょっと見た目に気を使ってくれるといいんだけどなぁ。

[26: 周辺住民さん]

　ちゃんと教育したい場合には日本女子大やカリタス、洗足も通学圏内です。すごくパワーのある街で鹿島田の商店街も活気有り、アクティブに暮らしたい方には本当におすすめしたい場所だなと思います。ゆっくりのんびりと暮らしたい方には若干急かせかした雰囲気もあるので別の場所がいいかなぁ。。。ほかの周辺住民の皆さんはいかがでしょうか？？？

[27: 匿名さん]

モデルルームできたみたいですね！行った人いますかね？？
周辺住民がマナー悪いのはきになります。具体的には？？多いってどのくらいいるのでしょうか？？

[28: 周辺住民さん]

土地仕入れで18億。うわもので20-21億。推定38億。マンション立てるってお金がかかるんですね。

[29: 匿名さん]

インフレの世の中にしたそうだし今不動産を買うって選択肢はナシではないのかもね。
前回の底値は02年くらいだっけ。
高値が08年だったから今回の底値を11年とするなら今回は16～17年くらい？

[31: 匿名さん]

生活に合理的な間取り、それなりの広さ
&
売電利益も得られる

このあたりの条件だけでも価格からすると魅力が大きいですナ。

これぐらいのレベルだと駅から離れていても人気があるのか、徒歩14分は建てる側としてはかなりの強気な感。

それだけに気になって仕方がなく、週末は現地調査とMRと予定を入れることにしましょう。

[32: 匿名さん]

一期の最多価格４，１００万とはこの地域にしてはかなり高いですね。新川崎とは名前だけですし。

[33: 周辺住民さん]

お隣のモリモトの中古が値下がりしないようでその価格も意識しているようです

[40: 匿名さん]

地元の人ではなく、
広範囲からの来場を求めるから
新川崎なんでしょう。
実際に上平間でも、
それでは知名度が低く、
遠方の人から検討もされないですしね。

[41: 購入検討中さん]

ＭＲ行って来ました。かなりゴージャスなＭＲでびっくりしました・・・。
まったく生活感のないインテリアでイメージが全く沸かないというか。
前向きに購入を考えているだけに、かなり残念なＭＲです。
関係者の方、もし可能でしたらもう少し普通のタイプのＭＲも作っていただきたいのですが。。

[43: 匿名さん]

外観イラストはパースがきつすぎでイメージもわかんな。
内部イメージ（モデルルーム写真て奴）がどうしても写真に見えないのだが。

[44: 購入検討中さん]

予定価格発表されましたね。70m2
以上の部屋が、二階で42〜とのこと。
立地を考えると思っていたより高かったです。

[45: 匿名さん]

駅からの距離があるし、
商店抜けてからの国道沿いが
暗くて、子供だけでは厳しい感じですね。
国道からの騒音や粉塵の影響もありますので、
ファミリー物件ではないかな。
だから、モデルルームのテイストも
ファミリー感が無いんだと思います。

[46: 匿名さん]

坪単価160万はあり得る？

[48: 匿名さん]

コストが安いって言ってるけど、４４見るとホントか？と思うわな。
太陽電池パネルの耐用年数がわからんが仮に３０年としよう。
仮に月１万の電気代が５千になったとして年間６万、３０年で１８０万浮く。
ただしその計算は太陽電池パネル無しのマンション価格と同等であって初めて成り立つ。
イニシャルコストが高かったら意味ないわけで。
２００万初期費用が高かったらマイナスなんだよ。
パネルが５０年もっても３００万高かったらトントン。

あと目の前の道路は国道じゃないよ。

[49: 周辺住民]

売電は今後20年間は高価買取ですがその後は売電の単価がさがりますのでそのあたりはあたまにいれて検討下さいといわれました。一応20年間で一戸あたり280万発電できるらしいです。イシャルコストに関しては半値でパネルしいれて圧縮してるとのこと。私が気がかりなのは全量売電して東電からどのように支払いを受けるかです。毎月の電気代から相殺か管理会社に一括振込で各戸に配分か。普通前者だと思うのですが。パークホームズ矢向さんは管理費軽減が目的のパネルとのことで管理会社にはいるみたいです。

[50: 購入検討中さん]

検討していたところは、坪単価190～210万ってとこでした(階数で異なる)。
予想よりも高かったです。資産価値を気にしないのならいいかもしれませんが、駅との距離を考えると割高感が拭えません。
MRも参考にならないくらいゴージャス(?)で、イメージもつけにくかったなぁ。

[52: 購入検討中さん]

周りの雰囲気はいいよね。公園も学校も近いし。

ただ、ここの地番が「中原区上平間字池淵」ってあるけど、池淵ってことは、昔は池の底の部分だったってことかな？

[53: ご近所さん]

坪190〜210ってまんまお隣のリーマン前の分譲価格だよ。
モリモトが傾いて最後安売りされたけど。
ここは7階だけどお隣は6階建てですよ？

[54: 匿名さん]

天井高違うんかい。
お隣の中古価格を参考に～とか言ってるけど詐欺臭ぇ話だな、それｗ

[56: 匿名さん]

この価格では完売するか疑問ではある。
前回のマンションバブル時に隣は坪200超えても売れてたが。
今はバブルではないので。

[57: 匿名さん]

来年度から太陽光電気の買取価格が42円から
30円台後半になるみたいだけど、
維持費とか大丈夫？
年々下がって行くんじゃない。
経済産業省の方針決定だから、
まだ、金額は決定してないみたいだけど。

[58: 周辺住民]

補足ですが3月までに建設申請済のマンションは20年買取価格に変動なしですよ。

[59: 匿名さん]

今年の三月までに申請ずみならメリットは大きいって事ですね。

[60: 購入検討中さん]

先週ＭＲ見てきました。
鹿島田の商店街も雰囲気よく近くには多摩川もありいいかなと思ってみてましたが。
中学校の評判がいまいち！？
学区で何か情報ありましたら教えてください。

[61: 匿名さん]

小学校の評判もいまいちですよ。
何せ川崎ですから。
川に近付けば近付くほど…ね。

[62: ご近所さん]

近くに住んでいますが、特に問題になるような事はないみたいよ

[63: 匿名さん]

太陽光発電で年間400万円も売電できるらしい。
400万円×20年なら8000万円。これだけあれば、修繕管理費の足しにはなりそう。
って、タカラレーベンは何で太陽光発電なの？
他の会社はこんなにやってないよね。

[64: 匿名さん]

経年劣化を考慮せず、400万円がずっと続くと勘違いする消費者を釣るためでしょう。

[65: 匿名さん]

中学は新聞沙汰になったことがあると聞きましたが、どうなんでしょう

[66: 匿名さん]

何中ですか？

事件ですか？

[67: 匿名さん]

太陽光発電は多少は劣化すると聞いていますが、それほどではないのでは？

戸建住宅で太陽光発電を初期に付けた人は、２０年以上使えているみたいですよ。

[68: 匿名さん]

川崎だから悪いって言ったら、誰も住めません。

暴論ですね。川崎市民なめんなよ！って感じです。

[69: 匿名さん]

丸の内に勤めていますが、新川崎は便利です。かえって京浜東北線沿線より、街はキレイだと思いますよ。

[70: 匿名さん]

新川崎はきれいかもしれないけど、この物件は平間だよ。

[71: 周辺住民さん]

見た感じ少なくとも今は問題ありそうな生徒は見かけないなぁ。
むしろおとなしそう。
背伸びした中学生とかも見ない。

[72: 匿名さん]

道路うるさそう。多摩川に近いのはいいね。
新川崎徒歩14分はどの道を通るの？

[73: 匿名さん]

道路側はうるさくて窓開けられないのでは。結構車通ってるし。煩いバイク軍団をみかけたことある(笑)

[74: 匿名さん]

＞67　そうですね。マンションでも10年20年の耐性のあるものだとどこかで拝見しました。

先日新川崎に足を運びました。
どうしても川崎駅と比べずにはいられない気持ちでしたが、別の良さがありました。
大きな駅に慣れていない我が家は川崎駅とその周辺の栄を近くに置きながらそれなりに長閑な新川崎に住むというバランスが気に入っています。

だいぶここにしてしまおうかという話にまとまっていますよ。

[75: 匿名さん]

南部沿線道路(国道409号ではない)は夜になると車通りも少なく静かだよ。
珍走団がウザイのはどこでも同じような。

[76: 申込予定さん]

二重窓なら道路側でも大丈夫だと思いますよ。隣のマンションに住んでます。

[77: 匿名さん]

隣のマンションさん、今度ここが建つと結構影になりますよね。

[78: 周辺住民さん]

平間の住民ですが何か？

[79: 購入検討中さん]

武蔵小杉に住んでいますが、購入検討中です。
横須賀線だと、品川、東京まであっという間です。
小杉もこれから駅ビルが一新されるので利用できそうですよ。
新川崎の都心へのアクセスと、この物件の価格はすごくお得感があります。

[80: 周辺住民さん]

品川、東京と、横浜、川崎に20分以内ですよ。
買い物は、だんぜん川崎のラゾーナです。

[81: 匿名さん]

川まですぐですよね。
バーベキューとかできそうですか？

[82: 匿名さん]

バーベキューできる場所は、指定されているのでは？
犬の散歩はいいよね。
ランニングとかも気持ち良さそう。

[83: 購入検討中さん]

新川崎が仕事の都合で検討場所になっています。確かにアクセスいいですし。
レーベンとシャリエとを比較しています。
こちらの方が坪単価は安いですね。
駅のまわりは、結構昔からのお店が多いのは好印象でした。
太陽光発電をたくさん付けて売れるのはいいと思いますが、ずっと発電できるものなのでしょうか。

[84: 匿名さん]

太陽光パネルからの発電は当初10年で10％未満で出力は徐々に落ちるようです。
10％超えるならパネルメーカーがパネル交換など保証してくれるのが通常ですよ。

[85: 匿名さん]

ここも保証してくれるの？

[86: ご近所さん]

この辺は生活しやすいですよ。

私はシ○リエよりおすすめします。

[87: 匿名さん]

パネルメーカーの保証に準じているんでしょうね。

[88: 匿名さん]

太陽光はENEOSのシステムらしい。つぶれる事は無いかもね。

[89: 物件比較中さん]

ここは、長谷工が工事するらしいけど、長谷工ってどうですか？

[90: 匿名さん]

この高さに7階詰め込むってことはハセコ得意の直床なの？
天井高いくつ？

[91: 匿名さん]

ハセコは天井低いの？
ハセコが工事するマンションって多いですよね。

[92: 匿名さん]

シャリエもハセコ。。。

[93: 匿名さん]

階高(1フロアあたりの高さ)が低い建物で2重床や2重天井にすると居室の天井高が確保できないことになります。
その場合に天井高を確保するために直床にするんですよ。
クッション材の入ったフローリングを直張りするので床がふかふかしたりします。

ここがそうなのかは情報がないのでわかりません。
HPには載ってない。
7階建てなので階高が比較的低くなるのは間違いなさそう。
なのでハセコ物件に多い直床なのかなと。

[94: 匿名さん]

川崎市の条例が悪いよね。

[95: 購入検討中さん]

川崎の事あまり知らなかったので、本屋で『川崎本』という本を買いました。出たばかりの本で、川崎の歴史や最近流行のお店がたくさん載っています。読んで、川崎が前より好きになりましたよ。検討中の方にオススメです。

[96: 周辺住民]

床はフカフカ

[97: 物件比較中さん]

太陽光は２０年間買取の保障もあるみたいで２０年間はかなりお得みたいですね。
修繕の計画も説明聞きましたが、問題なさそう。

[98: 購入検討中さん]

〉８２

いいですよね～。
子育てがしやすそうな印象を受けました。

[99: 周辺住民さん]

〉７２、７３

音はそれほど気にならないですよ！
交通量もすごく多い通りではないですし、土日の朝、夜はほとんど車も通らないですし。

[100: 物件比較中さん]

鹿島田商店街と平間銀座が使えるのはうれしいね。
駅からもう少し近ければ言う事ないけど、これくらいの距離なら歩けるし全然いいね。
子供連れの方も多かったし、いいかも。