新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[103: 匿名さん]

現地に行って、
騒音もそうだけど、
排ガスが嫌ですね。
布団や子供の洗濯物が気になります。

[104: 物件比較中さん]

交通量多いでしょう。
太陽光も、イニシャルコストが販売代金にしっかり転嫁されてることを忘れちゃいけない。
環境が悪いから、見送りかなあ。

[105: 購入検討中さん]

交通量はそんなに多くないのは現地に行けば分かります。
アクセスもいいし、うちは決めたいと思っています。

[106: 購入検討中さん]

商店街は、古くからのお店と新しいファストフード店が混在していて楽しいですよ。
近くは商店街、横浜、川崎も至近。多摩川もすぐ近いので、自然も感じられいいところだと思いました。

[107: ご近所さん]

このマンション、太陽光発電で年間400万円、20年で8,000万円以上売電できるらしいけど、そのお金は東京電力の電気代に上乗せになるんだよね。ドイツみたいに、制度変わっちゃうんじゃないかな。

[108: 購入検討中さん]

建物完成前に完売すると予想してます。少し高めですが、来年以降のマンション価格はもっと上がるのでは？周辺に住んでますが、多摩川あるからか中原区の空気はそんなに悪くない気がします。

[109: 検討中の奥さま]

私もこのマンションは売れるのは早いと思っています。トータルバランスがいいと思います。近くで分譲している物件と比較していますが、お買い得に感じています。

[110: 匿名さん]

マンションの画像見たら太陽電池がすごいんだね。470枚って、そんなにマンションに載せるものなんだ。今時のマンションってすごいと思ったんだけど、どのくらいの電気を作るんだろう？一番上の階もこんなに太陽電池があったら夏は暑くならないかもね。いったい太陽電池って何年使えるんだ。管理費とか高くならないのかな？

[111: 住まいに詳しい人]

もちろんメンテナンス費用分は管理費高くなるでしょうね。しかし、おつりが来るくらい売電収入はありますよ。
どこの太陽電池を使うかわかりませんが、普通は20〜２５年は使えると言われていますよ。

[112: ご近所さん]

確かに中原区の空気でだめだったら、今後九州なんかに住めないね。
川崎の空気もキレイになりました。

[114: 匿名さん]

太陽光パネルはノンメンテナンスが基本ですよ。
メンテナンスが必要であれば戸建ての太陽光パネルはお金がかかって大変です。
こちらの物件は20年～25年以降の取り換え費用は修繕費で積み立てているのでしょうか？

[115: 匿名さん]

太陽光発電はこの20年でkWあたり工事費込みで300万円くらいから、今は45万円くらいまで安くなった。1/７くらいだね。
そこまで安うならなくても、今後も技術革新で20年後には1/３くらいにはなるんじゃないかな。
大規模修繕のときに、みんなで考えればいいんじゃないの。

[116: 匿名さん]

確かにシャリエは高いし、立地も悪い。

[117: 匿名さん]

工事進んでますね。さっき横を通ってきました。
歩道は広いし、交通量はそれほどだと思いますよ。
周囲に比べて土地は安くアクセスはいいから、まだマンション建ちそうですね。

[118: 匿名さん]

なんだかポジが多すぎて気持ち悪い。

[119: 匿名さん]

確かに自演のにおいがする。
やたらとシャリエをけなすし。

[120: ビギナーさん]

サンルームの使い勝手ってどうでしょうかね、今の住まいにもあるって方いらっしゃいますか?

うちの近くの川沿いの家々にはサンルームが付いているお宅が多くて、用途は基本的に何だろうなあといつも考えています。

このサンルームがある分、バルコニーがすっきりと広くはなくなるわけですが、これは好き好きなのかな。

内側の窓と外側の窓の2重構造になるだけに部屋に日が届きにくいのでは、という心配も。

知らない部分だけに疑問が多く恐縮です(汗)

[121: 匿名さん]

平間より新川崎に住みたい
ここは駅から遠すぎ

[123: 匿名さん]

モデルルーム見たら分かると思うが、
ファミリー向けでは無いけど、
昼間の環境(騒音、粉塵)を気にしない
共働き夫婦には、価格が安くて良い物件だと思う。
駅距離は多少あるけど。

[124: サラリーマンさん]

じゃあうちみたいな家庭には問題ないマンションですよ。

今日休みなんですけど普段は休みでも昼間は外出しっぱなしです。

夜は街道も相当静かになると思うし、防音性も大丈夫そうだから窓を閉めてれば問題なし。

マンションのそばに何でもあると在宅時間も長いだろうけどここは駅に行く必要があるんで自然と外出の習慣がつくでしょうね。
このバランスはいんじゃないかなと。