新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[33: 周辺住民さん]

お隣のモリモトの中古が値下がりしないようでその価格も意識しているようです

[40: 匿名さん]

地元の人ではなく、
広範囲からの来場を求めるから
新川崎なんでしょう。
実際に上平間でも、
それでは知名度が低く、
遠方の人から検討もされないですしね。

[41: 購入検討中さん]

ＭＲ行って来ました。かなりゴージャスなＭＲでびっくりしました・・・。
まったく生活感のないインテリアでイメージが全く沸かないというか。
前向きに購入を考えているだけに、かなり残念なＭＲです。
関係者の方、もし可能でしたらもう少し普通のタイプのＭＲも作っていただきたいのですが。。

[43: 匿名さん]

外観イラストはパースがきつすぎでイメージもわかんな。
内部イメージ（モデルルーム写真て奴）がどうしても写真に見えないのだが。

[44: 購入検討中さん]

予定価格発表されましたね。70m2
以上の部屋が、二階で42〜とのこと。
立地を考えると思っていたより高かったです。

[45: 匿名さん]

駅からの距離があるし、
商店抜けてからの国道沿いが
暗くて、子供だけでは厳しい感じですね。
国道からの騒音や粉塵の影響もありますので、
ファミリー物件ではないかな。
だから、モデルルームのテイストも
ファミリー感が無いんだと思います。

[46: 匿名さん]

坪単価160万はあり得る？

[48: 匿名さん]

コストが安いって言ってるけど、４４見るとホントか？と思うわな。
太陽電池パネルの耐用年数がわからんが仮に３０年としよう。
仮に月１万の電気代が５千になったとして年間６万、３０年で１８０万浮く。
ただしその計算は太陽電池パネル無しのマンション価格と同等であって初めて成り立つ。
イニシャルコストが高かったら意味ないわけで。
２００万初期費用が高かったらマイナスなんだよ。
パネルが５０年もっても３００万高かったらトントン。

あと目の前の道路は国道じゃないよ。

[49: 周辺住民]

売電は今後20年間は高価買取ですがその後は売電の単価がさがりますのでそのあたりはあたまにいれて検討下さいといわれました。一応20年間で一戸あたり280万発電できるらしいです。イシャルコストに関しては半値でパネルしいれて圧縮してるとのこと。私が気がかりなのは全量売電して東電からどのように支払いを受けるかです。毎月の電気代から相殺か管理会社に一括振込で各戸に配分か。普通前者だと思うのですが。パークホームズ矢向さんは管理費軽減が目的のパネルとのことで管理会社にはいるみたいです。

[50: 購入検討中さん]

検討していたところは、坪単価190～210万ってとこでした(階数で異なる)。
予想よりも高かったです。資産価値を気にしないのならいいかもしれませんが、駅との距離を考えると割高感が拭えません。
MRも参考にならないくらいゴージャス(?)で、イメージもつけにくかったなぁ。

[52: 購入検討中さん]

周りの雰囲気はいいよね。公園も学校も近いし。

ただ、ここの地番が「中原区上平間字池淵」ってあるけど、池淵ってことは、昔は池の底の部分だったってことかな？

[53: ご近所さん]

坪190〜210ってまんまお隣のリーマン前の分譲価格だよ。
モリモトが傾いて最後安売りされたけど。
ここは7階だけどお隣は6階建てですよ？

[54: 匿名さん]

天井高違うんかい。
お隣の中古価格を参考に～とか言ってるけど詐欺臭ぇ話だな、それｗ

[56: 匿名さん]

この価格では完売するか疑問ではある。
前回のマンションバブル時に隣は坪200超えても売れてたが。
今はバブルではないので。

[57: 匿名さん]

来年度から太陽光電気の買取価格が42円から
30円台後半になるみたいだけど、
維持費とか大丈夫？
年々下がって行くんじゃない。
経済産業省の方針決定だから、
まだ、金額は決定してないみたいだけど。

[58: 周辺住民]

補足ですが3月までに建設申請済のマンションは20年買取価格に変動なしですよ。

[59: 匿名さん]

今年の三月までに申請ずみならメリットは大きいって事ですね。

[60: 購入検討中さん]

先週ＭＲ見てきました。
鹿島田の商店街も雰囲気よく近くには多摩川もありいいかなと思ってみてましたが。
中学校の評判がいまいち！？
学区で何か情報ありましたら教えてください。

[61: 匿名さん]

小学校の評判もいまいちですよ。
何せ川崎ですから。
川に近付けば近付くほど…ね。

[62: ご近所さん]

近くに住んでいますが、特に問題になるような事はないみたいよ