新川崎“ソラパワ”PROJECT （レーベン新川崎デュアリズム） (旧：レーベン新川崎PROJECT)ってどうですか。

[匿名さん]

多摩川に近いレーベン新川崎PROJECTについて、いろいろ情報交換しませんか。
自然もあって、便利な場所だと感じたのですがどうでしょう。


所在地：神奈川県川崎市中原区上平間1161-1他（地番）
アクセス：JR横須賀線・湘南新宿ライン「新川崎」駅徒歩14分
　　　　　JR南武線「平間」駅徒歩11分
　　　　　JR南武線「鹿島田」駅徒歩13分
間取り：2LDK+S～4LDK+サンルーム

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-kawasaki/

売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

【タイトルを正式名称に変更しました。2013.4.4　管理担当】

[266: 匿名さん]

だから、フライング販売常習してる会社。何でもありってことだから、売ったら最後。

破綻した会社の物件を転売したケースでは、元の会社から購入した住民がいたんで、やりたい放題ってのが掲示板に漏れちゃった。

[267: 匿名さん]

263さん

ありがとうございます。4月末の1期の40戸の状況次第というところでしょうか。ここで苦しんでいるようなら厳しいでしょうね。

[268: 匿名さん]

今月上旬にモデルルームに行きました。
その時点で全戸のうちの半分か半分以上が契約済みか申し込み済みになっていました。
一期で40戸なのになぜそんなに受け付けているのか？は分かりませんでしたが
売れ行きは順調みたいでした。

[269: 匿名さん]

265さん
＞もう販売してるの？てか売っていいのかな？
って何的にだめなんですか？？？

[270: 匿名]

>>269あなた何者？、

現時点で販売開始時期は４月下旬だとこのページの概要ってとこクリックしたら明記されてんじゃん。

販売戸数も予定だろ？なんで売ってるの？

[271: 匿名さん]

公正取引規約で、予告広告を出したら本広告を出した上で販売開始するってのが決まり。ここはフライング販売を常習している。そんな会社だから売ったら最後、何でもありってことを覚悟しないと。物件概要にも下記のことが書いてある。

＜予告広告＞当物件は販売を開始するまで、契約または予約の申し込みは出来ません。予めご了承ください

[272: 匿名さん]

271さん
確かに、書いてありますね。失礼しました。
友の会以降の１期は抽選の申し込み受付の段階なのでまだ売ってはいないですね。
ちなみに私は検討中のものです。前向きに検討しているのでMRに足を運んで販売スケジュールの話もきいています。
たしかに販売開始時期は４月下旬って書いてるのは私もグレーだとは思いますが、
正直なところMRに足を運ぶ手間を惜しんでいる程度の検討度の方よりきちんとした情報が得られて満足しています。
それでも部屋は確実には押さえられるわけではありませんが。

[273: 匿名さん]

友の会優先販売も厳格な決まりがあって、物件の告知前に不動産会社の友の会会員だけが対象にできる。

ここは早期来場者を友の会会員として販売しちゃう。グレーではなく完全にブラック。

[274: 匿名さん]

総戸数124に対し、駐車場が50台、一階の専用駐車場とカーシェアリング除くと残りは40台。
立地などを考えると少なめ、恐らく抽選でしょうか。

うちは駐車場が必須なのでその辺が気になっています。
この辺りは月極駐車場の状況（多い、近くに大きい駐車場ありなど）について土地勘がある方、いらっしゃればご教授いただけませんでしょうか。

[275: 匿名]

確実に買う客には売ってしまって後から来た客には友の会の会員の人がと言ってしまえば分からないからね

[276: 匿名さん]

確かゴクレもそんなことやってるね。
チラシ見たことある。

[277: 購入検討中さん]

駐車場については抽選もれても、まわりの月極駐車場はかりられると思いますよ～隣のモリモトマンションの機械式駐車場も空きありますし。
若い夫婦はマイカーなしの方も多くいるという時代なんでしょうね。

[278: 匿名さん]

フライングゲットなマンションはいくないね

[279: 契約済みさん]

売り方グレーとはいいますが、ローンの審査やオプション選択まで進めといて、抽選にされるよりは、じっくり部屋選べる方が双方にとってメリットある気もします。
私は優先分譲で契約すみの地域住民ですが、この物件は気に入ってます。

[280: 匿名さん]

277さん
ありがとうございます。
最悪、近くでも空きがあるんですね。
安心しました。
フライング販売など、問題はあるようですが、
前向きに検討します。

[281: 購入検討中さん]

モデルルームの来客用に借りてる月極駐車場が確実に空いてるのだと予想してます。
近くにスーパーないから、ラゾーナやオリンピックに行くのは車あると便利ですよね。
自転車で鹿島田や平間も全然近いんでしょうけど。

[282: 匿名さん]

ルール違反を承知ってで買うってのも問題。そういういう人は管理規約だって守らない。

[283: 匿名さん]

>279

普通はローンは仮審査（源泉徴収票を提出して、年収のチェック程度）どまりで抽選だし、オプション選択は契約の後。契約後のローン本審査で落ちたときのリスクは、ローン特約でデベ側が負うものなのだが。ここのやり方は全てにおいておかしい。

[284: 申込予定さん]

カーシェアリングもあるからそれがどう影響するのかが気になりますね〜

[285: 匿名さん]

カーシェアってレンタカー会社やタイムズとかも参入してきてるから、マンションで共用の車を所有するリスクを負う必要ってあるのかな。利用者がいなかったらお金かかるだけだし、利用者が多かったら１台では足らない。