プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前セントルについて教えてください。


所在地：東京都中央区日本橋小舟町7-15他
アクセス：東京メトロ半蔵門線「三越前」駅（B6番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅（A5番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ東西線「日本橋」駅（D2番出口）徒歩7分、
　　　　　東京メトロ東西線「大手町」駅（B9番出口）徒歩12分、
　　　　　JR線「東京」駅（日本橋口）徒歩14分、JR総武線「新日本橋」駅（5番出口）徒歩6分、
　　　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（3番出口）徒歩8分、
　　　　　東京メトロ東西線「茅場町」駅（11番出口）徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（8番出口）徒歩9分
間取り：1LDK+S～4LDK
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/
売主：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報、URLを修正しました　2013.3.17　管理担当】

[21: 物件比較中さん]

3000ってことはコンパクト？

[22: 匿名さん]

１ＬＤＫは５０００万くらいでしょうね。安い！

[23: 物件比較中さん]

モデルルーム行った方いますか？

[24: 物件比較中さん]

見てきましたよ。モデルルームの場所がわからなくて営業の方に迎えにきてもらいました。
部屋は64平米からだったのでコンパクトよりちょっと広い感じだと思います。価格は安かったですよ。
だいたいは決まっているみたいなので見せてもらいました。

[25: 匿名さん]

１ＬＤＫは５０００万円くらいですか？

[26: 物件比較中さん]

1LDKはSがあるので2Lみたいな間取りです。価格はたぶん4000万円台からだったと思いますよ。
検討しているのが1番広いタイプなので詳しいとこまではわからないです。
ごめんなさい。

[27: 匿名さん]

そうですか。
うちはセカンドハウスとして考えているので、１ＬＤＫで良いのですが。
４０００万円ならお買い得です。

[28: 匿名]

最安値は2階の4,990からだよ。

[29: 匿名さん]

安過ぎ。どうして？

[30: 匿名]

まあ、現地行けばわかるけど、日照がね・・・。

[31: 匿名さん]

日本橋界隈で日当たり第一に考えるのは無理がある

[32: 匿名]

日本橋地区はタワーでないと日照厳しいけど、タワーの計画ないし。

あるいは非タワーの最上階狙いか。

[33: 匿名さん]

ふと思ったことがあるんですけど、三越前という駅名もこちらのマンション名にしても三越が絶対に無くならないということ前提の命名ですよね？

個人的にその点に何だか安心感を抱きました。三越の有無で利便性が大きく変わるわけでもないと思いますが地域の安定の証みたいな名付けに感じます。

百貨店街は人が多く普段から人ごみを歩かないといけないかとの心配もこの立地なら無さそうです、少し離れめなんですね。
ちょっとした買い物に便利なセブンとマルエツプチも近いです。

[34: 匿名さん]

三越前は、三越が建設費用を全額負担して作った駅だそうです。
まあ日本橋三越はなくならないでしょうけどね。

[35: 匿名さん]

立地は、三越のまん前なんですか？

[37: 匿名さん]

三越前駅から徒歩５分もあるのにまん前のわけがない。
しかも昭和通は信号待ち長いから５分じゃ無理でしょ。

それと、ここの強敵が出現。
ここの一つ北のブロックにグローバル住販が新たに10階建てを着工。
日本橋小舟町２という場所でガソリンスタンドエネオスの南側。

道路は南西に面してるから、ここよりも日照は良さそう。
たぶん、ウィルローズ日本橋三越前という名称か？

消費税増税前の平成26年2月竣工予定。

[38: 物件比較中さん]

なに情報だそれ(笑)

[39: 匿名]

なんでもいいだろ

[40: 匿名さん]

三越前って名称に入るなら、三越の真ん前に建てるべき！！
じゃなきゃ三越前とは言えない。

[41: 匿名]

駅名が三越前だから仕方ないじゃん。

[42: 匿名さん]

でも、その三越前駅から徒歩５分。
なんだかな～～～～～
駅前のマンションでも無い・・・・

[43: 匿名さん]

三越はかなり歴史あるし、東京都選定歴史的建造物として選ばれているしまずなくならない
のではないかな。競合店も高島屋位しかありませんからね。パイプオルガンがあって
すごくいい雰囲気ですよね。デパ地下も充実していて一番好きなデパートです。
もう少し近くに大き目のスーパーがあれば便利なのですがね。

[44: 物件比較中さん]

誰か見に行ったひといますか？
感想お願いします!

仕様とか良さそうだし人気あるのかな？

[45: 匿名さん]

ここから徒歩2分程度のマルエツプチが昨年12月31日付けで突如閉店してた。

これは痛いね。

集客が厳しかったのか？

[46: 匿名さん]

でも三越が目の前なら、デパ地下で買い物できるよ。

[47: 匿名]

グローバルの営業はどこにでも出てくるなー

[48: 匿名さん]

毎日デパ地下でお買いもの！！わーい！わーい！

[49: 匿名さん]

信号待ちあって三越に５分じゃつかないよ。
マルエツプチの突然の閉店は痛いね。

因みに、俺はグローバル関係者じゃないけど。

[50: 匿名さん]

じゃあ三越前！って言うのはうそ？？？

[51: 匿名さん]

最寄り駅が「三越前駅」って意味でしょ。

[52: 匿名さん]

三越前は三越デパートの前ってことでしょ！！！！！ｍ

[53: 周辺住民さん]

マルエツプチは閉店しましたが、マイバスケットが徒歩3分くらいのところにありますよ。
他にチャリがあれば、馬喰町まで5分くらいで行けてマルマンストアという大き目のスーパー、あと人形町近辺は浜町プロデュース、日本橋プロデュースという安い八百屋をはじめとして何軒かお手頃な食品店があります。

[54: 匿名さん]

日常生活的には川向うの江東区の方が何かと便利だよね。
本物件は違うニーズでしょう。

[55: 匿名さん]

マルエツプチって、開店してから、まだそんなに経ってなかったんじゃない？
閉店早すぎ？

[56: ご近所さん]

マルエツプチの1号店です。そのあと、人形町にマルエツプチもできましたし、他のスーパーも進出してきたので、
採算が取れなくなったのではないでしょうか。客が少ないので買い物しやすくてよく利用していましたが。。。

このマンションなら人形町店もそれほどかからないと思います。

[57: 匿名さん]

あそこってマルエツプチの１号店だったんですか。
なくなっちゃって困るなぁなんて思いましたが、
まだ生活圏内に買い物できる店がまだありますね。
生活面では川の向こう側の方が良いのでしょうが、
通勤時間重視だとやはりこちらの立地ですね。

[58: 物件比較中さん]

マルエツプチもとのポロロッカにできるみたいですよ。
移転なのかな？
住みやすいエリアだからなんで閉店したのかな、って思ってました。

[59: 匿名さん]

もとのポロロッカってどこですか？
閉店したプチは人形町店と近すぎでしたね。

蛎殻町の辺りにもできれば便利なのに。

[60: ご近所さん]

ここじゃないでしょうか。
http://www.mitsuifudosan.co.jp/corporate/news/2013/0109/

[61: 匿名]

一建設のマンションってどうなの！？

[62: 匿名さん]

日本橋のアステラスと三井のビルのところに
マルエツプチが入るんですか
わりと近いところですから助かりますね
最低限ではありますが、生鮮食品が手に入りそうです

[63: 匿名さん]

え？
みなさん、三越のデパ地下でお買い物しないんですか？

[64: 匿名]

消費の落ち込み、景気の低迷で地方でもスーパーは閉店になるところも多いですね。あとデパートも。大型スーパーはレジが混んだりちょっとした買い物も時間がかかるのでちょっと買い物ができるところなど見てみようと思います

[65: 匿名さん]

盛り上がって来ましたね！

[66: 匿名さん]

全く盛り上がっていませんが。

[67: 匿名さん]

いやいや！
盛り上がってますよ!!

[68: 販売関係者さん]

そうですかあ～

[69: 匿名]

そうだよ！
会話が続いてるじゃんか!!

[70: 匿名さん]

線とる

[71: 匿名さん]

なんでセントルってつけたんだろう？意味有るのかな？
「プレシス日本橋三越前」でいいと思うんだけど。セントルってつくと長いし、かっこ悪い気が。。。
物件自体は悪そうではないけど、ネーミングが微妙なので却下。「セントル」とってくれればいいのにー。
とってくれたら、買う（笑）

[72: 匿名さん]

http://www.anc-tv.ne.jp/~loschild/tunnelFAQ/flowchart.htm

セントルとは、トンネル工事の工法らしい。

[73: 匿名さん]

やっぱり盛り上がってますね。

[74: 匿名さん]

トンネル工事の話で盛り上がる

[75: 匿名さん]

プレシスさん、ネーミングで損してますよ？

[76: 匿名さん]

立地が魅力的で気になっています。
モデルルーム行かれた方、契約された方、感想を聞かせてください。

また販売状況はどうなんでしょう？？

[77: 匿名さん]

まだまだ選べますよ。
私はパスしました。

まずは立地を見ることをお勧めします。
それと床暖房が無かったような…。

[78: 匿名さん]

リビングに床暖房はついているみたいです。モデルルームのように一部屋潰してリビングを拡張する場合は、その部分は有料オプションで床暖房を拡張できるみたいですよ。

[79: 匿名さん]

内廊下だから良いよね

[80: 匿名さん]

床暖房があるといいですよね。
エアコンと上手く使い分けたりすると便利そうだなって思います。

窓のデザインがちょっといまいちですが、どうでしょうか。

[81: 物件比較中さん]

内廊下、これに限りますよね！

[82: 購入検討中さん]

内廊下じゃないって言われたと思う。
聞き間違いかな？？
でも、ペットオッケーで、内廊下だと匂いとかどうなんだろ？？

[83: 匿名]

内廊下のマンションでペットダメなんていうところ聞いたことないよ

[84: 匿名さん]

ペットは抱きかかえるかケージに入れて移動するのが常識。
だから内廊下で排泄などできないでしょ。
共有内廊下で飼うわけじゃないし。

[85: 匿名さん]

内廊下じゃないですよね？
個人的には内廊下は共益費の無駄を感じるし、通気性が良くないから
外廊下でいいのですが。。

[86: 匿名さん]

業者は入ってこないでよ。

擁護するコメントとかいらないから！

[87: 物件比較中さん]

ここ、売れそう？？

[88: 匿名さん]

完売です

[89: 匿名さん]

逆に買った人に理由を聞いてみたいですね。

安かろう悪かろうで開き直れば買い！

資産性とか考えるとやめた方がいいかもね。

[90: 匿名さん]

立地・価格を考えると、資産性は◎。
投資用なら買うべき。

[91: 匿名さん]

ここよりミムロの方が◎でしょう。立地・価格を考えたら。
ミムロって言葉、室町三丁目が近いからかなあ。

[92: 匿名さん]

完売って1期が、ということでしょうか。
明日から2期の先着順のようです。

この辺りは銀行が結構あるのですね…。
あと外食には困らないですね。
コレドの所にたくさんレストランが入ってますし。

あと意外にも保育園があるのですか。
自分は単身者なので縁はないですが、お子さんがいらっしゃる方にはいいですね。

[93: 匿名さん]

物件周りに高速の乗り口や駅もさほど遠くないのはいいですがちょっとした
買い物できるスーパーとかないのでちょっと不便なのと小学校は徒歩で行ける距離ですが
中学校とか結構遠い距離にあるのでお子さんがこれから学校に行くように
なると遠くて実際に住むには不便かもしれないですね

[94: サラリーマンさん]

ゴージャスめのインテリアを置いての画像だからかなり良く見えますが実際に住むのは自分たちで、これと同じような室内風景というわけにもいかず、念入りにシミュレーションが必要だとは思います。面積も決して広くはないので撮影角度などで広く見えるよりも本当は狭いと見ておいたほうが正確に評価しやすいかな。

と色々割り引いてみても結局いいマンションだと思ってしまった。
これで三越前５分の場所ですが、ほんとにこの価格で買えてしまうのが不思議ですね。
皆さん的には高いですか?安いですか??

[95: 匿名さん]

かなり安いです。
この価格だと、キャッシュで購入・セカンドハウスで購入、と言う人も多いと思います。

[96: 匿名さん]

わが家は月々２５万円ローン返済ですわ。

[97: 匿名さん]

頑張ればモデルルームのようにはなる…ということなんですよね。
モデルルームはオプション満載なので
実際はもっとシンプルな感じになるとは思います。
Ｃタイプが気になっているのですが一番広い部屋がサービスルームなんですね。
窓があるので居室として使おうとは思いますが、
日照時間が短めなのかな？？

[98: 匿名さん]

９３さん
そうなんですよね。学区域の日本橋小学校までは徒歩5分に対して、日本橋中学校までは
16分かかるんですよね。16分とは書いてあるけどおそらく20分はみておかなくては
なりませんね。でももう中学生だし、交通ルールもわかっているし毎日の行き来がいい運動になる
のではないかなと思います。現在１、3年生が4クラス。2学年が3クラスとそこそこ生徒数も
いる様ですね。日本橋小学校が全校生徒330人位だったので、中学も結構少ないのかなと
思っていたのですが。

[99: 匿名さん]

中学校ってもっとこじんまりしているイメージがあったのですが
そんなに生徒数がいるのですか…。
あまりそもそもこの辺りって中学校が多くないので、
2つぐらいの小学校がそのまま合体してるかんじなのかもしれないですね。
中学生は一番体力がある時期なので、
これくらいの距離なら頑張っていってほしいなぁと思います。

[100: 匿名さん]

全く素朴な疑問なんですが
ここよりもミムロの方が魅力がありそうに思うのですけど
あちらのスレが過疎ってるのは
あちらに魅力を感じる人はいらっしゃらないんですか？

[101: 匿名さん]

中学校遠いですよね。
でも一番人生で体力がある時期だからがんばれ！！という感じです。
親の自分たちが行くときは自転車使ってしまいそうですが…。
自転車を置く場所があればいいですけれど。
でも小学校ほどは行く機会がないので（年に1回の保護者会と個人面談くらい？）
別にいいかな～とは思います。

[102: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方もいるのですね。
２ＬＤＫ＋Ｓならお子さんの部屋もできますしね。
うちはＤＩＮＫＳですけれど、
通勤が便利になるのでこちらが良いなと思っています。
大きなスーパーはないので、宅配に頼ることになりそうですが、
外食には困らない立地ですよね。

[103: 物件比較中さん]

Aタイプの廊下が斬新。

通路というよりは踊り場的な形で変わってますよね。

各間取りの全体観としてはメリハリがあって気に入りました。

思ったより収納が豊富な点も目立ちますよ。

どの間取りもバルコニーが小さいので他の窓のサイズがもう一回り大きくても良かったかなあ。

[104: 匿名さん]

バルコニーが部屋に対して狭いですよね。
乾燥機で洗濯物は乾かしちゃうので、外干しはすることはないですが、
やはり窓面積が大きくて、風通しが良い方がどちらかといえばいいですよね。
Ａタイプは最小限に廊下を抑えているので、
その分、部屋の広さは確保できているので効率が良い感じですよね。

[105: 匿名さん]

バルコニー狭いですよね。
うちは洗濯物が多いので洗濯物が干しきれないかも。

ところで、中央区は区立幼稚園しかないときいているのですが、３月末入居後の手続きで
エリアの日本橋幼稚園にはいれるのか、心配です。

[106: 匿名さん]

中央区のマンションはバルコニーが小さいんですよ。
と、ここかどこかの中央区物件ＭＲで言われました。

[107: 匿名さん]

そうなんですか？？
なんで中央区はそうなんでしょうね。
容積率というか、部屋の広さを稼ぐためとかでしょうか？？

洗濯物の外干しの習慣がなければ、特にバルコニーの広さに関しては問題ないんでしょうか
採光角度が限られてしまうのはありますけれど。

[108: 物件比較中さん]

>>106
>>107

中央区のマンションがほとんど狭いバルコニー仕様というのであればこれが当たり前として検討するしかないですよねぇ。

探せばあるのだろうけど特別感で高かったりして。

周辺、ビルが多めだと思いますからむしろこの狭さが外から見られているような気分にならなくて良い方向に働くかも。と、利点に目を向けてみましたよ。

窓の数や間接照明で室内の明るさはフォローされている模様。
これで納得することにします。

[109: 匿名さん]

工事があまり進んでいないようなのですが　大丈夫でしょうか？？

[110: 匿名さん]

え？そうなんですか?知らなかった。
今どういう状況かご存知の方いたら教えて下さい。

[111: 周辺住民さん]

先日見てきましたが、まだ何の骨組みもなく、小さなシャベルカーが二台土に白い薬品を入れて混ぜているようでした。
他の来年3月入居のマンションと比べてやけに進捗が遅い印象です。
人出が取られてるのでしょうか？

[112: 検討中]

戸数少ないとはいえ10階立てるにしては遅いですね。
突貫でやるのは勘弁。

[113: 匿名]

＞小さなシャベルカーが二台土に白い薬品を入れて混ぜ

それって、土壌汚染対策？

ここって、本当に工事進んでないよね。近隣のウィルなんとかは後から着工してもうかなり組上がってる。

[114: 匿名さん]

そうなんですか…。
日程的にどうなんだろう？という感じですよね。
急いで作るぐらいなら、
日程をずらしても良いのできちんと作ってもらいたいのですが。
年度内に作った方がいいとかってあるのでしょうかね。

[115: 匿名さん]

内覧会の時に専門業者に同行を依頼したほうがいいのかな？
でも部屋の中の不具合は発見できでも、本体に欠陥があったら見抜けないような。。

銀行関係の人は一建設には一定の信頼を置いているようですが、一般的には大手というわけではないので
少し不安もあります。

ただ、値段のわりに内装もいいものを使ってるなという印象なので、工事をきちんと進めてくれることを
期待します。

[116: 匿名さん]

モデルルームに行く際、専門家にお願いするということもできるみたいですよ。
設計図などを見て貰って判断するようです。
心配な場合はそういうのも使うのもいいかもしれないですね。
大きな買い物ですから、専門家に数万円でお願いできるのは良いのではないでしょうか。

[117: 匿名]

突貫は手抜きという意味ではなく、無理をしがちになる、という意味合いのほうが強い。
無理をすると必ず注意が散漫になり、ミスが発生し、意図しなくても場合によっては欠陥に繋がることがあるのでしょう。
逆に言えば必ずしも突貫は悪いことではない。
現場でもない営業に工期の遅れを指摘しても、大丈夫ですと言うだけ。
設計通りに施工されているか？こればかりは信じるしかないよね。

[118: 匿名さん]

前回消費税アップした時、期限に間に合わせるためにマンションの突貫工事が多発し、
後で問題が色々出ましたよ。

[119: 匿名]

消費税との関係性はソースが示されないことにはよくわかりません。
でもここ、よく見たら年度末引き渡しでしたね。こちらは一般論的にリスクになるかと思います。

[120: 匿名さん]

年度末引き渡しの物件が多いですよね。