プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前セントルについて教えてください。


所在地：東京都中央区日本橋小舟町7-15他
アクセス：東京メトロ半蔵門線「三越前」駅（B6番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅（A5番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ東西線「日本橋」駅（D2番出口）徒歩7分、
　　　　　東京メトロ東西線「大手町」駅（B9番出口）徒歩12分、
　　　　　JR線「東京」駅（日本橋口）徒歩14分、JR総武線「新日本橋」駅（5番出口）徒歩6分、
　　　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（3番出口）徒歩8分、
　　　　　東京メトロ東西線「茅場町」駅（11番出口）徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（8番出口）徒歩9分
間取り：1LDK+S～4LDK
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/
売主：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報、URLを修正しました　2013.3.17　管理担当】

[155: 匿名さん]

プレシスHPは色んな物件で、
例えば施工会社が既に決まっていてもHPでは、未定のまま更新しないでいることが多いですから。　

[156: 匿名さん]

ホームページの更新をマメにしていると印象がいいんですけれど、
あまりされていないと残念な感じがしますよね。
…と思ってホームページを見てきたら、きちんと変更されていました。
入居は7月下旬になったんですね。

[157: 契約済みさん]

入居が遅れること、こちらから連絡しないと説明してもらえないんですか？？
重大なことなのに、なんだか不親切ですね。

[158: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでいて、周辺物件を探しているものですが
ここは7月にMR見学行った際に見送りました。
なんと言っても営業のレベルが低すぎ。
街角でティッシュ配ってる兄ちゃんと同じレベルです。
そのときに見せてもらった各種資料の説明もまともにできていませんでした。

修繕積立の長期計画・・・は持ち帰ることはできますか？
賃貸査定表・・・は見ることはできますか？
といった質問にも数秒フリーズでしたし、
スケジュールも完成から引き渡しまで期間短すぎですよね？
と突っ込んだら「そう・・・ですかね？」的な。

バイトなりに言葉づかいは丁寧だったので「きちんと」対応されたと言えばされたのかな・・・

[159: 匿名さん]

唖然！！俺にはマンション買えない！！立派過ぎる！！

[160: 匿名さん]

>157さん
連絡がないのですか？？

長期修繕計画はとても大切なので、きちんと時間をかけて検討したいですよね。
結局お持ち帰りできたのでしょうか？？
デベによってはそういう資料は持ち帰れない所もあるみたいですよね。

[161: 匿名]

ここ、マジでどうなってんの？
完全に工事停まってないか？

かなりヤバイものが出てきたのか？

[162: 匿名さん]

やっぱり大手が一番だよね。
入居後も安心。

[163: 匿名さん]

＞161さん
先週末近くを通ったときは工事再開してましたよ。

たしかに大手が安心なのは同意です。
その分やはりお金は高いですが、
安心もお金で買うということなんですね。

[164: 匿名さん]

確かに販売会社の対応も大手とは違うなーと感じることは多々あります。

その分価格で妥協というところでしょうか。。

[165: 匿名さん]

安物買いの銭失い、という諺。

[166: 匿名さん]

間取りが微妙。
LDKが広いのはうれしい。しかし、サービスルームが６畳で寝室が５畳って、どーゆーこと？

[167: ご近所さん]

いつも通るんですが、工事は再開されていますよ。
資材も搬入されていました。
でもやっぱり作業員の人数少ない気がします。
休憩時間でもなさそうなのにいつ通っても座って休んでたり、たばこ吸ってたりするし、
これだけ工期が遅れているのに急いでいる感じはまったく感じられませんね。
通常、工事現場内でのたばこって禁止のはずなんですが
普通に座って吸ってました。ここはそういう規定がゆるいんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

作業員の態度とか一連の契約者への連絡対応とか
確かに細かいところなんですけど、
そういった些細な部分が実は大手との大きな差だったりするんですよね。

仮に本当にいいものを作っていたとしても、
そういった部分を見せられると不安になってしまいます。
ここに限らずデベや施行会社は本当にそのあたりは気をつけたほうがいいんじゃないかなと思う。

[169: 匿名さん]

以前、某中堅施工会社の物件で足場を組んで大補修したら
カーテン閉めた外側のバルコニーに隠れて作業員２人がサボってたばこを吸ってましたよ。
「○○さん、今朝見たきり見ないね。」とか言いながら。○○さんもサボってるわけね。
カーテンの内側のリビングで、その話を聞いてた私。

[170: 匿名さん]

工事再開されていましたね。

ようやく大きな枠組みが見え始めたので一安心です。

[180: 匿名さん]

一向に売れる気配ありませんね

[181: 物件比較中さん]

確かに。。なんででしょうね？ただ、ほしい人が仮にいても、ここまできたら完成して値引きされるの待った方がいい？

[182: 匿名さん]

現時点で何部屋くらい売れているんですか？単身なので1LDKと2LDKの割合ってどちらが多いのか気になっています。このマンションでいいなと思った点はウォークインクロゼットが複数あることです。季節ごとに分けて収納できて便利だろうと思います。日常の買い物も便利な場所のようで立地も気に入っていますが、値引きがあるとしたらいくら位になるんでしょう？

[183: 匿名さん]

どんなに値引きされてもここは対象外ですわ。
安物買いの銭失い。この一言につきる。

[184: ビギナーさん]

＞１８３さん
そこまで言い切るということは確信があってのことだとおもわれますが、実際何がほかの近隣マンションと比べて違っているのでしょうか。参考までにお伺いしたいです。

[185: 土地勘無しさん]

気に入った物件を買うのが一番じゃないですかね。
プリウスを買おうと思っている人、Sクラス ハイブリッドを買おうと思っている人、それぞれでしょう。

[186: 匿名さん]

物件自体にそんなにこだわりが無ければアリでしょう。このエリアならどこでも良いという人も中にはいると思いますよ、便利ですから。特に仕事優先でマンションに深いこだわりを持っていられない方はわりとアバウトに決めてしまってもおかしくないです。もっとも、金銭的に余裕があってまだ買い換えることが可能という立場の方にほぼ限られるとは思いますが。。

やはり永住を視野に入れると厳しい目で検討しなければなりません。

[188: 匿名さん]

セカンドで買います。

[190: 匿名さん]

今紹介されている間取りは１ＬＤＫ+Ｓ、２ＬＤＫ+Ｓとのことですが
サービスルームが居室の中では一番広いのですね。
少々それが気にかかりますが、窓もついていますし、こちらを居室として使うのもアリでしょうね。
色々言われるほど狭苦しくは無いように思いますけれど。
浴槽がもう一回り大きければベストだったかなー。

[191: 匿名さん]

場所がイマイチですのね。雑居ビルに囲まれて住むには寂しい感じがします。採光もありませんし、居室がトイレと接する間取りも残念。そして、バスは1317ですし、高級路線で売り出してますが、高級感ないですね。

[192: 匿名さん]

ここに永住する人にとっては、間取りや採光など気になりますよね。
でもセカンドハウスならあまり気になりません。
たまにしか使わないし、戸建てと使い分けすれば良いんだし。

[193: 匿名さん]

シティホテルのような外観だと感じましたが、間取りも同様にコンパクト設計なのですね。
バルコニーやバスルームが狭く、単身者向けの造りになっていると思います。
ただアクセスは良いですし、働きざかりで職場と家を往復するだけの単身者にとっては
非常に使い勝手の良いマンションだと感じました。

[194: 匿名さん]

セカンド需要が本当に高ければ売れ残る確率は下がるでしょうね。

ちなみに、セカンドの将来的に売却率?
頻度とでもいいましょうか。
これはどれぐらいのものなんでしょう。

一生持っている人のほうが多いんでしょうか。

[195: 匿名さん]

まだ7戸も販売してるんですね。ちょっと間違えると、このプチバブルの最中でも売れ残ってしまうんですね。

[196: 匿名さん]

>>191の匿名さん

間取りのＡタイプのことですよね？
せっかく柱が邪魔にならず居室がすっきりしているのに、ほんとトイレが残念ですね。キッチンはゆったりしているように見えますが、浴室は狭い。間取り図だけ見ていると確かに高級感は感じられないかもしれません。
コンパクトなりにＢタイプなんかは、洋室をつなげてリビングを広く使えてまだいいかなと思います。
価格は立地によるものなんでしょうね。

[197: 匿名さん]

物件ホームページが消えましたが何かあったんですか？

[198: 匿名さん]

完売したからかと思います。

[199: 匿名さん]

本当に完売したんですか？
他の物件は完売しても「完売しました」というメッセージを載せてしばらくホームページ残されてますよね。
一建設のホームページ上でも完売した物件についてはそのまま名前は残しつつ「お蔭様で完売致しました。沢山のご来場有難うございました」というコメントを載せてますよね。
でも、一建設のホームページ上でもプレシス日本橋三越前セントルの名前が一切出てないんですが。
ばっさりと三越前セントルのみのホームページ自体が消された感じですよね。
ホームページの更新ミスですかね？
mimuroの方のホームページはそのまま残っていて「完売しました」という表示なので逆に気になります。

[200: 匿名さん]

なんでそんなに気になるのですか？

[201: 匿名さん]

完売したそうですよ〜。確認しました！立地いいですもんね！！

[202: 匿名さん]

三越直結ですから！！

[203: 匿名さん]

この物件の前を通りかかったら、なんといつの間にか完成して既に入居してた。

驚いた。ちょっと前まで全然工事が進んでいなかったのに。

まるでマジックだ。

[204: 匿名]

前を通りましたが素敵な外観に仕上がっていました。三越前やコレドが近くていいですね。