プレシス日本橋三越前セントルってどうですか？

[匿名さん]

プレシス日本橋三越前セントルについて教えてください。


所在地：東京都中央区日本橋小舟町7-15他
アクセス：東京メトロ半蔵門線「三越前」駅（B6番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ日比谷線「人形町」駅（A5番出口）徒歩5分、
　　　　　都営浅草線・東京メトロ東西線「日本橋」駅（D2番出口）徒歩7分、
　　　　　東京メトロ東西線「大手町」駅（B9番出口）徒歩12分、
　　　　　JR線「東京」駅（日本橋口）徒歩14分、JR総武線「新日本橋」駅（5番出口）徒歩6分、
　　　　　東京メトロ日比谷線「小伝馬町」駅（3番出口）徒歩8分、
　　　　　東京メトロ東西線「茅場町」駅（11番出口）徒歩9分、東京メトロ半蔵門線「水天宮前」駅（8番出口）徒歩9分
間取り：1LDK+S～4LDK
公式URL：http://www.presis.com/tokyo/nihonbashi-centre/
売主：株式会社デバインコーポレーション
施工会社：株式会社三木組　東京支店
管理会社：伏見管理サービス株式会社

【物件情報、URLを修正しました　2013.3.17　管理担当】

[102: 匿名さん]

お子さんがいらっしゃる方もいるのですね。
２ＬＤＫ＋Ｓならお子さんの部屋もできますしね。
うちはＤＩＮＫＳですけれど、
通勤が便利になるのでこちらが良いなと思っています。
大きなスーパーはないので、宅配に頼ることになりそうですが、
外食には困らない立地ですよね。

[103: 物件比較中さん]

Aタイプの廊下が斬新。

通路というよりは踊り場的な形で変わってますよね。

各間取りの全体観としてはメリハリがあって気に入りました。

思ったより収納が豊富な点も目立ちますよ。

どの間取りもバルコニーが小さいので他の窓のサイズがもう一回り大きくても良かったかなあ。

[104: 匿名さん]

バルコニーが部屋に対して狭いですよね。
乾燥機で洗濯物は乾かしちゃうので、外干しはすることはないですが、
やはり窓面積が大きくて、風通しが良い方がどちらかといえばいいですよね。
Ａタイプは最小限に廊下を抑えているので、
その分、部屋の広さは確保できているので効率が良い感じですよね。

[105: 匿名さん]

バルコニー狭いですよね。
うちは洗濯物が多いので洗濯物が干しきれないかも。

ところで、中央区は区立幼稚園しかないときいているのですが、３月末入居後の手続きで
エリアの日本橋幼稚園にはいれるのか、心配です。

[106: 匿名さん]

中央区のマンションはバルコニーが小さいんですよ。
と、ここかどこかの中央区物件ＭＲで言われました。

[107: 匿名さん]

そうなんですか？？
なんで中央区はそうなんでしょうね。
容積率というか、部屋の広さを稼ぐためとかでしょうか？？

洗濯物の外干しの習慣がなければ、特にバルコニーの広さに関しては問題ないんでしょうか
採光角度が限られてしまうのはありますけれど。

[108: 物件比較中さん]

>>106
>>107

中央区のマンションがほとんど狭いバルコニー仕様というのであればこれが当たり前として検討するしかないですよねぇ。

探せばあるのだろうけど特別感で高かったりして。

周辺、ビルが多めだと思いますからむしろこの狭さが外から見られているような気分にならなくて良い方向に働くかも。と、利点に目を向けてみましたよ。

窓の数や間接照明で室内の明るさはフォローされている模様。
これで納得することにします。

[109: 匿名さん]

工事があまり進んでいないようなのですが　大丈夫でしょうか？？

[110: 匿名さん]

え？そうなんですか?知らなかった。
今どういう状況かご存知の方いたら教えて下さい。

[111: 周辺住民さん]

先日見てきましたが、まだ何の骨組みもなく、小さなシャベルカーが二台土に白い薬品を入れて混ぜているようでした。
他の来年3月入居のマンションと比べてやけに進捗が遅い印象です。
人出が取られてるのでしょうか？

[112: 検討中]

戸数少ないとはいえ10階立てるにしては遅いですね。
突貫でやるのは勘弁。

[113: 匿名]

＞小さなシャベルカーが二台土に白い薬品を入れて混ぜ

それって、土壌汚染対策？

ここって、本当に工事進んでないよね。近隣のウィルなんとかは後から着工してもうかなり組上がってる。

[114: 匿名さん]

そうなんですか…。
日程的にどうなんだろう？という感じですよね。
急いで作るぐらいなら、
日程をずらしても良いのできちんと作ってもらいたいのですが。
年度内に作った方がいいとかってあるのでしょうかね。

[115: 匿名さん]

内覧会の時に専門業者に同行を依頼したほうがいいのかな？
でも部屋の中の不具合は発見できでも、本体に欠陥があったら見抜けないような。。

銀行関係の人は一建設には一定の信頼を置いているようですが、一般的には大手というわけではないので
少し不安もあります。

ただ、値段のわりに内装もいいものを使ってるなという印象なので、工事をきちんと進めてくれることを
期待します。

[116: 匿名さん]

モデルルームに行く際、専門家にお願いするということもできるみたいですよ。
設計図などを見て貰って判断するようです。
心配な場合はそういうのも使うのもいいかもしれないですね。
大きな買い物ですから、専門家に数万円でお願いできるのは良いのではないでしょうか。

[117: 匿名]

突貫は手抜きという意味ではなく、無理をしがちになる、という意味合いのほうが強い。
無理をすると必ず注意が散漫になり、ミスが発生し、意図しなくても場合によっては欠陥に繋がることがあるのでしょう。
逆に言えば必ずしも突貫は悪いことではない。
現場でもない営業に工期の遅れを指摘しても、大丈夫ですと言うだけ。
設計通りに施工されているか？こればかりは信じるしかないよね。

[118: 匿名さん]

前回消費税アップした時、期限に間に合わせるためにマンションの突貫工事が多発し、
後で問題が色々出ましたよ。

[119: 匿名]

消費税との関係性はソースが示されないことにはよくわかりません。
でもここ、よく見たら年度末引き渡しでしたね。こちらは一般論的にリスクになるかと思います。

[120: 匿名さん]

年度末引き渡しの物件が多いですよね。

[121: 匿名さん]

＞115さん
内覧同行業者ですが、床から天井までくまなく検査していただけますが基本的に居室内だけの検査だと思います。
本体の欠陥とは、構造のことですよね？
手抜き工事ではコンクリートを水で薄めたり、異物混入していたり、塗装回数を減らしたりするようですが、
工事を逐一見張る以外にこれらを見抜く方法はないようですね。

[122: 匿名さん]

それは業者さん次第、お金次第ですよ。
共用部の廊下や壁まで点検してくれる業者もいるそうですから。
逆に、床などの小さな傷の指摘はしませんって業者もいるそうですし。

[123: 匿名]

外観だけで完成後に見抜くのはプロでも困難だよ。
その業者はコンクリくり抜いて非破壊検査でもするのかい？

[124: 匿名さん]

１LDK良いですね。

[125: 匿名さん]

業者は浴室点検口などから検査するのが常識。
それと、施工会社から施工写真を提出させて点検。

[126: 匿名さん]

先日見てきたけど、まだ地面掘ってるし、全く進んでる様子なし。
3週間前に見たときと殆どかわってない気が・・・。
作業してる感じもあまりないし、これってほんとに建つの？？

[127: 物件比較中さん]

私もたまたま先日近くにいきましたが、３月竣工はムリですよねー。　

魅力的な物件なんですが、リスク考えると踏み切れません…

[128: 匿名さん]

一般論で、３月竣工物件が多過ぎるから
完成が間に合わない物件が必ず出るだろうと予想されています。

[129: 匿名さん]

モデルルーム最近行かれた方いますか？
工期の遅れなど何か説明ありましたか？
情報ご存知の方、教えて下さい。

[130: 匿名さん]

立地は最高ですね。東京駅までも1.5キロ位しか離れていないので全然徒歩圏内
ですからね。お買いものは三越の地下はかなり生鮮食品なども充実しているので便利
ですよね。デパ地下というと高いイメージがありますが、それなりに物はいいので
納得の値段です。お手頃なものも売っていますしね。三越のデパートに入っている
ジョアンのパンは何を食べても美味しいのでお勧めです。

[131: 匿名]

立地ならここよりmimuroの方が上ですよ。
新日本橋駅出口まで数十秒。更に新日本橋駅から三越まで地下道で繋がってる。

[132: 匿名さん]

どちらがいいかはほとんど好みになるんじゃないかなぁと思いますけれどね。

2期だけ完売して、１期と３期の先着順が今は販売中みたいですね。
これらで完売となるのでしょうか？
場所的には悪くないかなぁとは思います。
首都高からもそこそこ離れていますし。

[133: 物件比較中さん]

前のコメントにもありましたが、ここほんとに３月竣工できるのかな？最近ＭＲいかれた方情報あったら教えてください

[134: 物件比較中さん]

出来ないそうです。半年くらい延びるのではないでしょうか。

[135: 契約済みさん]

えっ？？半年も遅れるなんてことあるんですか？？

子供の学校のこともあるので困ります。

[136: 匿名さん]

早くてもお子さんの夏休みの頃でしょう。

[137: 契約済]

情報ありがとうございます。ところで、半年、はやくても、ともにどちらからの情報でしょうか。契約者にこのような重大な連絡はないのですが。

[138: 契約済みさん]

本当ですよね。なんの説明もない。
学校のことや現在の賃貸契約も3月入居前提ですすめているので、
たとえ遅れるとしてもきちんとした説明が欲しいものです。
普通こんなものなんですか？？

[139: 契約済みさん]

本当ですよね。なんの説明もない。
学校のことや現在の賃貸契約も3月入居前提ですすめているので、
たとえ遅れるとしてもきちんとした説明が欲しいものです。
普通こんなものなんですか？？

[140: 匿名さん]

引渡が４月以降になるなら、
分譲価格の消費税８％への対応はどうなるのでしょう？

[141: 匿名さん]

消費税は、契約のタイミングだから大丈夫だと思いますよ。
契約している人たちへの説明が無いのは、ひどいですね。
遅れる原因があって仕方ない状況があるのかもしれないが
実際に持ち出す費用が増えてしまう人が殆どのはず・・・。
そこの保証は、どう対応するのでしょうか？

ここに書いている人は、契約していない人が大半でしょうが（我が家も）
もし契約していて何の説明も無いとぼやいているのであれば
もっと自分を守る為に行動するべきだと思う。

[142: 契約済みさん]

基礎でかなり時間が掛かっていると、先日担当の方から聞きました。
でも、竣工が3月に間に合わないと説明はありませんでした。
とは言え、間に合うだろうとは、到底思えないですよね～
我が家も、子供の保育園の申し込みをどうしようかと、悩んでしまいます。
消費税は引き渡し時に影響するのではないのですか？
勉強不足なもので、詳しく教えて頂けますか？

[143: 買いたいけど買えない人]

個人売買でないなら消費税は引き渡し完了時点のものが適用されます。ローン金利もその時点の金利が適用されます。ただし消費税対象は建物価格のみ、土地代にはかかりません。
増税後はすまい給付金制度もありそうですが、ここ買える層の人は対象外でしょうね。それより住宅ローン減税の控除額増額の方が大きいです。

[144: 匿名]

事実なら、｢３月末に間に合わない｣｢仕方ない｣なんてレベルの話ではない。が、モデルルームは夏休み中。今は、噂だと信じたい。

[145: 物件比較中さん]

先日見学に行きましたが、３月には間に合わないと説明を受けました。
我が家は、それで見送りましたが説明もひどかったです。営業レベルが低く残念でした。

[146: 匿名]

どう考えても、あと半年ちょっとで竣工できるとは思えない。
完全に工事がストップしてるように見えるが一体何があったのか？

[147: 入居予定さん]

杭が

[148: 契約済みさん]

契約書には引渡し遅れによる損害賠償は受けない とありましたが、社会通念上 一ヶ月以上遅れる場合は損害を補償していただけることが多いようです。

[149: 契約済みさん]

どうやら７月末に入居になるようですね。
きちんと対応もしてくれました。不安な方は担当者に相談してみることをおすすめします。

[150: 匿名さん]

かなり延びるんですね。

[151: 契約済みさん]

＞149さん
情報ありがとうございます。
きちんと対応してくれたとのことですが、
どのような対応をしてくれたのでしょうか？
参考までにお伺いしたいです。

あと販売中の部屋が9部屋に増えているような…。
引渡しの遅れの影響でしょうか…。
少し心配です。

[152: 匿名さん]

変に急いで突貫工事されるよりは、
きちんと期間を延ばしてもらった方がまだ良いですよね。
でもその為に購入計画が変更になってしまう方々もおられるでしょうから、
キャンセルがあってもしょうがない…という感じなのかもしれないですね。
何はともあれ、きちんと作ってもらえれば…。

[153: 匿名さん]

そんなことよりなぜ大幅に遅れるのかが大問題です。
なにか地盤に重大な障害が出たとか・・・
危険な臭いがしますね。要注意です！

[154: 匿名さん]

公式HPの物件概要が2014年3月竣工予定から変更ないのですが、遅れが確定
してるならこれを訂正しないのマズイのでは。MRではちゃんと説明してるので
しょうが。一建設は大手じゃないけど物件多く出してるデベなのにお粗末感が拭
えないです。

[155: 匿名さん]

プレシスHPは色んな物件で、
例えば施工会社が既に決まっていてもHPでは、未定のまま更新しないでいることが多いですから。　

[156: 匿名さん]

ホームページの更新をマメにしていると印象がいいんですけれど、
あまりされていないと残念な感じがしますよね。
…と思ってホームページを見てきたら、きちんと変更されていました。
入居は7月下旬になったんですね。

[157: 契約済みさん]

入居が遅れること、こちらから連絡しないと説明してもらえないんですか？？
重大なことなのに、なんだか不親切ですね。

[158: ご近所さん]

近所に賃貸で住んでいて、周辺物件を探しているものですが
ここは7月にMR見学行った際に見送りました。
なんと言っても営業のレベルが低すぎ。
街角でティッシュ配ってる兄ちゃんと同じレベルです。
そのときに見せてもらった各種資料の説明もまともにできていませんでした。

修繕積立の長期計画・・・は持ち帰ることはできますか？
賃貸査定表・・・は見ることはできますか？
といった質問にも数秒フリーズでしたし、
スケジュールも完成から引き渡しまで期間短すぎですよね？
と突っ込んだら「そう・・・ですかね？」的な。

バイトなりに言葉づかいは丁寧だったので「きちんと」対応されたと言えばされたのかな・・・

[159: 匿名さん]

唖然！！俺にはマンション買えない！！立派過ぎる！！

[160: 匿名さん]

>157さん
連絡がないのですか？？

長期修繕計画はとても大切なので、きちんと時間をかけて検討したいですよね。
結局お持ち帰りできたのでしょうか？？
デベによってはそういう資料は持ち帰れない所もあるみたいですよね。

[161: 匿名]

ここ、マジでどうなってんの？
完全に工事停まってないか？

かなりヤバイものが出てきたのか？

[162: 匿名さん]

やっぱり大手が一番だよね。
入居後も安心。

[163: 匿名さん]

＞161さん
先週末近くを通ったときは工事再開してましたよ。

たしかに大手が安心なのは同意です。
その分やはりお金は高いですが、
安心もお金で買うということなんですね。

[164: 匿名さん]

確かに販売会社の対応も大手とは違うなーと感じることは多々あります。

その分価格で妥協というところでしょうか。。

[165: 匿名さん]

安物買いの銭失い、という諺。

[166: 匿名さん]

間取りが微妙。
LDKが広いのはうれしい。しかし、サービスルームが６畳で寝室が５畳って、どーゆーこと？

[167: ご近所さん]

いつも通るんですが、工事は再開されていますよ。
資材も搬入されていました。
でもやっぱり作業員の人数少ない気がします。
休憩時間でもなさそうなのにいつ通っても座って休んでたり、たばこ吸ってたりするし、
これだけ工期が遅れているのに急いでいる感じはまったく感じられませんね。
通常、工事現場内でのたばこって禁止のはずなんですが
普通に座って吸ってました。ここはそういう規定がゆるいんでしょうかね。

[168: 匿名さん]

作業員の態度とか一連の契約者への連絡対応とか
確かに細かいところなんですけど、
そういった些細な部分が実は大手との大きな差だったりするんですよね。

仮に本当にいいものを作っていたとしても、
そういった部分を見せられると不安になってしまいます。
ここに限らずデベや施行会社は本当にそのあたりは気をつけたほうがいいんじゃないかなと思う。

[169: 匿名さん]

以前、某中堅施工会社の物件で足場を組んで大補修したら
カーテン閉めた外側のバルコニーに隠れて作業員２人がサボってたばこを吸ってましたよ。
「○○さん、今朝見たきり見ないね。」とか言いながら。○○さんもサボってるわけね。
カーテンの内側のリビングで、その話を聞いてた私。

[170: 匿名さん]

工事再開されていましたね。

ようやく大きな枠組みが見え始めたので一安心です。

[180: 匿名さん]

一向に売れる気配ありませんね

[181: 物件比較中さん]

確かに。。なんででしょうね？ただ、ほしい人が仮にいても、ここまできたら完成して値引きされるの待った方がいい？

[182: 匿名さん]

現時点で何部屋くらい売れているんですか？単身なので1LDKと2LDKの割合ってどちらが多いのか気になっています。このマンションでいいなと思った点はウォークインクロゼットが複数あることです。季節ごとに分けて収納できて便利だろうと思います。日常の買い物も便利な場所のようで立地も気に入っていますが、値引きがあるとしたらいくら位になるんでしょう？

[183: 匿名さん]

どんなに値引きされてもここは対象外ですわ。
安物買いの銭失い。この一言につきる。

[184: ビギナーさん]

＞１８３さん
そこまで言い切るということは確信があってのことだとおもわれますが、実際何がほかの近隣マンションと比べて違っているのでしょうか。参考までにお伺いしたいです。

[185: 土地勘無しさん]

気に入った物件を買うのが一番じゃないですかね。
プリウスを買おうと思っている人、Sクラス ハイブリッドを買おうと思っている人、それぞれでしょう。

[186: 匿名さん]

物件自体にそんなにこだわりが無ければアリでしょう。このエリアならどこでも良いという人も中にはいると思いますよ、便利ですから。特に仕事優先でマンションに深いこだわりを持っていられない方はわりとアバウトに決めてしまってもおかしくないです。もっとも、金銭的に余裕があってまだ買い換えることが可能という立場の方にほぼ限られるとは思いますが。。

やはり永住を視野に入れると厳しい目で検討しなければなりません。

[188: 匿名さん]

セカンドで買います。

[190: 匿名さん]

今紹介されている間取りは１ＬＤＫ+Ｓ、２ＬＤＫ+Ｓとのことですが
サービスルームが居室の中では一番広いのですね。
少々それが気にかかりますが、窓もついていますし、こちらを居室として使うのもアリでしょうね。
色々言われるほど狭苦しくは無いように思いますけれど。
浴槽がもう一回り大きければベストだったかなー。

[191: 匿名さん]

場所がイマイチですのね。雑居ビルに囲まれて住むには寂しい感じがします。採光もありませんし、居室がトイレと接する間取りも残念。そして、バスは1317ですし、高級路線で売り出してますが、高級感ないですね。

[192: 匿名さん]

ここに永住する人にとっては、間取りや採光など気になりますよね。
でもセカンドハウスならあまり気になりません。
たまにしか使わないし、戸建てと使い分けすれば良いんだし。

[193: 匿名さん]

シティホテルのような外観だと感じましたが、間取りも同様にコンパクト設計なのですね。
バルコニーやバスルームが狭く、単身者向けの造りになっていると思います。
ただアクセスは良いですし、働きざかりで職場と家を往復するだけの単身者にとっては
非常に使い勝手の良いマンションだと感じました。

[194: 匿名さん]

セカンド需要が本当に高ければ売れ残る確率は下がるでしょうね。

ちなみに、セカンドの将来的に売却率?
頻度とでもいいましょうか。
これはどれぐらいのものなんでしょう。

一生持っている人のほうが多いんでしょうか。

[195: 匿名さん]

まだ7戸も販売してるんですね。ちょっと間違えると、このプチバブルの最中でも売れ残ってしまうんですね。

[196: 匿名さん]

>>191の匿名さん

間取りのＡタイプのことですよね？
せっかく柱が邪魔にならず居室がすっきりしているのに、ほんとトイレが残念ですね。キッチンはゆったりしているように見えますが、浴室は狭い。間取り図だけ見ていると確かに高級感は感じられないかもしれません。
コンパクトなりにＢタイプなんかは、洋室をつなげてリビングを広く使えてまだいいかなと思います。
価格は立地によるものなんでしょうね。

[197: 匿名さん]

物件ホームページが消えましたが何かあったんですか？

[198: 匿名さん]

完売したからかと思います。

[199: 匿名さん]

本当に完売したんですか？
他の物件は完売しても「完売しました」というメッセージを載せてしばらくホームページ残されてますよね。
一建設のホームページ上でも完売した物件についてはそのまま名前は残しつつ「お蔭様で完売致しました。沢山のご来場有難うございました」というコメントを載せてますよね。
でも、一建設のホームページ上でもプレシス日本橋三越前セントルの名前が一切出てないんですが。
ばっさりと三越前セントルのみのホームページ自体が消された感じですよね。
ホームページの更新ミスですかね？
mimuroの方のホームページはそのまま残っていて「完売しました」という表示なので逆に気になります。

[200: 匿名さん]

なんでそんなに気になるのですか？

[201: 匿名さん]

完売したそうですよ〜。確認しました！立地いいですもんね！！