ヴィークテラス小金井公園はどう？

[買い換え検討中]

武蔵野のまちにあるヴィークテラス小金井公園ってどうでしょうか。
緑豊かな場所で暮らしやすい所なのか、家はどうなのか気になっています。


公式HP：http://vt-koganei.com/
名　称：ヴィークテラス小金井公園
所在地：東京都西東京市向台町4丁目1025番11他
交　通：JR中央線「武蔵境」駅バス約15分（関東バス「おおぞら公園西」停　徒歩3分）
　　　　西武新宿線「田無」駅徒歩17分
構造・階数：枠組壁工法 2階建
総戸数：35戸
売　主：清水総合開発株式会社

[1: 住まいに詳しい人]

近所の認可保育園情報
アスクたなし保育園は兄弟枠で募集定員超過

保育園に通わせる方はここら辺はやめておいたほうがいいです。
兄弟枠ではじかれる可能性が高いです。

[2: 購入検討中さん]

狭くて高い

[3: 土地勘無しさん]

土地勘がないので教えてください。
周囲はどんな感じなのでしょうか。スーパーや病院、学校が多く、住宅地という感じがしないのですが。
また、敷地全体の南側は何があるのでしょうか。
行ってみればわかるのでしょうが。。。。。

[4: 匿名さん]

この物件に興味を持ち、購入を前提とした具体的な検討には至りませんでしたが、
少し調べた者です。

設備は結構良く、プラウド等の大手建売と同様の付加価値・価格帯を狙っている
ように感じます。
ＨＰで中央線へのアクセスをアピールしていますが、最寄りは西武新宿線田無で、
徒歩17分かかることを思えば、ちょっと高めですかね。

現在少し残っているファインコート田無は、駅徒歩14分で土地もここより１割程度
広いですが、南向き、東向き等接道が同等の条件で、200万～300万程、こちらの
物件の方が高い印象です。
ただ、田無南部は駅から遠くなるほど中央線に近くなるため、逆に価格が高くなった
りするみたいですね。

中央線武蔵境駅へのアクセスは、バスはよく分かりませんが、自転車では結構距離が
あり、またあの辺りは道幅もそれ程広くないことから、アクセスが良いとは言えないと
思います。
実際の生活圏はやはり田無になるのではないでしょうか？サミットがすぐ近くにあり
ますが、田無は駅前の西友が専門店も充実しており、便利＆経済的だと思います。

小金井公園へのアクセスが良い点については間違いないですね。
現地周辺を見て回りましたが、記憶は曖昧ながら南側に印象が残るような変なものは
建ってなかったと思います。
あの辺は、ちょっと前からある住宅街、という印象で、戸建しかないイメージです。
（サミットのほうに行けば、再開発された新しい住宅街がありますが。。）

[5: 周辺住民さん]

戸建は土地で買うのが基本です。
やはり西側の雇用団地により家の中にいても窓から団地のベランダが常に視界に入る物件です。
病院も建設予定ですから夜なども救急車が頻繁に通り騒がしいのではないでしょうか。
あと半年待てるのであればアスクたなし保育園と自転車道の間の畑でこの物件と同規模の戸建開発しますので
そのあたりが立地条件はお勧めです。ここら辺は駅からは離れていますが自然環境と教育施設が充実しています。

[6: 住まいに詳しい人]

立地条件悪いです。
まず雇用団地に隣接する物件はビル風の影響をもろに受けるでしょう。
敷地南側のグリーンロードまでの畑も近い将来マンションが建つのかもしれません。
敷地北側の道路は一方通行ですが拡張工事し両通行になります。
現在、グリーンロード南側の鈴木街道は朝夕の通勤時間帯、青梅街道から五日市街道に抜ける車で渋滞していますが
敷地南側の道路が拡張工事後は、まさにこの道路を抜けて五日市街道に行く車で交通量が増加します。

[7: 土地勘無しさん]

No.3です。
皆様、情報ありがとうございます。
今後の周辺の開発計画など、行ってみても地元の方でないとわからない情報もあり、感謝します。
どうもここは私の希望の場所ではなさそうです。

[8: 物件比較中さん]

小金井公園は広い。

うちの近所は狭くて子どもたちがぶつかりながらはしゃぐほど、これだけ広い公園が至近なら喜ぶ顔が目に浮かびますよ。

理想は7号棟か25号棟ですね。
道路側は出入りしやすいし開放感もあるけど、ここはひとつ静かさを優先して選びたいところです。
7号棟のウッドデッキは敷地内道路側に面しているけど植栽次第でプライベート感は演出できるとイメージしています。

[9: 検討中の奥さま]

我が家の戸建条件
敷地31坪～35坪
建物100平米
南側道路
アルファードクラスの車1台と5台分の自転車置き場
南側建物と６ｍ以上離れていること（冬でも1階リビングに日照が入り向居側2階窓から覗かる心配がない）
そのため南北道路の東西住宅の場合は南側が提供公園や道路の戸建が理想です
ここは西側に雇用住宅と東側に病院ができるのでビル風の影響が高いと思いますよ。
あとリビングの日照問題もよく吟味しないとね。

それに南側の生産緑地も今後どうなるのでしょうかね？
ここら辺の戸建の多くはそういう農家の土地を相続関係で手放して出来ているので心配ではないですか？
自転車道に隣接する大規模物件ならアスクの保育園の裏にできるみたいですよ。
ここよりも小金井公園に近いし自転車道に直接アクセスできるみたい。
年明けから建設が始まるみたいですよ。自転車道と保育園の両方に建設の掲示板があります。

[10: 匿名さん]

>車1台＋5台分（！）の自転車置き場 & 南側建物と６ｍ以上離れていること

この２点だけで、相当探すのに苦労しそうですね。

田舎なら何の問題もない条件でしょうが、
そこそこ都心にアクセスの良い場所だと、
土地探しに苦労しそうです。

[11: 匿名さん]

公園が近いと子供と遊ぶにも便利ですし、
ゆったり散歩したりできていいですよね。

でも、ちょっと駅まで遠いので不便そうな気がしてますがどうでしょうか。

[12: 物件比較中さん]

＞＞11

駅まで毎日行く人のことを考えると確かに遠いですね。
特に現在駅のすぐ傍のマンションに住んでいる私にはとても遠く感じます。

そこで考えることが、遠くなってまでナゼここが良いか、ですよね。

我が家としては駅のほうにはない人少なめの環境が大きな違いと考えます。
とかく住環境エリアはそこに住んでいる人達の往来がほとんどで、めくるめく知らない人達、乗り物が行き交うことはあまりありません。

いつも同じ風景で暮らす、こういう落ち着きというのが優位性なのかもしれません。

[13: 匿名さん]

単純に最寄りが田無駅の物件と捉えると、駅距離を考えると三井不動産などの大手との比較でも
割高な印象があります。
田無駅ぎりぎり徒歩圏内ですが、田無は駅北口が栄えてて、お店が集まっていますので、南側は
踏切を渡らないと北口に出れない分、アクセス面にビハインドがあると思います。

価格が高めになっている理由は、小金井公園へのアクセスがいい点、中央線武蔵境駅へのアクセス
が少しだけいい点だと思いますが、普段の通勤・通学で西武新宿線を利用する方など、この辺の
メリットが十分に享受できない方については、あまり良さが伝わらない物件なのかもしれません。

[14: 物件比較中さん]

モデルルームのリビングと2階寝室から見た外の様子はどうでしょうか
雇用住宅から丸見えではないですか？
将来南側に中層マンションができる可能性もあります。
それと共働きの方はここら辺の認可保育園は超激戦区ですからね。
ここ数年近所に１０００戸レベルの集合マンションが2か所できましたから。
それと幼稚園事情も同様で定員オーバー多いです。
年明けから販売するアスク保育園南側農地の大規模戸建物件は自転車道に隣接し始発バス停留所も近くにあります。
そちらの方も検討したらどうでしょうか

[15: 物件比較中さん]

＞13

小金井公園の近さって価格に反映されちゃうんですね、それだけあの公園の存在はこの地域にとって大きいということなのでしょうか。

バス物件であることを考えるとたしかに割高、本当に家族全員にとって都合が良いと判断できないと手が出しにくいようには思いました。

うちは主人の通勤だけですねえ。
我慢してもらおうかなあ（笑）

[16: 物件比較中さん]

この価格帯なら注文住宅も可能ですよ。
敷地35坪でパナホーム系3階建て耐震住宅とか

[17: 物件比較中さん]

ヴィークテラス（7号棟） 坪＝191.4万円
リンケージコート武蔵野桜堤（ 11号棟）159.9万円
プラウド吉祥寺北町（最多価格帯）225.7万円

[18: 匿名さん]

自転車道沿いならお風呂の王様の近くの花小金井駅側に戸建販売する模様

[19: 購入検討中さん]

子どもが2人～3人で家族4，5人分の自転車置き場を確保できますか

[20: 周辺住民さん]

地震のことを考えるとここは台地でかなり頑丈な場所。
だからこそキヤノンのデータセンターもあるんだけどね。
田無駅までだったら普段は自転車、雨ならはなバスを使えばいいから
そんなに気にしなくてもいいと思う。
ただ武蔵境まで行こうと思ったらバス停まで結構微妙に歩かなきゃならないから
中央線を使おうと思ってる人はどうかなと思う。
あと周辺道路の交通量が多いから子供がいる家庭はそこで悩うんじゃないかな。

[21: 購入検討中さん]

価格を知っている方がいたら教えてください。

[22: 物件比較中さん]

最近見に行かれたかたいますか？
先月末に見に行きましたがあまり売れていなかったので。。。

ネットでみると4800万円台〜となっているので少し値下げしたのかな？

[23: 物件比較中さん]

小金井公園がかなり近いじゃないですか。ついこの間、友人がバーベキューに行ったらしいですよ。料金がかなり安くて公園も綺麗で最高だったとのこと。次回自分も行ってみたいと思ってたところです。こういう楽しみがあることを覚えると近くに住めたらなーって思い始めるものなんですよね。物件現地からだと公園は10分もかからないですよね?、春夏秋の季節のイベントを楽しめそうです。

自分は5号棟や8号棟あたりが気になるかな。公園そばは隣接住戸が無くて明るいと期待します。
でも子供人口はどうでしょ、公園使いますもんね、騒がしいかな(汗)

[24: 匿名さん]

ここまだ残ってますね。
条件の割りに高いよなあ。

[25: 匿名さん]

駅までバス物件の割にお値段が少々強気かなぁという感じは確かにしますよね。
ただ物件周辺は病院あり、学校あり、スーパーマーケットあり、公園ありで
暮らすには十分な条件なのではないかとは思いますけれど。
駅から離れている割にはそういうものに恵まれている環境課と思いました。

[26: 物件比較中さん]

>>25
小金井公園至近のバリューみたいなアピールは近隣から検討している人には通用するのかもしれないですよ。
うちは近隣ではないですがハイキング程度の距離のところに住んでいます。
利便性は別としてこの公園の近くに住むのは悪くないという感想を持ちました。
花鳥風月みたいなものでしょうかね、自然が欲しくなってくるものですね。

はっきり言って中央線物件とは言いがたいですが西武新宿線はその名の通り新宿へ行ける路線で便利です。

[29: 匿名さん]

あの広大な小金井公園近接でどの立地なんだろうというのが最初気になりました。近くといっても東西南北で全く環境が違いますから。ここは田無寄りなのですね、わりといいんじゃないでしょうか？

私の欲を言えば武蔵小金井駅が最寄が良かったのですが、あそこは少し窮屈かなと思わなくもないです、便利ではありますが特に戸建ての敷地は厳しそう。

いわゆるバス物件という立地ではありますけどそのわりに便利そうですね。

[30: 検討中]

先週見学に行ったときには大幅な値下げはしないと言われました。ここに４０００万円台と書かれてしまったら、入居したときにいくら本当の事を言っても信じてもらえなくなりますよね。せっかく入居しても嫌がらせなどを受けるのではないかと心配です。

[31: 匿名さん]

年明けに家具付きのモデルハウスが販売されるみたいですね。
いろいろ付いているので、好みがあえばお得感があるなーって思いますが、
それほどでもないのでしょうか。
いろいろな家具やカーテンそろえるといい値段になっちゃうので、
どんな物が付いているのか気になりますね。

[32: 匿名さん]

雇用促進住宅隣接なのがネック。

[35: 検討中の奥さま]

27番さん、28番さん、それってほんとうのことですか？ビックリです。私が伺った時はとても紳士で誠実な対応でしたよ。値引きの話なんかも試しにと思って大きな金額言ってみたら、とても真面目な顔で、しかも理論的に「この物件はそんな値引き交渉を持ちかけられるような価値の低い物件ではありません」とハッキリ言われました。もちろん、不快な思いなど全くしていません。むしろ私が反省しています。駅からの距離は多少ありますが、その他は私達家族のライフスタイルや希望にあっていますので前向きに検討しています。二度目にお伺いした時、この前の失礼な値引きのお話しのことをお詫びしたら笑顔で「気にしないで下さい」って言ってくれました。因みに、ちょっと心配したのはモデルハウスを見学した後、自宅にほとんど電話をかけてくれないことで、もしかしたら、私は冷やかしかとでも思われたのかなってことくらいですかね。聞いてはいませんがそれも一つのスタイルと思うことにしました。

[39: 匿名さん]

家具付き分譲始まったんですね。1邸だけ出てるんでしょうか？
現状引渡しが条件みたいですけど汚れや傷はどうなんでしょうね。
そういったのって教えてくれるものなんでしょうか？
値引き＋プレゼント家具の多さはなかなか良いなと思います。

[40: 匿名さん]

家具はですね。
選べると本当はベスト。。

でもこれは贅沢な考えかなあとも。
モデルハウスで使っている家具をそのまま頂けるのですよね。
ほぼそのままの配置で生活できる可能性もありますから何の手間もなくすぐに生活を始めたい一家には好都合だと思います。

[43: 不動産業者さん]

1月24日現在、HＰは最終章を掲げています。販売戸数4と再登録戸数が1です。未入居っぽいのが全体で9戸（8戸）あります。

そのギャップの3〜5戸、様子見です！

[44: 匿名さん]

ただ単に引っ越ししてないだけじゃないかな。例えば今住んでる賃貸契約満了してから入居するとか、新学期に合わせて入居するとか。すぐ越して来ない人もいるし。

[45: 不動産業者さん]

ノース、サウス、ウエスト、完売御礼とうたっていますが、実際は15と16と33はまだ売主名義です。販売員の44さん、これは引越し待ちでいいんですね？定期的に確認させて頂きます。公正な取引のため。あと、最終4こと1とありますが、10はどうなんでしょうか？これも引っ越し待ちですね？これも公正な取引のために事実に基づいた確認を継続します。

[46: 主婦さん]

再開発エリアなんですね、自転車道があるのでサイクリングが出来ていいですね。
スキップロフトってどんな風に使うんでしょうか？
個人的には収納が多いのが嬉しいです。

[47: 匿名さん]

正直便利とは言い難い立地だと思いました。

すべての駅が遠いんですよね・・。
すべての駅にバスで行けることは大助かりなんですけどね・・。

あと、田無、武蔵境、東小金井といったわりとよく耳にする有名な駅に囲まれていることは移動面や駅周辺の便利さを見ると良いことだと思います。どこかの駅一辺倒ではなくてこの3駅の方面を使い分けて飽きのこない生活を送れるということで。

[48: 不動産業者さん]

築1年オーバーだから、もう新築物件ではなく、未入居扱いですよね？

[49: 匿名さん]

＞＞４８

なるほどそういう呼び方をするのですね、中古じゃなかったんだ・・。

一年ならいわゆる劣化的なものはそんなに無いと思っていますが皆さんの見解は如何でしょうか。実物を見れるわけですが内覧に使われていない住居なら綺麗だと思っていますが？

それと、今後売れる為には立地的に見て値下げが必要ではと。

[50: タイミング]

必要書類を整えて出向いたときに出ていたら買いたかった棟が有りました。タイミングって大切ですね。他所を買ってしまったので今更ですが残念で仕方ないです。私たちには売りたくなかったのかなと寂しく思います。