Ｍ．Ｍ．ＴＯＷＥＲＳ ＦＯＲＥＳＩＳ（28階）

[入居済み住民さん]

住民スレに移行しました

[No.181 by 匿名さん 2008-04-02 05:09:00]

転売目的の購入者、結構いたみたいですからね。どうなんだろう、ちゃんと利益が出たのかな。
賃貸用に数戸購入していた業者がいたけどそこはまだ持っているんだろうね。利回り5%程度は
出るだろうから、まあまあなのかな。

[No.182 by 住民さんＡ 2008-04-02 12:40:00]

と、云うことは、借り入れと自己資金を半々として、借り入れ利息を３％とすれば、自己資金の運用利回りは７％になるということですか・・・・・？！

[No.183 by 匿名さん 2008-04-02 19:14:00]

何をいまさら・・・あたりまえですね。
私は自己資金1%、借り入れ99%でアパートを購入して、このアパートは表面利回り12%で回っています。借り入れ金利を3%として、自己資金に対する利回りは何%でしょうか？
なんと903%です。その分リスクをとっているわけですから当然です。

[No.184 by 匿名さん 2008-04-02 19:24:00]

>>183
利回り12%って凄いですね！
ちなみに都内ですか？横浜でそこまで利回りが出る物件はないと思いますが。。。

[No.185 by 住民さんＡ 2008-04-02 19:28:00]

ハゲタカフアンド並みに買い叩いた物件でしょう。

[No.186 by 匿名さん 2008-04-02 21:01:00]

183です。当然買い叩きました。顔なじみの不動産屋が持ち込んできた築浅物件だったのですが、
資金繰りに困ったオーナーが銀行の“指導”で手放さざるを得なかったようです。

[No.187 by 匿名さん 2008-04-03 00:00:00]

>>186
超優良物件ですね。お金のある人のところには美味しい話が転がり込んでくるんですね！
自分はローンも残っているし、なにより小市民なのでそこまで冒険できませんが
ちょっと羨ましいです。
自分の資金力ではちょっとしたマイナスで自己破産してしまいそうです（笑）。

[No.188 by 匿名さん 2008-04-03 01:39:00]

183です。
お金もちでは全くありません（笑）。
ただ、事前に銀行といくら位のローンならすぐに実行可能か確認しておくと良いと思います。
さらに最悪ローンがつかなかった場合に、現金で決済できるとなお良いですね。
業者はローン条項を嫌います。特にマーケットに出さずに（みんなに知られずに）売却したい
オーナーは、現金ですぐに決済するという条件で、破格の値段で売ってくれたりします。
これまでもいくつかマンションやアパートを購入しましたが、全てローン条項なしで買いの
申し込みを入れてきました。もちろん、最終的にはほとんどのケースでローンを使っています。

ま、相場も軟調なので、ここしばらくは様子見ですが・・・。

[No.189 by 匿名さん 2008-04-04 05:02:00]

２４時間換気のせいか、何となく家の中がスースーする感じがします。

[No.190 by 匿名さん 2008-04-04 23:26:00]

先月下旬に窓にイナゴが張り付いていてビックリ。26Fなのに。。。窓の開けっ放しは出来ないと悟りました。
虫は何階まで飛んでくるのでしょうか？

[No.191 by 匿名さん 2008-04-05 02:57:00]

い、いなごですか？
うちは２４階ですが今のところ大きな虫に遭遇したことはありません。

[No.192 by 住民さんＡ 2008-04-05 20:32:00]

うちは２８階ですが、虫は未だですね、先日はブーベンビリアの花が3個、風に乗って？バルコニーに迷い込んできましたが・・・・。

[No.193 by 匿名さん 2008-04-06 05:46:00]

191さん、192さん、コメント有り難う御座います。
イナゴですよ〜。体長8cm程で薄い茶色のバッタ。大きな羽を持ち風に乗ってよく飛びます。
でも、この高さ(26F)までとは想像しませんでした。ビルが密集しているため風が強いせいかもしれません。

[No.194 by マンション住民さん 2008-04-06 10:05:00]

>>１９３

ヒント。エレベーター。

人のコートやカバン、ペットなどについた虫ちゃんが建物内に入り込むことはよくあります。

[No.195 by 匿名さん 2008-04-06 18:21:00]

ひょっとして夏にはやぶ蚊も入ってくるんでしょうかねぇ・・・＞２４階

[No.196 by マンション住民さん 2008-04-06 23:22:00]

外からは24階でやぶ蚊は無理でしょう。せいぜい5階までが限度です。
侵入するとしたらエレベータ経由でしょうね。

[No.197 by 入居済みさん 2008-04-08 08:58:00]

ナニこの知ったか？
今の蚊は高層でも窓から来ますよ。
以前に住んでいた３４階でも網戸が無かったので、窓を空けてるとガンガン進入して来ました。

[No.198 by 匿名さん 2008-04-08 09:06:00]

>>197

もう少し丁寧な言い方はできませんか？
不愉快です。
それは、ベランダのプランターなどで発生した蚊です。
蚊は自力で10階以上は飛べませんが、ちょっとした水溜りでもボウフラは発生します。
あなたの住んでいたマンションは、だらしなくベランダを使っていた住民がいたのです。

[No.199 by 住民さんＡ 2008-04-09 14:28:00]

L棟のC側ですが、今日からエレベーターやエレベータホール廻りの養生を撤去し始めましたね。
日通の方に聞いた限りでは、引越しは終わった？とのことでした。

しかし、表札や集合ポストの名札には半分以上が未だ名前が入っておりません。どうなっているのでしょうか？

[No.200 by R棟住民 2008-04-09 16:17:00]

表札はあえて出さない方もいらっしゃるのでは？
うちのフロアは全室入居されてるようですが、今でも表札を出してないうちが何件かあります。
最初から出していたのは半分以下でした。
半年くらいたってから出された方が何件かありましたが、集合ポストは出さないままという方もいらっしゃいます。