クリオ一之江親水公園【旧称：一之江親水公園プロジェクト】ってどうですか？

[購入検討中さん]

クリオ一之江親水公園についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都江戸川区西一之江3丁目1030番1、1031番（地番）
交通：都営新宿線 「一之江」駅 徒歩14分
間取り：3LDK・4LDK
構造・規模：鉄筋コンクリート造・地上７階建
総戸数：59戸(住戸58戸、管理事務室1戸)
住居専有面積：66.00m2～82.74m2
バルコニー面積：4.86m2～15.87m2
駐車場：敷地内に２８台設置(機械式27台、身障者乗降時一時使用駐車場1台設置)
バイク置場：敷地内に3台設置
自転車置場：サイクルポート：敷地内に、58区画設置
竣工時期 ：平成25年12月下旬
入居時期：平成25年12月下旬

売主・販売会社：明和地所株式会社
設計：株式会社いしばし設計
物件URL：http://www.meiwajisyo.co.jp/728_Ichinoe/index.html
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：明和管理株式会社

【タイトルを正式物件名称に変更しました　2013.4.19　管理担当】

[103: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除いたしました。管理担当】

[104: 匿名さん]

削除された１０１です。
多分、言葉が足りなかったのでしょう。改めて質問です。

＞１００さん
住友不動産シスコンですか？

[105: 匿名さん]

９９さん
ありがとうございます。建築士様のお父様の意見大変参考になりました。中古物件も視野に
いれていた時、営業の人に言われたのが、共用部分なども見てくださいとのアドバイスでした。
共用部分がしっかりしている物件は資産価値もあると。工事現場からそうなのですね。
駅から離れていますが住むのには駅近いより周辺の環境がいいですよね。いざ災害などが
あった時はマンション内だけではなく地域の方との協力も必要になってくるので、地域の方が
一体となっている所はいいですね。

[106: 匿名さん]

庭が専用芝ってことは自然芝ということですよね。下は土なのかな。
冬の降雪後の状態ってどんな感じになるんでしょう・・溶けてそのまま土に浸透していけばいいですけど芝の下が吸わない仕様になっていると排水機能が重要になってくると思うんです。これは1階を優先的に検討している私の気になる点なんですけどね・・。

冬は溶ける雪が上から庭に落ちてくることもあると思うので庭の出入りは気をつけないといけないですね。

[107: 契約済みさん]

いままさにA棟の庭を整備していますよ。
雨水桝を据え付けている所です。
鉄塀が取れて、西側の道路から現場の様子がよく見えるようになりました。
いまのところ、土がならされた状態です。
その上に芝生を貼るのでしょう。

[108: 匿名さん]

建築現場がきれいに整頓されている現場が優良という話は聞いた事があります。
現場が荒れていると、工事の内容や内装の仕上げなども雑な気がしてしまいますね。
先日現地に出かけてみましたが、近くの一之江境川親水公園は小さな川が流れて
いるんですね。春、夏は子供の遊び場になるのでしょうか。

[109: 匿名さん]

＞１０８さん

遊べます。夏場はじゃぶじゃぶ池になる区域があります。クリオからすぐですよ。シャワーつきです。

現場の整理整頓ですが、完成に近づくと様々な下請け業者がやってきます。
電設、壁、造作、etc
すると、現場はだんだん荒れてきますね。そこからは監督のリーダーシップとカリスマです。
現場が整ってないと、事故が起きやすいですからね。

[110: 契約済みさん]

A棟の覆いがほぼ取れました。

[111: 匿名さん]

お写真のＵＰありがとうございます。
いよいよ～！！という感じですね。

親水公園の水辺は夏になると小さいお子さんたちが入っていて
本当に可愛らしいですよね。
良い遊び場になるのではないでしょうか。

[112: 匿名さん]

工事現場を見て、建設物のクオリティが判るというお話、大いに頷けます。
確かに建設現場だけじゃなくても、普通に会社で仕事をしているときにもよく判ります。
仕事をできる方って机もとても整理されていたりしますものね。
ファイルどこだっけ？なんて探しているような無駄な時間も作らない、というか。

[113: 匿名さん]

あと個人的に思うのが、工事現場の出入り口の警備員さんがしっかりされているところも
良いところが多いのではないかなと思います。
建設自体の事は判らなくても、
こういうところから察することもできるようですよ。

[114: 匿名さん]

建築とかどこも同じなんじゃない
もう完売したのかな

[115: 匿名さん]

今日、ポストにチラシ入ってましたよ。

[116: 匿名さん]

＞１１０
向かいの建物が近めであること、あと電線かな、気になることは（汗）

でもバルコニー側はしっかり日が当たっていますね、想像だけでも建物に囲まれて暗いわけではないことはわかります。

これ撮影されたの何時ぐらいですか？

手前の直窓の一面が暗いのでこれが一日通してか時間帯がたまたまだったのか。今知りたいのはこれです。

[117: 契約済みさん]

>116さん

１１０です

撮影時刻は午前11時半ころだったと思います。
A棟西側の道路から。
１階は写っていません。
バルコニーを作っている途中の階が２階です。
アングル上電線がマンションのすぐそばに見えますが、実際は戸建てに沿っています。
戸建てはおっしゃる通り近いです。
A棟の１階は１１月からは庭に日は当たらないかもです。戸建ての影に入りそうです。
ですが、２階以上は日当りはバッチリでしょう。
夏の昼間は午後２時をまわっても、１階の庭のほぼ全面まで日は当たっていましたが、
さすがにこの時期は影が長くなりますね。
１１６さんがご検討されているのはどの棟ですか、手すきで写真撮ってきますよ。
ご希望の時間帯を教えて下さい。
ただ、A棟はもう１階は完売だと思います。
２階以上は日当りは問題ないと思います。

[118: 匿名さん]

117さん、ご丁寧に解説いただきありがとうございます。
日当たりは基本的には問題がなさそうであると考えて良いでしょうね！
お写真も拝見できてとても参考になりました。
それにしても覆いが取れるといよいよという感じになりますねぇ。

[119: 匿名さん]

駅まで結構距離こそありますが、バスが環七まで出れば出ていますし、
自転車があればそこまで大変な距離じゃないのはいいですよね。
現地は静かな印象もありますし…。

今、最終期なのですね。
実際にはあと何戸なのでしょうか？？

[120: 匿名さん]

２期の先着順が３戸となっています。
最終期ではない？ということはまだあるのではないかと。

何気にやはりサイクルポートがあるのが良いと思っています。
自転車がラックに入りきらずに雑然としているよりは、
こうやってスペースをきちんととっている方がいいです。

[121: 物件比較中さん]

最終期はどの間取りが出てくるのでしょう。

周辺の風景も大事にしたい一家なものですからこの界隈が景観地区指定だということは大変魅力を感じています。
あとは親水公園エリアにとにかく物件情報が多く、迷っている最中なのです。
駅に近い物件も利便性の面で良いと思うのですがこの界隈に住むからには景観なるものと寄り添って生活したいという想いも。
そうなるとこちらが候補として強いですね。

[122: 匿名さん]

道は狭いし川が近いから虫が多そう。
南向きの上の部屋だったらいいかもしれないけど
価格も安くないですね。

[123: 匿名さん]

ここのクリオは完成遅れないのかな？

[124: 匿名さん]

123さん》
完成が遅れるかどうかによって何かが変わるのですか

[125: 匿名さん]

最終期と３基の先着順と併せて５戸
間取りはBCDEFだと思います（公式HPで出ているのと専有面積的に）

Aはもうないみたいですが、でもまだ選択の余地はあります
階数はどちらになるのでしょう
もう高い方はないのかな？とは思ってます

[126: 入居予定さん]

週末に入居者向けの説明会ありましたが、かなりたくさんの方がいらっしゃいましたよ。
残りわずかでは？

[127: 匿名さん]

＞＞１２１さん
人それぞれ何を物件に求めるかは違ってきますものね。丁度姉夫婦も物件を探している所
なのですが、姉夫婦はずっと共働きの予定なのでとにかく、駅から近い所を条件としています。
そして我が家なんかは、主人が車通勤なので、駅から別に遠くても、それ以上に周辺環境
を重視しています。ここは公園も近かったり、小学校もそこそこ近いので我が家にとっては
いい条件です。

[128: 匿名さん]

特に電車通勤でない場合は駅に近い事にはこだわりは無いですものね。

127さんに同感です。

周辺が比較的穏やかなのは非常にいいなと感じております。

大通りからは離れていますし、親水公園がすぐそこ。

生活環境としては良いのではないかと思われます。

[129: 匿名さん]

今は良いのですが、子供が大きくなって電車に乗って高校や大学に通うようになると
不便さはまた出てきてしまうかな？と思っています。
静かな環境で子育てにはすごくすごく良いなと思うんですけれど…。
そういう時は過ごし歩きますがバスを使うようにすれば解決するでしょうか。

[130: 匿名さん]

チラシと営業の人間の名刺がポストに入ってたけど失礼な奴だなぁ。本当に無礼。

[131: 物件比較中さん]

チラシと名刺をポストに入れるのは失礼な事なんですか？

[132: 周辺住民さん]

130さん

うちも過去にモデルルーム訪問しましたが、
その後は電話攻勢がすごかったです。

仕事中で電話に出られないでいると、
週末には自宅に押しかけてきましたよ。笑

はっきり言って迷惑！！！

エントランスのインターホン越しに喋るから、
近隣住民にバレて恥ずかしい想いをしました。

まだチラシと名刺だけで良かったと思いますよ・・・

間違いなく営業さんも見てると思うので言いますが、
自宅に押しかけるのはマナー違反では？？
私は本当に嫌でした。
全部で10物件ぐらい訪問しましたが、自宅まで来たのは、おたくだけです。

いい物件でしたが、その1件で検討から外しました。
努力は素敵ですが、営業が必死過ぎて怖い。

[133: 物件比較中さん]

確かにここは異常だね。断っても電話してくる
いい部屋ないなら一千万値引できるようになってから電話して来い！と怒鳴りつけてやったよ

[134: 契約済みさん]

先日内覧会でした

イメージ図だと入口の緑や紅葉が素敵でしたが
実際は枯れ木でしたｗ
ま、冬ですしね。


うちは多少の壁紙はがれや棚板の傷はありましたが
素人目で概ね問題なさそうでした。

[135: ご近所さん]

うちも自宅まで来られましたよ。

外出中で不在でしたが。
うちもエンランスにインターフォンあるので、
自宅訪問は勘弁して欲しいです。
お客様目線でお願いします。

同じマンション内にママ友いますが、
マンション検討してる事は誰にも言ってないので。

お願いします。

[136: 匿名さん]

うちも来たよ。
営業というより社風じゃない？

[137: 物件比較中さん]

>133

一千万も値引きできたら、どこのデベロッパーも売るのに苦労しない。

頭おかしいんじゃない!?

[138: 物件比較中さん]

１千万位の値引き最後の売れ残りなら当たり前
マンションの利益率は高いからね
モデル移設して社員張り付けて売る手間考えたら
ラストスパートならあるよ

[139: 匿名さん]

一千万の値引きが当たり前な訳がない

都心の億ションならまだわからないが、ここの価格帯では、まずないよ

そもそも販売会社は、ラストスパートになったら、社員を張り付けないケースが多いからね

[140: 匿名]

売れ残り物件で一番被害を被るのはそのマンションの住民だよね。

入ってくるはずの管理費、修繕積立金が入って来ないのだから…

だからさっさと売って欲しいのが本音。

[141: 匿名さん]

女房に聞いたら、営業さんは1週間に2回来てくれたみたい。
迷惑がっている人もいたけど、なかなか出来ない事じゃないかな。

うちは徒歩13分がネックで検討対象から外しました。
（現在が駅前マンションなので、他の良い面がたくさんありましたけど、
　最終的に駅からの距離で断念しました。）

営業さん、がんばれ！

[142: 匿名さん]

営業がアポ無しで訪ねてくるのは非常識だと思うな。
未入居の分の管理費・修繕積立金は売主が払うのでは？

[143: 匿名さん]

やっぱり皆感じる事は一緒なんですね(笑)
安心した。ここの会社に対して(笑)

[144: 評論家]

クリオ一之江親水公園が子育てFamilyに受け入られる9つのPoint！

①何と言っても、静かな住環境！
昼間も夜も周辺は、音・排気ガス等は全く気になりません。


②前が完全に抜けている間取りが多い。


③南東向き・南西向きどちらの棟も、
道路ではなく、敷地内の公園または住宅に隣接しているから、
バルコニーからの目線に電線がかかる
なんて心配もない


④間取りはリビング・ダイニングだけでなく、北側の洋室もアウトフレーム。

北側がインフレームのマンションはけっこう多いよ！


⑤自転車置場は、サイクルポート。

二段式の駐輪場だったりすると、かご付きのママチャリを上段に乗せるのは、至難の技。


⑥東側（親水公園沿い）の道路は交通量が非常に少ない。


⑦エントランスから道路までの間に、敷地内の公園がある。

エントランスと道路が隣接していると、子供が道路に飛び出して事故！なんてケースが意外と多い。


⑧充実した収納

どの間取りも収納率7％以上!?
子供の成長と共に、荷物も増えて大変！


⑨ひかり幼稚園・アスク西一之江保育園まで3分！

送り迎えがラクチン。カップヌードルができる間に着いちゃいます。




子供環境が豊かな江戸川区にでも、過去に、これだけFamily世帯のニーズに合致したマンションがあっただらうか？
いやあるまい。

[145: 購入検討中さん]

144さん
購入検討中の者です。

オススメポイント、参考になりました。

ちなみにデメリット、マイナスポイントも
144さんの視点からお願いします。

[146: 入居予定さん]

駅から遠い！

[147: 評論家]

《クリオ一之江親水公園のデメリット》


①ハザードマップを見たら…
あら、大変！真っ青です！

まあ、江戸川区内はどこも真っ青ですが…
地盤が気になってしょうがない、夜も眠れないという方はぜひ武蔵野エリアへ！


②一之江境川親水公園！

一之江境川親水公園にはなんと、亀とサワガニが生息しております。

子供がカニのハサミに挟まれたら…
あ～大変！
カニかまは大好きなんですが…

ちなみに川の臭いはしません。



③コンビニが遠い

23時までオープンしているオリンピックは目とはなの先ですが…

ファミチキを食べるにも、ミニストップのプリンカフェを食べるにも遠出をしなければいけません。

ちなみに西一之江３丁目のそば処「長寿庵」の小松菜うどんはオススメです。


注）

駅からの距離はデメリットではございません。
駅から遠いのはコンセプトだからです。
ここは子育てFamilyのためのマンションです。

駅に近づくと、必然的に環七通り・新大橋通りに近づいた立地が多くなり、子育て環境にマイナスの要素が多くなる可能性が高まります。

船堀にしたって、船堀街道・新大橋通りが近くなります。葛西・西葛西の駅に近づけば、葛西橋通り・環七・船堀街道に近い立地が多くなります。

単身・子供を作らないDINKS の方が検討されるなら船堀のサンクレイドルⅡ、WAZCの方が良いかと・・
もしかしたら、そういう方は江戸川区にこだらなくても、新宿線だったら、森下・浜町・馬喰横山あたりまでのぼってみた方が、条件の良い物件に当たるかもしれません。

駅から13分歩くからこそ、子育てに適した、23区内とは思えない静かな住環境が手に入るのでは！？

[148: 匿名さん]

評論家さんは思いっきり主婦目線ですね
では子育て以外の事で
この立地だと車持ちが多いのでは？
戸数の半分に満たない駐車場は競争率が・・・
抽選に外れた場合は近隣に借りることに
駅から遠い件は電車通勤の旦那が我慢するか、車通勤だとしても機械式で我慢するかだね
ちなみに駅遠がコンセプトではなく、駅から遠いから子育てコンセプトにしたのでしょ？

[149: 匿名]

マンションのまわりの道は狭いし車すれ違うの大変！

通勤通学の帰り道は暗いですからね～

幼稚園、保育園に３分だけど入れるのですか？
入れなければ意味がない。

ここのまわりは空いてる月極め駐車場少ないですよ。
抽選に漏れたらどうしましょう?

駅遠い件に関して値段に反映されていれば良いのですが…

[150: 評論家]

駐車場の数ですが、27/58台で妥当な数字では!?
それこそ全住戸分の機械式駐車場のマンションなんか、どういう修繕計画が立てられているのか不安で買えません。

149
現地東側の道路は広くはないが車がすれ違うには余裕はあるし、西側の道路は一方通行だからすれ違いようがないのでは!?

月極駐車場ですが、周辺の駐車場を管理している不動産屋さんに手当たり次第、問い合わせたりはされましたか？
現地のすぐ近くにも空いている駐車場はありますよ。


周辺マンションの残住戸からのおおよその坪単価ですが・・・



◎クリオ一之江親水公園（一之江 13分）
171~180万

◎ザ・パークハウス一之江（一之江10分）
172~210万

◎ブランシエラ一之江（一之江11分）
196万

◎ワザック江戸川船堀（船堀6分）
198~206万

これで駅から遠い。価格も高い。
なんて言っていたら、どこのマンションも買えません。

ただでさえ、これから出てくるマンションの価格に先高感があるのに・・


駅から遠い。価格も高い。とお考えの方は、別のマンションを検討されてらいかがでしょうか。江戸川区内だけでも、駅近の新築マンションは腐るほどあるので。

もっと建設的な意見を出しませんか。

[151: 匿名さん]

駐車場の数が妥当とされる根拠を教えてください
これだけ駅から遠いのですから車持ちは半分以上いるのでは？
比べられたマンションの中でも1番遠いしね
買える買えないではなく、149さんの言うように割高感は感じます
検討版のスレなのですからネガティブな意見も受け入れるべきです

[152: 購入経験者さん]

145です。
評論家さん、ありがとうございました！

ところで、子育ては子供が何歳まででしょうか？
うちは女の子が二人、中学生と小学生です。

子育てに環境はいいですが、うちはあと数年でしょうか。
周囲の遊び場よりも、通学で駅からの道のりが不安です。

小学生の低学年以下の世帯ですと、10年ぐらいはいいかもしれませんね！
で、子供が大きくなったら、売却。。売れますかね？

坪単価の比較でいくと、パークハウスが良さそうですが・・・
デュオはいかがですか？おそらく、坪単価で割安では。駅近で。